ЖК «Дом с фонтаном»: новый уровень развития села
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Застройщики уже давно осознали всю тщетность ценовых соревнований, так что в последнее время всё чаще радуют нас не столько бюджетными, сколько интересными предложениями. Они стремятся создать комфортную, качественную и современную жилую среду, и думаю – идут по верному пути. Всё больше покупателей голосуют рублём за такие проекты, и им наверняка придётся по душе новый жилой комплекс «Дом с фонтаном» в Щеглово.
О проекте
.jpg)
Жилой комплекс «Дом с фонтаном» начали возводить в небольшой деревушке за Всеволожском в октябре 2015 года. К 3 кварталу 2017 обещают сдать 12-секционное, 4-5-этажное, здание на 359 квартир. И, конечно, его главной особенностью станет фонтан в центре двора. Однако, не фонтаном единым собирается привлекать застройщик своих покупателей. В многочисленных интервью директора компании в СМИ можно прочитать, что «Дом» будет первым объектом комфорт-класса в Щеглово и это подчёркнуто каждой деталью проекта.
«Звонили мы им в офис, говорят, продажи ещё не открылись, но метр будет стоить примерно 50 тысяч рублей. Мне показалось дороговато, но заманивают кладовками, консьержами, потолками. Кто что думает?» novostroy.su
Новостройку возводят по монолитной технологии с выкладкой наружных стен из газобетона. Дальше фасад покроют штукатуркой и окрасят в бело-синие тона. Архитекторы решили придать объекту колорита и сделали сложные, разноуровневые фасады, украшенные открытыми балкончиками и большими окнами. Застройщик называет их панорамными, но по факту их размер составляет 2x1.6 м. Внутри комплекса обещают сделать современные инженерные сети, в частности разводку отопления в полу, а снаружи – добротно обустроить и озеленить дворовую территорию. Пожалуй, из привычного набора «комфорта» не будет только подземного паркинга, но зато рядом с домом сделают открытую стоянку на 130 автомобилей.
Покупателям предлагают варианты от студий до трёхкомнатных квартир без отделки. И тут сразу стоит отметить три любопытных детали. Во-первых, больше половины жилищного фонда составляют однокомнатные квартиры, а не студии, как это часто бывает. Во-вторых, высота потолков составит 2.75 метра, что также соответствует заявленному классу. И, в-третьих, за доплату застройщик может сделать предчистовую или полную отделку «под ключ». Если верить официальному сайту проекта (domfontan.ru), то за дополнительные 2,3 тыс. руб. с каждого метра, в вашей квартире появится: стяжка пола, выровненные и ошпаклёванные стены, выровненные и оштукатуренные потолки, металлическая дверь, разводка электро- и теплоснабжения. За 6,2 тыс. руб. с кв.м. (в однушках 6,5 тыс. руб.) постелют ламинат, поклеят обои, положат импортную плитку.
Строительство проекта ведёт ООО «Андромеда» зарегистрированное в 2015 году и не успевшее пока сдать ни одного объекта. Однако известно, что нынешний директор компании Руслан Юсупов раньше занимал пост генерального директора крупной строительной компании «Лидер-Групп». Теперь вот решил встать за штурвал своего корабля, и пока шторма ничего не предвещает: объект возводится без привлечения кредитов, участок выкуплен в собственность, разрешение на строительство получено, сделка оформляется по 214-ФЗ, и всё это мероприятие ещё и застраховано.
«Судя по эскизам будет что-то грандиозное! По расположению тоже вроде интересно: вокруг природа, но город близко. Ждём старта продаж и цен. Фонтаны, конечно, замечательно, но жаль, что не только в них счастье» zagorod.ru
Цены и планировки
|
Количество комнат |
Площадь |
Стоимость |
|
Студии |
22 – 26 кв.м. |
1 – 1.2 млн.р. |
|
1 к.кв. |
32 – 48 кв.м. |
1.4 – 2.1 млн.р. |
|
2 к.кв. |
40 – 59 кв.м. |
1.9 – 2.5 млн.р. |
|
3 к.кв. |
71 – 75 кв.м. |
3 – 3.2 млн.р. |
Ни бюджетность проекта, ни его областной статус, не помешали проектировщикам воплотить в жизнь свои передовые взгляды. В «Доме с фонтаном» нашлись не только удачные современные решения, но и европланировки. Да, может кому-то не хватит разнообразия, но как по мне, уж лучше мало хороших вариантов, чем много плохих.
