На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

По мнению всех навигационных сервисов, и в этом они на редкость единодушны, самое продолжительное перемещение между двумя точками на карте Москвы, если пользоваться исключительно общественным транспортом, составляет 1 час 50 минут.  Однако, практика показывает, что на самом деле, к любому, даже самому идеальному хронометражу, вычисленному навигатором, нужно смело добавлять от 15 минут до получаса, чтобы учесть все незапланированные перипетии пробок, наледей, сломанных каблуков и оставленных дома ключей от сейфа.  И только после этого в телефонном разговоре с приятелем из неведомой Брюхановки сознаться: мне на работу добираться какой-нибудь час или два… Долго? Да что ты?  Нормально! Столица, брат!

 

Я про перемещение за рулём собственного автомобиля вообще молчу! Тут даже всезнающие навигаторы теряются, то зависая на первоначально обозначенном времени прибытия в конечную точку, то выдавая совершенно фантастические прогнозы.

 

Нормально – скажет большинство! И будет право. Столица. Свой закон. Да мы и приспособились уже. Учим английский за рулём, спим, держась за поручень… или читаем по пути. 

 

Однако, нужно помнить, что ставшая привычной жизнь может рухнуть в один момент. Представьте новость: ваша семья вот-вот пополнится новым отпрыском, или мама решила приехать навсегда, или наоборот – развод с дележом нажитого за долгие годы… Да мало ли что- грубо толкнёт вас к мысли, что имеющиеся квадратные метры вам невыносимо малы, а средств для их увеличения нет и, в ближайшем будущем, не предвидится? А?

 

Это я к тому, что кроме любимой Столицы есть еще ближайшее Подмосковье, которое, при сохранении ставшего уже привычным времени в пути, предлагает, подчас,  значительно более комфортные условия проживания нежели те, которые мы  имеем, существуя в окружении многочисленных транспортных колец.

 

Самая убогая, сантиметровая, продуваемая сквозняками и затапливаемая алкоголиком-соседом однушка в Москве стоит сегодня 4 миллиона рублей! А, значит, есть шанс, и он не один, расширить жизненное пространство, сменить вид за окном, улучшить вдыхаемый воздух и, при правильном выборе, существенно сократить время поездки на дачу, навсегда позабыв о многочасовых пробках  на выезде и выезде из города.

 

Итак, утро зимнего буднего дня, Шёлковское шоссе, направление из Москвы. Еду смотреть ЖК «Горизонт» в г. Щелково. Дорога явно узковата. Полоса туда, полоса обратно. Частный сектор, прилипший к дороге по обе стороны, автосервисы, заправки, фаст-фуд, магазины для рыболовов, автобусные остановки и… обильно засаженные новостройками поляны, выпиленные в некогда густых и девственно чистых подмосковных лесах.

 

Да, здесь теперь строят. Строят много. И, по большей части многоэтажные комплексы, а не таунхаусы или посёлки двух и трёхэтажных особняков. Кто здесь будет жить? Где эти люди собираются работать? Как передвигаться? 

 

Пусть не безусловный, но один ответ на это, всё-таки, есть. Ещё в 2014 было принято решение о строительстве «шестиполосного дублёра Щелковского шоссе», протяжённостью 19, 8 километра, от МКАД до аэродрома «Чкаловский». И вот тогда-то- пролёт по Щёлковке сократится в разы…  А пока… А пока в направлении «к Москве», сплошной поток медленно катящихся и  скапливающихся возле каждого светофора автомобилей. Люди едут на работу, люди едут по делам. Для многих здесь только от порога дома до пересечения с МКАД час! Но мне-то легче, я пробираюсь в противоположном направлении. Уложился в 32 минуты. Потом, возвращаясь обратно (час пик закончился), ехал до МКАД примерно столько же.

 

Щёлковское – не самое популярное направление. В прежние годы закрытый от посторонних глаз «медвежий угол», выделенный под «оборонку». Авиация, космонавтика, приборостроение и т. д. Закрытые города, запретные зоны. Враг не пройдёт! Кстати, здесь же, на Щёлковке, санаторий МИД РФ. Не просто так, мне думается.

 

Почему мой выбор пал именно ЖК Горизонт, строящийся в Щёлково? Любопытство!

 

Из множества подмосковных новостроек меня, учитывая удалённость комплекса в 20 километров от МКАД, привлекла, показавшаяся невысокой, цена на квартиры бизнес-класса. Захотелось посмотреть, что такого особенного предлагает застройщик? Почему предлагает очень приличные, если ориентироваться на рекламу, квартиры, практически в одном ценовом сегменте с квартирами экономом- класса, немалое число которых уже построено и строится поблизости?

