ЖК «Vnukovo Sport Village»: клубный поселок в Троицком округе
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Рассматривая покупку квартиры в новом жилом комплексе, волей-неволей приходится испытывать беспокойство не только по поводу сроков сдачи жилья и качества строительства, но и волноваться о том, будут ли реализованы планы застройщика в части инфраструктуры. А то ведь случается так, что на начальном этапе покупателям наобещают с три короба, а в результате оказывается, что, например, строить школу и детский сад передумали, потому как за знаниями можно и в соседний населенный пункт ездить. Да и вообще, мало ли изменений может претерпеть обещанная инфраструктура проекта во время его воплощения в реальность?
Но в данном конкретном случае мы познакомимся с удивительным примером, где, на мой взгляд, основой является именно инфраструктура, а жилой массив – ее дополнением. Речь идет о жилом комплексе бизнес-класса, или просто клубном поселке «Vnukovo Sport Village».
И центром притяжения здесь является спортивная составляющая – Русская теннисная академия, гимнастический центр, клуб единоборств, а также фитнес клуб. В здании спортивного комплекса работают танцевальная студия и секция мини-футбола. Из объектов неспортивной инфраструктуры на территории открыт супермаркет, ведется строительство школы, планируется возведение детского сада, бизнес-центра. Будут и различные магазинчики, аптека и химчистка.
Поселок находится на закрытой охраняемой территории под неусыпным видеонаблюдением.
Здесь предусмотрено обустройство парковой зоны с детскими площадками и местами для отдыха и прогулок. Во дворах также обустроят детские площадки. Неподалеку находится лес и протекает река Десна.
Спортивные объекты уже функционируют, банно-ресторанный комплекс с бассейном тоже скоро примет первых гостей, а вот жилые дома сегодня можно наблюдать в количестве трех штук, из запланированных двадцати четырех.
.jpg)
Строительство ведется в три очереди. Первая включает в себя три готовых корпуса. Вторую очередь, которая будет состоять из 10-ти домов, планируют реализовать в 2016 году. Ну а оставшиеся 11 домов третьей очереди появятся только в 2017. Все строения будут выполнены в едином архитектурном стиле. Дома представляют собой весьма привлекательные четырех- и шестиэтажные строения, архитектурной особенностью зданий является отделка фасадов под дерево, а также панорамные окна.
.JPG)
Строят комплекс по монолитно-каркасной системе, фундамент – монолитный ленточный глубиной 2,7 метра. Наружные стены и межквартирные перегородки выполнены из армированной кладки из пеноблоков. Наружные стены имеют второй слой из минераловатного утеплителя. Фасады, как мы видим, частично оштукатурены, а частично облицованы пожаробезопасными (со слов застройщика) материалами под дерево.
Нашему вниманию здесь предлагаются 1-2-3-хкомнатные квартиры площадью от 38,68 кв. м и высотой потолков в 3,1 метра.
Реализация квартир в жилом комплексе имеет некоторые особенности: они поступают в продажу в момент, когда дома уже построены, внутренняя отделка общих помещений произведена, а в самих квартирах остается лишь произвести чистовую отделку. В конце 2015 года продажи были открыты только в первом корпусе, а два других ждали своей очереди.
Сложно сказать почему, но сотрудники отдела продаж явно не гонятся за объемами реализации. И, вообще, кажется, что ЖК «Vnukovo Sport Village» это такое место, где поселятся люди всерьез ориентированные на спортивную инфраструктуру, прежде всего на большой теннис – вид спорта, который, наверное, у многих из нас ассоциируется с хорошими деньгами и высоким уровнем жизни. Вероятно, по этой причине девелопер не «заморачивается» продажей квартир на ранних этапах, а предпочитает подать их готовыми, на блюдечке с каемочкой.
Проект сложно отнести к доступным и в плане стоимости, и в плане удаленности от центра столицы.