Вот, например, студии. Их всего три, но они разной формы и площади, что позволяет без труда подобрать подходящий вариант. При этом в комплексе нет коморок по 19 метров, какие часто «строгают» в экономе, и нет хором по 40-50 метров, как в бизнесе, которые тоже были бы тут ни к чему. Зато есть отличные оптимальные варианты, где нашлось место и для хранения вещей, и для ванной, и даже для рабочего уголка.
.png)
Однушек становится уже на порядок больше. Они начинаются со скромных предложений в 32-33 квадратных метра, и, постепенно набирая обороты, превращаются в шикарные варианты с отдельной спальней под 50 квадратов. Растут коридоры и санузлы, появляются гардеробные – в общем, квартиры становятся близки к идеалу.
.png)
.png)
.png)
Правда, растёт и цена, поэтому если последнее решение окажется слишком дорогим, можно посмотреть различные промежуточные предложения. Тут есть и классические, и евро, и лично я голосовала бы за последние. Среди них мне даже сложно выбрать самый удачный вариант – настолько все хороши.
.png)
.png)
.png)
Ассортимент двухкомнатных квартир начинается от 40 кв.м. Здесь снова предлагают большую столовую и отдельную спальню, поэтому даже непонятно, чем такая планировка отличается от евро однушек. Видимо, площадью гостиной, которая достигает в этом случае уже 20 кв.м.
.png)
Дальше застройщик предлагает нам «правильные» двушки с классической кухней:
.png)
Но потом всё же «срывается» и снова «смотрит на Запад», благодаря чему у будущих собственников появляется в распоряжении уже две полноценные спальни и разной площади кухни-столовые. И как бы не искала я в них недостатков, да так и не нашла, всё мне в них понравилось. И структурные решения, и родительские спальни с «личной» ванной комнатой, и выделенные зоны для хранения вещей, и разнообразие форм коридоров – словом, всё.
.png)
.png)
.png)
В трёшках, к сожалению, такого разнообразия уже нет, да и диапазон площади колеблется всего лишь в пределах 71-75 метров, однако проектировщикам удалось почти невозможное – на столь ограниченном пространстве они смогли создать просторное и одновременно уютное жилое пространство для большой семьи. В каждом из вариантов есть большая столовая зона, где будет приятно собираться за ужином, и три отдельных спальни, где у каждого будет личное пространство.
.png)
.png)
В офисе
.JPG)
Офис компании находится во внутреннем дворе большого жилого комплекса на Новочеркасском проспекте, 33. Вы едва ли найдёте нужную дверь самостоятельно, но всегда можно позвонить менеджеру, который вас встретит. Его можно застать по будним дням с 9.30 до 18 часов, либо договориться о встрече в индивидуальном порядке – попозже или в выходной. И в любом случае лучше предупредить о своём посещении заранее.
«Задумка нам понравилась, красивый будет дом. Только застройщик неизвестный и это как-то настораживает. Страшно рисковать такими большими деньгами, тем более время сейчас такое нестабильное» spbguru.ru
Я поступила именно так, и в назначенный час меня уже ждали – встретили, усадили за большой стол, предложили кофе и стали рассказывать всякие увлекательные вещи про комплекс. Начали с того, что при покупке квартиры сейчас, в подарок можно получить кладовку на цокольном этаже или предчистовую отделку. Неизвестно сколько будет длиться акция, но радует сам подход застройщика. «Андромеда» старается предложить больше своих щегловских соседей, и вызывает этим неподдельный интерес. Понравился и основательный подход к работе – мы долго общались с менеджером на самые разные темы, и она подробно отвечала на все мои вопросы. И документы все есть, и опыт, и страховка – так что личное знакомство только укрепило заочно сложившееся приятное впечатление.