 

Итак. ЖК Горизонт – проект бизнес-класса, в рамках которого возводятся 3 девятиэтажных Г-образных корпуса на 487 квартир. Подземная стоянка на 234 машино-места тоже запланирована. Технология строительства – монолтино-кирпичная. Цокольные этажи отдадут в аренду под магазины, студии красоты и прочие бытовые сервисы. Также будут: общее ограждение, благоустроенные детские площадки, открытые автостоянки, брусчатка, освещение, живописный вид на озеро. Стоимость квадратного метра в этом комплексе начинается от 57 500 рублей.

 

Жилые многоквартирные комплексы Щелковского района	Стоимость квадратного метра (руб)
ЖК ТРУБИНО	от 38 000
ЖК СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА	от 54 100
ЖК БОГОРОДСКИЙ	от 51 595
ЖК ПАУСТОВСКИЙ	от 68 321
ЖК НА УЛИЦЕ ЗАРЕЧНОЙ	от 67 613
Микрорайон БЛИЖНИЙ ВОРОНОК	от 60 000
ЖК ГОРИЗОНТ	от 57 500

Думаю, стоит сказать, что место, определённое под ЖК, это не совсем Щёлково. От города, микрорайон Гагаринский, в южной части которого как раз и строится комплекс, отделён  двухкилометровой промзоной, со складскими терминалами и множеством частных фирм и фирмочек, арендующих цеха бывших производственных корпусов. Даже въезд сюда не по Фряновскому шоссе, которым пользуются все жители Щёлково, а свой собственный – прямо со Щелковского шоссе направо и под мост. Да! теперь здесь настоящий четырёхполосный мост вместо печально знаменитого железнодорожного переезда, десятилетиями прерывавшего движение автотранспорта каждые 10 минут.

 

На самом деле, микрорайон Гагаринский – это западное крыло бывшего закрытого городка, который служил жилой частью крупнейшего в Подмосковье, военного аэродрома Чкаловский. О прежней закрытости теперь напоминает лишь ,местами сохранившийся бетонный забор, расписанный любителями стрит-арта и обилие мемориальных досок на стенах жилых домой. Кстати, именно здесь жили и Гагарин и Комаров, да, практически все советские космонавты первого отряда.

 

Застройка здесь плотная и потому, наверное, строительству жилого комплекса под своими окнами аборигены не обрадовались. Форум «Горизонта», уже второй год подряд, кипит невиданными страстями. Спорщики, например всё не могут определиться, на болоте возводятся корпуса или на месте превращённого местными жителями в помойку дикого городского парка? Желающих купить квартиры местные пугают затоплением гаражей, нашествием комаров с озера, судебным преследованием, а ещё гулом взлетающих и заходящих на посадку самолётов. Строительные дольщики вяло огрызаются, обмениваясь друг с другом вот такими, например, сообщениями: «Вы с Камчатки? А мы с мужем с Сахалина! Дочки у нас здесь с семьями уже лет десять. Двушку берём. Место прекрасное и от Москвы недалеко». Крепкие люди. Невозмутимые.

 

По информации сайта застройщика (gkgorizont.ru), квартиры в «Горизонте» раскупаются вполне себе успешно. И не только дальневосточниками и заполярниками, но и москвичами и местными. Дело в том, что будущим жильцам предлагают свои ипотечные программы четыре хороших банка. Есть даже вариант с процентной ставкой в 10,5 %. Способствует покупкам ЕЖСФ (для получивших  государственные субсидии), плюс военная ипотека. А мы то знаем, что военная ипотека появляется только на гарантированно надёжных стройках! 

 

Кстати, о сайте. Он красив, информативен, доступен даже для моего понимания и... ненавязчив. Ну разве что, в самом начале. Через 20 секунд после входа, всплывает окно с вопросом выбрал ли я что-нибудь интересное для себя. Зачем так стремительно? Ну, не люблю я этого! Я осматриваюсь. 

 

Подробное многоступенчатое с разбивкой по темам,  описание проекта, пакет документов (разрешение, экспертиза, лицензия, договор о долевом участии, проектная декларация), информация о сроках сдачи, скидках, список ипотечных программ, новости, веб-камеры он-лайн и, конечно самое главное планировки и цены.  Видно, что уже куплено, что в резерве, а что ещё можно приобрести. 

