На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

На волне экономического кризиса областные объекты вызывают всё больше и больше интереса. В городе хорошей трёшки за 3 миллиона не купишь, а за КАДом ещё и выбирать будешь. На эту тенденцию умные застройщики реагируют правильно – ставят задачу не сэкономить каждую копейку, а предложить петербуржцам тот уровень комфорта, к которому они привыкли. Подобных объектов день ото дня становится всё больше, и сегодня отправимся посмотреть один из них – жилой комплекс «Победа-Юг».

 

О проекте

Жилой комплекс «Победа-Юг» строится в деревне Разбегаево Ломоносовского района области. В его состав войдут 3 пятиэтажных дома, продуктовый магазин и закрытый двор с зонами для игр, отдыха, выгула животных и велосипедной парковкой. За периметром жилой части организуют просторную стоянку на 190 автомобилей. Удивительно, но новый областной объект будет иметь оригинальную современную архитектуру, дизайнерское оформление холлов, колясочные, лифты и панорамное остекление квартир. Так что не на пустом месте застройщик делает громкие заявления, что в проекте воплотились лучшие черты городского урбанизма. Что-то в нём, действительно, есть. 

 

Конструктивно дома возводятся по монолитной технологии с выкладкой стен из газобетона. Квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку, то есть собственникам лишь останется положить напольное покрытие, поклеить обои и повесить люстру – все поверхности уже будут выровнены, а коммуникации разведены. А ещё есть большая вероятность, что от ремонта можно будет отказаться вовсе. Застройщик обещает предложить полную отделку, включая установку сантехники, примерно по 11 тысяч рублей за квадратный метр. Впрочем, говорить об этом пока рано, в ожидании разрешения на строительство, «Победа-Девелопмент» только готовится приступить к основным работам на площадке. 

 

Прочие подробности можно узнать из проектной декларации, выложенной на официальном сайте проекта: https://pobeda-yg.ru. Сам сайт также предоставляет много полезной информации, но всё же не раскрывает всех деталей. Например, из него не узнать, что фактическим застройщиком и собственником участка выступает компания ООО «СтройСинтез», созданная специально под проект, а не «Победа-Девелопмент» от имени которой презентуется объект. И что в конце 2017 года сдадут только первый корпус на 104 квартиры, а не весь комплекс, спроектированный на 360 семей. Подробности мы ещё уточним в офисе, а пока же посмотрим цены и планировки.

 

Цены и планировки

Количество комнат	Площадь	Стоимость
Студии	27-33 кв.м.	990 – 1.5 т.р.
1 к.кв.	36-44 кв.м.	1.6 – 2 млн.р.
2 к.кв.	44-57 кв.м.	2 – 2.4 млн.р.
3 к.кв.	70-78 кв.м.	2.8-3.3 млн.р.

 

Компания «Победа-Девелопмент», вообще, с гордостью рассказывает про свой новый проект, но когда речь заходит о планировках, то, кажется, что испытывает особый трепет. Она деликатно обращает внимание потенциальных дольщиков на продуманность всех решений, на «евро» формат, на кладовки, гардеробные и балконы в каждой квартире, на отсутствие  «мёртвых» и тёмных зон и много чего ещё. Удивляет только одно, откуда столько гордости, если все эти идеи (и даже оформление) позаимствовали у компании Legenda, которая на этом специализируется? Конечно, наш застройщик адаптировал их под свой проект, но всё же основные принципы сохранил. Что ж, посмотрим, удалось ли ученику превзойти учителя.

 

И начнём мы традиционно со студий. По моим наблюдениям очень маленькие и очень большие квартиры даются проектировщикам сложнее всего. В первом случае негде развернуться, а во втором – нелегко сохранить эргономику. Так вот архитекторы «Победы-Юг» превзошли сами себя, совместив оригинальную архитектуру и внутренний функционал. Обычно покупатели не очень любят квартиры со скошенными углами. Некоторые застройщики даже скидку мне за них предлагали, а оказалось, что они просто «не умеют их готовить». «Победа-Девелопмент», например, сознательно сделала на них ставку и в результате получила возможность предложить много интересных вариантов. 

 

Главное достоинство студий в ЖК «Победа-Юг»,  это чёткое отделение кухонной зоны от спальной. Благодаря этому появляется возможность комфортно жить в такой маленькой квартире даже вдвоём. Более того, с увеличением площади появляются дополнительные «бонусы», студиям совершенно не свойственные: рабочий уголок, гардеробная,  возможность отгородить спальное место. Единственный недостаток, который бросился мне в глаза – малое количество окон. Мне кажется, что в некоторых квартирах будет довольно темно. 

