На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

Хоть и принято у застройщиков и девелоперов давать новостройкам звучные названия, но в случае с ЖК «Летчика Бабушкина 17» авторы проекта решили пойти по простому пути и  обозначили в названии комплекса его местоположение. Никакого романтизма.  Понятно и удобно. Итак, знакомимся с новинкой на рынке столичной недвижимости, с Жилым Комплексом который находится на улице Летчика Бабушкина, в Бабушкинском районе, неподалеку от станции метро «Бабушкинская».  

 

Здесь, в этом тихом, обжитом районе с богатой социальной инфраструктурой, среди полувековых пятиэтажек уже к концу 2016 года появится симпатичный новичок с модными вентилируемыми фасадами и стильной облицовкой из керамогранита. Жилой комплекс  представляет собой одноподъездный дом высотой в 14 этажей. И есть ряд признаков, по которым его можно смело отнести к классу «комфорт». В первую очередь – это монолитная технология строительства, огороженная  охраняемая территория и двухуровневый подземный паркинг на 76 машиномест. На первом этаже планируется разместить центр для детей дошкольного возраста.   Кроме него там будут расположены коммерческие объекты. В просторном вестибюле входной группы предусмотрено помещение для консьержа, комната для хранения колясок и пункт охраны. Оба лифта – грузовой и пассажирский – будут спускаться в паркинг. На территории появятся детские площадки с игровыми комплексами, места для отдыха и занятия спортом. 

 

Погулять можно и в одном из парков, которые находятся неподалеку – Бабушкинский ПКиО и парк Торфянка. Из природных объектов поблизости отметим Лосиный остров и реку Яуза.

 

Говоря об инфраструктуре, в первую очередь хочется коснуться транспортной. Даже в самую ненастную погоду, с метелью и сбивающим с ног встречным ветром, от дома до метро можно дойти минут за 8-10. Столько же времени уйдет на дорогу до железнодорожной станции Ярославского направления – Лосиноостровской. Удобно будет по пути на работу завести ребенка в школу или детский сад. Ближайший садик расположен совсем рядом, через дом, а ближайшая школа – в 4-5 минутах ходьбы, на Ленской улице.  Альтернативные варианты также находятся в шаговой доступности. 

 

Подтверждают принадлежность ЖК «Летчика Бабушкина 17» к классу комфорт и трехметровые потолки в квартирах, а всего их (квартир) в доме будет 73. На этажах с 1 по 9 расположены только одно-, двух- и трехкомнатные, выше появляются и четырехкомнатные. Площадь жилья варьируется от 44 до 105 кв. метров. На площадке размещено по 5-6 квартир, в большинстве своем они двухкомнатные.

 

Однокомнатные квартиры практически  не отличаются друг от друга.  А двушки представлены в двух вариантах. И на первый взгляд та, что просторней (68,9 кв. м.) может показаться менее удачной, т.к. в ней и балкон меньше, и кухня немного скромнее. Зато коридор более функциональный,  из двух санузлов – один почти в 5 метров, нашлось здесь место  и для гардеробной.

 

Вообще, гардеробные есть во всех квартирах кроме двухкомнатных  площадью в 61,4 кв. метра. Кухни просторные – метражом от 11,5 кв. метров, в квартирах «емкостью» от двух комнат расположено по два санузла.   

 

Межкомнатных перегородок не будет, поэтому «нарезать» помещения можно по своему вкусу. Я, например, уже вижу, что в большой «двушке» будет здорово оттяпать половину гостиной, объединив ее с  кухней-столовой, а оставшуюся половину сделать спальней. В двухкомнатных поменьше можно сделать то же самое, но вход в одну из спален окажется  в гостиной. Дизайнеры, скорее всего,  подойдут к этому вопросу более креативно и найдут место для входа в маленькую комнату. Я же пока альтернативы не вижу. Не делать же вторую спальню проходной.

 

В однокомнатных квартирах простора для фантазии меньше. Маловероятно, что получится увеличить кухню за счет комнаты. 

 

Интересное дело:  в  разгар январских каникул я интересовалась данным объектом, и на сайте эксклюзивного брокера проекта – строительно-инвестиционной компании «Бэсткон» была указана цена за квадратный метр – от 170 тыс. рублей.  Плюс скидка. Спустя пару недель, зайдя на сайт, я наблюдаю стоимость уже в 164,5 тыс. рублей за «квадрат».  Причём, ярлычок с обозначением скидки в 3% по-прежнему ласкает взор.  Но, взяв в руки калькулятор, и произведя несложные вычисления, я не смогла найти хоть в каком-то варианте  цену  равную 164,5 тыс. за метр. А стоимость жилья в Комплексе следующая: 

 

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Летчика Бабушкина 17»

 

Как и в большинстве многоэтажек, цены зависят от этажа – чем выше, тем дороже. И, надо сказать, вид с нижних этажей из окон, выходящих на южную  сторону,  будет не самым удачным, потому что рядом находится довольно большое, непрезентабельного вида административное здание. 

