На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Свободных участков под застройку остаётся всё меньше, но отказываться от прежних объёмов строительства девелоперы не готовы. Уже застроены ближайшие окраины, с молотка уходят территории бывших заводов, а теперь начали осваивать и земли золоотвалов в Невском районе. Кто бы спорил, что место интересное: до центра рукой подать, метро в пешей доступности, рядом набережная и выезд на КАД. Однако вопросы экологической безопасности не могут не волновать будущих жителей. Каждый выбирает для себя – какая из чаш для него перевесит, моя же задача заключается в том, чтобы дать как можно больше информации для принятия решения.

 

О комплексе

 

 

Жилой комплекс «Складская, 28» представляет собой пять 16-этажных домов в современном стиле. Его фасады будут лаконичными, а планировки эргономичными и это всё, что можно прочитать на сайте проекта. Красивых описаний здесь нет, но зато есть вся конкретная информация: цены, планировки, схема проезда и разрешительные документы. Из последних можно, например, узнать, что строительство ведёт ЗАО «Темп», а участок находится между Дальневосточным проспектом, проектируемым продолжением Союзного проспекта, улицами Коллонтай и Еремеева. По инвестиционным условиям земля принадлежит застройщику на правах аренды, но после ввода домов в эксплуатацию, в августе 2017 года, должна перейти в собственность дольщиков. К слову, к этому моменту сдадут только первые три дома, (хотя в проектной декларации речь, вообще, идёт только про один), когда же построят четвертый и пятый пока не известно – застройщик только готовит на них документацию. Зато уже точно утверждено благоустройство двора, включающее в себя: площадки для игр, отдыха, спорта и открытую стоянку на 147 мест.

    

 

«Складские» корпуса будут монолитными, с утеплёнными и оштукатуренными фасадами. У единственного «запротоколированного» дома запроектировано 4 секции и 489 квартир, площадью от 29 до 95 кв.м. Впрочем, все корпуса будут однотипными, так что по нему можно составить представление обо всём комплексе. Половину жилищного фонда составят двухкомнатные варианты, а вот студий будет меньше всего – лишь 46. И в каждой парадной предусмотрели большие холлы и два лифта. Отделка будет самой простой (плитка, краска), но не самой дешёвой – говорит застройщик, – однако эскизов пока не предоставляет. Зато предлагает познакомиться с планировками квартир, а это сейчас куда важнее.

 

Цены и планировки

 

Количество комнат	Площадь	Стоимость
Студия	29 кв.м.	2.6 – 2.7 млн.р.
1 к.кв.	37 – 46 кв.м.	3.2 – 3.9 млн.р.
2 к.кв.	49 – 67 кв.м.	4.3 – 5.5 млн.р.
3 к.кв.	93 – 95 кв.м.	7.4 – 7.9 млн.р.

 

Приступая к обзору планировок, сразу хочется отметить, что все они спроектированы по модному сейчас «евро» принципу. Это когда кухня и столовая объединены вместе, а количество комнат считается по количеству спален. Это правило не распространяется только на студии, которые изначально задумывались, как неделимое пространство. Тем не менее, застройщик смог очень грамотно разделить гостевые и приватные зоны, благодаря чему у собственника появилось укромное спальное место. 

 

      

А вот на однокомнатных квартирах современные стандарты оценить уже можно. Глаз радуют: просторные кухни-гостиные, большие спальни, раздельные санузлы, гардеробные и кладовые помещения. Правда, при более детальном рассмотрении к некоторым решениям появляются и вопросы. Например, почему вход в единственную ванную комнату организован через спальню, а в другом случае – через гардеробную? Почему гардеробная в небольшой однокомнатной квартире занимает целых 7 метров? Почему в некоторых случаях коридоры обозначены чисто формально и при входе ты сразу оказываешься на кухне? 

 

       

И самый главный вопрос: почему среди европланировок оказалась квартира с кухней в 11 метров, но при этом располагающая не к месту роскошным, 6-метровым, коридором и кладовой-прачечной… Уж куда логичнее было бы лишить скромную квартиру этих привилегий, но добавить объёма столовой. 

