На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

В ноябре 2013 года моя коллега уже писала о ходе строительства монолитно-кирпичного малоэтажного жилого комплекса «Восточная Европа», расположенного в 14 километрах от МКАД по Щёлковскому шоссе. Застройщиком выступала и выступает одноимённая компания ЗАО УК «Восточная Европа», подрядчиком – ООО «ЖилСтрой». Тогда, на площадке был возведён лишь первый корпус, остальная территория представляла из себя лунный пейзаж, покрытый траншеями, котлованами и песчаными горами. По плану, сдача I очереди строительства, состоящая из девяти монолитно-кирпичных пятиэтажных домов, была намечена на IV квартал 2014 года.  Интересно посмотреть, как же были реализованы планы Застройщика в реальной жизни? 

 

И для начала я отправился в сеть. 

 

На форуме дольщиков (а именно по схеме долевого участия проводились продажи жилья ЖК «Восточная Европа») если опустить годичной давности возмущения по поводу незаконченного в объявленные сроки строительства, теперь, 2,5 года спустя, тишь и благодать. Люди сбиваются в группы по интересам, планируют ремонт, выбирают мебель и аксессуары. Скептиков и отчаявшихся нет. Народ в предвкушении скорого заселения. 

 

Теперь сайт. Странно, но то ли названием своим, то ли титульной картинкой, но сайт ЖК Восточная Европа породил в моей голове необычную ассоциацию. Открывающее главную страницу изображение было словно скопировано  со статьи о счастливом быте военного городка группы советских войск в Германии. Пятиэтажные параллелепипеды домов казарменного или общежитского  вида – чистый функционал, без малейшего намёка на архитектуру, ровные, под линейку, дорожки, квадратная детская площадка с металлическим заборчиком, две дамы и два сиротливых автомобиля. Следовавшее ниже, описание комплекса продолжало работать на сложившийся образ: огороженная территория, круглосуточная охрана, вековые леса по периметру и преобладание одно и двухкомнатных квартир. Точно! Как там это 30 лет назад называлось? Малосемейка! Государственное жильё для холостых и не очень офицеров без наследников, или с одним единственным ребёнком. Планировки по-армейски просты и максимально понятны, а в целом – довольно удачны.

 

Топографическая карта закрепляла впечатление – к северу от ЖК, всего в каких-нибудь полутора-двух километрах, расположился старейший военный аэродром Подмосковья «Чкаловский». 

 

И мне, родившемуся в военном городке, даже стало любопытно, насколько возникший образ соответствует действительности.

 

Я позвонил в московский офис ЗАО УК «Восточная Европа» чтобы договориться о возможности осмотреть выставленные на продажу квартиры. Созвон прошёл успешно. Девушка приятным голосом выяснила, какие квартиры меня интересуют и записала мои данные. Загородное рандеву назначили на полдень следующего дня.

 

От Садового кольца до деревни Большие Жеребцы, а именно здесь построен ЖК «Восточная Европа», я, долетел за 40 минут, 15 из которых, не нарушая скоростного режима, двигался по Щёлковскому шоссе от МКАД. Результат для Москвы фантастический, но, видимо, для этого времени суток и направления движения, вполне объяснимый. Пробка была только в направлении к Москве. 

 

Приехал я даже раньше, чем планировал, а потому было время осмотреться. Двухполосная дорога с редкими автомобилями, покрытые талым снегом широкие поля, пара дачных посёлков, прилепившихся к смешанному лесу, обжитой коттеджный посёлок, рекламные банеры, предлагающие свежее мясо – вот что окружает саму строительную площадку, скрывшуюся за металлическим забором.

 

В офисе продаж, расположенном в однокомнатной квартире первого этажа одного из уже готовых корпусов, семья прикидывает, брать им двушку с балконом или без. Заметив меня, менеджер компании, извинился перед клиентами, и попросил немного подождать. Нет проблем. Постою – осмотрюсь, а, заодно, послушаю, о чём говорят.

 

 

Тем временем вопрос с балконом решился в пользу балкона. Плюс 60 000 рублей к цене на аналогичную квартиру без такового. Я бы, случись выбирать, сделал бы так  же.

 

Глава семьи стал расспрашивать про обязательную ежемесячную оплату. Я опять обратился в слух: содержание и ремонт – чуть меньше 30 рублей за квадратный метр, 250 рублей на охрану, 140 рублей за вывоз мусора, а вода и свет – по тарифу. Плита в квартире будет электрическая. У комплекса собственная, земля, две артезианских скважины, своя канализация и водоочистка, своя газовая котельная. То есть, если не считать газ и электричество ЖК «Восточная Европа» довольно автономен.

