На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

В своих обзорах я не раз затрагивала тему национального колорита, на который порой делают ставку застройщики. Все мы видели или слышали о миниатюрах различных европейских государств, городов и провинций вдруг возникших в «замкадье». Восхищались заграничной архитектурой и устройством этих островков западного благополучия. Пожалуй, до определенного момента такой маркетинговый ход был весьма удачным, хоть и далеко не универсальным, ведь «заграничные имена» даются, как правило, малоэтажным кварталам. В этот раз мы познакомимся со второй очередью проекта, носящего, кажется, самое что ни на есть патриотическое название – ЖК «Рязановский». 

 

Комплекс расположен в 12-ти км от МКАД по Варшавскому шоссе, в северной части  г. Подольска, буквально на границе Московской области с Новой Москвой. Представляет эту новинку ГК «Подольская жилищная инициатива», хорошо известная в этом уголке Подмосковья своими жилыми и социально-бытовыми проектами. Как ни странно, работает Застройщик не только в городе Подольске, но и в других городах Московской области. Так, например, в г. Серпухов на улице Стадионной ГК «ПЖИ» строит ЖК «Жемчужина». А в городе Люберцы  ее силами будет возведен банно-оздоровительный комплекс.

 

Название – ЖК «Рязановский» никак не связано ни с древним русским городом, ни с фамилией легендарного режиссера. Все гораздо проще – жилой комплекс стоит на Рязановском шоссе, неподалеку от пересечения с Подольской улицей. Отсюда можно дойти пешком, за 7-10 минут, до железнодорожной станции «Силикатная» Курского направления. Но не стоит опасаться железнодорожных шумов, они не побеспокоят будущих жителей, т.к. пути не проходят под окнами новостройки. Чуть ближе к источнику возможного шума стоит дом первой очереди ЖК «Рязановский», он же создает дополнительный экран от шумовых воздействий. Это  многоэтажное Г-образное здание уже заселено и обжито, его милицейский адрес: Рязановское шоссе, дом 19. 

 

Нас же интересует 17-этажный монолитно-кирпичный дом (под номером 21) довольно замысловатой формы – он похож на «удава» из популярной некогда компьютерной игры. Этот корпус тоже достроен. В эксплуатацию  его ввели под новый год – на радость дольщикам, для которых это известие, наверное, стало настоящим подарком. Получить ключи и приступить к приятным хлопотам,  связанным с переездом на новое место, они смогут  уже весной 2016 года. 

 

Во втором доме ЖК «Рязановский» насчитывается  семь секций, и из семи подъездов лишь один выходит во двор, остальные шесть смотрят на внешнюю сторону улицы.  Для того чтобы жителям не пришлось обходить весь дом, архитекторы Проекта предусмотрели арки.  

 

Трехцветная кирпичная облицовка придает дому образ сдержанный и классический, а панорамное остекление балконов добавляет легкости и воздушности его облику. Первые этажи здания отведены под нежилые помещения, и в доме №19 на этих этажах уже открылись клиника, детский клуб, салоны и аптеки. 

 

ЖК «Рязановский» расположен в молодом микрорайоне с хорошо развитой инфраструктурой. Буквально под окнами вы найдете детский сад, пройдите минут 5-7 минут и вы уже у здания школы. До поликлиники тоже можно дойти пешком, правда, находится она чуть дальше – на Профсоюзной улице.

 

Всего в доме 507 квартир – одно-, двух- и трехкомнатных.  Интересно, что последние можно увидеть лишь в третьей секции. Кстати, той самой, подъезд которой выходит во двор. Складывается впечатление, что архитекторы намеренно развернули этот подъезд в сторону двора, потому как очевидно, что самые большие квартиры в первую очередь заинтересуют семьи с детьми. 

 

Удивляет разнообразие планировок. Если мы посмотрим на поэтажный план каждой секции, то увидим,  что даже квартиры с одинаковым количеством комнат и схожей формы, пусть даже на несколько сантиметров, но отличаются друг от друга.  

 

Среди однокомнатных можно выделить три типа планировок: классические, угловые и что-то среднее между студией и евро-однушкой. В таких  квартирах мы с порога попадаем в жилую зону, а кухня здесь представляет собой маленький и темный закуток, без окна. 