   

Однокомнатные квартиры проектировщики сделали уже более «правильными». Конечно, скошенные углы кое-где тоже встречаются, но никто не запрещает клиентам выбрать и традиционный вариант. Вот, например, две самые скромные планировки. Между ними практически нет разницы в метраже, но есть существенные отличия в деталях. Кому-то больше понравится классический стиль, а кому-то – авангардный, кому-то совместный санузел, а кому-то – раздельный, кому-то балкон на кухне, а кому-то – в гостиной, ну и так далее. 

  

Каждая следующая планировка «шагает» буквально на метр, но становится принципиально иной. Обратите внимание, эти две квартиры снова отличаются друг от друга на метр, но насколько они разные! У первой крохотная кухня, но отличная гостиная, а у второй – крохотная «евро» гостиная, но зато появляется отдельная спальня. И это только вершина айсберга. Кажется, чем внимательнее к ним присматриваешься, тем больше отличий находишь.

  

Когда площадь преодолевает следующую отметку, в 40 метров, появляется ещё один вид планировки – распашной. Проектировщики опять постарались найти место для отдельной спальной зоны, и всё бы ничего, но 13 метров для кухни-столовой оказалось катастрофически мало – они даже не смогли предложить идею меблировки такой квартиры. Однако припасли другой, более семейный вариант, с просторной кухней, оптимальной гостиной, правда, уже без спальни.

  

Эту идею проектировщики продолжают развивать и в самых больших однокомнатных квартирах. Удивительно, что они не воспользовались возможностью в маленькой комнате разместить спальню, а в большой – ту самую «евро» гостиную, под которую, наконец-то, достаточно места. Видимо, это связано с выводом коммуникаций по стояку, но самостоятельно это, наверное, можно будет переделать. Ещё удивило, что в них пропали и полноценные кладовки с гардеробными.

  

Двухкомнатные квартиры вызвали у меня противоречивые чувства. Казалось бы, вот он звёздный час для реализации наиболее комфортного «семейного» варианта. Однако нам предлагают вот такие решения:

  

С маленькими кухнями, противоречивыми спальнями и без кладовок и гардеробных, так полюбившихся мне в самых первых решениях.

 

Хоть каким-то утешением могут стать вот такие варианты:

  

Ведь в них удалось добиться оптимального соотношения площадей. Да, в одном из вариантов ещё остаётся 8-метровая кухня, но общую с гостиной перегородку легко убрать, чтобы её увеличить. 

 

Лично моим фаворитом стала вот такая двухкомнатная квартира:

 

Может, в ней чуть великоват коридор, но он достаточно широкий и его можно будет использовать для хранения вещей, как нам предлагают проектировщики. В остальном она вызывает однозначно позитивные эмоции. Мне понравилась и большая гостевая зона, и её оригинальная форма, и оптимальная спальня, и достаточное количество окон.

 

Однако то, чего я так ждала, проявилось только в самой большой трёхкомнатной квартире. Ну, как самой – их всего две, так вот из них она самая-самая. Наконец-то, полноценная кухня, которую можно ни с чем не объединять, чтобы добиться комфорта! Наконец-то, большая гостиная! Наконец-то, взрослая и детская спальни. Наконец-то, прачечная и 2 балкона! И при всём при этом, какой эргономичный коридор! 

 

Другая трёшка в целом тоже неплоха, но несколько блекнет на фоне предыдущей. Уже маловата кухня, великовата прихожая и нет второго балкона. В общем, мне показалось, что лучше всего проектировщикам удались самые сложные варианты, однако благодаря широкому ассортименту в каждой категории есть очень достойные решения.

 

О застройщике

Кроме ЖК «Победа-Юг» компания «Победа-Девелопмент» возвела только один объект. Возвела, но не сдала ЖК «Орже». В проектной декларации сроком окончания строительства значится 2 квартал 2015 года, однако к этому времени успели только залить каркас будущего дома, выложить наружные стены и внутренние перегородки. На начало 2016 года объект вроде бы готовился к финальной сдаче, однако найти этому подтверждения на официальном сайте не удалось – после июля 2015 года фотоотчёт вести перестали. На форумах среди дольщиков я также не нашла ликования по поводу выдачи ключей. 

