ЖК «Октябрьский-2016»: полет нормальный
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
На фоне крупных жилых комплексов, состоящих из десяти, а то и двадцати пяти домов, небольшие новостройки зачастую «теряются» и оказываются обделены вниманием. На этот раз я решила наведаться на небольшой объект. Это жилой дом, который компания «Самолет Девелопмент» строит в городском поселении Октябрьский. Да, всего один жилой дом, который называется ЖК «Октябрьский-2016».
Это будет 12-этажное трехсекционное монолитно-кирпичное здание со своей детской площадкой и гостевыми парковками. Сдать его обещают уже в конце 2016 года, и работа сейчас идет, по словам девелопера, в три смены. Судя по всему, у строителей есть все шансы успеть к сроку.
Но – обо всем по порядку.
Предварительная разведка
Компания «Самолет Девелопмент» (https://samoletgroup.ru/) появилась на рынке недвижимости сравнительно недавно, но уже успела зарекомендовать себя как строитель быстрый и… на удивление нежадный. Многие обращали внимание на их рекламные биллборды в разных подмосковных городах. Будущим жильцам обещали множество квадратных метров за очень умеренные деньги – и иногда суммы были настолько умеренными, что даже настораживали.
На сегодняшний день компания уже сдала один большой объект (микрорайон Люберцы-2015, там идет заселение), строит еще два крупных ЖК (Люберцы-2016 и Внуково-2016). О том, насколько качественно и в срок застройщик выполняет свои обязательства, можно узнать, например, на форумах и в социальных группах жителей Люберецких жилых комплексов (https://mylubertsy.ru/, https://vk.com/club96209350). К вопросу «как строят и что об этом говорят» я еще вернусь позже.
У «Самолет Девелопмент» есть и небольшие проекты – так, например, рассматриваемый мною ЖК «Октябрьский-2016» состоит всего лишь из одного жилого дома. В нем будет 155 квартир (из них 103 однокомнатные и 42 двухкомнатные), на первом этаже – нежилые помещения.
Впрочем, несмотря на небольшой объем продаж, сайт этого миниатюрного ЖК (https://october2016.ru/about/) довольно информативен.
Есть подробный рассказ о том, как добраться, краткая информация о ходе строительства и фото со стройки. Указаны условия покупки (ДДУ, ст. 214 ФЗ), возможны ипотека и рассрочка. Есть довольно удобный поиск квартир по параметрам (можно фильтровать по площади, этажу, номеру секции).
По каждой квартире можно найти не только чертеж на поэтажном плане, но и 3D-модель – и даже совершить «виртуальную экскурсию»!
Однако, видимо, основную «ставку» в компании делают на личное общение: практически на каждой странице потенциальному покупателю предлагается узнать подробности по телефону (или заказать бесплатный звонок от менеджера).
На сайте вы не найдете ни подробных условий предоставления ипотеки или рассрочки («наши менеджеры подробно обо всем вам расскажут по телефону или при личной встрече»), ни даже цен на квартиры («обращайтесь к менеджеру, и он предоставит вам любую интересующую информацию»). Словом, сплошные загадки! Так или иначе, без личного общения с представителями компании обойтись точно не удастся.
А сайт создан, скорее, для того, чтобы покупатель мог получить общее представление о ЖК «Октябрьский-2016» и понять: интересует его этот объект или нет. Дальше – добро пожаловать в офис.
Как добраться
Для тех, кто собирается доехать до ЖК на личном автотранспорте, на сайте есть подробная карта. Тут же можно найти даже небольшой видеоролик, иллюстрирующий, что путь предстоит недолгий (https://october2016.ru/place/). По сути, от м. Котельники при должном везении можно доехать минут за 25.
(1).jpg)
Если вы планируете воспользоваться общественным транспортом, то удобнее всего добираться от железнодорожной ст. Люберцы (любая маршрутка до Октябрьского, их почти десяток). Есть также возможность добраться от ст. м. Котельники (№884), ст. м. Выхино (№323, 402, 403, 144), ст. м Братиславская (№943) и ст. м. Кузьминки (№558, 865, 979).
(1).jpg)
Почему я считаю, что от ст. Люберцы добираться удобнее? Все дело в том, что Октябрьский проспект, главная улица Люберец, часто стоит в пробках. Все зависит от времени суток, направления движения и, опять же, везения. В пятницу, как правило, Октябрьский проспект «стоит» в сторону области, в воскресенье – в сторону Москвы.