 

Офис продаж компании занял однушку на первом этаже уже построенного корпуса. Входная дверь – дешёвая китайская жестянка, явно на выброс. Такие двери, как я потом узнал, ставятся во все квартиры. 

 

А вот сама квартирка (ну т.е. офис продаж) мне понравилась. Собственно ничего сверхъестественного, но впечатлило наличие в довольно вместительном холле ещё и кладовки, в которой, кроме полок и вешалок, может спокойно стоять, поворачиваться, нагибаться, даже сидеть на взятой с собой табуретке, взрослый человек.

 

Кухня около 12 метров, комната около 18, потолки не очень  высокие – 2,6 м. Санузел  в такой квартире раздельный, на окнах установлены пластиковые двухкамерные стеклопакеты, а под окнами – батареи. Нормальное прибежище холостяка. Квартира, естественно, была с обоями, ламинатом и натяжным потолком, что всегда очень помогает оценить, как, примерно, будет выглядеть ваше жильё, в уже приобретённом, заселённом и обжитом состоянии. Тем более, как я услышал из разговора комиссия принимать дом будет в июне 2016, а, следовательно, заселение произойдёт ближайшей осенью.

 

Договорившись созвониться уже вечером, клиенты ушли и молодой приветливый менеджер принялся за меня.

 

Для компании «Восточная Европа», которая возводит жилой комплекс собственного имени, это первый строительный опыт. Подрядчиком выступает ООО «ЖилСтрой» - опытная компания, уже имеющая за своими плечами застройку ЖК «Лукино-Варино» и ЖК «Фрегат». Продающееся нынче жильё – только первая очередь. Будет ещё две, здесь же, неподалёку. Всего на территории комплекса  в ближайшие несколько лет обоснуется примерно 5-6 тысяч жителей. В рамках первой очереди, помимо жилых домов, возведут центр дошкольного развития, опорный пункт милиции и банковский офис, вторая и третья добавят всему комплексу школу на 1300 мест, три детских сада и торговый центр.

 

Процесс продажи сейчас находится в заключительной фазе. Как эта часто бывает, именно в этот момент возникают самые интересные предложения, и ЖК «Восточная Европа» – не исключение. Есть среди предложений в комплексе пакет из 15 квартир всех типов, при покупке которых, в случае 100% оплаты предоставляется  25% скидка. Так, например, двухкомнатная 44-метровая квартира с лоджией и большим холлом стоимостью в 2,75 млн. рублей может стать вашей всего за 2,048 миллиона! 

 

Я немедленно попросил продемонстрировать мне такие выгодные квадратные метры.

 

Роспись в журнале по технике безопасности, белая каска на голову и в путь. Благо идти недалеко – в соседний корпус. Первая очередь состоит из 9 корпусов и котельной с газовым генератором. Пока шли, я оценил то, что упустил, скептически подойдя к оценке сайта Проекта. Дворы ещё не готовы, но в начинающейся разметке и расположении палет с тротуарной плиткой уже угадываются контуры будущего. Вот детские площадки в центре дворов, а здесь проезды с расширениями для парковки личных автомобилей. Дома – в натуральном виде, выглядят вполне прилично и совсем не напоминают казармы. Массивные козырьки над подъездами, широкие парадные, удобные пандусы, просторные лоджии, антамблементы завершающие подъездные секции. Я спросил, будут ли лоджии застеклены, как это принято теперь повсеместно, и был немного огорчён, услышав, что нет. Остекление и утепление балконов будет отдано на откуп жильцам. По желанию. Следовательно, довольно разномастно, так как застеклять будут все. Мы не на Лазурном берегу. Подмосковная зима бывает суровой. 

 

Лифты ещё не установлены. Они лежат в упаковках перед подъездами. Итальянские, двухсторонние, грузопассажирские.  Их обещают смонтировать уже к лету.

 

Квартиры предлагаемые «по вкусной» цене расположены на втором этаже этого корпуса. На одной площадке  есть и студии, и однокомнатные, и двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры, всего их 10.  Я осмотрел все.

 

Студии меня заинтересовали мало. Обычные прямоугольники по 30-31 кв. м, без балконов, пригодные разве что для сна,  не для жизни.

 

Однокомнатные квартиры уже разнообразнее,  метражом от 37 до 47 кв. метров. Холлы в них варьируются от 6 до 10 кв. метров, кухни от 11 до 16,5 кв. м. Есть  варианты с балконами и без, с раздельными и совмещёнными санузлами. 

 

Двухкомнатные квартиры представлены в следующих габаритах – от 58 до 63 кв. м. Санузлы  в них исключительно раздельные. Коридоры по 12-13 метров, кухни по 11.

 

Трёхкомнатные квартиры площадью от 80 до 92 кв. м. располагают 18-20 метровыми холлами и 12 метровыми кухнями.