 

  

Двухкомнатные квартиры спроектированы по тому же принципу и отличаются между собой лишь расположением комнат. И среди них снова нашлась одна «недо-евро»». Вернее, совсем не евро: классическая 9-метровая кухня, 12-метровая гостиная, и таких же размеров спальня. При этом санузел вдруг стал общим, а изогнутый узкий коридор занял аналогичную с кухней площадь. В общем, во всех отношениях странный вариант, благо, хоть другие радуют. 

 

        

Сказать то же самое про трёшки – язык не поворачивается. В двух вариантах из трёх коридор занимает площадь полноценной студии. И ладно бы – был функциональным или «парадно» встречал гостей, но нет, он длинный, узкий и не всегда вместительный. Общее количество метров квартиры серьёзно увеличивается, но площадь комнат при этом остаётся практически неизменной. Проектировщикам хочется сказать спасибо только за вторые ванные комнаты, но при этом выразить сожаление, что хорошая инициатива с прачечными, кладовыми и гардеробными так и не получила своего продолжения. 

 

 

Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, которая включает в себя: линолеум, обои, сантехнику, плитку на полу в ванной комнате и окрашенные стены. Высота потолков составляет 2.6 м.

 

О застройщике

 

 

Строительная компания «Темп» была организована в 1998 году и за это время возвела 28 жилых домов, детскую школу искусств, церковь и храм-часовню. Нетривиальный набор объектов, но и сама организация окутана неким ореолом тайны. Дело в том, что в 2006 году «Темп» перестал использовать средства дольщиков – строил на свои и принципиально продавал только готовые квартиры. О том, что творилось за закрытыми дверями неизвестно, но говорят, все дома возводили в срок. Какая-то более-менее конкретная информация до нас доносилась уже только от новосёлов:

Преобладающее число отзывов носит именно такой характер, однако редкий раз встречаются и недовольства. Пишут, что в доме отменная слышимость, медленные лифты, а балконы не успевают просыхать от сырости. Будем надеяться, что компания тоже читает эти жалобы и на следующих объектах не допускает таких ошибок.

 

На объекте

 

 

Перед тем как отправиться за личными впечатлениями, я решила заглянуть в интернет и узнать, где же точно располагались золоотвалы, чем они опасны для здоровья и что по этому поводу думают горожане. Оказалось, захоронение пульпы (смесь воды и золы) от работы ТЭЦ-2 происходило с конца 50-х и до середины 80-х годов на всей территории от Зольной улицы до Подвойского. Золоотвалы представляли собой обвалованные глиной чаши, в которые по трубам стекали продукты переработки угля. Позже вода уходила вниз, зола оседала, и чашу со всеми элементами таблицы Менделеева хоронили под глиной. В советское время никому бы и в голову не пришло строить здесь жильё.

 

   

Однако прошло время, и пустыри стали активно распродавать. На левой стороне Дальневосточного проспекта вырос новый жилой микрорайон с множеством гипермаркетов, а несколько лет назад добрались и до правой стороны. А конкретнее – до нашего участка, ограниченного улицами Бадаева и Еремеева. И на этом аукционе невиданной щедрости посчастливилось купить участок компании «Лидер-групп». Только радость от покупки была недолгой, почти сразу же застройщик захотел вернуть участок – он обнаружил, что вокруг… одна зола. Конечно, он знал, что землю необходимо рекультивировать, но не мог и предположить, что купит сам золоотвал. В суде юристы компании говорили об опасности тревожить летучие вещества и запрете СанПиНа на ведение строительства в радиусе 300 метров от подобных захоронений. Суд компания выиграла, но деньги вернула не все, тем не менее, застройщик остался доволен решением. И всё бы ничего, если бы не одно «но». В интернете выложена фотография этого участка, и он ну уж очень похож на тот, что расположен прямо перед стройплощадкой на «Складской, 28».

 

   

Правда, поняла я это уже позже, когда растерянно бродила по здешним улицам в поисках будущего дома. На схеме проезда всё выглядит очень просто, в действительности же, по улице Ворошилова пришлось идти прямо по проезжей части, а когда дорога закончилась, то продолжать путешествие – уже по грязи. 

