На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.  

 

Кажется, прошло не так много времени с тех пор, как мы освещали ЖК «Эталон-Сити».  На тот момент его и комплексом-то сложно было назвать: среди густых зарослей Бутовского леса стоял единственный дом без облицовки. И вот, спустя чуть больше года, в мае-июне 2016, мы можем наблюдать здесь три корпуса, один из которых уже сдан в эксплуатацию. 

 

Отличительной особенностью корпусов первой очереди является то, что секции дома имеют черты разных городов мира. В чем выражены эти черты?  Фасады секций воспроизводят силуэты и планы центральной части городов, чьи имена носят эти самые здания. С первого взгляда сходство достаточно трудно определить, но если все-таки сравнить с планами, что-то общее между городом и секцией Нью-Йорк или Париж, например, можно проследить. Кроме того, входные группы, места общего пользования и придомовая территория также выполнены с учетом  принадлежности к тому или иному заморскому населенному пункту. 

 

Вторая же очередь проекта, состоящая из шести 31-этажных односекционных домов, носит название  «Башни Токио». 

 

У меня сразу возникает вопрос: почему архитекторы и эти дома не захотели оформить в том же стиле, что  корпуса первой очереди?  Ведь это так интересно, когда, например, на одной площадке встречаются Настенька из Монако, Лиза из Майами и Данила из Парижа. Почему все шесть высоток будут выполнены в стиле японской столицы? Ответ прост. Так как башни являются в некотором роде «обложкой» этого «атласа мира», то их фасад было решено сделать  особенным. Авторы проекта решили выполнить на фасаде шести башен репродукцию на гравюру  знаменитого японского художника, которая называется «Большая волна в Канагаве». Идея неплохая: смотрится красиво, да и жители района смогут расширить свои познания в японской живописи. Я вот, например, до знакомства с этим проектом, знать ничего не знала о художнике по имени Кацусика Хокусай. 

Жилой комплекс «Эталон-Сити» и башни «Токио» расположены на Старокрымской улице, что в Северном Бутово. От станции метро «Улица Скобелевская» сюда можно дойти пешком за 15 минут, либо проехаться на наземном транспорте от метро «Бульвар Дмитрия Донского».  

 

Башни «Токио» выстроятся вдоль улицы Поляны. Причем, в данном случае квартиры, обращенные окнами в сторону улицы, тоже имеют свой плюс – вид  на зеленое море лесопарка, расположенного сразу же за проезжей частью.  Дома окажутся на достаточном удалении от дороги, потому что со стороны улицы, в стилобатной части комплекса, запроектированы помещения нежилого назначения: торговый центр, салоны, кафе, рестораны и другие объекты торговли и сервиса. Предполагается также, что часть коммерческих площадей займут офисы. Соцобъекты – детский сад и школу – жители башен будут делить с обитателями домов первой очереди строительства. 

 

Башни «Токио» представляют собой монолитные дома с вентилируемыми фасадами. Для удобства жильцов здесь предусмотрен подземный трехуровневый паркинг и наземная стоянка. Придомовая территория будет облагорожена и озеленена. Напротив корпусов обустроят прогулочную зону с детской площадкой. Жителям первой очереди повезло несколько больше:  у них имеется закрытый от проезда машин просторный двор. Здесь будет работать система контроля доступа, но вряд ли проход на территорию «японцам» будет закрыт.  

 

Сторонники активного образа жизни и подростки будут рады спортивной зоне с футбольным полем, площадками для игры в волейбол и баскетбол, а также беговыми дорожками. Хотя, бегать, конечно, полезнее, на мой взгляд, на территории парка, где уже проложены беговые дорожки, а зимой – лыжная трасса. Не будем забывать и о молодых мамах, которые смогут прогуливаться с колясками в обустроенном и безопасном парке. 

 

На всякий случай  Жилой Комплекс будет огорожен от леса забором, а за первым корпусом первой очереди окажется  калитка. Кстати, говорят, летом этот лес имеет высокую популярность у грибников. 

