ЖК «Ванино»: брать или не брать, вот в чём вопрос
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Кто-то не может прийти в себя от ужаса, а кто-то от счастья – именно такое впечатление сложилось у меня после прочтения всех отзывов о жилом комплексе «Ванино». Причём застройщика и ругают за дело, и хвалят по существу, да так рьяно, что под конец уже совсем не понимаешь, что же тебе делать. Так брать или не брать – решили мы разобраться, и отправились в Ломоносовский район Ленинградской области, где и строится новый жилой массив.
О проекте
ЖК «Ванино» раскинулся на 62 гектарах земли Низинского сельского поселения, близ деревни Узигонты. Это за КАДом, в полутора километрах от развязки с Ропшинским шоссе. В рамках проекта планируют возвести 99 сити-вилл и 145 коттеджей. И если с последним всё понятно, то понятие сити-виллы явно требует разъяснений. По сути, это всё тот же малоэтажный, малоквартирный дом, каких немало предлагают нам на загородном рынке жилья. Но на этот раз он не превышает 3-4 этажей, содержит от 12 до 27 квартир, имеет от 1 до 2 подъездов и строится из экологически чистого материала. Это если говорить в целом. Если же разбирать «Ванино» «по косточкам», то стоит не только рассказывать, но сразу же и показывать, что предлагает нам застройщик – иначе, никак не разобраться.
Итак, в рамках первой очереди застройщик построил, сдал и уже заселил 15 одноподъездных, 3-хэтажных сити-вилл типа А. Свободных квартир здесь практически не осталось, распродают последние трёшки площадью 92 кв.м. с полной отделкой за 6.3 млн. руб.
К концу 2016 года застройщик планирует ввести в эксплуатацию вторую очередь из 8 корпусов – свои фирменные «круглые» сити-виллы типа Б. Уникальность этих домов видна невооружённым глазом: в квадратную форму вписали круг, за счёт чего в каждом варианте появился роскошный панорамный балкон. Причём, остекление является безрамным, то есть позволяет легко сложить его и отвести в угол. Второй отличительной особенностью этих домов является отдельный выход на лужайку у жителей первых этажей и возможность установить камин у жителей последних. Эти сити-виллы также одноподъездные, но уже четырёхэтажные и рассчитаны на 16 семей. Здесь остались только двух- и трёхкомнатные варианты с отделкой, площадью 62 и 92 кв.м., и стоимостью 4.3 и 5.8 млн. руб. соответственно.
Выбор есть только в домах третьей очереди, четырех сити-виллах типа В и Г. Они двухподъездные, трёх- и четырёхэтажные, и рассчитаны на 20 и 27 квартир соответственно. Застройщик говорит, что архитекторы оставили здесь лужайки и камины, но несколько изменили квартирографию, добавив «евро» планировки. Эти корпуса также сдаются в конце 2016 года, но заселяться будут не раньше середины 2017 года.
Однокомнатную квартиру от 43 кв.м. здесь можно купить от 2.5 млн. руб.
Двухкомнатную квартиру от 62 кв.м. – от 3.2 млн. руб.
Трёхкомнатную квартиру от 85 кв.м. – от 4.3 млн. руб.
Эти цены указаны без ремонта, с ним стоимость возрастёт приблизительно на 500, 800 тысяч или 1 миллион рублей для каждой категории квартир. В состав полной отделки входит:
- Пол: паркетная доска (гостиная, спальня) и керамогранитная плитка (прихожая, санузел, кухня)
- Стены: краска (прихожая, кухня, гостиная, спальня) и керамогранитная плитка (санузел)
- Потолки: матовая краска (прихожая, кухня, гостиная, спальня) и подвесные из ГЛК (санузел). Высота потолков в чистом виде составляет 2.8 м
- Двери: входная металлическая, межкомнатные деревянные
- Оборудование: видеодомофон, сигнализация, ванна, унитаз, раковина, смеситель, подогрев пола в санузле и ванной комнате
- Окна: однокамерный стеклопакет
- Коммуникации: ТВ, интернет, телефон
В квартирах без отделки можно рассчитывать только на стяжку пола с устройством водяного отопления, разводку электричества, стеклопакеты и входную дверь.