 

Планировки угловых однокомнатных квартир  разнообразны, каждая из них хороша по-своему. Например, в одной расположена просторная, почти 15-тиметровая кухня, в другой – большая прихожая площадью более 11-ти кв. метров. 

       

В общей сложности я насчитала пять вариантов угловых однокомнатных квартир, все они,  в независимости от метража и планировочного решения, с большими лоджиями и раздельными санузлами. Обратите внимание, что площадь лоджий указана с применением понижающего коэффициента 0,5, то есть  ее реальная площадь  в два раза больше.

 

Выбор дольно велик и среди однокомнатных квартир классической планировки. Среди них  можно подобрать вариант с раздельным санузлом или небольшой кладовой, с большой комнатой или просторной кухней.

 

              

Метраж двухкомнатных квартир варьируется от 63,0 до 71,76 кв. метров, в основном это распашонки. 

    

Во многих двушках  площадь  кухни составляет не менее 11,5 кв. метров.  Но есть и такие, где кухня  всего 9,79 «квадратов», зато обе комнаты довольно просторны. 

 

Обратим внимание  на квартиру, в которой есть  две лоджии…

 

А также на вариант с огромной прихожей. 

 

Выбор трехкомнатных квартир ограничен двумя предложениями: 78,7 и 95,4 кв. метров. В первом случае покупатель получает просторную кухню (почти  в 11 квадратов) с выходом на лоджию, большие комнаты, вместительный коридор и маленькую кладовую. Во втором случае – кухня становится больше на 5 квадратных метров, коридор – на 6. Размеры жилых комнат практически не меняются, а вот размер кладовки вырастает в два раза. Еще одно существенное отличие – в 95-метровой трехкомнатной квартире появляется вторая лоджия.

 

Любопытная деталь в инженерии дома – в двух- и трехкомнатных квартирах по два стояка, что несколько расширяет возможности при перепланировке квартиры.  Тем более, что межкомнатные перегородки выполнены из пазогребневых блоков, и при необходимости их можно демонтировать, обустроив квартиру под себя. 

 

Жилье передается покупателям без отделки. В базовую комплектацию войдет остекление окон и лоджий, установка деревянной входной двери, монтаж электропроводки до внутриквартирного  щитка, установка батарей, стояков водоснабжения и канализации, выполнение гидроизоляции пола в санузле.

 

ГК «ПЖИ»  предлагает своим клиентам отделку квартир по весьма гуманным ценам – 7 тысяч рублей за «квадрат».  Конечно, не стоит ждать за такие деньги чего-то сверхординарного. Все будет более чем скромно – на стенах недорогие обои, на полу – линолеум и ламинат. Застройщик также установит межкомнатные двери и всю необходимую сантехнику. Но согласитесь, нельзя отрицать, что ремонт от застройщика – штука удобная и практичная. Дом может давать усадку и каждая трещинка на стенах грозит оставить рубец на сердце новосела, вложившего  душу  и немалые деньги в ремонт. 

 

На сайте Застройщика можно увидеть предложенные им варианты отделки. Вообще на этом ресурсе представлена информация обо всех проектах ГК «ПЖИ», но навигация от этого не страдает, сайт удобен и грамотно структурирован.  При помощи бокового меню можно легко  и быстро найти практически все сведения об интересующем вас объекте, а также ответы на все сопутствующие выбору квартиры вопросы. На сайте выложены фотографии объектов, планировки и цены по каждому проекту.

 

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Рязановский»

 

Количество комнат	Метраж, кв. метров	Цена, млн. рублей
Однокомнатные	42,07 – 48,87	3,502 – 4,511
Двухкомнатные	63,0 – 71,76	4,818 – 5,489
Трехкомнатные	78,74 – 95,42	6,243 – 6,870

Главное меню расскажет о самой Группе Компаний «ПЖИ», ее подразделениях, наградах и  реализованных объектах. В помощь потенциальным и реальным покупателям здесь представлены памятки, законы и другие подсказки. Пожалуй, в части оформления сайта и подачи информации Застройщик заслуживает высшей оценки.  Несмотря на то, что Проект не отличается заграничным колоритом, при изучении сайта Застройщика на ум приходит немецкое утверждение «орднунг юбер аллес», что переводится как «порядок превыше всего». Первое (весьма положительное)  впечатление подкрепляется эмоциями, поученными во время посещения офиса продаж и самого объекта, но об этом чуть позже. 

