На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

Принимаясь за обзор жилого комплекса «Остров Эрин», я в первую очередь задаюсь вопросом: кто такая Эрин? И откуда у нее взялся собственный остров? Тем более не где-нибудь, а в Московском регионе. Но как выяснилось, Эрин – древнее кельтское название Ирландии – страны, чей колорит нашел отражение в архитектуре этого Жилого Комплекса. А островом проект назвали, потому что его территория  расположена в излучине реки Пахры, а с западной стороны она отрезана от «материка» автомобильной дорогой. Первая очередь ЖК «Остров Эрин» представлен мультиформатным поселком, состоящим из трехэтажных многоквартирных домов, таунхаусов, дуплексов и коттеджей.  На сегодняшний день эта очередь  реализована  почти полностью и даже обжита. Нам же предстоит знакомство со второй очередью Проекта, которая состоит из  четырехэтажных многоквартирных домов и носит название ЖК «Ирландский квартал». 

 

Жилой Комплекс «Остров Эрин» расположен на территории Новой Москвы в 26 км от МКАД по Калужскому шоссе, недалеко от города Троицк.  Общая площадь Комплекса составляет 45 Га, однако застраивается далеко не вся земля, здесь реализуются участки без подряда, но с коммуникациями (эти участки на схеме, представленной ниже, отмечены голубым цветом). Наиболее живописные участки, у реки Пахры, отведены под зоны отдыха. На берегу обустроен пляж, прогулочные зоны, установлены беседки, оборудованы детские и спортивные площадки.  В центральной части ЖК будет разбит сквер с фонтанами и теннисным кортом. 

 

Территория «Острова Эрин» благоустроена и  огорожена, на въезде организован контрольно-пропускной пункт. Расстояние от въезда в поселок до реки составляет около километра. 

 

Ближе к береговой зоне расположены коттеджи и таунхаусы, ближе к КПП – территория малоэтажной жилой застройки (трехэтажные дома на 12 квартир). Ну а «Ирландский квартал»  построят на западной окраине ЖК «Остров Эрин», той что ближе к автодороге.  

 

Жилой Комплекс обеспечен всеми необходимыми коммуникациями: газом, электричеством, водой, системой очистных сооружений. Все документы на них получены и опубликованы на сайте Проекта, в числе прочих.  

 

Изначально на территории Комплекса были запланированы такие объекты инфраструктуры, как детский сад и торговый центр. Но позже Застройщика обязали возвести еще и школу, к строительству которой, правда, приступят не раньше 2019 года. Надо сказать, что и на месте  «Ирландского квартала»  пока еще чистое поле.  

 

Первый корпус ЖК «Ирландский квартал», к строительству которого Застройщик приступит в ближайшее время,  будет построен и сдан в эксплуатацию к сентябрю 2017 года. Этот корпус состоит из четырех секций и рассчитан на 132 квартиры. К концу 2016 года начнется строительство 2 и 4 корпусов, а в 2017-м будут построены 3 и 5 корпуса, состоящие из семи и девяти секций. О сроках сдачи 2, 3, 4 и 5 корпусов информации пока нет, так как проектная документация еще не опубликована. 

 

Конструкция дома – монолит, стены выложат из керамзито-цементных блоков, вентилируемые фасады утеплят минеральной плитой и облицуют фиброцементными панелями. Фундамент заложат из монолита –  железобетонной плиты.

 

Дома имеют оригинальную форму, благодаря которой образуются замкнутые дворы в виде шестигранника.

 

Увеличенные окна, французские балконы и неостекленные лоджии придадут пикантность архитектуре. Хотя, учитывая наш климат, открытые балконы доставят и неудобство своим хозяевам. Следует отметить, что в домах предусмотрены лифты, хотя этажи то можно перечесть на пальцах одной руки – их всего четыре. Каждая секция представляет собой,  как мне показалось, трилистник – это если по-ирландски, а если по-нашему – клевер. 

 

Жилой фонд «Ирландского квартала» состоит из одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью  от 35,3 до 84,7 кв. метров. Практически все они имеют стандартную планировку, однако форма некоторых продиктована необычной архитектурой зданий. В первой, второй и четвертой секциях корпуса №1 мы видим угловые двухкомнатные квартиры, которые и распашонками назвать  нельзя и линейными – сложно.  

 

Корпус  1, секция 1

Поэтажный план секции 3 отличается от остальных, здесь в угловой части расположены «однушки» с трапециевидными совмещенными санузлами, уж не знаю насколько такая геометрия мокрой зоны будет удобна при ее отделке. Ко всему прочему в этой квартире на кухню  приходится 7,5 кв. метров, в то время, как длинному и узкому, в общем мало функциональному, коридору проектировщики отвели на один квадрат больше. Остальные квартиры в этой секции довольно рациональны в своих планировках. В большинстве из них есть кладовая или гардеробная, а в некоторых двухкомнатных и трехкомнатных квартирах мы наблюдаем два стояка. 