 

Строительство корпусов второй очереди находится на подготовительной стадии, а сдача домов в эксплуатацию ожидается в 4 квартале 2018 года. Вниманию покупателей предлагаются  одно-, двух-, и трехкомнатные квартиры класса комфорт. Их площадь варьируется от 48,18 до 92,03 кв. метров. Квартиры поступают в продажу порциями. В мае 2016 года доступными оказались все корпуса кроме 5-го. Однако желающим поселиться выше 20-го этажа в любом из доступных корпусов,  был дан красный свет. Все квартиры с 21 по 31 этаж на «шахматке» были отмечены красным цветом, что означает «квартира продана». Однако автор обзора дерзнул усомниться в этом, продажи были открыты всего три месяца назад, а потому скоропостижная реализация всех «вкусных» квартир вызывает сомнение. Скорее всего, они поступят в продажу позже, на более высокой стадии готовности и… по более высокой цене.  Ну а пока мы имеем возможность приобрести квартиру в этом живописном и довольно удобном месте, пусть не на самом высоком этаже, но по наиболее привлекательной цене. 

 

Таблица 1. Стоимость квартир в «Башни «Токио» (май 2016 г.)

 

Количество комнат	Метраж, кв. м.	Цена, млн. рублей
Однокомнатные	От 48,25	От 4,947
Двухкомнатные	От 54,33	От 4,906
Трехкомнатные	От 85,07	От 8,327

 

В таблице приведены цены с учетом скидок, действовавших в мае месяце. Вероятно, в июне Застройщик  также порадует своих клиентов  какими-то акциями. А раз уж зашла речь о Застройщике, перед тем, как перейти к описанию планировок, следует разобраться в системе управления Проектом. 

 

ЖК «Эталон-Сити», а с ним и «Башни Токио» широким массам представила компания «Эталон-Инвест», входящая в Группу Компаний Etalon Group. ГК работает  на столичном рынке недвижимости с 2002 года и специализируется не только на строительстве, но и на проектировании, производстве строительных материалов, в общем на всем том, что входит в сферу инвестиционно-строительной деятельности. Познакомиться с прошлыми заслугами компании «Эталон-Инвест» можно в Красногорске. Девелопер возвел там знаменитый микрорайон «Изумрудные холмы»,  с которым  наша редакция также знакомила читателей. А в Москве, в конце прошлого года, Девелопер начал строительство ЖК «Золотая Звезда». 

 

В качестве официального застройщика в Проекте фигурирует ООО «Дайкар», инвестором же  выступает строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» и ЖСК «Эталон-Сити». 

 

В проектной документации, размещенной на сайте, указано, что генеральным подрядчиком является ООО «Кенмер-М».  О том  кто будет выполнять основные строительно-монтажные работы в декларации не написали. Напомню, что в случае с ЖК «Изумрудные холмы» эти  работы выполняли такие организации, как «Эталон–Строй», «Славянский строитель» и «СПМ-жилстрой». И, надо сказать, претензий к качеству их работы у  жильцов ЖК «Изумрудные холмы» было предостаточно. 

 

Буквально на днях и жители первого корпуса «Эталон-Сити» получил ключи от своих квартир. Об их впечатлениях можно узнать на форуме Проекта ((https://etaloncity-life.ru). Счастливые новоселы делятся не только эмоциями и фотографиями, здесь также можно посмотреть и видеоролики, снятые жильцами. Видео опубликованы, прямо скажем, не всегда ради хвастовства. 

 

Но вернемся к «Башням Токио».  На официальном сайте (https://etaloncity.ru/choose) говорится,  что в Проекте представлено более 50 вариантов планировок. Я не бралась пересчитывать все варианты, да и в этом нет никакого смысла, потому как богатство планировочных решений в «башнях» все-таки определяется разницей в метраже. А цифра 50, скорее всего, взята из общего количества вариантов планировок первой и второй очереди. Возьмем, например, однокомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже первого корпуса. 

 

На  6  этаже метраж квартиры подрастет на 11 см, с 7 по 15 этаж она уже будет 49,95 кв. м, а с 16 этажа опять начнет уменьшаться. Соответственно, с высотой варьируется и площадь других квартир. 

 

Типов планировок не так много. Кроме приведенного выше варианта «однушки» есть еще  парочка. 

 

Что обращает на себя внимание, так это королевские габариты санузлов, удобные прихожие, наличие кладовок-гардеробных и, конечно,  просторные кухни.  

