ЖК «Итальянский квартал»: Европа в Углово
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Как каждый кулик своё болото хвалит, так и каждый застройщик превозносит свои проекты. Покупателям же потом приходится нелегко – как выбрать между лучшим, идеальным и уникальным? А тут ещё компания «Навис» предлагает «принципиально новый формат жизни», ну как не соблазниться? Конечно, мы тоже заинтересовались, чем этот загородный проект будет привлекательнее остальных, так что сегодня отправляемся посмотреть на будущий итальянский квартал посреди суровых российских деревень.
О ЖК «Итальянский квартал»
.jpg)
Ещё в конце 2015 года компания «Навис» начала продажи в новом концептуальном посёлке «Шотландия». Он должен был открыть направление «Европейские пригороды», разработанное застройщиком по западным образцам. Со слов авторов, они позаимствовали у соседей идею децентрализации горожан, то есть такого обустройства жизни, при котором людям было бы удобно работать в городе, но при этом полноценно жить в области. Для осуществления этой затеи подобрали несколько земельных участков, отвечающих «ключевым ценностям»: транспортная доступность, хорошая экология, развитая инфраструктура, доступные условия приобретения. Пилотный проект – ЖК «Шотландия» обустроили в Скотном, в 20 минутах езды от станции «Парнас», но за 9 месяцев до сдачи оценивать по-прежнему было нечего.
фото из вконтакте
Следом застройщик запустил второй проект из серии – ЖК «Итальянский квартал». Ему нашлось место близ деревни Углово, это примерно в 18 километрах от кольцевой по Дороге Жизни. На участке в десятки гектар решили создать «маленькую Италию»: с малоэтажными домами, кирпичными фасадами, парковым променадом для тихого отдыха и центральной аллеей вдоль магазинчиков и кафешек. Этот вариант выглядит более многообещающим – работы, как и обещали, начали в 1 квартале 2016 года; так что и срок сдачи первой очереди, намеченный на 3 квартал 2017 года с передачей ключей в начале 2018, выглядит правдоподобным. Именно поэтому свой выбор в обзоре «Европейский пригородов» я остановила именно на нём.
.jpg)
Итак, «Итальянский квартал» a la russe будет состоять из 22 трёх- и пятисекционных домиков высотой в 4 этажа. Конструктивно здания будут монолитными, с наружными стенами из газобетона и облицовкой кирпичом. В рамках первой очереди возведут 5 корпусов, в одном из которых первый этаж отведут под самую необходимую коммерцию: магазины, аптеки и тому подобное. Социальная инфраструктура, а именно детский сад на 140 мест и 11 тематических площадок (скалодром, верёвочный парк, батуты и т.д.) появятся позже, ближе к завершению проекта. Точных сроков менеджеры не называют, лишь ориентируют, что к строительству второй очереди планируют приступить в 2018 году, а третьей – в 2019, соответственно полной сдачи объекта можно ждать в 2020-21 гг.
Ещё стоит отметить, что внутренние дворы закроют для проезда автотранспорта, а все парковки (на 1200 мест) вынесут на внутриквартальные проезды и прилегающие улицы. Внешнего ограждения «Итальянского квартала» не предусмотрено, но в будущем может появиться и забор, и видеонаблюдение. Так, например, было в «Щегловской усадьбе», другом проекте Navis Group, расположенном в соседнем посёлке Щеглово.
Цены и планировки
Узнать все детали будущего строительства, а также посмотреть цены и планировки можно на официальном сайте проекта: https://italykvartal.ru/. Он очень красочный, современный, но главное информативный. Есть и документы, и технические характеристики, и отчёты со стройки, словом – всё. Одна незадача, планировки на нём не соответствуют действительности. Как объяснил менеджер, они были нарисованы для ознакомления, а позже, в чертежах, изменились.
Однако они не просто изменились – некоторых квартир на чертежах я и вовсе не нашла, тем не менее, в табличке цен приведу все, что были указаны на сайте. Вдруг они появятся позже в 3, 4 или 5 доме, (сейчас в продаже только первые два корпуса).
|
Количество комнат |
Площадь |
Стоимость |
|
Студии |
24 – 26 кв.м. |
1.2 – 1.5 млн.р. |
|
1 к.кв. |
30 – 41 кв.м. |
1.6 – 2 млн.р. |
|
2 к.кв. |
39 – 56 кв.м. |
1.8 – 2.9 млн.р. |
|
3 к.кв. «евро» |
48 – 51 кв.м. |
2.2 – 2.3 млн.р. |
|
4 к.кв. «евро» |
74 кв.м. |
3.3 млн.р. |
Но рассказывая о планировках, всё же буду опираться на официальные чертежи, которые мне выдали в офисе. По ним жилищный фонд «Итальянского квартала» начинается со студий в 26.9 квадратов и в этой категории на них же и заканчивается. Так что, несмотря на имеющийся выбор на сайте, сейчас можно купить только эту малютку: с нескромной комнатой в 20 метров, санузлом с ванной и вместительным коридором.