Что касается планировок, то разницы между ними в корпусах В и Г я не заметила. На каждом этаже по 7 квартир: 2 однокомнатные, 2 двухкомнатные и 3 трёхкомнатные.
Однокомнатные выглядят классическими, никакой обещанной «евро» кухни мне найти не удалось. Более того, застройщик даже не указывает её площадь, пишет только, что комнаты занимают от 16 до 18 метров, а балкон от 4 до 11 метров. Вообще, стоит отметить, что сайт у «Ванино» весьма неудачный. Мало того, что непонятна его структура, так ещё и куча ненужной информации заменяет нужную.
Двухкомнатные квартиры представлены в единственной планировке, и снова неясно, сколько квадратов отвели кухне. Спасибо, хоть сказали, что комнаты занимают 15 и 19 метров от общей площади в 62 метра.
Трёхкомнатные квартиры предлагают от 85 до 88 метров. Одна прямоугольная, другая «Г»-образная, но в целом, всё равно похожие. В каждой 2 спальни по 13 и по 15 метров, и гостиная в 18 и 19 метров соответственно. Кухни визуально кажутся довольно просторными, а коридоры вполне функциональными.
Строят сити-виллы из керамзитобетонных блоков, с последующим утеплением и оштукатуриванием фасада. Коттеджи также возводят из этого экологически чистого и энергосберегающего материала. Площадь домов варьируется от 143 до 331 кв.м., а участков – от 12 до 25 соток. Застройщик предлагает порядка 100 различных вариантов, с предчистовой отделкой. Стоимость коттеджей начинается от 11 млн. руб.
фото от застройщика
Кроме жилой части застройщик обещает построить школу, детский сад, торговый центр, спортивный клуб, теннисный корт, дом быта с прачечной и химчисткой, детские площадки и паркинги (по 2 места на каждую квартиру).
О застройщике
Автором столь интересного проекта выступило ООО «Тареал» – дочернее предприятие эстонского девелопера на рынке жилой и коммерческой недвижимости Tasmo Ärigrupi AS. ЖК «Ванино» стал пилотным проектом компании на российской территории.
И именно это стало причиной полуторогодовалой задержки сдачи первой очереди, сказал мне менеджер в офисе. Не рассчитали европейцы, что русские так долго будут согласовывать все необходимые документы. По факту «Тареал» сдал первую очередь в 1 квартале 2015 года, а должен был – летом 2014. Сроки второй и третьей очереди тоже немного сдвинулись. Казалось бы, обычная история для наших просторов, десятки объектов годами задерживают и ничего, никаких особых претензий к застройщику дольщики не высказывают. Ну, пошумят немного в сети, да разойдутся, сдали же объект. А вот западному застройщику почему-то ошибок решили не прощать, и внезапно всё это вылилось в очень некрасивую историю.
Дольщики дружно подали жалобы на застройщика о взыскании пени, ничего не добившись мирным путём – понесли заявления в суд. Даже выиграли его, но в результате сделали себе только хуже.
«Сказать, что пожалела – ничего не сказать. Задержка составила 16 месяцев! Но сейчас, когда разрешение на ввод получено, ключи мне всё равно не дали. Сказали, что не могут без судебного решения. А суд у нас завязался, потому что я не была готова отказаться от своей законной компенсации. Ломоносовский суд оказался на моей стороне, только «Тареалу» он почему-то не указ, придётся идти в Верховный» vsenovostroyki.ru
Конечно, это разозлило дольщиков ещё больше. Многие из них вносили 100% стоимость квартиры, но вместо ключей получали повестки в суд. И с тех пор, всё пошло как-то наперекосяк, людям перестало нравиться решительно всё.
