Гостиничный комплекс «Коньково»: быть или не быть?
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
О том, что около станции метро Коньково будет построен 18-ти этажное здание с подземным паркингом, жители района Теплый Стан узнали еще в 2015 году, когда компания «ОДИС» получила разрешение на застройку небольшого пятачка по адресу Профсоюзная улица, вл. 128. Известие вызвало недоумение у всех, кто знаком с этим районом, за исключением органа, выдавшего разрешение, и самого Застройщика. Местным жителям было абсолютно непонятно, как здесь, в районе с достаточно плотной застройкой, уместится еще одна многоэтажка.
Предвкушая уплотнение в близлежащих детских садах и школах и, конечно же, обострение проблем с парковкой, местные жители все же надеялись на благоразумие компании-Застройщика и справедливость Вселенной. Надеялись, а заодно обращались в различные инстанции с просьбой не допустить строительства. Тем более при оформлении разрешительной документации, как утверждают активисты протеста, были допущены грубые нарушения. Такие, например, как предоставление земельного участка Застройщику без проведения необходимых процедур – торгов и публичных слушаний. А тендер на аренду участка, который был выигран Компанией еще в 2004 году, документального подтверждения, по мнению участников, не имеет. Тем не менее, в феврале 2016 года Застройщик под покровом ночи обнес территорию будущей стройки глухим забором. А чтобы на площадке было достаточно места для размещения строительного городка, задействовал часть бульвара (или народного парка, как его здесь называют) и закрыл проезд к жилым домам.
Воткнув в землю лопату, и получив первое проклятие, инициатор застройки оповестил население, что к 2017 году здесь будет возведен гостиничный комплекс. Правда, различные интернет-ресурсы, как один, анонсировали строительство именно жилого комплекса. Сговорились или поспешили? Может быть, Застройщик все-таки предполагал возведение жилого объекта, ибо не знал, что данный участок под строительство многоквартирного дома не годится? А быть может, не заметил опору линии электропередачи, расположенную в двух шагах от будущей Новостройки?
Беспокоят местных жителей не только эти вопросы, но и устойчивость будущего здания. Проектом предусмотрено строительство подземного паркинга, но была ли учтена при этом глубина залегания линии метрополитена (в данном случае равная 8 метрам) – неизвестно. Не рухнет ли дом с подземным паркингом на рельсы?
Для справки: подземные линии московского метро залегают на глубине от 6 до 60 метров.
Невнимательность к таким вопросам совсем не вяжется с образом девелопера – ГК «КОРТРОС» – одной из ведущих девелоперских компаний страны, в состав которой как раз и входит Застройщик Комплекса «Коньково» – ООО «ОДИС».
Рассказывая о главных принципах своей работы, Группа Компаний «КОРТРОС» в первую очередь заявляет о комплексном освоении территорий. Дескать, осознав, что люди не могут достойно жить в условиях ограниченного пространства, она практически полностью отказывается от точечной застройки. Судя по всему, слово «практически» оставили в качестве лазейки. И лазейка эта, как оказалось, вывела ГК не в яблоневый сад, а к будке сторожевого пса. Местные жители, во главе с депутатом внутригородского муниципального собрания района «Коньково» Михаилом Громовым уже дали понять, что правовой апатией не страдают, а в феврале 2016 года им пришлось вставать в буквальном смысле на баррикады. Преградив въезд на стройплощадку собственными телами и автомобилями, активисты протестного движения денно и нощно дежурят, не давая возможности Застройщику привезти сюда строительную технику и начать работы.
При появлении любой угрозы, будь то строители, полиция, ОМОН или крепкие ребята, представляющие интересы Застройщика, здесь сразу срабатывает сирена, рассылаются смс-сообщения, и за считанные минуты к очагу напряжения стягиваются несколько десятков человек. Как правило, осознав серьезный (если не сказать агрессивный) настрой собравшихся местных жителей, непрошенные гости уходят ни с чем. Ведь, по большому счету, активисты действуют в целях самозащиты гражданских прав (ст.14 ГК РФ – о самозащите гражданских прав) и до решения суда могут физически воспрепятствовать работам, и требовать демонтажа ограждения, если считают, что стройка нарушает их права. С таким же упорством активисты ведут борьбу с Застройщиком и на просторах Интернета. На различных форумах можно увидеть разоблачительные и обвинительные сообщения, указывающие на неправоту застройщика.
«Да нет никакого ЖК "Коньково", по документам там будет гостиница чуть не на головах у жителей окрестных домой! Картинка конечно на сайте красивая, но к реальности отношения не имеет. Ее строят на бульваре, да еще часть дублера отхапали, магазины начали сносить. Жители митингуют постоянно, и я надеюсь, что стройку закроют вообще, т.к. это форменный беспредел. Так что не рискуйте, можете остаться и без квартиры и без денег.»«Этот проект не законный. Кто принимает участие в этом беспределе - преступники, место которых в соответствующих заведениях. Гостиницы-апартаментов-жк здесь не будет... потому что на несчастье счастья не построишь. Ценой разрушения народного парка Родничок, ценой разрушения микроклимата в этой зоне, ценой перекрытия дороги, важной для всех жителей района (1микрорайона ТС и 2микрорайона ТС) и конечно же, ценой избиения, оскорбления, арестов....»