Жилой комплекс расположен в Первомайском поселении Троицкого административного округа г. Москвы, это местечко между Калужским и Киевским шоссе, примерно в 24 км от МКАД. Ближайший населенный пункт - деревня Рогозинино. Днем время пути от кольцевой автодороги займет не более получаса, а вот утром и вечером, в случае пробок, существенно возрастет.
Прежде чем начать разговор о цене, хотелось бы подчеркнуть, что разрыв в метражах и стоимости здесь велик. Так двухкомнатная квартира превышает «однушку» вдвое не только по площади, но и по стоимости.
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Vnukovo Sport Village»
|
Количество комнат |
Метраж, кв.м. |
Цена, млн. рублей |
|
Однокомнатные |
38,7 |
От 5,8 |
|
Двухкомнатные |
78,0 |
От 11,3 |
|
Трехкомнатные |
106,0 |
От 14,9 |
Планировки не удивляют своим разнообразием. Во-первых, варианты представлены только те, которые приведены в таблице. Во-вторых, в квартирах уже установлены межкомнатные перегородки из газосиликатных блоков. Но не спешите расстраиваться! Помещения в квартире «нарезаны» довольно удобно и практично. Кухни во всех случаях просторные, совмещенные с гостиной, в результате даже в однокомнатной квартире появляется возможность обустроить отдельную спальню.
В двухкомнатных и трехкомнатных вариантах появляются вторые санузлы.
А вот чего не хватает квартирам, так это полноценных балконов, здесь же предусмотрены только французские – как мы все хорошо знаем, это исключительно декоративный элемент. Этажность домов хоть и невысока, но смотреть из панорамного окна, облокотившись на подоконник, весьма неудобно и небезопасно, поэтому такие окна обнесли парапетом, в результате чего и получились французские балконы. На цокольном этаже размещены кладовки, призванные компенсировать отсутствие нормального балкона, площадь таких помещений в среднем – шесть квадратов. На момент моего визита в ЖК «Внуково Спорт Вилладж» кладовки на продажу выставлены не были, так что об их стоимости ничего поведать читателю не могу.
Зато хочется обратить его внимание на квартиры первого этажа, они исключительно трехкомнатные и интересны тем, что покупатель получает возможность использовать участок земли, расположенной под конами, т.е. придомовой территории. Эта земля не станет собственностью жильцов, и построить тут баньку или флигель, конечно же, никто не позволит, а вот обустроить зон отдыха или место для детских игр – вполне.
И, безусловно, возможность пользоваться куском земли сказывается на цене квартиры, на первом этаже они стоят от 17 млн. рублей.
Вернемся к табличке с ценами на жилье. Глядя на стоимость, пусть даже однокомнатной квартиры, приходит понимание, что ценник в поселке соответствуют классу «бизнес». НО в стоимость уже заложена предчистовая отделка: установка перегородок, выравнивание пола и стен, оштукатуривание стен, разводка электричества и других коммуникаций, а также установка качественных двухкамерных стеклопакетов. Немаловажно и то, что в квартире будет установлена входная дверь, не требующая замены.
Говоря о финансовой стороне вопроса, нельзя не упомянуть о том, что в стоимость квартиры входит машиноместо в паркинге, который расположен под навесом. Обращу ваше внимание и на довольно сдержанную (для бизнес-класса) сумму коммунальных платежей. Она составит 50 рублей за кв. м. площади жилья. Сюда, конечно, не входят платежи по счетчикам: вода, газ, электричество и канализация. Элементы инженерно-технической инфраструктуры, которые обеспечивают поселок перечисленными ресурсами, относятся к централизованной системе.
Что касается отделки квартир, то застройщик предлагает не только отделку «под ключ», но и вариант с меблировкой. Например, двухкомнатная квартира, стоимостью около 15-ти млн. рублей. Не знаю, будет ли там посуда и полотенца, но представитель застройщика уверил меня, что заезжать можно уже сейчас, с вещими да с продуктами. И тут меня охватывает праведный гнев: как же можно продавать квартиру, где в холодильнике нет продуктов!