«Живём посреди леса, по колено в болоте. И только и слышим, что «всё будет хорошо». А между тем, ни домофонов, ни балконов застеклённых, провода торчат в квартире… Такими темпами нормальную квартиру получат только ваши дети на совершеннолетие!» vk.com/vanino_tareal_itaka
фото из vk.com
И одновременно с этим, ровно столько же людей искренне хвалит «Ванино».
«Мы заехали в начале весны. Квартиру приняли быстро, отделка хорошая, и, вообще, всё качественно сделано. Но больше всего понравилась огромная, бесплатная парковка перед домом! Очень продуманно» vsenovostroyki.ru«Хочу поблагодарить «Тареал» за качественную работу и бесконечное терпение. Мне кажется, ему не очень повезло с дольщиками. В интернете устраивают жуткую возню по любому поводу, даже не имеющую отношения к делу, но при этом в жизни не высказывают вообще никаких претензий. Если говорить о самом «Ванино», то мне всё нравится: удобное расположение, замечательная окружающая природа, бесплатная маршрутка. Не вижу причин возмущаться, особенно тем, кто заселился и живёт» novostroy.spb.ru
Тем не менее, причины находятся, люди пишут, что «год прошёл, а всё в этом же ужасе и живём», жалуются на некачественный ремонт, отсутствие дорог и детских площадок, а также на большие коммунальные платежи. Что ж, у меня уже накопилось уже много вопросов к менеджерам, так что я позвонила в офис.
На объекте
Центральный отдел продаж находится на Московском проспекте, 102, но когда менеджер узнала, что я ещё не была на объекте, то предложила встретиться сразу там. Насколько я поняла, эксклюзивным продавцом ЖК «Ванино» выступает агентство недвижимости «Итака», так что оценить качество сервиса самой компании невозможно. Можно лишь похвалить её за выбор профессионального «подрядчика».
ЖК «Ванино» находится в 28 километрах от ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» и даже на машине по КАДу без пробок ехать до неё придётся не меньше 25 минут. А на общественном транспорте не доехать вовсе. После сдачи первой очереди застройщик запустил бесплатную маршрутку, которая курсирует до станции утром и вечером, а в остальное время ходит до Петергофа, откуда уже можно куда-то уехать. Так что потенциальным дольщикам «Ванино» сразу стоит учесть, что рассчитывать они могут только на себя. Менеджер, конечно, пообещала, что после сдачи всего комплекса какой-то транспорт сюда заходить будет, но это же вилами по воде писано.
Зато, что уже точно есть, чего не отнять, и за чем едут сюда петербуржцы – так это чистая природа. «Ванино» окружено полями и лесами, это видно и по дороге сюда, и ещё лучше – с высоты птичьего полёта.
В 15 минутах езды отсюда начинаются прекрасные парки Петергофа, омывает берега Финский залив, и дует свежий ветер «с моря». В округе нет вредных производств, посёлок удалён от крупных трасс, так что с этой точки зрения «Ванино» выглядит очень завидным местом для жизни. Сам комплекс производит хорошее впечатление. В интернете я видела вот такие фотографии и морально готовилась к худшему.
фото из vk.com
Но в более сухую и солнечную погоду дорожки подсохли, травка зазеленела, и всё внимание привлекали свежепостроенные домики. Они, действительно, очень похожи на те, что заявлены в рекламных буклетах и смотрятся хорошо. В ожидании менеджера я решила прогуляться по территории и встретила одного-единственного местного жителя.
Я не могла не воспользоваться случаем и попросила рассказать его, как ему тут живётся. Он поведал, что всем очень доволен, даже, несмотря на то, что первую очередь так задержали. У него нет претензий ни к качеству домов, ни к отделке, ни к коммунальным платежам. Сказал, что никаких перебоев со светом или водой нет, хотя качество последней ему и не очень нравится, но застройщик уж тут ни при чём. Ответил, что единственное, что ему не нравится, так это соседи, удивляется, с чего они ведут себя так заносчиво, что даже за солью к ним зайти неловко. В итоге сказал, что жить здесь ему хорошо, сел в свой мерседес последней модели и уехал.
