ЖК «Ломоносовъ»: большие ожидания
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Жители города Ломоносов возлагали на новый объект «Петростроя» большие надежды. Здесь уже давно ничего не строили, а улучшить свои жилищные условия хотелось бы многим. Однако после старта продаж вдохновенные отзывы о будущем комплексе разбавились и другими. Так почему же «Ломоносов» не всем пришёлся по вкусу, и кому он, всё-таки, понравится, будем разбираться в нашем новом обзоре.
О проекте
.jpg)
Участок под застройку нашёлся по адресу: Михайловская, 51 А. Это между улицей Победы и Красным прудом, на самой границе с музеем-заповедником «Ораниенбаум». По проекту здесь должно появиться внушительных размеров 9-этажное здание с трёмя внутренними дворами. Почти дворец, только в эконом-варианте. Ведь не мудрствуя лукаво, застройщик решил объединить в одно строение 4 разных корпуса.
.jpg)
Сначала, в 3 квартале 2018 года, сдадут 7 первых секций. Затем, во 2 квартале 2019, ещё несколько. Потом, во 2 квартале 2020 введут в эксплуатацию 3-ью часть дома. А через квартал, наконец, завершат строительство полностью. В результате получится огромный прямоугольник, с двумя перпендикулярными перегородками. Всего в комплексе запроектировано около 2000 тысяч квартир и 700 мест в подземном паркинге. На каждом этапе будет сдаваться около 500 квартир и 180 мест на стоянке.
Так вот, ЖК «Ломоносов» и вправду немного похож на дворец. Невысокий, всего от 8 до 11 этажей, задуманный в благородной гамме, усложнённый разноуровневым фасадом, карнизами и французскими балконами. Только вот внутри, вместо хором – сплошь комнатушки, бОльшую часть жилищного фонда отдали под студии. И это весьма огорчило местных жителей, которые как раз и хотели переехать в более просторные квартиры.
«Одни малогабаритки. Зачем, вообще, такой дом строить, если в Ломоносове и так одни хрущёвки!» novostroy.su
Цены и планировки
В ЖК «Ломоносов» предлагают квартиры от 19 до 52 кв.м., от студий до двухкомнатных вариантов.
|
Количество комнат |
Площадь |
Стоимость |
|
Студия |
19 – 25 кв.м. |
1.3 – 1.6 млн.р. |
|
1 к.кв. |
32 – 38 кв.м. |
2 – 2.4 млн.р. |
|
2 к.кв. |
47 – 52 кв.м. |
2.9 – 3.2 млн.р. |
Студии имеют довольно предсказуемую форму, но при этом некоторые из них вдруг изгибаются в конце. И в последствии это принесёт больше неудобств, чем пользы, ведь освещённость помещений станет хуже. В остальном, все они одинаковы – в каждой тесная прихожая, скромный санузел с душевой кабиной и небольшая комната.
.png)
.png)
Среди однокомнатных квартир выбор уже больше. Здесь проектировщики снова предлагают как классические, так и «авангардные» решения, но на этот раз все жилые комнаты оставляют «правильными», оригинальничая только с кухнями и санузлами. Благодаря этому все варианты вышли довольно удачными, и смущают в них разве что 7-8 метровые кухни в некоторых планировках. Но, к счастью, есть и другие, с просторными обеденными зонами.
.png)
.png)
.png)
.png)
А вот самых больших квартир оказались меньше всего – всего две, площадью в 47 и 52 кв.м. Причём в «маленькой» ещё и пожарный люк с лестницей на балконе, начиная с 5 этажа. На плане этого не видно, но об этом меня предупредил менеджер в офисе. А на вопрос: «Что же с ним делать», она ответила: «Заварить». В целом же, планировки не показались мне «ужасными», как представляли их на форумах. Да, где-то малы кухни, велики коридоры, а гостиные не превышают 14 метров, но зато здесь неплохие спальни, большие или раздельные санузлы, и есть возможность сделать «евро» вариант. Так что для эконом-класса всё очень даже неплохо. Другое дело, что люди хотели «комфорта», но это уже совсем другая история.
.png)
О застройщике
.JPG)
Компания «Петрострой» работает в области c 2006 года и специализируется на возведении недорогих жилых комплексов, доступных каждому. Причём, действительно, каждому, потому что кроме бюджетных цен на метры, она всегда старается предложить выгодные условия приобретения. Так что «Петрострой» вполне может претендовать на звание «народного застройщика». Объекты сдаёт обычно вовремя, качество тоже, вроде, выдерживает, хотя, бывает всякое.
«Искал квартиру в Девяткино, выбирал между «Ласточкой» и «GreenЛандией». Стоили примерно одинаково, но дом «Петростроя» сдавался на полтора года раньше, во 2 квартале 2015. Повёлся на это и выбрал его. И вот, скоро уже 2 квартал 2016…дом не сдали. Теперь получается, что с «Гринландией» заедем в одно время, только она сдаётся с отделкой, а «Ласточка» нет…» https://novostroy.spb.ru/
Что ж мы уточним у застройщика эту информацию, но хочется отметить, что в целом, покупатели скорее довольны, и готовы рекомендовать застройщика своим друзьям и знакомым.
