ЖК «Три ветра»: новый проект Группы ЛСР в Приморском районе
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
На сегодняшний день чётких критериев по определению класса строящегося жилья не существует. Есть условный набор параметров для каждого типа, но в конечном итоге застройщики сами определяют и «награждают» свой проект звёздностью. Чаще всего попадают в десятку, но порой на рынке появляются и спорные объекты. Стоят они дорого, но при этом не во всём классу соответствуют, пытаясь компенсировать это другими преимуществами. К таким объектам я бы отнесла новый жилой комплекс «Три ветра» от компании «ЛСР. Недвижимость», и данный обзор – попытка понять, можно ли заменить одно другим без потери качества.
О проекте
.png)
ЖК «Три ветра» строится в Приморском районе, на улице Савушкина. Точного адреса объекту пока не присвоили, но найти его несложно – участок находится на берегу Финского залива перед развязкой ЗСД, если ехать в сторону центра.
Комплекс занимает территорию в три гектара и состоит из трёх корпусов, получивших свои названия в честь ветров: Норте, Бриз и Мистраль. Дома будут 13-этажными, кирпично-монолитными с вентилируемыми фасадами. Межквартирные стены будут выполнены из кирпича, а межкомнатные – из газобетона. Из инфраструктуры предусмотрено строительство детского сада, подземного паркинга, двух отдельно стоящих паркингов и коммерческой площади на первых этажах зданий.
.png)
Ближе всего к воде находится корпус «Мистраль». В трёх секциях запроектировано 126 квартир, от 1 до 6 комнат, площадью от 50 до 178 кв.м., которые будут сдавать без отделки. Высота потолков составит 3 метра, а планировки приятно удивят своим разнообразием. Правда, цена может расстроить.
Корпус «Бриз» расположен за ним, здесь уже 5 секций и 240 квартир. Этот дом радует наличием бюджетных вариантов от 1 до 4 комнат, площадью от 39 до 128 кв.м., с полной отделкой, (но от неё можно и отказаться). Высота потолков также составит 3 метра.
Ещё дальше строят корпус «Норте». Он самый большой из своих собратьев и одновременно с этим самый дешёвый. В 7 секциях размещено 392 квартиры, от 1 до 3 комнат, площадью от 35 до 110 кв.м. Здесь также предложены варианты с отделкой, но потолки уже ниже – 2.8 м. Несмотря на удалённость от береговой линии, из некоторых комнат первых двух парадных, также будет открываться вид на залив. В этом же корпусе предусмотрено открытие детского сада на 70 человек.
В общей сложности в ЖК «Три ветра» будет 758 квартир, по 3-4 на лестничной клетке. Для удобства жителей на первых этажах предусмотрели небольшие кладовые помещения (кроме корпуса «Норте») и колясочные. В архитектуре проекта хотели подчеркнуть близость к воде, а потому придали корпусам некоторый изгиб, напоминающий волну. Большая площадь остекления будет отражать синеву и лишний раз подчёркивать эту идею.
Земля принадлежит застройщику на правах аренды, собственником выступает город. Застройка идёт от официального лица компании и это очень обнадёживает. Окончание строительства запланировано на июль 2018 года, с передачей ключей в декабре. В конце 2015 года на всех участках шло устройство первых этажей.
Остальные детали можно найти на сайте компании «ЛСР. Недвижимость»: https://www.lsr.ru. Кроме документов, цен и планировок здесь выложены: рекламные буклеты, самые подробные описания проектов, примеры оформления интерьера и даже виртуальный тур по объекту. Кстати, благодаря последнему, можно увидеть насколько близко будет проходить ЗСД к ЖК «Три ветра» и каким будет расстояние между корпусами.
Цены и планировки
|
Корпус |
Количество комнат |
Площадь |
Стоимость |
|
Мистраль
|
1 к.кв. |
50 кв.м. |
от 9.5 млн.р. |
|
2 к.кв. |
76 – 92 кв.м. |
от 14.6 – 13.8 млн.р. |
|
|
3 к.кв. |
98 – 12.3 кв.м. |
от 13.7 млн.р. |
|
|
Бриз |
1 к.кв. |
39 – 44 кв.м. |
от 5.9 – 6.8 млн.р. |
|
2 к.кв. |
65 – 85 кв.м. |
от 7.9 – 10.1 млн.р. |
|
|
3 к.кв. |
97 – 110 кв.м. |
от 10.7 – 12.1 млн.р. |
|
|
4 к.кв. |
128 кв.м. |
от 19.9 млн.р. |
|
|
Норте |
1 к.кв. |
35 – 62 кв.м. |
от 4 – 6.2 млн.р. |
|
2 к.кв. |
63 – 71 кв.м. |
от 6.1 – 7.1 млн.р. |
|
|
3 к.кв. |
86 – 90 кв.м. |
от 8.4 – 9 млн.р. |
Несмотря на цены квартиры в ЖК «Три ветра» расходятся очень быстро. Самых интересных планировок уже нет. По крайней мере, в выборке сайта. Однако я бы не доверяла ему слепо, в зависимости от типа фильтрации, он каждый раз выдавал мне разный результат. Тем не менее, общую картину представить можно. Вот, например, наиболее типовые планировки в «Мистрале».