.png)
Проектировщики явно сделали ставку на одно- и двухкомнатные квартиры, их на чертежах больше всего. Причём есть и классические, и европейские варианты с большой столовой и отдельной спальней. Открывается ассортимент с площади в 31 метр, где на небольшом пространстве смогли уместить и 9-метровую кухню, и 16-метровую гостиную.
.png)
В следующих вариантах лишь немного увеличивается площадь кухонь, гостиных или прихожих.
Завершается же выбор двумя неожиданно новыми предложениями.
.png)
Двухкомнатные квартиры продолжают эти славные традиции и поначалу практически ничем не отличаются от предыдущих вариантов.
.png)
.png)
Но с увеличением площади всё же меняют формат, всё больше уходя «в классику».
.png)
Самые большие квартиры снова отсылают нас к уже увиденным вариантам, но в них, наконец, появляются раздельные санузлы, а кое-где и гардеробные.
.png)
В целом, планировки вышли довольно однообразными, но на мой вкус настолько сбалансированными, что к скудному выбору и придираться не хочется. Они просто хороши, и нечего про них больше сказать.
Хорошо и то, что вы можете выбрать, в каком виде получить квартиру: с подготовкой под чистовую отделку или «под ключ». В первом случае вы застанете лишь черновую стяжку, оштукатуренные потолки и стены, металлопластиковые стеклопакеты с подоконниками и входную металлическую дверь. Во втором: ламинат на полу, обои на стенах, плитку в санузлах, сантехнику, двери – в тёмной или светлой цветовой палитре. Правда, не любую квартиру можно купить в таком виде, ремонт делают лишь в некоторых секциях, где может не оказаться понравившейся планировки. Но за доплату вам сделают ремонт где угодно. Высота потолков в помещениях составит 2.65 м (высота этажей по проектной декларации – 2.8 м).
О застройщике
.JPG)
Застройщиком «Итальянского квартала» выступает ООО «Созвездие», созданное в 2015 году специально под этот проект. 100% акций компании принадлежит ООО «Навис», и эта организация уже известна петербуржскому покупателю. На местном рынке она существует с 1995 года, и за это время реализовала с нуля несколько комплексов: ЖК «Дом БДТ», ЖК «Александрино», ЖК «Созвездие» и др. Для 20 лет работы, объектов, может, и немного, но зато компания самостоятельно выполняет весь цикл работ от инвестирования до продажи квартир.
Другое дело, что не все этой работой довольны:
«Задерживают сдачу «Щегловской усадьбы». Говорят, что из-за кризиса не могут выполнить обещания в срок. Однако, несмотря на это, начинают стройку новых ЖК. Отношение к тем, кто уже купил отвратительное» 15 марта 2016 г.«Печальное «Созвездие»: сдали половину дома спустя год просрочки. «Навис», к сожалению, один большой долгострой. … до сих пор не можем оформить собственность, потому что вторая половина дома не сдана, когда же это кончится…» 27 марта 2016 г.«Отзывы хорошие (ЖК «Шотландия» прим. автора), но только не очень вяжутся с тем, что строительство даже не началось. Сомневаюсь, что к концу года реально сдадут. 2 марта 2016 г.«Не связывайтесь с «Нависом», пожалеете. В доме «БДТ» до сих пор живём без права собственности, объект, вообще, хотели снести» 20 марта 2016 г. novostroy.spb.ru
Конечно, о компании есть и хорошие отзывы. Много хороших отзывов. Так, много, что под конец они начинают казаться выдуманными. Именно поэтому я сознательно не стала их приводить здесь. Однако это только личное впечатление, которое могло и обмануть меня. И всё же оно сложилось, и никуда мне было от него не деться. Оставалось только отправиться в офис компании, чтобы задать все волнующие вопросы.
В гостях у «Нависа»
.JPG)
Отдел продаж застройщика находится на Лермонтовском проспекте, 35 и представляет собой полноценное агентство недвижимости. То есть в первую очередь вам предложат объекты компании «Навис», но если вам совсем уж ничего не понравится, то порекомендуют что-нибудь ещё. И как это в таких организациях всегда бывает: персонал предельно вежлив, внимателен и профессионален. После разговора с менеджером мне даже захотелось купить квартиру в «Итальянском квартале», уж до того красочно он его расписывал.
.JPG)
Говорил, что, как только получили разрешение, так сразу начали и строить. На данный момент работы идут уже на уровне первого этажа. Продажи идут по 214-ФЗ, поэтому задерживать объект компании невыгодно, ведь придётся всем дольщикам выплачивать неустойку. Земля принадлежит застройщику по праву собственности, и сейчас решается вопрос о подведении к ней коммуникаций. Запитать «Итальянский квартал» электричеством можно сразу от трёх точек: РЖД, Углово и Всеволожска. Подключить к воде и газу получится от центральных сетей. Сложности возникли только с канализацией, поселковых мощностей не хватает, так что застройщик решил делать собственную систему с последующим выходом к центральным сетям. И менеджер заметил, что это никак не отразится на коммунальных квитанциях, никаких лишних строчек или новых тарифов не появится.