 

Тем не менее, в проектной декларации говорится о том, что дом размещен с учетом соблюдения требований инсоляции. То есть, солнечного света в квартирах должно хватать. 

 

С противоположной стороны – пятиэтажки, но между ними и ЖК «Летчика Бабушкина 17» есть зеленый дворик. 

 

Генеральным подрядчиком Проекта выступает ЗАО «Моспромстройинжиниринг». Официального сайта организации найти не удалось,  но в Сети есть информация, что компания за 15 лет своей деятельности построила два микрорайона в Куркино, ЖК «Пять Столиц»,  сеть магазинов и  гостиницы. 

 

На момент моего визита на стройплощадке работала спецтехника. 

 

Повода беспокоиться о несоблюдении сроков сдачи дома пока нет. Хочется верить, что не возникнет он и позже. 

 

Квартиры Застройщик планирует сдавать без отделки. В базовую  комплектацию  входит: остекление окон и лоджий, установка входной двери, электричество, доведенное до внутриквартирного щитка, радиаторы отопления (система проходит по полу).  Как говорится на сайте компании «Бэсткон», дом оснащен новейшими инженерными системами энергоснабжения, водоснабжения, противопожарной безопасности. На этом же сайте, но  уже в разделе «новости» интересно взглянуть на разработки дизайнеров в части оформления вестибюля входной группы. Да и вообще, все сведения о ЖК «Летчика Бабушкина 17» указаны на этом ресурсе, т.к. самостоятельного сайта у проекта нет. Здесь же информации достаточно для первого знакомства, есть и раздел с документами. Мне также нравится, что за строительством большинства проектов, реализуемых компанией «Бэсткон», можно наблюдать он-лайн, не выходя из дома – веб-камеры на объектах, как правило, работают исправно. А из-за отсутствия возможности заглянуть за глухой забор, камера пока является единственным способом оценить реальность. Потому как даже вашей покорной слуге, в «анамнезе» которой можно увидеть и лазание через заборы, и проникновение в разные труднодоступные места ради снимка, в этот раз не удалось сделать ни одной фотографии со строительной площадки. 

 

При знакомстве с документацией Проекта, я снова обращаю внимание на то, что отношение к знаменитому полярному летчику в компании «Бэсткон», особенное:  даже название организации – юридического лица, фигурирующей в качестве официального застройщика – ООО «Летчика Бабушкина».  Учредителями являются АО «Рент-Недвижимость», ООО «СитиСтрой»  (дочернее предприятие компании «Бэсткон») и организация, зарегистрированная на Кипре -  «Бустер Фуел Холдингс».

 

Строительство ведется на арендованном участке земли, где раньше была АТС.

 

Исследуя различные форумы, нахожу мнения о том, что ЖК «Летчика Бабушкина» имеет не самое лучшее расположение. Дескать, и промзона рядом, и электрички шумят, да и движение по проезжей части тут весьма оживленное. Признаться, меня немного удивили такие отзывы. Каждый, кто бывал здесь, наверняка скажет, что место это довольно тихое и уютное. Да и промышленные предприятия расположены на порядочном расстоянии. 

 

Перед тем как отправиться на место, я позвонила в офис продаж и предупредила о своем визите. Однако на Объекте постоянно дежурит сотрудник, на консультацию к которому можно подъехать и без предварительного оповещения. Отправляюсь  в путь.

 

От станции метро «Бабушкинская» надо пройти по Енисейской улице, потом свернуть на Ленскую.

 

Справа – корпуса больницы. 

 

Слева – здание школы.

 

Приближаясь к улице Летчика Бабушкина, пытаюсь уловить шум от проезжей части, о котором так много говорят в Интернете. Сначала я подумала, что тишина обусловлена большим количеством выпавшего снега, он ведь,  как известно, приглушает звуки. Ничего подобного!  Машин на дороге мало, даже странно, откуда берутся эти слухи об интенсивности движения: здесь всего то две полосы.  

 

Со стороны железной дороги тоже ничего не слышно. Одним словом, тихий район, спокойный и зеленый. То есть, конечно же, зеленым он станет весной. 

 

В трех минутах ходьбы, через дорогу  – аллея с детскими площадками. 

 

Рядом с домом – продуктовый супермаркет.

 

В  окружении будущего Жилого Комплекса, каких-то серьезных недостатков я не обнаружила. Правда, обратила внимание, что путь к ближайшему детскому саду лежит вдоль гаражей. 

 

Павильончик офиса продаж компании «Бэсткон» расположен со стороны ул. Летчика Бабушкина.