Пребывание на портале ГК «ПЖИ» не утомляет долгими и безуспешными поисками какой-либо информации. А опубликованные здесь отчеты и аудиторские заключения свидетельствуют о надежности и порядочности Застройщика,  его внимательном отношении к нюансам.  Лично я после прогулки по сайту как-то сразу прониклась  доверием к ГК «ПЖИ».  И вспомнила, что несколько месяцев назад уже имела удовольствие посетить проект Застройщика – жилой дом на улице Шаталова. В принципе, та новостройка мне понравилась, но не хватило внимания и обходительности со стороны сотрудников офиса продаж, что собственно, на общем благоприятном фоне и не столь важно. Я не обидчива. 

 

Еще одна деталь, которая вызывает во мне прилив доверия к ГК «ПЖИ» – это форум, на который с сайта Застройщика ведет ссылка https://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=73&t=131284. Это самый настоящий форум, где общаются реальные люди, и обсуждают они актуальные темы и животрепещущие вопросы. 

Что беспокоит обитателей форума? Многие опасаются дефицита парковочных мест ввиду высокой плотности застройки и отсутствия паркинга. Машиноместа предусмотрены лишь на гостевых стоянках по периметру дома, поэтому опасения вполне обоснованы. 

 

Из свежих обсуждений нельзя не обратить внимания на проблему с определением лоджий и балконов. Дело в том, что в Новостройке фактически есть и то, и другое. Общеизвестно, что площадь балкона рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,3,  а лоджии – 0,5. Однако на форуме говорится, что ГК «ПЖИ» и балконы и лоджии считает с коэффициентом 0,5, сотрудники Компании ссылаются на службу БТИ, дескать, они так посчитали.  

 

Интересным показался мне отзыв одной из участниц, которая покупала квартиру в доме первой очереди. Автор отзыва пользовалась услугами эксперта перед приемкой квартиры, и тот оценил качество строительства как «неплохое». Но указал на неважную шумоизоляцию, на «недоведенные до ума» окна и кривизну стен санузла. Плюс «косяки» с электропроводкой (в 1 очереди квартиры сдавались с установкой розеток и выключателей).  Однако свежие сообщения, оставленные на форуме, свидетельствуют о том, что большинство недочетов и дефектов в доме №19 Застройщик уже исправил. 

 

Для того чтобы увидеть качество работ на объекте своими глазами, я связалась с отделом продаж по телефону. Вежливый женский голос на том конце провода предложил подъехать в светлое время суток. Перед экскурсией необходимо сообщить, какие именно варианты квартир вас интересуют.  

 

«Безлошадным», то есть таким как я, из Москвы до места событий проще всего добираться на электричке. От станции «Царицыно» минут за 25 вы доедете до платформы «Силикатная». Выходите и идите  в сторону последнего вагона. Отсюда до ЖК «Рязановский» уже рукой подать. 

 

К комплексу от станции я добиралась пешком, и дорога заняла у меня в два раза больше времени, чем я рассчитывала. Причиной тому стало качество работы местных коммунальных служб, которые,  видимо, не считают нужным бороться с гололедицей. 

 

К моему сожалению, между домами первой и второй очереди тоже был каток.  

 

Но  во дворе заселенного дома льда на дороге оказалось гораздо меньше. 

 

В принципе,  и сам  дом и дворовая территория мне понравились. 

 

А вот так выглядит корпус под номером 21,  в котором я и буду «покупать» квартиру.  

 

Офис продаж расположен в доме №19, со стороны шоссе. Здесь меня встречают две милейшие сотрудницы. И, отказавшись от предложенного кофе, я сразу направляюсь на экскурсию с менеджером по имени Наталья.  

 

Отделка мест общего пользования простенькая, но к качеству исполнения претензий у меня нет. 

 

Претензий у меня нет  и к строителям. Мы посетили несколько  квартир,  стены везде ровные.

 

Полы  и потолки тоже не вызывают нареканий.  

 

Наталья сказала, что высота потолков составляет 2,8 метра. Но в Проектной Декларации  указана другая цифра – 2,72 метра.

 

Мне,  как неспециалисту, сложно сходу оценить, доведены ли «до ума» стеклопакеты, но открываются и закрываются окна без  каких-либо проблем. 