Наверняка читателя удивили цены на двухкомнатные квартиры, приведенные в Таблице 1.  Ведь здесь размер и стоимость наименьших «двушек» мало чем отличается от однокомнатных.  Дело в том, что авторы проекта пошли на хитрость, и придумали  вот такие варианты. 

 

Если бы не стояк и вентиляционный короб в кухне, я бы была уверена, что изначально это была «однушка» с огромной кладовкой, которую просто решили превратить в кухню. В принципе, для тех, кто вынужден оптимизировать расходы, это неплохой вариант. Главное – разобраться с тем, где разместить обеденную зону и привыкнуть к отсутствию естественного освещения на кухне. Но уверена, наши соотечественники, выросшие в «хрущовках»,  в решении первой проблемы точно не растеряются.

 

Для тех, кто твердо решил распрощаться с возможностью сидя за обеденным столом дотягиваться до холодильника, плиты и крана,  подойдут следующие предложения. 

 

Кухня здесь тоже не самая большая, зато в коридоре мы видим нишу, в которую можно будет поставить холодильник или шкаф. Не очень удобным мне кажется совмещенный санузел. Хотя его размеры позволят при желании отделить ванную от туалета. Зато в следующем варианте этой проблемы нет. 

 

Ассортимент  трехкомнатных квартир небогат, но и здесь размер жилья варьируется на метр-полтора.

 

Кстати, если посмотреть на количество квартир в корпусах, можно увидеть существенную разницу. К примеру, корпус 1 вмещает 293 квартиры, а в корпусе 5 запроектировано всего лишь 246. Это связано с тем, что нижние этажи корпуса займут помещения коммерческого назначения.  

 

Все квартиры первого корпуса сдаются с отделкой. Застройщик предлагает только один ее тип, но он достаточно универсален. Увидеть, как будет выглядеть такая квартира, можно на сайте Проекта (https://etaloncity.ru/interior).

 

Давая характеристику сайту, мне бы хотелось отметить удобство работы с ним. Информация здесь хорошо структурирована, он не перегружен демонстрацией счастливой и беззаботной жизни будущих обитателей  Комплекса. Единственное, что вызывает дискомфорт – баннер с анимэ-персонажем, который держит в руках жокейскую плетку и призывает доминировать, да еще и над целым районом.  Ну, попробуем, конечно…

 

Позвонив в центральный офис, я задала несколько вопросов по интересующей меня квартире, и  узнала, что заявиться на объект можно без предварительной договоренности. В будни офис работает с 10 до 19 часов, а в выходные – с 10 до 16-30. 

 

Путь от станции метро «Улица Скобелевская» до офиса продаж у меня занял минут 12.

 

Сначала иду вдоль Скобелевской улицы.

 

Отсюда вдалеке  уже видны корпуса ЖК «Эталон –Сити».

 

Подойдя ближе, я решила пройтись рядом с лесопарком, подышать свежим воздухом. Тут свежо, но страшновато, ибо безлюдно. 

 

Рядом с рассматриваемым нами Комплексом, оказывается, будет еще один. Выясняется, что товарищи-застройщики в который раз переносят сроки начала строительства, потому что имеют какие-то проблемы с разрешительной документацией.

 

Зато наш «Эталон-Сити» растет без каких-либо задержек.

 

Дорога на улице Поляны довольно широка. 

 

Стройплощадка будет расположена за зеленым забором. Сейчас на месте первого корпуса стоит офис продаж.

 

В день моего визита работала девушка по имени Екатерина и молодой человек Александр, который занимался показами. Екатерина  проконсультировала меня, ответила на череду вопросов и описала схему покупки. В  «Башнях Токио», как и в первой очереди, квартиры реализуются посредством договора паенакопления, через жилищно-строительный кооператив (ЖСК). При вступлении в кооператив, будущий пайщик (покупатель) вносит 30 тыс. рублей, которые не войдут в стоимость квартиры, а также 1% от стоимости будущего жилья за оформление документов, в том числе и за получение Свидетельства о собственности в перспективе. 