 

Раздел "Отзывы" лаконичен (9 отзывов) и комплиментарен. Зачем он на сайте, ума не приложу. Ясное дело, что на своей рекламной странице, никакой критики ты, в свой адрес, не опубликуешь. Кто хочет альтернативного мнения – идите на форум. 

 

А микрорайон Чкаловский место действительно хорошее. Классическое Подмосковье. Воздух свеж, снег чист, ритм неспешен. Берёзы, сосны, вязы с липами, уродливые полосы капитальных гаражей, сервисы всех видов, рынок, Дом офицеров, крытый бассейн, стадион. Есть несколько современных  супермаркетов, цены в них привычные, московские. Жилой фонд очень разнообразный, что называется на любой вкус: от отштукатуренных, похожих на бараки  двухэтажных домов 30-х годов до современных шестнадцатиэтажных монолитов. Но большая часть домов панельные и кирпичные, построенные в 50-70 годы. Местное население – люди, в основном, связанные с аэродромом. В прошлом и настоящем. 

 

Связь с Москвой здесь непрерывная. Хочешь в Столицу – потолкайся на авто по Щелковскому шоссе, потом по МКАДу, худо бедно, но за 2- 2,5 часа до места доберёшься. Для желающих продолжить утренний сон в пригородной электричке на выбор две ж\д станции: Чкаловская и Гагаринская. До обеих 12-15 минут пешком. А после, под стук колёс около часа до Ярославского вокзала. А ещё автобусы, маршрутки, такси всевозможные. Недавно возведённых и строящихся современных многоэтажных зданий я заметил немало. Чкаловский интенсивно застраивается и начинает уже походить на московский городской район.

 

 

Продаёт квартиры компания «Бизнеслэнд». Она же сама и строит. Для «Бизнеслэнда» ЖК «Горизонт», что называется, первый опыт строительства. Рассуждать на эту тему можно много и долго, но всё это,что молоть воду в ступе. Видели мы и успешных новичков и опытных мастодонтов, попавших впросак.  

Офис продаж расположен на Институтской улице, в цокольном этаже недавно заселённого шестнадцатиэтажного дома. От него до строительной площадки 5-7 минут пешком. Внутри  уютно и тепло. В холле- макет жилого комплекса. Можно рассмотреть поподробнее. Западная сторона «ЖК Горизонт» обращена к озеру, южная выходит окнами на детский сад и школу, которая, к слову, скоро станет вдвое вместительнее прежней. Автомобильный въезд на территорию комплекса находится на западной его стороне. Проехав под автоматический шлагбаум можно будет сразу нырнуть на подземную стоянку. С севера, практически вплотную, к ЖК подступает «историческая» чкаловская застройка. 

 

Очень вежливый и предупредительный менеджер. Объясняет, что продажа жилья осуществляется по договору о долевом строительстве. Схема оплаты, учитывая, что объект уже почти готов такая: половина суммы сразу, после регистрации в Регистрационной палате, оставшаяся часть должна быть оплачена в течение 10 дней после подписания акта приёмки комплекса комиссией. То есть в июне-июле 2016 года.

 

Заплатившим всю сумму сразу предоставляются скидки: 70 000 руб. на однокомнатную  квартиру, 104 000 на двухкомнатную и примерно 180 000 руб. скинут тем, кто остановил свой выбор на трехкомнатной квартире.

 

Спросил, я и почему комплекс продвигается, как бизнес класс? Что в нём такого особенного? Оказалось – недоразумение! ЖК «Горизонт», не является проектом бизнес-класса. Комплекс – авторский проект класса-комфорт, с панорамным остеклением, огороженной территорией и подземной парковкой. Думаю, что недопонимание возникло в самом начале строительства, когда, возможно, в рекламных целях, или ради красного словца, в разговоре с потенциальными дольщиками менеджеры компании позволяли себе несколько «приподнять планку» будущего жилья. Скажу честно, на сайде продавца ни слова про «бизнес- класс». Только на форумах. Только в дискуссиях, спорах и оценках. 

 

Вот, какие квартиры предлагают в ЖК «Горизонт»¹: 

В июне их можно будет осмотреть, в августе – милости просим за ключами. Квартиры сдаются с бетонной стяжкой, батареями, пластиковыми окнами, гидроизолированными мокрыми зонами (кухня почему-то таковой не считается) и с персональными электрощитками. Без разводки воды и электричества.  