 

На балконе, кстати, тепло.

 

Перегородки в санузле без явных дефектов.  Позже на стояках будут установлены счетчики.

 

В двухкомнатной квартире площадью 65,1 кв. м я невольно восхитилась прихожей. Кажется, тут запросто можно и гостиную обустроить. Но, скорее всего, покупатель оборудует гардеробную комнату. 

 

Удалось взглянуть и на ту самую оригинальную однушку. 

 

Войдя в квартиру, попадаю в помещение, которое служит и гостиной, и прихожей. Если сразу повернуть направо,  видим закуток для  будущей кладовки и вход в санузел.

 

Кухня без окон. Да и дверь тут не понадобится.  

 

Учитывая то, что обеденная зона в такой кухне вряд ли поместится,  наша прихожая-гостиная становится еще и столовой.  А для спальни, благо, найдется  отдельная комната. 

 

Окинем взглядом окрестности. Посмотрим с балкона в сторону шоссе. Кстати, перед нами уже Москва.

 

По словам Натальи, здесь вскоре будет проходить линия легкого метро. 

 

Так как дом уже введен в эксплуатацию, отношения с покупателем оформляются не по договору долевого участия, а по предварительному договору купли-продажи. Договор предварительный, потому что на квартиры еще не получены Свидетельства о собственности. Эти  документы будут готовы в октябре 2016 года. Я пишу об этом практически  в каждой статье, но еще раз напомню: до этого срока (до получения жилья в Собственность) нельзя производить перепланировку квартиры.

 

В устной форме квартиру можно забронировать на сутки. После оформления заявки бронь продлевается на 5 дней.  Далее потребуется заключить Агентский договор и внести за услуги  оформления 70 тыс. рублей.  Подробную схему покупки и перечень необходимых документов вы найдете на сайте.

 

О том, какие банки сотрудничают с ГК «ПЖИ» по части ипотечного кредитования, можно узнать в соответствующем разделе сайта. 

 

На момент моего визита действовала скидка 5%, но об актуальности этой акции лучше узнавать по телефону. 

 

Сначала мне показалось, цены на квартиры второй очереди несколько завышены. Но потом я спохватилась – дом то уже построен и сдан,  стены, потолки и пол в квартирах можно увидеть собственными глазами и пощупать собственными же руками.  Для тех, кого этот аргумент  не убедил, я предлагаю присмотреться к третьей очереди ЖК «Рязановский» - дому номер 16 на улице Подольская. Там еще идет строительство, и квартиры стоят на несколько сот тысяч дешевле. Правда, в этом корпусе на продажу пока выставлены лишь однокомнатные квартиры. Надеюсь, что  со  временем появятся и другие. Или это дом для холостяков? 

 

Посмотрим на предложения  от других застройщиков и сравним их с рассматриваемым. 

 

Таблица 2. Сравнительный анализ  стоимости квартир в г. Подольск Московской области

 

Название ЖК	Метраж, кв. метров	Цена, млн. рублей	Срок сдачи
«Рязановский» (2 очередь)	42,07	3,502	1 квартал 2016 года
«Рязановский» (3 очередь)	37,3	2,835	1 квартал 2017 года
«Плещеево»	38,2	2,300	4 квартал 2016 года
«Парковый»	41,8	3,000	4 квартал 2016 года
«Московский»	37,8	2,460	4 квартал 2017 года

 

Впечатления от знакомства со второй очередью ЖК «Рязановский» я смогу описать лишь двумя словами – добротно, надежно.  Если бы немецкий «орднунг»  имел десятибальную шкалу оценки, я бы смело поставила этому проекту 9 баллов. Снижу балл за высокую плотность застройки, недостаток парковочных мест и зеленых массивов поблизости. А также за отсутствие спортивной площадки во дворе. Не понравилась мне ситуация с расчетом стоимости балконов и лоджий, разница коэффициентов в денежном выражении довольно  существенна. Попытки же найти более весомые недостатки у ЖК «Рязановский» результатов не принесли. Поэтому я склонна рекомендовать покупку квартиры в этом Комплексе (в частности) и взаимодействие с ГК «ПЖИ» (в целом).  Интересно, не собирается ли Застройщик расширять географию?