Менеджер рассказала, что все работы идут по плану, что они уже прошли самый сложный, «фундаментальный» этап работ и готовятся вот-вот приступить к возведению этажей. За ходом работ можно круглосуточно следить по веб-камере на сайте проекта или по ежемесячным фото отчётам. Также она уверила, что уже согласованы условия подключения коммуникаций, что все они будут централизованными, и что мощности хватит на все строящиеся в Щеглово новостройки.
Для того чтобы стать жителем «Дома с фонтаном» необязательно иметь на руках всю сумму целиком. «Андромеда» продаёт квартиры и в ипотеку, и в рассрочку. Кредит выдаёт «ТрансКапиталБанк», а рассрочку оформляет сам застройщик. В последнем случае нужно располагать хотя бы третью от базовой стоимости квартиры (это на 15% выше цены, указанной на сайте), а остаток внести равными платежами до конца 2017 года. Если же есть хотя бы 50%, то на первый взнос вам сделают скидку в 15%.
К примеру, если при 100% оплате квартира стоит 2.4 млн. руб., то в рассрочку её цена увеличится до 2.9 млн. руб. Однако если внести половину от этой стоимости, то застройщик скинет около 200 тысяч рублей, и в итоге покупка обойдётся в 2.6 млн. руб.
Деньги застройщик привлекает через аккредитив, а ключи обещает передать не позднее 30 июня 2018. По крайней мере, так написано в договоре долевого участия, который мне любезно «завернули» с собой. Захватив документы, я отправилась в Щеглово, посмотреть где же будет бить фонтан.
На объекте
О вкусах не спорят, но всеволожское направление показалось мне одним из самых привлекательных в области. От Ладожской станции метро я с ветерком доехала до Щеглово за полчаса. На форумах пишут, что добираются за это же время и в часы-пик, поскольку Дорога Жизни, как правило, в пробках не стоит. Ещё меня порадовало отсутствие каких-либо вредных производств поблизости – в округе сплошь леса да озёра.
«Транспортное сообщение довольно скудное, на автобусе до города ПОКА можно доехать только с пересадкой во Всеволожске. До электрички тоже далековато, километра полтора, но зато гарантированно через полчаса будешь в СПб. Если же есть машина, то всё, вообще, шоколадно, дорога нормальная и пробок нет» novostroy.su
.JPG)
.JPG)
Само Щеглово представляет собой небольшое поселение, где, согласно переписи 2010 года, проживает около 3 тысяч человек. Его активно застраивали в советское время, в результате чего здесь почти не осталось частных домов и появилось много объектов инфраструктуры. В пяти минутах ходьбы от «Дома с фонтаном» есть школа, детский сад, местный торговый центр, «Магнит», амбулатория, библиотека, почта и даже банк.
.JPG)
.JPG)
В десяти минутах: музыкальная школа, фитнес-клуб и Дом культуры. На форумах пишут, что едва ли социалки хватит на всех, но в будущем здесь должны построить минимум ещё одну школу и три детских сада, так что общественное напряжение должно снизиться. Однако если их сдача слишком затянется, то всегда можно доехать до Всеволожска (30 минут на автобусе или 10 на машине), где, как в Греции, тоже всё есть. В том числе и Центральная районная больница, и продуктовые гипермаркеты, и даже филиал РГГУ.
.JPG)
Сам «Дом с фонтаном» находится за Щегловским поселением, в полях, которые сейчас активно осваивают девелоперы. Асфальтированной дороги к нему пока не проложили, но к моменту заселения, конечно, обещают. За строительным забором разглядеть что-то интересное не удалось, но было слышно, что рабочий процесс на площадке идёт.