А вот в шоу-румах, изображения которых можно в изобилии найти на сайте проекта (https://vnukovosportvillage.ru/photo/shou-rumy/), есть все до мелочей.
О чем еще можно узнать на сайте? Да о многом, например о действующих и будущих объектах инфраструктуры, вся эта информация сдобрена массой картинок из теннисной академии и панорамами будущего жилого комплекса. На сайте также найдутся виды входных групп, лифтовых холлов и придомовых территорий.
Однако на страничке проекта в Интернете нет самого интересного и важного – цен и проектной декларации. Отсутствуют и какие-либо сведения об условиях приобретения. Ни тебе формы договора, ни перечня банков, где можно оформить ипотеку.
Никакой документации по проекту не нашлось и на сайте девелопера – компании «Примаком». Зато на этом ресурсе мы познакомимся с другими проектами застройщика. Надо сказать, что ЖК «Vnukovo Sport Village» - пилотный объект жилой недвижимости для «Примаком», прежде компания построила несколько ресторанов (в том числе и ресторан-яхту), крупный торгово-развлекательный комплекс «Vnukovo Outlet Village», ну и, конечно же, саму теннисную академию.
Выходит, что отзывы о девелопере мы найдем только от посетителей ресторанов и аутлета? Посмотрим. Может быть, в сети уже отметились те немногочисленные покупатели, которые обзавелись квартирами в рассматриваемом нами жилом комплексе.
После продолжительных поисков приходится признать, что аудитория этого проекта в Интернете еще не сформировалась. Есть отдельные высказывания о том, что цены высоковаты, а также можно наблюдать немногочисленные восторги относительно спортивной инфраструктуры. И все. Ну, значит будем мы будем пионерами. Отправляюсь на место. Для того чтобы попасть на консультацию, предварительной записи не требуется. Но перед поездкой лучше связаться с отделом продаж и предупредить о своем визите.
До комплекса без проблем можно добраться на автобусе или маршрутке как от станции метро «Юго-Западная», так и от «Теплого Стана». От «Юго-Западной» добираться быстрее. Отсюда маршрутка 304 довезет нас до поселка минут за сорок. Остановка общественного транспорта находится рядом со спортивным комплексом, в нескольких шагах от которого расположен въезд в жилой комплекс.
Даже сейчас, когда комплекс не достроен, на его территории можно ощутить особую атмосферу, которая присуща проектам высокого класса. И, несмотря на то, что поселок расположен на небольшом расстоянии от дороги, хочется отметить, что здесь легко дышится.
Что ни говори, а место выбрано удачное.
Уже сейчас понятно, что в поселке не будет фонтанов, скульптур и прочих элементов вычурной роскоши, архитектура и весьма сдержанное пока благоустройство производят приятное впечатление.
Между корпусами есть общий дворик, где разместится детская площадка.
С верхних этажей в теплое время года можно наблюдать тренировки на открытых кортах.
Офис продаж находится на четвертом этаже первого корпуса, туда посетителей провожает сотрудник службы охраны.
Внутри очень уютно, однако особым гостеприимством не пахнет.
Мне уделяет внимание сотрудник по имени Антон, он же ранее консультировал меня по телефону. Молодой человек, довольно приятный в общении, практически с порога повел меня на просмотр квартир. Такая прыть и довольно скудный объем предоставленной информации (в основном это были ответы на мои вопросы) как бы намекали на то, что клиент я отнюдь не долгожданный.
Однако во время экскурсии Антон становится более разговорчивым, вот только ощущение того, что я отвлекаю его от чего-то очень важного не покидало меня. Сотрудник был вежлив и обходителен, ни коим образом не намекнул, что пора бы вашей покорной слуге и отчалить уже восвояси, но мне никак не удавалось отделаться от навязчивой мысли – я не вписываюсь в его планы.
Во время экскурсии меня удивило качество работ, это тот самый случай, когда бетон и торчащие из стен провода доставляют эстетическое удовольствие. Я была впечатлена, пол здесь ровный настолько, что на нем, кажется, можно было бы играть в бильярд.
