На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

Раньше на Тамбасова 5 снимали кино, а теперь, под лозунгом: «Жизнь по новому сценарию», строят жилой комплекс. Однако пока проект побеждает разве что в номинации «Самая загадочная новостройка современности». Застройщик очень скупо рассказывает о ней в сети, а сеть – о застройщике. Нам же захотелось приоткрыть эту завесу, так что встречайте, сегодня у нас: «Премьера».

 

 

Участок под строительство нового дома нашёлся в Красносельском районе Санкт-Петербурга, в квартале с поэтичным названием Сосновая поляна. В своё время тут располагались купеческие усадьбы, потом дачи, а в последние годы – павильоны «Ленфильма». Однако киностудии понадобились наличные и она выставила на продажу почти 10 гектар здешних земель (https://news.nb.dp.ru/a/2015/12/09/Lenfilm_prodast_pochti/). На инвестиционных условиях в своё распоряжение их получила компания «Мегаполис-Инвест», чтобы к концу 2018 года возвести здесь современное 10-этажное здание на 252 квартиры.

 

По замыслу застройщика это будет 3-х секционный кирпично-монолитный дом, утеплённый минераловатными плитами, оштукатуренный и окрашенный в светлые тона. Ненесущие перегородки возведут из газобетона, поэтому многие квартиры можно будет перепланировать на свой вкус. Хотя застройщик постарался опередить это желание и наряду с классическими вариантами, сразу предложил и «евро». На первом этаже будущего комплекса запроектированы коммерческие помещения, предназначенные для размещения магазинов, офисов, аптеки, кафе и салона красоты. На цокольном – подземный паркинг на 98 мест. Прилегающую территорию «Мегаполис-Инвест» планирует благоустроить газонами, детской площадкой и открытой стоянкой на 60 машин. Ради безопасности будущих жителей во дворе и холлах предусмотрено видеонаблюдение. Из инженерного обеспечения хочется отметить приточно-вытяжную вентиляцию и датчики задымления в каждой квартире, лучевую разводку отопления с возможностью регулировки температуры и бесшумные лифты.  

 

Правда, узнать все эти, и другие подробности строительства можно только из буклетов, которые раздают в офисе продаж. Сайт проекта (https://premiera-dom.ru) представляет собой одну-единственную страницу с общей информацией. Здесь нет даже цен и разрешения на строительство, так что главное, чем можно поживиться – это проектная декларация, эскиз будущего дома и планировки. Не узнать отсюда и о том, что квартиры сдаются с полной отделкой, включающей в себя: ламинат, обои, отделку санузлов плиткой, сантехнику (ванная, унитаз, раковина, смеситель), радиаторы, розетки, светильник в ванной, двери: межкомнатные ламинированные и входную металлическую. Высота потолков в помещениях составляет 2,6 м.

 

 

Количество комнат	Площадь	Стоимость
Студии	25 кв.м.	1.9 – 2.3 млн.р.
1 к.кв.	40 – 47 кв.м.	3.3 – 3.9 млн.р.
1 к.кв. евро	45 – 50 кв.м.	3.5 – 4.1 млн.р.
2 к.кв.	63 –75 кв.м.	5 – 6.3 млн.р.
2 к.кв. евро	68 кв.м.	5.4 – 5.7 млн.р.
3 к.кв.	83 кв.м.	6.6 – 6.8 млн.р.
Паркинг		450 тыс.р.

 

Стоимость квартиры меняется не только от площади квартиры, но и от этажа. Дешевле всего метры стоят на 2 и 3, чуть дороже с 4 по 8, и самые дорогие на 9 и 10. К примеру, на 2 этаже 44-метровая однушка стоит 3.5 миллиона, на 4 – уже 3.7 миллионов, а на 9 – 3.8 млн. рублей. Не сказать, что разница большая, но всё же ощутимая, так что, выбирая квартиру, имейте это в виду.

 

Что касается планировок, то они неожиданно удивили разнообразием и оригинальностью. Например, кроме классических вытянутых студий-вагончиков застройщик предложил и удачные широкие варианты, где легко помещается полноценная кухня с обеденным столом и гостиная с диваном-кроватью. Прихожим здесь отвели аж 5 метров, а лоджиям ( там, где они есть) почти 4 – и это очень хорошие показатели. 

 

 

Среди однокомнатных квартир вдруг обнаружились шикарные «евро» варианты с террасами, просторными столовыми, отдельными спальнями и даже гардеробными! Например, вот такая квартира стоит всего 3.6 млн. руб. И единственный её минус – это отсутствие остекления на террасе. 

  

Впрочем, есть варианты и попроще. Хотя, на общем фоне современных однокомнатных квартир они просто роскошны: столовые по 17 метров, спальни по 15-17, гардеробные и просторные прихожие – есть, чем очароваться. Лично мне в них не понравились только стихийно возникающие несущие стены посреди комнат.  