.JPG)
.JPG)
Конкуренты
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь |
Стоимость |
|
Пузатино |
Стройресурс |
- |
35 кв.м. |
1.4 млн.р. |
|
Щегловская усадьба |
Навис |
4 квартал 2016 г. |
33 кв.м. |
1.6 млн.р. |
|
Азбука |
Constanta Group |
4 квартал 2016 г. |
35 кв.м. |
1.7 млн.р. |
|
Щеглово Парк |
Мегаполис |
4 квартал 2016 г. |
34 кв.м. |
1.6 млн.р. |
|
Жар-Птица |
Lex Group |
4 квартал 2017 г. |
41 кв.м. |
1.7 млн.р. |
|
Дом с фонтаном |
Андромеда |
4 квартал 2017 г. |
34 кв.м. |
1.7 млн.р. |
На официальном сайте ЖК «Пузатино» написано, что на участке близ ж/д станции Щеглово, скоро появятся 72 четырёхэтажных дома, детский сад, просторная парковка, магазины, аптеки, зоны для отдыха и игр. При этом стоимость квартир начинается от миллиона рублей, продажи идут по 214-ФЗ, а застройщик предлагает рассрочку до 3 лет. Да и сами дома строятся по кирпично-монолитной технологии, а квартиры (от 26 до 74 кв.м.) будут сдаваться с полной отделкой. Звучит привлекательно, но только до того момента, пока не начинаешь искать хоть какие-либо документы и сроки строительства. Ни бумаг, ни дат на сайте нет. На сторонних ресурсах сдача комплекса заявлена в 4 квартале 2016 года. Только вот верится в это с трудом, поскольку официальный продавец «Пузатино» заверяет, что у компании до сих пор нет даже разрешения на строительство.
На этом фоне куда выигрышнее смотрится ЖК «Щегловская усадьба», который уже давно и успешно реализуется на территории одноимённого поселения. Часть домов ещё строится, другая – уже заселена. Всего же, к концу 2016 года, здесь должны появится 16 четырёхэтажных домов, паркинги и детские площадки. Покупателям предлагают квартиры от студий до трёхкомнатных, от 27 до 83 кв.м., с полной отделкой. Смутить может только технология строительства из газобетона, но строители уверяют, что она не уступает другим по качеству.
ЖК «Азбука» также будут сдавать поэтапно, но кроме жилых домов и благоустроенной территории, тут должны появиться ещё школа, три детских сада и торговый комплекс. Когда всё это будет неизвестно, но первые 5 малоэтажных домов на 304 квартиры должны сдать уже в конце этого года. В этих корпусах предложены варианты от студий до трёхкомнатных квартир с «белой» отделкой.
ЖК «Щеглово Парк» будет куда меньше своих соседей – всего две очереди и только 3 дома. Пятиэтажки возведут из кирпича и бетона и сдадут их в две очереди – в конце 2016 и 2017 гг. Только вот, несмотря на своё «природное» название, комплекс получил много «городских» деталей: много стекла, много этажей, много студий. Из 404 квартир, малогабаритных вариантов будет 164, в то время как трёшек всего 19. Ещё одним минусом для кого-то станет «белая» отделка квартир, хотя с другой стороны это несколько удешевило проект по сравнению с соседями.
ЖК «Жар-Птица» будет ещё скромнее – в составе проекта всего один небольшой дом на 46 квартир. Однако застройщик нашёл способ «перещеголять» всех в Щеглово. Он выбрал тематику русского фольклора и собрался раскрасить фасад здания в жёлтые, красные и зелёные цвета. К счастью, в остальном обошлись без сюрпризов: монолитный каркас с перегородками из газобетона, предчистовая отделка квартир, ассортимент от студий до трёшек и коммерция на первом этаже.
Резюме
.JPG)
«Дом с фонтаном» мог бы стать украшением и городского рынка недвижимости, но он находится в области, и это только придаёт ему очарования. Оттого так интересно разглядывать этот комплекс с фонтаном, кладовками, отличными планировками и высокими потолками. Он, действительно, относится к комфорт-классу, но стоит при этом не дороже своих соседей. Да и расположен удачно – в развитом посёлке, в получасе езды от города. Смутить потенциальных покупателей может только молодость застройщика, он не сдал ещё ни одного объекта и не успел себя зарекомендовать, но в то же время стоит обратить внимание, что к пилотному проекту он подошёл основательно и имеет весь необходимый набор документов и разрешений, а строительство идёт по плану.