   

 

Обратно я решила пойти по улице Бадаева, но оказалось, для того чтобы попасть на неё, надо пройти через огонь, воду и медные трубы. Серьёзно, за площадкой вырыт ров, и нужно сначала спуститься туда, потом пройти по скользким трубам над обрывом, и в конце подняться по отвесной самодельной лестнице. 

 

   

Между тем, перед стройплощадкой я заметила пару автомобилей, а это значит, что какая-то приличная дорога к нему, всё-таки, есть, так что советую попробовать два других маршрута, предложенных застройщиком. Дорога от «Проспекта Большевиков» заняла порядка 25 минут, от «Ладожской» можно дойти минут за 20. Я же сознательно выбрала более долгий путь, чтобы пройтись по обжитой части Невского района. Честно говоря, дымящие трубы ТЭЦ, гаражи и стройки не особо-то формируют ощущение уютного уголка, однако местные жители любят свой район и не обращают внимания на такие мелочи.

 

   

Хотя и признают его недостатки:

 

В соседних кварталах нашлось несколько школ, детских садов и множество гипермаркетов. На самой Складской, понятное дело, пока ничего нет. Её и самой-то, по сути, ещё нет. Однако в скором будущем власти обещают большие перемены. На здешнем участке запланировано строительство детских садов, школы и поликлиники; строительство Союзного проспекта и даже путепровод до Ладожского вокзала. Всё это должно существенно увеличить привлекательность этого микрорайона, и разгрузить загруженные магистрали. Сейчас, конечно, можно долго стоять в пробках.

   

 

Однако, прогуливаясь по окрестностям, хочется вернуться к прочитанному мной материалу о судьбе этих земель. После того, как «Лидер-Групп» вернул участок, город выделил 2,4 млрд. рублей на рекультивацию почвы и проведение инженерных сетей. К конкурсу на выбор подрядчика была допущена единственная компания, и автор статьи уточняет, что узнать насколько эффективным был контроль над её работой сложно. Ведь финансовый руководитель исполняющей организации и глава городского центра госэкспертизы, (а это подразделение Госстройнадзора), являются родственниками.

При этом всё же не будем забывать, что это лишь частное мнение, а чиновники несут ответственность за свои решения. Правда, тут опять есть одно «но». Уже другие чиновники, выдающие разрешение на строительство, опираются не на свои экспертизы, а на выводы компаний привлечённых застройщиком. Конечно, эти подрядчики тоже отвечают головой за свою работу, но автор материала указывает, что проверять их работу городу было бы слишком накладно, так что приходится верить на слово. И свои разрешения уже получили застройщики 5 социальных домов, Setl City, которая сдала здесь свой комплекс «Рио», и компании «Темп» и Legenda, которые только приступили к работам.

   

 

Остаётся надеяться, что рекультивация почвы проходила добросовестно, и все тяжёлые металлы и вредные вещества покоятся теперь в другом надёжном месте.

 

В офисе

 

 

Недалеко от комплекса, на Бадаева, 8, находится центральный офис застройщика, который работает с понедельника по субботу, с раннего утра и до 18-20 вечера. Точный график работы можно посмотреть на официальном сайте компании, и здесь же указано, что у «Темпа» также есть пункты продаж на Нижне-Каменской улице, Ярославском и Лыжном проспектах.

 

Поскольку в воскресенье у застройщика был выходной, в центральный отдел продаж я не попала. Выбрала другой, но на качестве обслуживания это совершенно не сказалось. Менеджер встретила меня очень приветливо, рассказала о проекте, помогла выбрать планировку и постаралась ответить на все мои вопросы.

 

 

И я бы всем осталась довольна, если бы ко всему этому мне бы дали ознакомиться с договором, но это оказалось возможным только при личном обращении в офис. Ничего секретного в нём нет, уверила меня менеджер, он составлен по канонам 214-ФЗ, и даже не содержит графы о доплате за лишние метры, что обычно застройщиками прописывается. «Темповцы» же решили, что пойдут по-другому пути и просто будут «нормально» строить.

 

Что же касается вариантов приобретения, то застройщик предлагает несколько решений. Не считая, традиционной 100% оплаты, можно купить квартиру в ипотеку от Сбербанка или в рассрочку. Правда, в последнем случае сразу придётся внести не менее 50%, и переплатить 20% за оставшуюся сумму, которую нужно внести не позднее, чем до декабря 2016 года. Деньги застройщик просит переводить на аккредитив.