К этому моменту мой менеджер как раз освободился, и мы пошли осматривать шоу-рум. Качество отделки мне понравилось, планировка показалась отличной, но больше всего меня вдохновил вид с балкона – за счёт низкой этажности соседних зданий появляется очень приятное ощущение лёгкости и безграничного простора.
Внутри менеджер рассказала мне о том, что приобрести квартиру можно за полную стоимость, в ипотеку или в рассрочку. Объект одобрили Сбербанк и банк «Санкт-Петербург». Рассрочку предоставляет сам застройщик под 12% годовых. В общем-то, та же ипотека, но есть нюанс – расчёт тут идёт от базовой цены, а она выше 100% на 5%.
Разбить платежи можно на 12 месяцев или 24, но в первом случае первый взнос должен быть не менее 20%, а во втором – не меньше 40%. Сделка оформляется по договору долевого участия и, забегая вперёд, сразу скажу, что меня в нём насторожило. Деньги нужно будет перечислить на счёт агента, а не застройщика, хотя именно он несёт все обязательства, имеет в собственности земельный участок и получал разрешение на строительство. Само по себе это не страшно, но в случае спорных ситуаций может обернуться против вас – лучше переговорить о рисках с юристом. Второй момент – в документе прописано, что участник и застройщик, по соглашению сторон, могут изменить установленную цену. И это касается не только случая с обмерами по ПИБу, но и «неотражённых в договоре» условий.
Напоследок, я стала расспрашивать обо всём, что меня тревожило: про переносы сроков, суды, квитанции, отсутствие инфраструктуры и некоторых дорог. Менеджер сказала, что «Тареал» задержал первую очередь из-за сложностей с подводом коммуникаций и согласованием документов. Но сейчас всё разрешилось, подключились к местным, и больше они задерживать не планируют. Ну, максимум месяца на 3, от тех сроков, которые сейчас заявлены. Про суды согласилась, история вышла некрасивая, просто, когда все разом начали требовать пени, у «Тареала» элементарно не хватало средств. Они, в общем-то, не отказывались, просто просили войти в положение и подождать. В качестве извинений предлагали натяжные потолки, шкафы или видеодомофоны. А вот «дорогие» квитанции отрицала, сказала, что за здешнюю трёшку летом платят порядка трёх, а зимой – пяти с половиной тысяч. И это даже меньше, чем в городе.
По поводу инфраструктуры подтвердила, что сейчас на территории ничего нет. И поблизости ничего нет – до всего нужно ехать на машине. Когда появится торговый и спортивный комплекс неизвестно, а обещанный в 2017 детский сад пока отодвинули – не до него – дома надо строить! Ну, а площадку-то уж игровую чего не поставили, – спросила я. Она денег стоит, и согласование стоит, пока нам дома первостепенны, – ответили мне. А вот плохую дорогу к некоторым корпусам и вовсе делать не собираются, поскольку она лежит за границами их территории и этим должна заниматься администрация Низинского поселения. Все свои дороги «Тареал» сделал, подытожила менеджер.
.JPG)
.JPG)
В общем, покидала я «Ванино» с противоречивыми чувствами. С одной стороны, мне всё понравилось, а отзыв местного жителя, так, вообще вдохновил. С другой, мне показалось, что место находится в низине, и его будет периодически подтапливать, и ещё меня насторожили слова менеджера, что дольщики «должны были» войти в положение застройщика и не требовать законной компенсации за полуторогодовалую задержку объекта.