Что ж, выясню судьбу этого объекта уже в офисе, а пока посмотрим, что же пишет застройщик сам о себе. Оказывается у «Победы-Девелопмент» широкий профиль деятельности, она «создаёт, развивает, реализует, управляет и продаёт всё, что можно назвать недвижимостью». Далее в портфолио можно найти несколько примеров работ компании, но прямого отношения к строительству объектов они не имеют. Так что неудивительно, что и отзывов о компании в сети не нашлось.

 

В офисе

Компания «Победа-Девелопмент» занимает офис неподалёку от станции метро «Технологический институт», на Набережной реки Фонтанки 130А. Видно, что переехали сюда не так давно – ремонт ещё свежий и современный. Места, показалось, немного, но для общения с клиентами выделили целую переговорную, где можно обсудить всё наедине. 

 

Мы проговорили около часа, менеджер подтвердил всю информацию с сайта и уточнил, что комплекс, действительно, планируют сдавать частями. К счастью, разница между ними будет небольшой и к моменту заселения первого корпуса, второй уже будет возведён под крышу, когда достроят второй – как раз будут доделывать третий, так что на стройке жить не придётся. 

 

Ещё любопытно, что кроме магазина застройщик планирует построить большое футбольное поле, с хорошим покрытием, трибунами и светом, которое зимой будут превращать в каток. Ну, как планирует – администрация области его обязала, вот он и планирует. Что касается поселковой инфраструктуры, то мой собеседник высказался очень оптимистично. Мол, в округе есть и «Дикси», и «Пятёрочка», и детский сад, и парк с озером. И до всего этого 3-5 минут пешком. До метро регулярно ходят маршрутки, и дорога занимает всего полчаса. Честно сказать, я не поверила, но, говорит, автобусы объезжают пробки и, действительно, доезжают за это время. Ещё поведал, что за 10 минут можно доехать до Стрельны, а оттуда ходит: «вообще, всё». 

 

От этого мы плавно перешли к вопросам приобретения квартир, и выяснилось, что есть всего 2 варианта. Поскольку ни один банк ещё не аккредитовал объект, то можно приобрести жильё за полную стоимость или в 2-хлетнюю рассрочку от застройщика. При 100% оплате вам сделают скидку в 5%. А вот при рассрочке вам ещё придется и доплатить – 16% годовых, при первом взносе от 30%. Это довольно много, но на момент моего посещения у застройщика было ещё одно, более щадящее предложение – беспроцентная рассрочка на год. Говорили, что сроки действия этой акции подходят к концу, но будем надеяться, что продлят.

 

Да и торопиться сейчас с покупкой едва ли стоит – оформление сделки происходит по договору ЖСК. Ближе к апрелю застройщик получит какие-то недостающие документы и начнёт продавать квартиры по ДДУ. На мой взгляд, схема странная, но «Победа-Девелопмент» объясняет это тем, что хотела, как можно раньше открыть продажи, чтобы предложить более интересные цены – по долёвке они сразу вырастут процентов на 15%. Мой собеседник уверял, что бояться нет причины – они работают в рамках муниципального контракта, и связаны им по рукам и ногам. В хорошем смысле этого слова. Это значит, что они не могут обойти 214-ФЗ, задержать объект или не аккредитоваться на ипотеку и субсидии.

 

Тут волей-неволей вспомнишь про ЖК «Орже». Я спросила, почему же его тогда задержали, на что мой собеседник ответил, что как раз из-за более позднего перевода бюджетных средств. Однако просрочка будет небольшой. По документам ЖК должны были передать до 31 декабря 2015 года, по факту – будут вводить в эксплуатацию в феврале. Если это, правда, то это не критично и не сильно испортит репутацию новичка на рынке. На этой оптимистичной ноте я решила отправиться в деревню Разбегаево, чтобы увидеть, где же появится новый дом.

 

На объекте

Со слов застройщика, транспортная доступность жилого комплекса «Победа-Юг» одна из лучших не только в области, но и в Санкт-Петербурге. Такие громкие заявления он делает основываясь на том, что деревня Разбегаево находится всего в 2 километрах от кольцевой и к ней можно проехать через Стрельну, Новоселье или Аннино. Это, конечно, так. Однако ни о какой получасовой доступности до метро на автобусе или до центра города на машине речи не идёт. Google карты пишут, что до метро маршрутка едет около часа, а до Невского проспекта на машине можно доехать за 35 минут только по платной дороге и без учёта пробок, однако когда же это у нас наступает такое время, в 5 утра? И всё же это меньшее, что волнует потенциальных дольщиков. Гораздо больше их беспокоит инфраструктура посёлка. 