Больше других мне приглянулась однокомнатная квартира, где нашлось место и для отдельной спальни, и для гигантского балкона.
Логику организации пространства в других квартирах я не смогла оценить по достоинству. То и дело мой разум сбивался на вопросы в духе: зачем нужны коридоры больше кухни? С какой целью делать спальню больше гостиной? Каким образом на 70 метрах уместилась всего одна спальня? Почему гардеробная занимает целых 14 метров, хотя можно было сделать ещё одну спальню. Несмотря на это, проектировщиков хочется поблагодарить за просторные лоджии, распашные двери и большие санузлы.
В корпусе «Бриз» вам предложат вот такие квартиры:
И, скорее всего, как и я, вы удивитесь 8-метровой кухне и 12-метровой гостиной в 40-метровой квартире. Всю остальную площадь «отдали» в коридор и целесообразность такого решения опять же вызывает вопросы. В 44-метровой однушке те же «коридорные» 9 метров смотрятся менее катастрофично, а всё потому, что и кухня, и гостиная доходят до оптимальных параметров, причём гостевую зону можно дополнительно увеличить сносом гардеробной (в коридоре есть закуток для вещей).
Двухкомнатные квартиры спроектировали в двух вариантах: линейном и распашном. И в каждом виде есть, как традиционные, так и евро планировки.
Сравнивать какое из представленных решений лучше – сложно. Уж слишком велика разница в метраже. И всё же очевидно, что в бОльшем гораздо удачнее организован коридор, да и, вообще, все метры использованы более функционально. Бывает, что дополнительные квадраты оказываются бесполезными, но здесь они позволяют соединить кухню и гостиную, чтобы сделать вторую спальню.
Есть в «Бризе» варианты ещё больше. С трёмя и даже четырьмя комнатами. И снова самая большая квартира кажется мне самой удачной. Мне нравится, как грамотно разведены гостевые и приватные зоны; нравится открытое пространство гостиной; нравится изолированная кухня, несмотря на евро планировку; нравятся три балкона, и особенно 9-метровый, где можно организовать что-то интересное.
В корпусе «Норте» пока сохраняется самый большой выбор предложений. Правда, среди однушек я бы назвала его мнимым. Когда покупаешь за 4 миллиона квартиру в бизнес-классе, едва ли хочется ютиться на 7-метровой кухне и принимать гостей в 12-метровой гостиной. Так что я даже не знаю, как оценивать два самых скромных варианта – их здесь просто не должно было быть. 41-метровая однушка смотрится уже лучше, но такую планировку вам предложат в любом доме комфорт-класса. О попытках приобщаться к «бизнесу» нам говорит разве что раздельный санузел, но эти потуги выглядят слишком жалко.
62-метровая квартира с уверенностью проходит в бизнес-класс, но организована настолько безобразно, что отбивает всякое желание рассматривать её всерьёз. В этом корпусе из неё надо было делать полноценную двушку и не морочить людям голову.
Как, например, здесь, где при добавлении всего 7 метров, вообще, трёшка получилась. Причём отличная: с хорошей кухней, оптимальными спальнями, громадной ванной и адекватным коридором.
Но ни в коем случае, не как здесь. Потому что откуда в бизнес-классе берутся кухни по 10 метров мне неведомо. Особенно на фоне 14-метрового коридора и 10-метровой спальни.
Во всех квартирах будут установлены двухкамерные стеклопакеты с функцией микропроветривания, алюминиевый профиль в остеклении балконов и металлические входные двери с теплоизоляцией. В квартирах с полной отделкой предусмотрены: межкомнатные двери, обои на стенах, паркет на полу, террасная доска на полу балкона, кафель на стенах и на полу в ванных комнатах и сантехника.