 

В целях получения ипотечного кредита можно обратиться в любой из банков партнеров, перечень которых приведен на сайте: https://etaloncity.ru/mortgage. Как говорилось выше, в мае покупателям предлагались различные акции, а еще довольно необычным мне показалось  предложение рассрочки до 2023 года. Кстати, в апреле 2016 года Компания запустила программу «trade-in», или взаимозачет по-нашему.

 

Александр провел экскурсию, во время которой мне удалось посмотреть первый корпус ЖК «Эталон-Сити» (квартир в продаже в этом корпусе уже нет) и шоу-рум.   

Дорога до первого корпуса оказалась довольно долгой, пришлось обходить всю стройплощадку. 

 

Шоу-рум расположен в секции под названием «Нью-Йорк».

 

Во входной группе вместо привычной комнатки консьержки – стойка ресепшен. 

 

Оформление входных групп вполне соответствует комфорт классу. Ярко, необычно, интересно.

 

Уверена, отделка, предложенная Застройщиком, вызовет одобрение у большинства покупателей. 

 

В квартире в коридоре, в кухне и в санузле на полу уложена плитка, в комнатах – ламинат. На стенах обои под покраску, а значит жильцы могут изменить цвет стен в соответствии с собственным вкусом. Но мне лично нравится тот, который выбрали дизайнеры Проекта. 

 

В санузле установлена качественная сантехника. 

 

Качество отделочных работ мне лично очень понравилось, но не будем забывать, что это все-таки демонстрационный вариант. 

 

Так какова же разница в цене между квартирами с отделкой и без нее? Однокомнатная квартира площадью 48,2 кв. метра, в которой будет выполнена отделка, обойдется в 5,4 млн. рублей. Точно такая же квартира без отделки будет стоить от 4,9 до 5,06 млн. рублей.  

 

Посмотрим, есть ли у ЖК «Эталон-Сити» и Башен «Токио» достойные соперники.

 

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в р-не Южное Бутово г. Москвы

 

Название ЖК	Расстояние от метро	Метраж, кв. м	Цена, млн. рублей	Срок сдачи
Башни «Токио»	15 минут пешком от ст. м. «Улица Скобелевская»	48,25	4,9	4 квартал 2018 года
«Столичные Поляны»	10 минут пешком от ст. м. «Улица Скобелевская»	43,2	4,2	4 квартал 2017 года
«Новое Бутово»	15 мин. пешком от ст. м. «Бунинская Аллея»	44,0	5,4	сдан
«Бунинские луга»	20 мин. пешком от ст.м. «Бунинская аллея»	46,4	4,7	1 квартал 2017 года

 

Альтернативные варианты, приведенные в таблице, могут показаться более привлекательными с точки зрения стоимости и сроков сдачи, но у ЖК «Эталон-Сити» и «Башен Токио» есть неоспоримые преимущества. Это транспортная доступность, близость метро, архитектура комплекса, планировки квартир и, конечно же, соседство с лесом. Не забудем о довольно добротной (в шоу-руме это так), но при этом недорогой отделке квартир первого корпуса. 

 

ЖК «Башни Токио» можно посоветовать всем тем, кто желает обосноваться недалеко от леса. Безусловно, Проект будет интересен местным жителям, которые захотят перебраться в дом более высокого класса. Не будем забывать и о том, что шаговая доступность до метро делает Комплекс привлекательным для инвесторов или арендодателей.   

 

На мой взгляд, стоит ожидать дефицита мест в детском саду и школе Комплекса. В этом случае жители  «Башен Токио» смогут пользоваться другими учебными заведениями, до которых, благо, совсем не далеко. Еще один не совсем удобный для покупателя момент – договор ЖСК. Не секрет, что покупка квартиры по системе паенакопления всегда несет в себе определенные риски.  Другой вопрос, что мы видим благополучно построенный первый корпус ЖК «Эталон-Сити», да и два других корпуса этой же очереди не вызывают беспокойства. Есть основания надеяться, что «Башни Токио» также будут построены и сданы в срок. Кроме того, официальный застройщик ЖК «Эталон-Сити» и  «Башен Токио» – общество  с ограниченной ответственностью «Дайкар» является членом Саморегулируемой  организации «Межрегиональное объединение  строителей». В общем, причин сомневаться в надежности Проекта, я лично, не нахожу. 

 

Специально для портала "Все новостройки"