Созданы группы в социальных сетях и даже самостоятельный сайт движения. А для пущей эффективности активисты и сочувствующие используют самые разные средства коммуникации.
Интересно, что уже и внутри этих сообществ возникают столкновения лбами: один из значимых и деятельных участников протестного движения (Константин Алтухов), например, считает, что в рядах активистов есть те, кто пытаются использовать проблему в целях политического пиара. Не стесняясь в выражениях, он освещает истинные намерения участников движения, моральная чистоплотность которых вызывает у него сомнения:
«считаю ,что в данный момент борьба идет не за сквер ,а за политический пиар»« Васильев (Васильев С. И. - депутат Совета депутатов муниципального округа Теплый стан г. Москвы. - прим. автора) тебя ненавидят все автомобилисты 8 мкр и их семьи со снесенной автостоянки которую ты не защищал как депутат которого избрали ) если ты решил прославиться на борьбе Громова которую он ведет с 2007 года с гостиницей и видя перспективу нашей победы решил подключиться и набрать очки и голоса то это очень глупая и не перспективная идея »«некоторых из Приезжающих на стройку Депутатов стройка Гостиницы мало интересует !вот суть их истинных интересов ! предвыборный пиар ! По Черемушкинскому округу собирается выдвигаться в Госдуму и депутат муниципального собрания района Зюзино Константин Янкаускас. Он сообщил "Ъ", что ведет переговоры с "Открытой Россией" об оказании ему поддержки в проведении кампании, но окончательных договоренностей еще нет.»
Противоположная сторона конфликта (т.е. ГК «КОРТРОС») тоже не намерена сдавать позиции. Ведь неизвестно каким путем, но все-таки получено Разрешение на строительство, выданное Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы. Также на руках у Застройщика есть утвержденный в 2011 году ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), в котором говорится, о разрешении использования земельного участка под объекты размещения гостиниц. Да и в Ордере на проведение земельных работ и установку временных ограждений и размещение временных объектов, стоит печать Центра организации дорожного движения Правительства Москвы – органа, который выходит, даже не возражает против перекрытия проезда, примыкающего к дублеру Профсоюзной улицы.
Итак, мы видим, что у местных жителей и Застройщика своя правда и свой интерес. Однако есть и третья сторона – потенциальные покупатели, в адрес которых, кстати, уже поступают угрозы от протестующих. Выходит, что в данном случае Застройщик вводит их в заблуждение. Ведь даже если чисто юридически между гостиницей и комплексом апартаментов разницы нет, то для покупателя эта разница принципиальна. Приобретая апартаменты в качестве недвижимости для постоянного проживания, не каждому захочется, чтобы на лестничной площадке без конца мелькали новые лица постояльцев гостиницы.
Что же говорят по этому поводу представители Застройщика, которые несколько недель назад даже заблокировали страничку комплекса «Коньково» на официальном сайте ГК «КОРТРОС»? Они говорят лишь о технических неполадках и обещают вскоре восстановить содержимое страницы. Вот только «скоро» почему-то никак у них не получается. Попытки добиться хоть какой-то информации об объекте от менеджеров офиса продаж тоже оказались безуспешными. Даже во время телефонного разговора чувствуется, что одни сотрудники закатывают глаза и из последних сил пытаются оставаться вежливыми. Другие же, наоборот, будто стараются скрыть извиняющиеся нотки в голосе.
Несколько дней назад на Профсоюзной улице в доме 124А открылся Информационный центр, где представители Застройщика консультируют местных жителей по части инженерно-строительных вопросов. Конечно же я сразу поспешила в этот Центр, может быть, там удастся получить ответы на интересующие нас вопросы? Однако в ИЦ мне лишь прояснили статус объекта – скандальный проект оказался гостиницей, а не комплексом апартаментов, или, тем более, жилым комплексом.
Остальные же вопросы остаются открытыми. О чем может свидетельствовать тайм-аут, взятый Застройщиком? Может быть, он не захотел доводить ситуацию до точки кипения и решил все-таки пойти на какой-то компромисс с местными жителями? Или ждет решения суда, в положительном решении которого не сомневается? И почему, в конце концов, он не торопится сообщить о будущем строительстве гостиницы хотя бы на своем сайте?
Как мне сообщили участники протестного движения, на сегодняшний день рассматривается предложение жителей района о переносе строительства гостиницы в другое место. Просьба о предоставлении участка под строительство гостиницы на территории Новой Москвы направлена Президенту нашей страны. Кто знает, быть может, Глава Государства сможет найти компромисс в этой запутанной истории.
P.S. 16 марта 2016 года активисты движения сообщили, что им удалось-таки достучаться до Управления Президента РФ по работе с обращениями граждан, откуда пришло сообщение, что в Правительстве Москвы запрошены документы, необходимые для объективного и всестороннего рассмотрения проблемы. Также Генеральная прокуратура сообщила о том, что принято к производству дело о неправомерных действиях должностных лиц Правительства Москвы в сферах землепользования и градостроительства.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