 

И на фоне этих квартир скромными уже кажутся вот такие варианты. Хотя если приглядеться, то их никак не назовёшь плохими. Большая кухня, нормальная гостиная с нишей под шкаф, свободная прихожая, нетесный санузел и даже гардеробная уместилась! При желании гостиную даже можно сделать спальней, а на балконе обустроить маленький кабинет. 

 

Двухкомнатные квартиры оказались похожими на однокомнатные. Разве что пополнились новой, распашной формой. В остальном же, порадовали тем же гармоничным балансом площади всех помещений. 

 

Трёхкомнатная квартира нашлась всего одна и сразу огорчила коридором размером с комнату и соотношением  метража самих комнат. О вкусах, конечно,  не спорят, но спальня больше кухни, на мой взгляд, странное решение. Хотя нельзя не отметить два больших санузла и гардеробную. 

 

Несмотря на то, что официальным застройщиком объекта выступает компания «Мегаполис-Инвест», о которой мы ничего не знаем (но на неё оформлен земельный участок, разрешение на строительство и ДДУ), ЖК «Премьера» вышла на рынок под знаменем строительной компании «Технополис». А эта организация, со слов менеджера, работает на рынке с 1995 года. Правда, самостоятельно ничего не строила, а входила в состав холдинга «СтройИмпульс» и выполняла различные виды подрядных работ, связанных в основном с реконструкцией и отделкой. И вот, с недавних пор, компания решила отделиться и начать возводить объекты с нуля. Этим и объясняется, что несмотря на солидный опыт, в сети практически не найти отзывов ни о ней, ни о «Мегаполис-Инвесте». Однако менеджер призывал не бояться, уверял, что им хватит профессионализма, чтобы самостоятельно возвести добротный, качественный дом. Более того, застройщик постарается сдать его даже раньше намеченного срока – в конце 2017 года. 

 

Для более полного представления о деятельности компании можно перейти на её официальный сайт. Здесь представлена её история, принципы работы и география деятельности (16 городов России). Есть и внушительный список партнёров, среди которых мелькают громкие имена: Setl City, «Строительный Трест», «Главстрой», «КВС», «Пионер» и др. Ещё можно узнать, что компания «Технополис» входит в СРО «Оборонстрой», а также обладает собственным автопарком, материально-технической базой, и в прошлом году запустила производство сухих строительных смесей. В общем, не новички. К слову, генеральный директор, вообще, награждён званием «Почётный строитель России». 

 

 

Но прежде чем узнать всё это, я позвонила по телефону указанному на сайте и договорилась о встрече с менеджером. Выяснилось, что «Технополис» базируется на Политехнической, 9, но клиентов принимают и в мобильном офисе продаж на Тамбасова, 5.  

 

Правда, когда я приехала по назначенному адресу, то стройплощадки сначала не увидела. Передо мной стоял дом, на нём висела табличка Тамбасова 5, но рядом с ним явно ничего не возводилось. Я исколесила все окрестные дворы, несколько раз уточняла адрес у местных жителей, но неизменно возвращалась по навигатору к этой злополучной точке. Наконец, я сдалась и позвонила в офис, но там мне сказали, что на местности они не ориентируются и ничем помочь не могут. Знают только, что офис находится на Тамбасова, 5… 

 

Моя благодарность не знала границ. Я в очередной раз поехала осматривать местность, и вдруг, совершенно случайно, наткнулась на ту самую стройплощадку. Оказалось, что наша улица идёт не только вдоль, но и поперёк, а указанный адрес распространяется на огромный участок земли с большим количеством литер. В общем, ориентироваться нужно на перекрёсток улиц Тамбасова/Новобелицкая. Здесь забор «Премьеры» можно найти без труда, она строится прямо у дороги.

 

Здесь же стоит мобильный отдел продаж, где можно посмотреть макет и пообщаться с молчаливым менеджером. Серьёзно, я клещами вытаскивала из него информацию о проекте, и всё равно гораздо больше мне рассказал буклет с планировками, прайс и договор долевого участия. Единственное, чем он меня порадовал – при первом же вопросе про документы положил их передо мной на стол – раньше так никто не делал. 

 

И всё же менеджер рассказал кое-что о компании, и в частности, что из последних сданных объектов можно посмотреть дома для Министерства Обороны, построенные на проспекте Ветеранов 122 и улице Стойкости 126, хотя «Технополис» и возводил их ещё в составе «Стройимпульса». Кроме этого я узнала, что приобрести квартиру в «Премьере» можно как при 100% оплате, так и в рассрочку, которую дают на 6 месяцев или до конца 2018 года. В обоих случаях первый минимальный взнос составит 20%. Только в первом варианте стоимость квартиры останется прежней, а во втором вырастет на «банковские» 12%. С таким же успехом можно оформить и кредит в Сбербанке на более долгий срок. Правда, понадобится подтверждённый доход и поручитель.