Конкуренты
|
Название |
Срок сдачи |
Застройщик |
Площадь |
Цена |
Отделка |
|
Мандарин |
2 квартал 2016 г. |
Аркада |
42 кв.м. |
2.2 млн.р. |
отделка в подарок |
|
Апрель |
4 квартал 2015 – перенесено на 3 квартал 2016 г. |
47 Трест |
37 кв.м. |
2.6 млн.р. |
без отделки |
|
Бельгийский квартал |
4 квартал 2017 г. |
РосОблСтрой |
43 кв.м. |
2 млн.р. |
с подготовкой под чистовую |
|
Победа-Юг |
4 квартал 2017 г. |
Победа |
44 кв.м. |
2 млн.р. |
с подготовкой под чистовую |
|
Ванино |
3 оч. - 4 квартал 2016 г. |
Тареал |
43 кв.м. |
2.5 млн.р.
|
без отделки |
ЖК «Мандарин» возводится в деревне Низино и состоит из 4, каркасно-монолитных, 5-этажных корпусов. Первую очередь сдали досрочно в конце прошлого года, вторую тоже почти заканчивают – уже приступили к отделочным работам. Здесь предлагают варианты от студий до двухкомнатных квартир, от 24 до 51 кв.м. А во дворе обещают сделать прогулочную зону, большую стоянку, спортивную и игровую площадки. Также радует, что в посёлке есть минимальный набор необходимой инфраструктуры, включая школу и детский сад.
ЖК «Апрель» строится в посёлке Аннино и представляет собой 3 кирпично-монолитных дома, от 3 до 5 этажей. Застройщик уверяет, что технология строительства, дорогие фасады, благоустроенный двор, планировки и потолки в 2.8 метра – позволяют без сомнения отнести комплекс к категории комфорт-класса. А предлагают дольщикам варианты от студий до трёшек, от 25 до 73 кв.м. Здесь также в пешей доступности есть школа и детский сад.
ЖК «Бельгийский квартал» – это ещё один объект, который находится в хорошо развитой деревне Низино Ломоносовского района ЛО. В его состав войдут три кирпично-монолитных трехэтажных дома с оригинальными фасадами в европейском стиле. Жилищный фонд порадует одно-, двух- и трёхкомнатными квартирами от 35 до 81 кв.м. А сам дом – расположением на берегу пруда. На территории комплекса запланированы площадки для спорта и отдыха, а также стоянка на 70 машин.
ЖК «Победа-Юг» получил прописку в деревне Разбегаево, которая также относится к Ломоносовскому району ЛО. Посреди стареньких домов частного сектора должны вырасти 3 современных монолитных пятиэтажки с яркими фасадами, оригинальными формами, авторской отделкой холлов, лифтами и панорамным остеклением квартир. Во дворе хотят сделать площадки для игр и отдыха, зону выгула собак, велосипедную парковку, магазин и парковку почти на 200 машин. Квартир же будет почти в два раза больше, среди них предлагают варианты от студий до трёшек, от 27 до 78 кв.м., с удачными планировками. Из социальных объектов в пешей доступности есть только детский сад, но за 10 минут на автобусе можно доехать до школы и поликлиники.
Резюме
Как ни странно, но жилой комплекс «Ванино» мне понравился. Конечно, задержка первой очереди и нежелание выплачивать дольщикам неустойку, несколько подпортило впечатление о застройщике, но дома всё же сдали и пообещали, что такое больше не повторится. Если этому поверить, то обращаешь внимание на сам проект: качественный, стильный, уютный и… функционирующий. Последнее должно быть нормой, а не достоинством, но, к сожалению, часто бывает так, что в уже сданных посёлках невозможно жить из-за перебоев с водой, светом или канализацией. Здесь таких проблем нет, и это радует. Конечно, есть нерешённые вопросы: со спорным участком дороги, недостроенной детской площадкой, подтоплениями, – но главное, что здесь уже можно жить. Лично меня, куда больше смущает отсутствие общественного транспорта и какой-либо инфраструктуры в пешей доступности. В жизни бывают всякое, и однажды это может обернуться большими сложностями.