Система отопления идет от двухконтурного газового котла.
Окна тоже установлены добротно. Не видать ни щелей, ни торчащей пены.
Квартира в более высокой стадии готовности тоже не разочаровала. Стены оштукатурены прекрасно, будто для себя мастер старался.
Радиаторы отопления пока не установлены, но под окнами уже смастерили специальные выводы.
А выводы электрики на кухонной стене имеют странный порядок. Если все их задействовать, то розеток будет тьма, приборов кухонных подключить можно будет уйму.
Потолки пока без отделки.
А теперь перейдем к оформлению отношений между покупателем и застройщиком. Дома уже готовы и говорить о ДДУ не приходится. Но пока идет процедура постановки на кадастровый учет, заключить договор купли-продажи тоже не получится. Поэтому в настоящее время квартиры продаются по предварительному договору и, вероятно, такая схема продлится до начала 2016 года. Приятным сюрпризом стало сообщение менеджера о том, что за оформление документов с покупателя ничего не попросят. Редкое явление, обычно за такие услуги берут суммы в несколько десятков тысяч рублей и даже больше.
Также удалось узнать, что на сегодняшний день жилой комплекс «Внуково Спорт Вилладж» только получает аккредитацию банков, поэтому ипотека – вопрос времени. Да и торопиться пока некуда, поскольку даже в первом корпусе осталось примерно три четверти свободных квартир. А значит есть время и на изучение альтернативных вариантов.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в малоэтажных домах Троицкого АО г. Москвы
|
Название ЖК |
Метраж, кв. м. |
Цена, млн. рублей |
Срок сдачи |
|
«Vnukovo Sport Village» |
От 38,7 |
От 5,8 |
сдан |
|
«Ново-Никольское» |
От 44,5 |
От 4,0 |
сдан |
|
«Ravissant» |
От 134,44 |
От 5,5 |
4 квартал 2015 года |
|
«Западная долина» |
От 50,2 |
От 4,6 |
4 квартал 2015 года |
Обзор предложений от конкурентов показывает, что если не иметь привязки к спортивной инфраструктуре и классу объекта, то можно позволить себе трехуровневую квартиру в таунхаусе площадью в 100 с лишним квадратов в поселке «Ravissant» по цене 39-метровой однушки во «Vnukovo Sport Village». Конечно, проект от «Примаком» – это бизнес-поселок клубного типа, будущие жители которого располагают схожими доходами (выше среднего уровня) и интересами. Однако уж очень захотелось теперь взглянуть и на проект класса-комфорт от компании «Керамо». Он, конечно, не располагает столь обширным списком социальной и спортивной инфраструктуры, как «Внуково Спорт Вилладж», но обладает довольно привлекательной ценой.
Кому еще подойдет квартира в ЖК «Внуково Спорт Вилладж», так это среднестатистической семье, серьезно настроенной на спортивную карьеру ребенка и готовой, к примеру, отказаться от проживания в достаточно престижном районе столицы ради переезда в Троицкий округ. Как мы можем видеть, обычная «двушка» в окраинном районе старой Москвы не может тягаться с двухкомнатной квартирой во «Vnukovo Sport Village», поэтому понятие «престижный район» тут ключевое.
К плюсам предложения от «Примаком», помимо богатства инфраструктуры, можно отнести и эстетическую привлекательность жилого комплекса, качество строительных и отделочных работ, а также расположение. Минус один – и, на мой взгляд, это высокая стоимость квартир.
Если не говорить о профессиональных теннисистах и ценителях этого вида спорта, то покупку квартиры в этом комплексе хотелось бы предложить к рассмотрению тем, кто обладает немалым доходом и хочет перебраться за город, при этом не готов расстаться с динамичной жизнью. Ведь ЖК «Vnukovo Sport Village» смело можно назвать местом, где ничто не стоит на месте. Ну а принадлежность к спорту – дело наживное.
Майя Полякова, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