 

В планировках меня удивили размеры комнат, они почти везде одинаковые – по 14-15  квадратных метров, без привычного разделения на большие гостиные и маленькие спальни. Шибко понравилась 47-метровая однушка с 16 метровой кухней и 18-метровой комнатой. Но менеджер предложил не ломать особо голову над этим вопросом, потому как планировка квартир, на самом деле свободная и, по желанию заказчика перегородки могут быть либо возведены там, где он захочет, либо полностью отсутствовать.

 

Внешние стены трёхслойные: пенобетонный блок, утепление, облицовочный кирпич. Общая толщина примерно полметра, а значит, подоконники в комнатах будут правильные – широкие, способные выдержать не только горшки и кадки с зелеными насаждениям, но и самого хозяина квартиры, развешивающего шторы и тюль. 

 

Все квартиры, кроме одной трёхкомнатной, с окнами на одну сторону света. Так что, кому как повезёт, у части жильцов квартира будет с видом во двор, у остальных на поля с лесами. 

 

Осмотр закончен. Мы вышли на улицу, где менеджер мне поведал, что после объявления 25% скидки продажи заметно возросли и по его прикидкам, все квартиры первой очереди могут быть реализованы по договорам купли-продажи уже к лету, если не раньше. Впрочем, даже если у вас нет сейчас средств для 100% оплаты, можно воспользоваться ипотекой от Сбербанка, 50% беспроцентной полугодовой  рассрочкой от ОАО УК «Восточная Европа», военной ипотекой от Сбербанка и Связь-банка, и, конечно, средства субсидий, выделяемых по государственной программе на улучшение жилищных условий.

 

Прощаясь молодой человек показал мне рукой на какие-то строения на границе поля и леса, примерно в 300 метрах от нас. Оказалось, что там находится форелевое хозяйство, куда можно сходить порыбачить в любое время года. А стенка в стенку с рыбоводами приютился фермерский магазин, который торгует парным мясом, яйцами и даже живыми фазанами! 

 

Живые фазаны и форель! В 14 километрах от Москвы! Пастораль. Только без огорода.

 

Я поинтересовался, а как же добираться от этой пасторали до школы или поликлиники? Оказалось, что всё предусмотрено. Существует письменная договорённость с администрацией поселения Медвежьи Озёра, в чью юрисдикцию войдёт ЖК «Восточная Европа», об открытии специального автобусного маршрута от платформы Осеевская Московской железной дороги  до района Долгое Ледово. На сегодняшний день это лучшее предложение. Что печально, потому что для владельца собственного автомобиля расстояния тут небольшие, 10- 20 минут  с ветерком, но для человека безлошадного – совершенно непреодолимые. В результате и школа 5 дней в неделю  и поход к врачу по любой из возможных причин, оказываются в прямой зависимости от загрузки или пунктуальности маршрутки. Во всяком случае так оно и будет, пока вторая и третья очереди комплекса не будут достроены и сданы в эксплуатацию.

 

Собственно, на этом, моя экскурсия закончилась. Мы распрощались с приветливым менеджером и пообещали друг другу созвониться на следующей неделе.

 

А что? Я осознал что был предвзят, делая скоропалительные выводы после посещения сайта компании. Действительность оказалась значительно лучше картинки. Лес настоящий. Воздух тоже. А 14 километров от Москвы, так это вообще не расстояние. Тем паче менеджер сказал, что дублёр Щелковского шоссе уже строится. И даже если он  приукрасил, то совсем чуть-чуть!

 

До сих пор мою голову сверлит навязчивая мысль, о том, что всего в 14 километрах от МКАД уже построена и ждёт кого-то 92-метровая трехкомнатная квартира в пятиэтажном доме с итальянским лифтом и круглосуточной охраной, за каких-то 3, 611 млн. рублей вместо 4, 815 млн. руб. (что, согласитесь, тоже очень и очень  недорого). 

 

Если бы моя мама жила в однокомнатной хрущёвке, где-нибудь в районе Кавказского бульвара, я бы уже к вечеру начал её готовить к переезду. Хватило бы ей и на палаты царские и на автомобиль персональный. Да ещё и на жизнь осталось бы.

 

Сравнительная таблица стоимости квадратного метра в других новостройках Щелковского района

ЖК Щелковского района	1-комнатная квартира	2-комнатная квартира	3-комнатная квартира
Лукино-Варино	50 550 руб.	62 500 руб.	54 000 руб.
микрорайон «Богородский»	76 500 руб.	66 000 руб.	55 000 руб.
Горизонт	61 000 руб.	60 000 руб.	58 000 руб.
Восточная Европа	62 045 руб.	61 000 руб.	52 000 руб.

Специально для портала "Все новостройки"