  

Вот тут я загрустил, потому что понял, что «в живую» квартиры мне посмотреть не дадут.  

Поинтересовался я  и тем, на чьих землях строят дом. Оказывается земли государственные, строительство ведётся на правах аренды, а после приёмки Комплекса право на землю возвращается муниципалитету. После чего, все земельно-имущественные отношения станут предметом договора владельцев квартир с местными властями. 

 

После я ещё раз взглянул на буклет с планировками и решил спросить про лифты. Почему только один на подъезд? А что тут ответить, менеджер развел  руками. Один. По проекту. Правда импортный, да ещё и повышенной грузоподъёмности. Ну что ж, подумал я, вот и славно. Хоть так. 

  

На улице было ветрено и сыро. Скользя по обледенелым дорожкам я пошёл к месту строительства. От офиса продаж туда идти минут 5 пешком. Трёхметровый забор отделил строительную площадку от окружающего мира. Ворота были заперты, между гофролистами не было даже маленькой щели. Увиденное напоминало казачий острог XVII века посреди полной опасностей сибирской тайги.  

 

Обогнул озеро, скорее даже пруд, бывший когда-то оврагом, но после строительства плотины, заполнившийся талыми водами. Посреди пруда, над лункой, замер рыбак, стайка детей каталась по начавшему желтеть льду. 

 

На стройке работа шла одновременно во всех трёх корпусах. Монолитный скелет был возведён полностью, закладка кирпичом продолжалась на корпусах А и Б. Краны безмолвствовали. Немногочисленные строители выкладывали стены, что-то долбили перфоратором, переносили. Стало непонятно, почему на объект не водят экскурсии потенциальных покупателей. Во всяком случае из-за забора всё выглядело довольно безопасно. 

 

Побродив по посёлку и разговорившись с выгуливавшей внука бабулей я узнал, что за свою, подаренную сыном однокомнатную 36 метровую квартиру в новостройке неподалёку, она платит от 3 до 3, 5 тыс. руб. коммунальных сборов, что это на тысячу больше, чем в позапрошлом году и что если бы не сын ей было бы очень тяжело. Пошёл снег, мы распрощались, а я отправился назад в Москву, формулируя по дороге выводы из полученных сегодня сведений. 

 

Похоже, что ЖК «Горизонт» имеет реальные шансы принять первых поселенцев уже летом 2016 года. 

 

До ума квартиры придётся доводить самим жильцам. Следовательно, им заранее нужно  учесть все последующие, после вручения ключей, расходы. Доплата за выявившиеся дополнительные метры, замена входных дверей, интернет, телевидение, ремонт наконец… Словом, должен быть денежный запас. И немалый.   

 

Жителей в Чкаловском прибавится. А поликлиника останется прежней. И новых детских садов я в округе не заметил. Будут уплотнять уже действующую инфраструктуру? Вряд ли кем-то это будет воспринято с энтузиазмом.  

 

Для компании «Бизнеслэнд», ЖК «Горизонт» - первый строительный объект. Что, естественно, настораживает. Однако спецзаказчиком является компания «Инвестстройщёлково», у которой за плечами 15-летний опыт работы на местном строительном рынке. Что несколько сглаживает то и дело возникающую тревогу подогретую слухами с форумов о гаражных затоплениях и о неминуемом сползании в озеро всех трёх жилых корпусов. 

 

Среди параметров, определяющих жилище класса комфорт, едва ли не основным, является понятие гармонично сбалансированной среды. Если это так, то вот чего нет здесь, в Чкаловском, так это её – гармонично сбалансированной среды. Нет ни в архитектуре, ни в человеческих нравах. «Сумбур вместо музыки», как выразился один известный искусствовед. Но зато есть надежда! Что скоро наступит лето. Что голубое небо, зелень листвы, солнце, чистое озеро с мощёными дорожками и лавочками по периметру (а это обязательная часть обременения строителей ЖК«Горизонт») сгладят и гармонизируют различия архитектурных стилей и вернут горожан в доброе расположение духа. 

 

Сегодня покупка квартиры в ЖК Горизонт, это покупка для себя. Для жизни. Инвестиционный потенциал, судя по складывающейся в стране ситуации, у такого приобретения невысок. Но времена меняются. А вдруг, прозвучавшая ещё при В.С. Черномырдине идея сделать Чкаловский аэродром международным аэропортом, всё-таки будет реализована? Представляете, какой может начаться ажиотаж!

 

Специально для портала "Все новостройки"