 

Конкуренты

 

 

Название	Застройщик	Срок сдачи	Площадь	Стоимость
Невский эталон	ПСК	4 кв. 2015 г.	37 кв.м.	3.3 млн.р.
О`Юность	Seven Suns	4 кв. 2016 г.	35 кв.м.	2.3 млн.р.
Виват	Донк	4 кв. 2016 г.	34 кв.м.	2.2 млн.р.
Legenda на Дальневосточном	Legenda Intelligent Development	3 кв. 2018 г.	35 кв.м.	4 млн.р.
Складская,28	Темп	3 кв. 2017 г.	37 кв.м.	3.3 млн.р.

 

ЖК «Невский эталон» представляет собой «стройную, да звонкую» башню высотой в 23-этажа, где уместилось 194 квартиры от 37 до 62 кв.м. Правда, какой-то изюминкой они удивить не смогут. Выбор планировок весьма ограничен, отделки нет, да и количество комнат меняется лишь от одной к двум. Зато из окон открывается вид на парк Строителей и Петровскую церковь, что является существенным достоинством для дома в Невском районе – красотой здешние места не балуют. С социальной и коммерческой инфраструктурой проблем тоже не возникнет, поэтому застройщик возводит лишь подземный паркинг (и, может быть спортивный клуб).

 

А вот застройщик ЖК «О`Юность» ведёт совсем другую политику. И на Октябрьской набережной возводит: 8 жилых домов, детский сад, многоуровневый паркинг, кинотеатр под открытым небом, торговую улицу и велосипедные дорожки. При этом предлагает своим покупателям квартиры от студий до евротрёшек, площадью 22 до 89 кв.м., с полной отделкой и меблировкой. Корпуса строятся по монолитно-каркасной технологии, будут достигать в высоту от 14 до 25 этажей, и планируют их сдавать в 2 этапа. Квартир с видом на Неву было мало, их сразу разобрали, но успеть на удачные планировки и доступные цены ещё можно.

 

За такую же сумму можно присмотреть только апартаменты в МФК «Виват». Комплекс возводят на углу Дальневосточного проспекта и улицы Крыленко, и выглядит он, как обычный жилой дом. Монолитный каркас, 15 этажей, 280 апартаментов от 23 до 55 кв. м. с отделкой. Одна незадача – метры имеют коммерческое назначение, а это значит, что на них нельзя оформить постоянную регистрацию, а за коммунальные услуги придётся платить по специальному прайсу. В остальном, сплошные плюсы: на первом этаже круглосуточно дежурит администратор, работает ресторан, а в дневное время можно заказать уборку или ремонт.

 

Впрочем, в ЖК «Legenda на Дальневосточном» едва ли придётся жить менее комфортно. Застройщик уделяет пристальное внимание каждой детали, поэтому помимо 7 стильных 13-этажных башен, он строит торговую галерею, шикарный внутренний двор и подземный паркинг. Комплекс расположен на Дальневосточном проспекте, 12, и имеет в квартирном фонде 600 квартир от 33 до 136 кв.м. И помимо большого выбора метража, покупателей должны приятно удивить современные планировочные решения от компании Legenda. Территория комплекса будет закрытой и оснащённой большим количеством зон для отдыха, спорта и игр.

 

Резюме

 

 

Жилой комплекс на «Складской, 28» хорош всем: современной архитектурой, отличными планировками и полной отделкой. К тому же строит его надёжный застройщик, а продажи идут по 214 Закону. Однако имеет ли всё это значение, когда в противовес существует реальная угроза здоровью? Золоотвал здесь точно был, лично проверить, как проводилась рекультивация невозможно, достоверно узнать об экологическом состоянии района простой обыватель тоже не в силах. Так стоит ли при этих исходных данных подвергать опасности себя и свою семью? Выбор остаётся за вами, а мои сомнения – личными страхами. На самом деле, всё может быть и хорошо, ведь разрешения на строительство выдают, но проверять это на себе я бы не стала.

 

Виктория Сонина, специально для портала "Все новостройки"