 

Корпус  1, секция 3

Перегородки санузлов и кухонь будут выполнены из керамзито-бетонных блоков толщиной 90 мм, в остальных помещениях стены лишь обозначат – одним рядом. На окнах установят двухкамерные стеклопакеты ПВХ, в квартирах – приборы отопления, металлическую входную дверь, газовую плиту. Электричество доведут до внутриквартирного щитка, а разводка водопровода и канализации не предусмотрена вовсе, только по стояку.

 

Тем, кто не готов долго ждать, предлагаю рассмотреть покупку квартиры в одном из домов первой очереди. Как я уже говорила ранее, в каждом из  них запроектировано 12 квартир. 

 

В таких домах можно приобрести лишь однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью в 45,8 и в 65,68 кв. м. соответственно.

 

В мае месяце еще оставалась возможность присмотреться и к 115-метровым двухуровневым квартирам, расположенным в таунхаусах и дуплексах первой очереди.

 

Габариты квартиры в дуплексе такие же, как и в «тауне», только к дуплексу прилагается больший участок земли. Очевидно и стоимость квартиры в таком доме окажется выше.

 

Таблица 1. Стоимость квартир в домах 1-й очереди строительства  ЖК «Остров Эрин»

 

Количество комнат или тип дома	Метраж, кв. м.	Цена, млн. рублей
Однокомнатные	От 45	От 3,5
Двухкомнатные	От 62	От 4,6
Таунхаус	115	6,8
Дуплекс	115	7,3
Коттедж	От 116	От 8,5

 

Цены часто меняются, актуальные можно и нужно узнавать в офисе продаж. Так же ситуация обстоит  и с квартирами в домах второй очереди.

 

Таблица 2. Стоимость квартир в домах 2-й очереди строительства  ЖК «Остров Эрин» - «Ирландский квартал»

 

Количество комнат	Метраж, кв. м.	Цена, млн. рублей
Однокомнатные	От 35,3	От 2,2
Двухкомнатные	От 56,8	От 3,3
Трехкомнатные	От 73,3	От 4,1

 

С планировками квартир ЖК «Ирландский квартал» можно ознакомиться на именном сайте ЖК «Остров Эрин» (https://www.ostrov-erin.ru/apartments). А для того, что бы просмотреть планировочные решения квартир в домах первой очереди, вам придется уйти в «подвал» (прокрутить страницу вниз) и кликнуть на кнопочку «Перейти на сайт застройщика». Здесь же, в самом низу страницы, найдем и документы проекта.

 

Земля, на которой ведется строительство, находится в собственности у застройщика – ЗАО «Софьино-70».  В прошлом это были земли сельхозназначения, теперь они получили статус земель населенных пунктов, с разрешенным использованием  под  застройку жилыми зданиями и объектами социально-культурного назначения. 

ЗАО «Софьино-70» образовано в 2007 году. В состав его акционеров входит английская компания «ФЕРРАРА АЛЬЯНС ЛЛП», ЗАО «Созвездие» и физические лица.  Наша редакция уже  рассказывала как-то об одном из проектов этой команды – о ЖК «Андерсен». В этой статье претензий к объекту и Застройщику не было, даже наоборот. Однако перед тем, как отправиться на «Остров Эрин», ваша покорная слуга продолжает бороздить виртуальное пространство и на этот раз знакомится с информацией о Проекте,  опубликованной на форумах. Надо сказать, что и здесь царит благодушие: форумчане воспевают природу, чистый воздух и тишину, царящую на территории ЖК. Многие хвастают и своими новыми квартирами. С  умеренным недовольством здесь оценивается удаленность от МКАД, и довольно резко – отсутствие школы в поселке. Подозреваю, что эта тема обсуждалась и до того момента, как было принято решение построить-таки образовательное учреждение.  Ну и  среди жителей коттеджей и таунхаусов «Острова Эрин» заметно недовольство строительством многоквартирных малоэтажных домов ЖК «Ирландский квартал». 

 

Подышать свежим воздухом решила и я. Предварительно созвонившись с менеджером отдела продаж, отправляюсь в ЖК «Остров Эрин». Наиболее удобный способ добраться до него общественным транспортом – маршрутка 1015, которая ходит от станции метро «Теплый Стан» (микроавтобус останавливается возле цветочного магазина одной из крупных торговых сетей). Калужское шоссе сейчас активно реконструируется, но мне повезло, я доехала до остановки, которая так и называется «Остров Эрин», без заторов, потратив на дорогу 45 минут и 80 рублей. 

КПП и въездная группа поселка оформлены очень интересно.  

 

В  этой же башенке находится и офис продаж, где меня встретил сотрудник по имени Илья, впечатляюще дружелюбный и легкий в общении. А вот сам офис показался мне заметно потрепанным, видимо время его не пощадило, но ремонт решили отложить до лучших пор.

 

Из окна офиса продаж Илья показал просторы «Острова» и место будущей застройки. 