О застройщике
Компания «ЛСР.Недвижимость» совершенно не нуждается в представлении. В нашем городе она возводит дома с 2001 года и занимает лидирующие позиции на рынке. На её счету – более 90 сданных объектов и многочисленные дипломы в категориях
«Лучшая» на профессиональных конкурсах. Компания славится надёжностью, пунктуальностью, качеством и высокими ценами. Однако за гарантии дольщики платить готовы. Одно плохо, в последнее время на «ЛСР» всё чаще жалуются, чем хвалят.«Оформили всё быстро, объект задержали всего на 3 месяца. Мы заехали счастливые, но тут же... В результате ошибок квартира получилась холодная: промерзает угол и стена. Похоже, положенного утеплителя там просто нет. Застройщик ошибку признаёт, но уже полгода ничего не исправляет. У нас, тем временем, пошла плесень»«Живу в ЖК «Восток» уже два года. Отделка вызывает просто недоумение. Через полгода стали отслаиваться обои, через год отвалились совсем, потолок пошёл трещинами, но апогеем стало выпавшее окно на балконе. Хорошо, что внутрь, а не вниз с 21 этажа» novostroy.spb.ru
Конечно, говорить о том, что всё плохо нельзя. Встречаются и положительные отзывы, но всё же игнорировать многочисленные жалобы просто не получается.
В офисе
.JPG)
Перед тем, как отправиться на объект, я решила заглянуть в офис застройщика и узнать об условиях приобретения квартир. Центральный отдел продаж находится на Кирочной, 39, но у компании разветвлённая сеть филиалов, так что можно выбрать и консультационный пункт поближе к дому. На качестве обслуживания это никак не скажется – в одном из таких отделов меня встретили очень приветливо.
Сайт компании был настолько информативным, что спрашивать у менеджера было просто нечего. Я лишь уточнила детали и узнала, что количество мест в паркингах будет приблизительно равняться числу квартир, а их стоимость сейчас начинается от 600 тыс. руб. Помимо своего основного предназначения, отдельно стоящие паркинги должны заградить собой комплекс от шума и пыли с ЗСД. Правда, сооружения сквозные, но зато проходят как раз на уровне скоростной магистрали.
.JPG)
Что касается оформления сделки, то всё происходит согласно 214–ФЗ. Схема сделки такая: выбираете квартиру – переводите деньги на аккредитив – ждёте возвращения бумаг из УФРС. Шаблон ДДУ мне предоставили по первой просьбе, но никаких сюрпризов я в нём не обнаружила. С вариантами приобретения тоже всё просто и понятно. Есть рассрочка до 30 сентября 2018 года, с удорожанием на остаток в 7%. Есть ипотека от 11 крупных банков, включая Сбербанк и ВТБ 24. При 100% оплате или ипотеке сделают небольшую скидку.
На объекте
.JPG)
.JPG)
Несмотря на построенную развязку, по утрам улица Савушкина стабильно стоит в жутких пробках. Жителям «Трёх ветров» повезёт чуть больше – их дом находится уже перед съездом на набережную. В заторах придётся стоять чуть меньше, но за это придётся поплатиться чистотой воздуха – коллапс образуется именно здесь, где в три полосы сходится весь трафик с Планерного моста, ЗСД, путепровода и улицы Савушкина. Старожилы говорят, что из-за этого в округе очень большая загазованность, а открытие нового участка скоростного диаметра только усугубит эту ситуацию.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
«Всю притягательность этого места убило открытие ЗСД и жуткой развязки. Давно живём здесь. От дороги стоит постоянный шум, когда идёшь приходится не говорить, а кричать. Дышать нечем, ветра с залива уже даже не справляются. А строят ещё другие ЖК, значит машин будет ещё больше. Ничего уже не осталось от уютного и спокойного места» novostroy.su
.JPG)
Однако на этом недостатки, пожалуй, заканчиваются. Приморский район всё равно считается одним из самых чистых и привлекательных для жизни. Он активно развивается, как в социальном, так и в коммерческом плане. К 2018 году, кроме открытия нового участка ЗСД, который свяжет этот район с Васильевским островом, здесь уже точно распахнут двери новой станции метро «улица Савушкина». В этом же году планируют ввести в эксплуатацию деловой комплекс «Лахта-центр», а вместе с ним новые дороги и мосты. Помимо офисов в центре обещают сделать: медицинский центр, спортивный комплекс, детский научно-образовательный центр, планетарий, панорамный ресторан, кинотеатр, амфитеатр для водных шоу, смотровую площадку и благоустроенную набережную. Однако уже сейчас в пешей доступности от комплекса есть школы и детские сады, 4 торгово-развлекательных центра, 4 кинотеатра, аквапарк, 3 спортивных центра и множество других объектов инфраструктуры.