.jpg)
Конечный пункт вашего путешествия находится у остановки «Фабрика», ориентиры – две круглые гостиницы с левой стороны от дороги (одна из гостиниц – «падающая», это своего рода местная достопримечательность) и торговый комплекс «Текстиль Профи» между ними.
Сразу за «падающей» гостиницей будет поворот налево.
Офис продаж никакими указателями не обозначен, так что найти его довольно непросто.
Небольшой синий «вагончик» стоит во дворе строящегося дома и с дороги не виден. Для того чтобы до него добраться, надо обогнуть дом и прилегающий к нему частный сектор по часовой стрелке.
.jpg)
Разведка боем
Еще при первом общении с менеджерами я выяснила, что изнутри посмотреть квартиры пока не удастся. Стройка идет ударными темпами (начало строительства – конец сентября 2015, продажи – с середины ноября, сейчас построены примерно 8 этажей из 12, доступными для покупки остались примерно половина квартир), поэтому посторонних на объект не пускают, чтобы не останавливать работы. Но можно посмотреть на дом со стороны и оценить общую инфраструктуру района.
Надо сказать, район за последние годы радикально преобразился. Еще лет пять-восемь назад он представлял собой главным образом пустырь с редкими коробками пятиэтажек и россыпью гаражей и автомастерских. Теперь этот «лакомый» кусочек земли на въезде в ПГТ Октябрьский успешно осваивают, и с инфраструктурой тут стало значительно веселее.
.jpg)
.jpg)
Начнем с того, что дома в массе своей новые и довольно симпатичные, почти в каждом дворе – детская площадка.
Посередине микрорайона – огромное футбольное поле (одновременно могут идти две, если не целых три игры), несколько детских городков с аттракционами. Множество магазинчиков, аптек, салонов красоты.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Две школы и два детских сада в шаговой доступности. При этом при строительстве как-то умудрились не лишить район зеленых насаждений, так что тут довольно зелено, есть где погулять.
.jpg)
(2).jpg)
А метрах в 800 от ЖК «Октябрьский-2016» расположен Томилинский лесопарк, что тоже добавляет микрорайону свежего воздуха.
.jpg)
Сам Комплекс стоит практически на «второй линии» от Новорязанского шоссе, от автотрассы его отделяет полоса частных домов. Как уверяет застройщик, эта территория в ближайшее время так и останется частными владениями, новых «высоток» здесь построено не будет.
.jpg)
В офисе меня встретил менеджер по имени Игорь, который с готовностью рассказал и показал мне все, что я не смогла увидеть и узнать на сайте.
Что продают
На сайте указан срок сдачи дома – конец 2016 года. В ДДУ, как мне удалось выяснить, прописывается дата «не позднее 28 февраля 2017». К этому времени у всех дольщиков должны быть ключи, и должно начаться оформление жилья в собственность. Оформление права на собственность, согласно договору, должно занять не больше квартала.
О том, что предлагается купить сейчас расскажу подробнее.
Итак, квартиры в этом ЖК сдаются без отделки, из перегородок – только несущие стены, плюс стены в санузлах. Деревянная дверь, двойное остекление окон, «холодное остекление» лоджий. Разводка электрики до щитка, разводка воды до санузла. Все остальное, начиная от стяжки и межкомнатных перегородок, и заканчивая чистовой отделкой, жильцам предстоит делать самостоятельно. Впрочем, как меня заверили, застройщик может порекомендовать проверенные бригады для проведения отделки – сумма будет порядка 8-10 тысяч рублей за квадратный метр.
Что касается отделки, хотела бы вернуться к сообщениям, которые заметила на форумах. Я так поняла, что ЖК «Люберцы-2015» сдавался с чистовой отделкой, и часть жильцов по итогу были недовольны некоторыми деталями: расположением розеток, качеством укладки ламината и плитки, другими аспектами. Могу предположить, что застройщик решил впредь не портить себе репутацию подобными отзывами (даже если отделку делает аутсорсер, за недостатки ругают все равно застройщика), поэтому принял решение для ЖК «Октябрьский-2016» вообще отказаться от отделки. Но это мои догадки, я могу ошибаться.
Внутри каждого подъезда предусмотрено помещение для консьержки, колясочная и два лифта (грузовой и пассажирский). На первом этаже, скорее всего, разместятся магазины (есть помещение, подходящее для супермаркета, и несколько помещений меньшей площади) или предприятия бытовой сферы.
Выбор квартир пока еще довольнобольшой, хотя какую-то часть (в основном самые маленькие «однушки») уже разобрали.