«Знаете – по цене и качество! ЖК «Прибрежный» задержали на 3 месяца, не так уж это и страшно, уже ключи выдают. Качество неплохое» spbguru.ru«Покупаем у «Петростроя» уже не первую квартиру (Никольское, Тосно), компания надёжная, строит в срок. Уж не знаю, кому там нужного внимания не уделили в офисе, мы все необходимые консультации получали, и претензий у нас нет» domkontrol.ru
А мы, тем временем, уже отправляемся в офис застройщика, чтобы уточнить детали нового строительства.
В офисе
Центральный отдел продаж «Петростроя» находится на улице Звёздной, дом 11, корпус 1. Он расположен на первом этаже жилого дома, но найти его легко, большая вывеска над входом издалека привлекла моё внимание. На ресепшене меня встретили два администратора, которые еле успевали отвечать на звонки, записывать на консультации и распределять клиентов по менеджерам, и это в будний день-то! Посетителей было так много, что, даже заранее записавшись, я провела в очереди около 20 минут. Причём в зале работало порядка 10 менеджеров, и все они были заняты. Честно говоря, я уже готовилась к тому, что консультация будет поверхностной и формальной – когда тут с каждым рассусоливать. Но неожиданно менеджер оказалась очень внимательной и отзывчивой. Она добросовестно рассказывала про планировки, отвечала на вопросы, давала советы, и, хотя ничего сверх нового о комплексе я не узнала, консультация мне понравилась.
В частности, менеджер подтвердила, что разрешение на строительство ЖК «Ломоносов» уже получено, земля находится в собственности застройщика, и что окончательный срок сдачи первой очереди намечен на 3 квартал 2018 года (комплекс долго разрабатывался, и сроки менялись). Хотя всё это я уже и так знала, из проектной декларации, выложенной на сайте «Петростроя» (https://pstr.spb.ru). Там же сказано, что на первом этаже запроектированы коммерческие площади, в каждой секции будут лифты и мусоропровод, а также предусмотрено витражное остекление балконов и лоджий. Сам дом строится по монолитной технологии с выкладкой ненесущих стен из газобетона, с утеплителем и отделкой фасада декоративным камнем на первом этаже и керамическим лицевым кирпичом на всех остальных. Кстати, все цены и планировки вы также можете посмотреть на сайте, застройщик как раз недавно обновил его и сделал удобнее и современнее.
Что касается вариантов приобретения, то ЖК «Ломоносов» продают как при 100% оплате, так и в рассрочку, и в ипотеку. Правда, пока объект аккредитовал только банк «Санкт-Петербург», и он выдаёт кредиты под 12% годовых при 20% первом взносе. Это значит, что при стоимости квартиры в 2.9 млн. руб. (2 к.кв. S 47 кв.м.), нужно будет внести минимум 450 тысяч рублей, чтобы потом, в течение 10 лет, ежемесячно отдавать ещё по 35 тысяч рублей.
Это более-менее доступно, но не очень выгодно. За 10 лет вы отдадите банку 1.7 миллионов рублей в качестве процентов за предоставленную услугу. Так что интересным объект покажется только тем ломоносовцам, которые смогут внести сразу не менее 60%. В этом случае стоимость квартиры увеличивается до базовой цены в 3 млн. руб., но на этом останавливается, и до сентября 2018 года дольщикам дают возможность спокойно донести остаток суммы.
Ещё выгоднее квартира обойдётся тем, кто накопит на первый взнос 80% от суммы. От базовой цены они получат скидку в 2.5%, и квартира будет стоить 2.9 млн. руб. (всего на 76 тысяч дороже, чем в ипотеку), при этом им останется выплачивать всего по 19 тысяч рублей в месяц, что весьма демократично. Ну, а дешевле всего, купят те, кто отдаст всю сумму целиком, для них скидка составит 5%.
Минимально же в рассрочку можно внести 40% от стоимости, но в этом случае «Петрострой» начисляет те же «банковские» 12% на остаток, так что этим заинтересуются разве что те, кто не может официально подтвердить свой доход.
Сделка оформляется по договору долевого участия, его образец есть в открытом доступе на сайте компании. Кстати, при заключении сделки нужно внести 50 тысяч рублей, которые потом вычтут из первого взноса. Договор, в общем, типовой, вызывает доверие, и не понравился мне лишь один пункт, где застройщик снимает с себя ответственность за задержку при подключении коммуникаций, если она возникнет по вине ресурсоснабжающих организаций. Я, как дольщик, не очень понимаю, почему это вдруг становится моей проблемой, но с другой стороны, у тех, кто берёт на себя все риски, квартиры обычно стоят в 1,5-2 раза дороже, так что ради экономии, может, и стоит потерпеть.