 

После чего повел на увлекательную экскурсию по поселку. Сначала Илья рассказал о той части, которую занимают многоквартирные дома: домики аккуратные, дороги ровные, газоны ухоженные. Мне очень понравилось.

 

Вот только детская площадка уже «немолода».

 

Мест, где могли бы «тусоваться» подростки (спортплощадок, футбольного поля и пр.), я поблизости не увидела. Но все это – дело наживное, гораздо важнее, что дома, на мой непрофессиональный взгляд, построены добротно, хоть и смотрятся немного забавно. 

 

Цокольная часть дома красиво отделана под камень. 

 

В подъезде скромненько, ничего лишнего. 

 

В квартирах светло, просторно и аккуратно. Стены ровные, блоки и кирпичи – без трещин и сколов. Высота потолков  до отделки – 3 метра.

 

В квартирах трехэтажных корпусов, рассчитанных на 12 квартир, есть как французские, так и самые обычные  балконы. 

 

Причем классические – очень просторные  (5,5 кв. м), светлые  и удобные. 

 

Окна, как я уже писала – двухкамерный стеклопакет. 

 

В квартире установлены двухконтурный газовый котел и счетчик учета потребления газа, проведена система отопления.

 

В туалете и в ванной даже выполнена разводка коммуникаций. 

 

Для того, что бы полюбоваться таунхаусами, мы отправились вглубь поселка. 

 

До чего же тут красиво! 

 

Квартира в таунхаусе тоже оборудована газовым котлом, но разводку коммуникаций выполнять здесь не стали. Для отделки таких квартир, конечно, потребуется гораздо больше сил и средств. А  при планировании бюджета стоит учитывать еще и коммунальные платежи. Если в многоквартирных домах они составят 24 рубля с квадратного метра, то обладателям таунхаусов придется выкладывать по 7 тысяч рублей ежемесячно.

 

На втором этаже есть люк на чердак. Высота чердачного помещения не позволит обустроить здесь дополнительную комнату, но хранилище – вполне.

 

Конечно же, экскурсия не обошлась без прогулки вдоль реки. 

 

Участки земли рядом с берегом рискуют быть проданными и застроенными. Но пляжная и прогулочная зоны останутся нетронутыми. 

 

На реке – небольшая плотина, поэтому отдых жителей будет сопровождать журчание воды. 

 

После созерцания такой красоты и гармонии, хочется поскорее узнать условия приобретения квартир в ЖК «Ирландский квартал» и «сладких остатков» в ЖК «Остров Эрин.

 

Реализация квартир в строящихся домах ведется по 214-ФЗ, и с покупателями заключают Договор Долевого Участия. Те, кто остановил выбор на квартире в готовом доме «Острова Эрин», отношения с Продавцом оформят посредством Предварительного Договора Купли – Продажи. Помимо рассрочки и ипотеки Застройщик предлагает и такую услугу, как взаимозачет имеющегося жилья.

 

Перед  тем, как принять решение перебираться на «остров», узнаем, что предлагают на «материке».

 

Таблица 3. Сравнительный анализ стоимости квартир в малоэтажных жилых комплексах  в Троицком АО г. Москвы

 

Название комплекса	Расстояние от МКАД, км	Метраж, кв. м.	Цена, млн. рублей	Срок сдачи
«Ирландский квартал»	26	35,3	2,2	3 квартал 2017 года
«Легенда»	23	37,1	2,5	3 квартал 2016 года
«Экопарк «Горчаково»	26	42,3	3,5	сдан
«Кутузовские березы»	62	42,0	2,4	сдан

 

Уверена, что у каждого поселка, приведенного в таблице, есть свои прелести, но ЖК «Ирландский Квартал» особенный. Делает его таковым и месторасположение, и природа и особая атмосфера. Отдадим должное архитекторам всего проекта: коттеджи, таунхаусы и просто многоквартирные дома здесь получились довольно лаконичными, но в то же время функциональными и удобными. Безусловно, немного расстраивает то, что дома второй очереди существуют пока только на бумаге, но повода сомневаться в надежности Застройщика,  у меня лично нет. 

 

Сравнительный анализ показал, что цены на квартиры в строящихся домах этого Проекта вполне адекватны, да и вообще ЖК «Ирландский Квартал» может быть интересен не только молодым семьям, но и любой другой категории граждан, готовых перебраться за МКАД с сохранением московской прописки. От пенсионеров, желающих уйти на покой, до холостяков, предпочитающих проводить досуг на природе, у воды. 

 

Мне бы хотелось посоветовать этот Комплекс всем, кто устал не только от городской суеты, но и хотел бы перебраться в тихое и безопасное место, туда, где все жители знают друг друга в лицо. Другой вопрос, что еще лет пять новоселом придется возить детей в школы Троицка, Щапово и других населенных пунктов, и думать о том, кто их будет оттуда забирать. Нельзя недооценивать и расстояние до МКАД, очевидно, что дорога на работу и обратно займет не менее часа. Но будем надеяться, что Троицк, известный своим научным потенциалом и социальным  благополучием,  сможет предложить «островитянам»  рабочие места.