 

В день моего визита здесь дежурил сотрудник по имени Юрий. Его консультация не произвела на меня какого-либо впечатления, я будто интервью у него брала. Конечно, молодой человек был приветлив,  обходителен и доброжелателен ко мне, но, тем не менее, подтянуться «по предмету» и проявлять бОльшую  активность  ему,  как специалисту отдела продаж,  не повредит. 

 

Вспоминая свой предыдущий опыт общения с представителями  компании «Бэсткон» (обзоры  ЖК «Лобачевский», ЖК «Крылатский», «На Изумрудной»  и др.),  я прихожу к выводу, что HR отдел компании питает особую симпатию к флегматичным особам и на работу принимает  именно таких – спокойных и тихих сотрудников.  

 

А что говорят о них те, кто уже имел более тесное знакомство с отделом продаж?  

 

В Сети, к сожалению, я вижу не самые лестные отзывы о взаимодействии с продажниками, есть жалобы на плохое и даже хамское отношение к клиенту.

Судя по всему, не только у меня возникли подозрения о предпочтениях кадровиков.    Но справедливости  ради нужно заметить, что образец  договора, который я запросила по телефону,  был получен мною  быстро и без какого-либо дискомфорта.  Кстати, другой автор отзыва дополняет: 

Это меня насторожило, надеюсь, речь идет не о решении вопросов в суде. В принципе, для неподготовленного покупателя и договор долевого участия может показаться китайской грамотой и многие из нас предпочтут обратиться за консультацией к стороннему юристу. 

 

Образец ДДУ каких-то серьезных вопросов лично у меня не вызвал. Правда, в п.6.1 указан неправильный адрес объекта строительства. Пожалуй, на эту «мелочь» стоит обратить внимание.  Не до конца ясен и пункт 11.4, где говорится, что доказательством надлежащего исполнения обязательств по договору также является переписка Сторон посредством электронной почты.  Учитывая жалобы покупателей на прохладное отношение к клиентам, а также на затруднения при коммуникации (с точки зрения понимания юридических вопросов), этому моменту также стоит уделить повышенное внимание.

 

В образце Договора я также нашла нюанс (положительный), о котором мне не сообщили в отделе продаж:  расчет с Застройщиком осуществляется через аккредитив. То есть покупатель должен  в течение трех дней после подписания  договора  долевого участия открыть в банке аккредитивный счет, на который он вносит 100% стоимости квартиры. После того, как Застройщик предоставит в банк зарегистрированный в рег. палате договор  (или  его нотариально заверенную копию), с аккредитива деньги будут перечислены на счет Застройщика.

 

Как удалось узнать в офисе продаж, квартиру можно забронировать совершенно бесплатно на 2-3 дня. По истечении этого срока за бронирование потребуется заплатить 50 тыс. рублей, которые не войдут (!) в стоимость квартиры, и 20 тыс. рублей за услугу регистрации ДДУ. 

 

Рассрочку «Бэсткон» не предлагает, а услуги ипотечного кредитования  оказывают всего два банка – «Открытие Банк» и  «Интеркоммерц Банк».

 

Итак, моя симпатия к ЖК «Летчика Бабушкина» сильнее, чем недовольство работой сотрудников отдела продаж. Но все равно, по долгу службы, нужно изучить альтернативные предложения. 

 

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в СВАО г. Москвы

 

 

Как видим, в районе станции метро «Бабушкинская» сегодня строится немало жилых объектов. У каждого из них, конечно же, есть и достоинства, и недостатки. Но, на мой взгляд, в случае с ЖК «Летчика Бабушкина 17» можно смело говорить о том, что плюсов у объекта больше, чем минусов. Это и шаговая доступность от метро, и неплохое расположение дома с экологической точки зрения, и огороженная территория, и удобные планировки квартир. А уж как хорошо обстоят дела с объектами социальной инфраструктуры! Все рядом: садик, школы, магазины. И даже детская поликлиника в пяти минутах от будущего дома. Для семьи с детьми – то, что надо. 

 

К минусам отнесем взаимодействие с отделом продаж и соседство с неприглядным административным зданием. В принципе, с рассматриваемым нами объектом может потягаться  ЖК «На улице Коминтерна». У новостроек много общего, но жилье в доме на улице Коминтерна продают дешевле. Зато здесь как раз таки уместно говорить о шумовом загрязнении, потому как комплекс от компании «Флэт&Ко» расположен гораздо ближе к  ж/д путям.  А значит и дальше от метро. 

 

Стоит ли рассматривать ЖК «Летчика Бабушкина» как объект для инвестиций? Почему бы и нет? Дом находится на начальном этапе строительства, но менее чем через год, его должны сдать Госкомиссии. За это время цены, ожидаемо, подрастут. К примеру, в ЖК «Дом на Изумрудной» еще в сентябре 2014 года квартиры стоили на миллион дешевле.  Ну а для тех, кто рассматривает покупку квартиру для последующей сдачи внаём, кажется, лучшего варианта поблизости и не найти.