Но с другой стороны, задержать могут и прилично. Например, ввод первой очереди ЖК «Ласточка» перенесли на год, второй и третьей – на полгода, и это уже совсем другой коленкор. Я, кстати, поинтересовалась у менеджера в чём же дело, она ответила, что проблема с ливневой канализацией, которую должны делать как раз не они… Так что, нужно заранее для себя решить, готовы ли вы, в случае непредвиденных обстоятельств, покорно ждать или нет. Хотя менеджер уверяла, что в Ломоносове проблем с коммуникациями нет.
Ещё менеджер рассказала мне, что квартиры в ЖК «Ломоносов» сдаются с черновой отделкой. То есть будут установлены: входная деревянная дверь под замену, однокамерные стеклопакеты, радиаторы, стояки водоснабжения и водоотведения; сделана стяжка пола и разводка электричества. На этом мы и расстались, а я поехала посмотреть, где же в Ломоносове смогли найти место под строительство дома.
На объекте
.jpg)
Город Ломоносов находится на южном побережье Финского залива и входит в состав Петродворцового района Петербурга. Его бОльшую часть занимают дворцы и парки, а остальную территорию застроили в 50-х гг. 20 века, так что развернуться здесь, действительно, особо негде. Тем не менее, место нашлось и оказалось, что оно располагается на самой границе с парком. Для будущих жителей – это приятный сюрприз, ЖК «Ломоносов» стоит едва ли не в лесу, но думаю, что местных несколько коробит, что для строительства новостройки приходится вырубать заповедные деревья.
.JPG)
Мне тоже было жаль лес, но в тот момент меня больше занимал вопрос – по адресу ли я приехала. Заграждения как такового нет – оно стоит только со стороны дороги, строительных работ на площадке не ведётся, паспорта объекта тоже нет… Терзаемая сомнениями, я сверилась с картами, навигатором, прошлась по окрестностям и поняла, что перепутать её просто не с чем – другой такой площадки рядом нет. ЖК «Ломоносов», действительно, строят здесь, но объект находится не на нулевом цикле строительства, а на каком-то… минусовом. Времени, конечно, ещё достаточно, но теперь понятно, почему банки не спешат одобрять проект.
.JPG)
.JPG)
Если же отвести эти сомнения, то начинаешь оглядываться по сторонам, и замечаешь стройный ряд одинаковых домов, развитую инфраструктуру и пустые дороги Ломоносова. Кажется, жизнь здесь течёт в ином, неторопливом ритме. И воздух здесь свежее, и птицы поют будто звонче. При этом в городе есть всё необходимое для полноценной жизни: 5 школ, 1 гимназия, 15 детских садов, 4 поликлиники, 2 больницы, 15 супермаркетов и множество других объектов инфраструктуры. Нет разве что кинотеатра и спортивного клуба, но в 15 минутах езды находится Петергоф, где их можно найти..JPG)
.JPG)
Что касается транспортной доступности, то город здорово выручает близость кольцевой автодороги – по ней можно быстро домчаться до многих мест. Однако если вам с ней «не по пути», то могут возникнуть сложности. Шоссе, идущее вдоль побережья, часто замирает в пробках. К примеру, если вы захотите доехать по нему в час-пик до Невского проспекта (а это порядка 40 километров), то будете ехать не меньше двух часов. И в то же самое время, по КАДу и ЗСД можно долететь где-то за час. Понятно, что маршрутки по Кольцевой не идут, так что пешеходам придётся запастись терпением или воспользоваться услугами железнодорожного транспорта. В 3 километрах от будущего комплекса как раз есть станция, откуда за час можно доехать до Балтийского вокзала.
.JPG)
.JPG)
Сравнить ЖК «Ломоносов» оказалось не с чем. Все ближайшие новостройки, а именно: ЖК «Троицкая гора», ЖК «Династия», ЖК «Петергоф-Парк», ЖК «Новые кварталы Петергофа» и ЖК «Новый Петергоф» находятся на порядочном удалении, позиционируются в другом статусе и сдаются уже в этом году. Но если посмотреть в среднем, то можно рассчитать, что в домах комфорт-класса цена квадратного метра колеблется в пределах 50-72 тысяч рублей. В то время как в «Ломоносове» эта цифра составляет примерно 61-66 тысяч рублей.
Резюме
.JPG)
ЖК «Ломоносов» красивый, добротный и качественный проект эконом-класса. И если воспринимать его соответственно, то не смущает ни принцип пристройки корпусов, ни скромные метражи квартир, ни планировки. Всё сразу становится на свои места, и начинаешь обращать внимание на достоинства: расположение у парка, современную технологию строительства, адекватные цены, надёжность застройщика, доступные условия рассрочки. Так что меня, как покупателя, смутила бы только возможная задержка дома без права получения компенсации, хотя с учётом срока сдачи такая вероятность невелика. Однако если бы я хотела купить квартиру только в Ломоносове, то выбора бы у меня всё равно не было.