фото застройщика
Это, конечно, радует, но всё же, что за рок преследовал все предыдущие объекты «Нависа», что он сдавал их с опозданиями и проблемами, не могла не спросить я у своего собеседника. Он ответил, что «Щегловскую усадьбу» задержали всего на полгода, и там что-то было связано с долгим оформлением кадастровых паспортов. ЖК «Созвездие» построили вовремя, но к моменту приёмки резко изменились нормативы, так что пришлось кое-что переделывать, а с остальными объектами всё было нормально...
Утешившись этим, я начала расспрашивать про варианты приобретения квартир. Выяснилось, что сделка оформляется через аккредитив, а сам договор долевого участия полностью соответствует закону. Кстати, по документу срок передачи квартир назначен до 30 марта 2018 года. Купить квартиру в ЖК «Итальянский квартал» можно при 100% оплате, в ипотеку от Россельхозбанка или в рассрочку. И если с первыми двумя вариантами всё понятно, то последний, так и просит детализации. Итак, платежи предлагают разбить до 30 июня 2017 года, при этом сразу нужно внести не менее 40%. При первом платеже от 50%, застройщик сделает на него 20% скидку. Есть и другие скидки: молодым семьям или иногородним, они отражены на сайте на странице каждой из квартир.
На объекте
Углово – это, всё-таки, не Всеволожск, и даже не Романовка, как бы ни старался застройщик нарисовать их поближе друг к другу. А между тем, именно там находится вся ближайшая инфраструктура. Менеджер сказал, что в деревне нет ни садиков, ни школ – ничего. Это подтверждают и на форумах. 
.JPG)
Так что знающие люди сразу предупреждают – без машины тут делать нечего. Пишут, что от «Ладожской» станции метро ходит всего одна маршрутка, которая идёт около часа и почти всегда битком. Автомобилисты тоже отзываются с болью в сердце, мол, и им не лучше.
При этом хочется отметить, что Всеволожское направление считается одним из самых свободных. А те, кто привык стоять в утренних пробках из Купчино в центр, говорят, что даже не считают это заторами. В общем, всё познаётся в сравнении. Внести ясность поможет аналитический центр Google пробок. По его статистике, утром в понедельник, дорога на машине до Ладожской станции метро будет занимать от 40 до 1 часа 10 минут. 
.JPG)
По личным ощущениям, Углово тоже находится далековато. При этом каких-то серьёзных преимуществ не имеет. Более того, «Итальянский квартал» строится прямо у дороги, и вдали от социальной инфраструктуры. Если бы я искала квартиру себе, то присмотрелась бы скорее к комплексам в соседнем Щеглово. В посёлке уже есть всё необходимое, а в ближайшем будущем он и вовсе должен превратиться в «город – сад», его уже давно и активно осваивают сразу несколько девелоперов.
.JPG)
.JPG)
Здесь, например, строится:
ЖК «Азбука» – масштабный комплекс на 50 гектарах земли, где кроме жилых корпусов запроектированы: школа, 3 детских сада, стадион, торговые центры. Подробнее о нём прочитать можно здесь.
ЖК «Дом с фонтаном» – красивый архитектурный проект из одного «П»-образного дома на 359 квартир, со сроком сдачи в 3 квартале 2017 года. Подробнее о нём можно прочитать здесь.
ЖК «Щеглово Парк» – два дома в современном стиле, со сроками сдачи в конце 2016 и 2017 гг. Подробнее о нём можно прочитать здесь.
ЖК «Жар-птица» – уютный камерный дом на 46 квартир, выполненный в стилистике русского фольклора, и со сроком сдачи в 4 квартале 2017 года.
И ЖК «Щегловская усадьба» – другой комплекс «Нависа», почти достроенный, состоящий из 16 малоэтажных корпусов, паркингов и детских площадок.
Стоимость квадратного метра немного меняется от комплекса к комплексу, но в целом она близка к той, что заявлена в «Итальянском квартале». Например, 48 метров в «нашем» комплексе оцениваются в 2.1 млн. руб., и за эту же сумму можно купить квартиру в «Азбуке», «Жар-Птице» или «Доме с фонтаном». В «Щеглово Парк», который строят по ЖСК, её можно купить даже дешевле, за 1.9 млн. руб. Дороже, в 2.3 млн. руб., жильё обойдётся только в «Щегловской усадьбе», но там и строительство подходит к концу.
Резюме
.JPG)
Я не смогла найти для себя ответа, чем «Итальянский квартал» принципиально отличается от других загородных комплексов. Я даже не поняла, чем он лучше. Было обещано так много, а в итоге: среднее расположение (хотя само направление очень удачное), слабая инфраструктура в округе и в рамках проекта, высокие цены для уровня котлована. Уж лучше бы маркетологи сделали ставку на оригинальную архитектуру, гармоничные планировки и экологию, параллельно снизив цены, – глядишь, и обзор вышел бы совсем другим. Ведь, чем больше обещаний, тем больше спрос.