 

фото из группыв vk.com, апрель 2016

 

наши фото

 

Сама сделка оформляется в соответствии с 214-ФЗ и предоставленный образец договора никаких подозрений у меня не вызвал. Единственным отступлением от правил является просьба застройщика внести на аккредитив 20% от стоимости квартиры сразу, как подпишете бумаги. Но в то же время многие другие строительные компании требуют вообще все средства, которые вы собираетесь вносить, так что это ещё цветочки. Последнее, о чём хотелось бы предупредить – официальный срок передачи ключей назначен на 2 квартал 2019 года, хотя в офисе ориентируют на март 2018 года. Простившись, я отправилась получше осмотреть место строительства.

 

Вообще, если оценивать объективно, то место для будущего комплекса выбрали удачное. ЖК «Премьера» окружена парками, речками и крупными магистралями (Петергофское шоссе, проспект Ветеранов, КАД). Практически в каждом дворе есть школа или детский сад. В пешей доступности расположены поликлиники, спортивные центры, супермаркеты и банки. Да и судя по отзывам местных жителей, район им очень нравится.

 

Правда, некоторые всё же признаются, что порой, лёгкий морской бриз перебивает запах очистных сооружений и табачной фабрики. За закрытие последней даже собирают подписи в сети. Но другие говорят, что всю жизнь тут живут, и ни разу ничего не почувствовали. Я пока была на объекте тоже ничего «такого» не унюхала.

 

Если же говорить о личных впечатлениях, то не могу сказать, что у меня возникло желание сюда переехать. Потому что если ты не родился и не вырос здесь, то в первую очередь замечаешь удалённость от метро, старые дома и малопоэтичные виды напротив. Конечно, у локации масса преимуществ, но всё же подозреваю, что по утрам отсюда тяжело добираться в центр, а вечером обратно, а за ту сумму, что на этапе котлована хочет застройщик, можно найти что-то интереснее. К слову, не мне одной показалось, что ценник великоват, в сообществе дольщиков даже голосование на эту тему проводят.

 

Что ж, самое время сравнить «Премьеру» с соперниками.

Название	Застройщик	Срок сдачи	Площадь	Стоимость
More	Setl City	2 квартал 2016 г.	36 кв.м.	4.5 млн.р.
Английская миля	Glorax Development	2 квартал 2017 г.	39 кв.м.	3.1 млн.р.
Солнечный город	Setl City	4 квартал 2017 г.	40 кв.м.	3.8 млн.р.
Премьера	Технополис	4 квартал 2018 г.	40 кв.м.	3.3 млн.р.

 

ЖК More входит в состав большого жилого массива «Балтийская жемчужина», расположенного на другой стороне Петергофского шоссе, у Финского залива. Застройщик уже успешно сдал три первые очереди и теперь возводит последнюю, которая состоит из 17 корпусов от 5 до 20 этажей и 4 встроенно-пристроенных паркинга. Здесь застройщик предлагает свыше 1300 квартир, от студий до четырёхкомнатных с полной отделкой. Отличительными чертами комплекса стали оригинальная архитектура, панорамное остекление лоджий и современные технологии.

 

ЖК «Английская миля» строится на «нашей стороне», но чуть ближе к Стрельне, в микрорайоне Ново-Сергиево. Это изящный, стилизованный проект из 8 невысоких, кирпично-монолитных домов, двух детских садов, школы, коммерческих помещений, подземных и гостевых стоянок. Корпуса будут сдаваться поэтапно, с 2017 по 2020 год. В них застройщик предлагает широкий выбор квартир свободной планировки от 22 до 94 кв.м., включая варианты с террасами. Высота потолков составит 2.8 м, на площадке запроектировано не более 8 квартир, в холлах обещают дизайнерскую отделку, а во дворе – комплексное благоустройство и видеонаблюдение.

 

ЖК «Солнечный город» возводится здесь же, по соседству, и представляет собой очередной пример комплексной застройки территории от Setl City. Под проект приобрели 185 гектар земли, где в 10 очередей будут сдавать жилые дома и десятки объектов социальной инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники, а кроме того: спортивные клубы, торговый центр и многоуровневые паркинги. Первыми, в конце 2016 года, построят два 12-этажных корпуса. Позже можно будет приобрести квартиру в 5- и 8-этажных домах. В целом, застройщик пока предлагает варианты от студий до трёхкомнатных, площадью от 23 до 79 кв.м. с полной отделкой.

 

 

Честно говоря, после «Интернет-знакомства» я не ждала от «Премьеры» многого. Но внезапно проект удивил меня кирпично-монолитной технологией, современными инженерными решениями, интересными планировками и богатой историей застройщика. Так что можно сказать, что в этом смысле проект сорвал овации. С другой стороны, 80 тысяч за квадратный метр на этапе котлована для объекта в спальном районе и вдали от метро – это всё-таки дороговато. Что ж, поживём – увидим, как оценит это публика.

 

Специально для портала "Все новостройки"