.JPG)
Расположение в акватории залива говорит само за себя. Однако пока территория строительства огорожена строительным забором, то смотришь по сторонам. И неожиданно эти пейзажи меня разочаровали. «Три ветра» оказались зажатыми между скоростной магистралью, другими домами и забором какого-то склада с колючей проволокой. Признаться, за такие деньги ожидаешь чего-то другого.
«Вопрос только в цене! На бизнес-класс не тянет. Расчет должен быть на средний класс и цена не выше 120 тысяч за метр» spbguru.ru
.JPG)
Конкуренты
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь |
Отделка |
Стоимость |
|
Life-Приморский |
Pioneer |
1 квартал 2016 г. |
64 кв.м. |
Полная |
от 6.8 млн.р. |
|
Stockholm |
Setl City |
3 квартал 2017 г. |
63 кв.м. |
Под чистовую |
12.5 млн.р. |
|
Дом у Елагина острова |
Северный город |
2 квартал 2017 г. |
63 кв.м. |
Без отделки |
8.9 млн.р. |
|
Три ветра |
ЛСР. Недвижимость |
2 квартал 2018 г. |
63 кв.м. |
Полная |
от 7.8 млн.р. |
.JPG)
ЖК Life-Приморский строится по другую сторону ЗСД, на Приморском проспекте 52. Он стоит впритык к оживлённой магистрали, поэтому один из корпусов застройщик выставил «заслоном» от шума и пыли. Три остальных монолитно-кирпичных дома уютно расположились во внутреннем дворе, и имеют прекрасные видовые характеристики на Малую Невку и Елагин остров. Для пущего комфорта застройщик предусмотрел закрытую территорию, подземный паркинг, детский сад и небольшой причал. Совместными усилиями с другими строительными компаниями Pioneer будет возводить ещё и школу. В наличии есть квартиры от студий, до четырёхкомнатных, площадью от 28 до 203 кв.м. Наличие отделки зависит от корпуса. В скором будущем застройщик планирует приступить к строительству второй очереди, в которую, судя по эскизам, войдут ещё 3 корпуса.
ЖК Stockholm находится в этой же локации, а соответственно имеет всё те же преимущества и недостатки: хорошие видовые характеристики, но близость к оживлённой магистрали. Впрочем, он расположен всё же удачнее – дальше от ЗСД. Комплекс состоит из двух зданий в виде подковы, высота этажей варьируется от 5 до 7 этажей. На выбор предлагают 125 квартир от одной до пяти комнат, площадью от 42 до 245 кв.м. Помимо традиционных вариантов, застройщик предлагает пентхаусы и эксклюзивные квартиры с террасами. Территорию комплекса закроют, и будут охранять, в холлах разместят зоны ресепшен и отдыха, в подземном паркинге предложат места для 320 машин.
ЖК «Дом у Елагина острова» расположен по другую сторону Приморского проспекта, на Липовой аллее, практически у метро, (от Life-Приморский и Stockholm придётся идти не меньше 20 минут). Однако неизвестно, что лучше, поскольку из здешних окон открывается вид на железную дорогу или внутренний двор. Проект представляет собой 8-этажный дом в неоклассическом стиле: в спокойных светлых тонах, с витражным остеклением и отделкой первых этажей натуральным камнем. Для автомобилистов сделают подземный паркинг, а во дворе разобьют уютный сквер с виноградом и сиренью. В комплексе запроектировано 128 квартир, от одной до трёх комнат, площадью от 40 до 122 кв.м.
Резюме
.JPG)
Цены в ЖК «Три ветра» доходят до 260 тысяч рублей за метр. За эти же деньги можно подобрать вариант в историческом центре, в небольшом уютном доме со сложной архитектурой. Но нам предлагают квартиру в обычной высотке. Складывается ощущение, что, по мнению застройщика, вид на залив должен затмить собой всё: и спорную локацию, и цены, и густонаселённость, и узкие дворы, и хитрость с уменьшенными потолками в «дешёвом корпусе», и т.д. Конечно, у комплекса есть преимущества. Большие метражи, 3-хметровые потолки, современное инженерное оснащение и продуманность в деталях, – но ведь это ещё не всё, чтобы носить гордое имя бизнес-класса. На мой личный взгляд ЖК «Три ветра» не дотягивает до заявленного уровня, но лихо обходит по цене многие объекты, на которые пытается равняться.
Виктория Сонина, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