 

Застройщик, в свою очередь, считает Разбегаево районом уже развитым и весьма многообещающим в будущем. В одном из интервью генеральный директор компании говорил, что здесь ещё есть свободные участки, и их освоение только вопрос времени. При этом он отметил, что ЖК «ПОБЕДА-Юг» в любом случае останется тихим и уютным уголком, поскольку его встраивают в уже сложившуюся застройку.

 

Мои личные впечатления от этих оптимистичных планов далеки. Я проехала деревню вдоль и поперёк, но кроме ветхих домиков, церкви, да бесконечных заборов ничего не увидела. Возможно, «центра» я просто не нашла, но вся остальная часть поселения не произвела на меня никакого впечатления. Мне показалось, что это маленький, забытый Богом уголок. И единственное, что в нём хорошего, так это окружение лесами. Ну, наличие детского сада и продуктовых магазинов, безусловно, тоже радует. Как и возможность доехать до ближайшей школы и поликлиники в Горбунках всего за 10 минут на автобусе. И всё же неподдельного восхищения Разбегаево в моей душе не пробудило. 

 

Место строительства тоже не поразило меня какой-то красотой. Обычный пустырь между старыми домами и дорогой. «Затерявшимся в лесу», как описывает его застройщик, оно не выглядит. Никаких работ на площадке не ведётся, как и рассказывали в офисе – только приступили к ограждению территории.

 

Конкуренты

Название	Застройщик	Срок сдачи	Площадь	Стоимость
Ванино	Тареал	3 квартал 2016 г.	42 кв.м.	2.2 млн.р.
Бельгийский квартал	РосОблСтрой	4 квартал 2017 г.	43 кв.м.	1.9 млн.р.
Победа-Юг	Победа-Девелопмент	4 квартал 2017 г.	40 кв.м.	1.8 млн.р.

 

ЖК «Ванино» находится в полутора километрах от развязки кольцевой с Ропшинским шоссе. В рамках проекта застройщик планирует возвести 99 ситивилл и 145 коттеджей. Ситивиллами он называет 3- и 4-хэтажные домики из керамзитных блоков, квадратной, круглой и прямоугольной формы, рассчитанные на 12-27 квартир различной площади. Помимо этого в планах есть и возведение всей необходимой инфраструктуры: детского сада, спортивного центра, торгового комплекса с гипермаркетом и ресторанами и т.д.   Полное завершение объекта запланировано на 2019 год, пока же сдана только первая очередь из 15 ситивилл.

 

ЖК «Бельгийский квартал» строится под Петергофом, в деревне Низино Ломоносовского района области. В состав проекта входит три кирпично-монолитных трехэтажных дома, зоны для отдыха и спорта, а также открытый паркинг на 70 автомобилей. В жилищном фонде предложены квартиры от 1 до 3 комнат, площадью от 35 до 81 кв.м., с подготовкой под чистовую отделку. Новостройка расположилась в небольшом посёлке с развитой инфраструктурой, на самом берегу пруда.

 

Резюме

Жилой комплекс «Победа-Юг», безусловно, заслуживает внимания. Если застройщик воплотит в жизнь всё, что обещает, то квартира здесь станет удачным приобретением.  Конечно, если вас не смутит, что за пределами этого островка цивилизации удобства быстро заканчиваются. Второй нюанс, на который следует обратить внимание – сегодня продажи идут по договору ЖСК. А значит всегда остаётся риск двойных продаж, дополнительных неконтролируемых поборов и задержки или приостановки строительства. ДДУ – не панацея, но всё же больше защищает своих дольщиков. И всё же, при этом, я не стану отговаривать от покупки квартиры в ЖК «Победа-Юг».  Во-первых, потому что в договоре всё прописано довольно чётко и от основных опасностей он своих пайщиков оберегает. А во-вторых, в меня вселяет уверенность история про государственную поддержку. Как бы там ни было, на месте покупателя я бы дождалась перехода на ДДУ в апреле, и заодно посмотрела бы, когда в итоге «Победа-Девелопмент» сдаст свой первый собственный объект.

 

Специально для портала "Все новостройки"