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Октябрьский-2016», май 2016
|
Кол-во комнат |
Площадь, кв.м. |
Цена, млн. руб. |
||
|
от |
до |
от |
до |
|
|
1 |
35.9 |
52.6 |
2,705 |
3,580 |
|
2 |
57.5 |
74.6 |
4,140 |
4,922 |
Поначалу у меня сложилось впечатление, что выбор вариантов квартир довольно небольшой. Однако оказалось, что это впечатление обманчиво.
Так, например, «однушки» представлены и обычными однокомнатными квартирами, и так называемыми «евро-двушками» – кухня в них больше, чем жилая комната, и может служить одновременно и столовой, и гостиной.
Также и с двухкомнатными квартирами: некоторые из них, по сути, являются «евро-трешками», с большой гостиной-столовой.
Планировки этих квартир, кстати, понравились мне больше всего. Во-первых, в столовой два окна, что сильно облегчает зонирование пространства. Во-вторых, в одной из комнат есть и балкон, и окно, такие варианты подходят для тех, кто любит светлые помещения.
Интересно, что застройщик время от времени объявляет различные акции. Например, в мае на скидку в 10% могли рассчитывать семьи с детьми либо семьи, находящиеся в браке менее 5 лет. При подписании ипотечного договора можно также рассчитывать на индивидуальную скидку от застройщика. Так что цены, если удачно найти «свою» скидку, могут ощутимо упасть.
Что касается условий покупки, то к стоимости квартиры нужно быть готовым добавить еще порядка 28 000 рублей за оказание услуг по регистрации договора долевого участия. За регистрацию права собственности (если покупатель не захочет заниматься этим сам) придется заплатить столько же. Если заранее подписать договор на оказание обеих услуг, то можно рассчитывать на скидку (каждый из договоров будет стоить около 24 000 рублей). В общем, у покупателя есть некоторый «простор для маневра».
Расспросила я также и про ипотеку, рассрочку и материнский капитал. Все это можно использовать. Но вот между ипотекой и рассрочкой мне настоятельно порекомендовали выбирать ипотеку: в случае с рассрочкой клиент не получит скидку по акции, рассрочка предоставляется на 3 месяца и погасить ее раньше срока нельзя.
В случае же с ипотекой клиент получает свою «акционную» скидку и может, если потребуется, погасить долг перед банком досрочно. Но, опять же, подобные нюансы лучше обсуждать уже в каждом конкретном случае с банком. С «Самолет Девелопмент» сотрудничают «Банк Возрождение», ВТБ24 и Сбербанк России.
Для сравнения
Если побродить по окрестностям ЖК «Октябрьский-2016», то можно увидеть довольно много новостроек – правда, большинство из них уже сданы и заселены, то есть это вторичное жилье. Что касается еще несданных жилых микрорайонов (а их не так уж много), то, по моим прикидкам, ЖК «Октябрьский-2016» предоставляет средние цены по рынку, в некоторых случаях они оказываются даже ниже рыночных. При этом «Самолет» еще и завлекает покупателя дополнительными акциями. В общем и целом, у меня сложилось впечатление, что клиент, который выразит готовность купить у них квартиру, без скидок точно не останется.
|
ЖК |
квартира |
цена |
площадь |
постройка |
материал |
|
Октябрьский-2016 |
1 |
2 705 |
35.9 |
IV квартал 2016 |
монолит-кирпич |
|
2 |
4 140 |
57.5 |
|||
|
Оранж-парк |
1 |
4 380 |
39.6 |
IV квартал 2017 |
монолит |
|
2 |
5 357 |
56.5 |
|||
|
Флагман-2 |
1 |
2 700 |
38.7 |
III квартал 2016 |
монолит-кирпич |
Резюме
Район тихий, зеленый, довольно уютный. Судя по темпам роста, вряд ли он превратится в каменные джунгли, но и заброшенным местом на краю цивилизации его назвать никак нельзя. Инфраструктура (особенно «семейная») довольно хорошо развита. Огромное футбольное поле рядом с домом, школы, детские сады, обилие игровых площадок и лесопарк совсем рядом – это, безусловно, плюс.
Минусы тоже есть, и главный – транспортная доступность (а точнее Октябрьский проспект, переходящий затем в Новорязанское шоссе). Это не самое «свободное» направление Подмосковья, есть несколько неудачно расположенных светофоров, и пробки на этом маршруте могут быть непредсказуемы.
(2).jpg)
Второй минус, на мой взгляд – это отсутствие крупной инфраструктуры в шаговой доступности. В районе много милых небольших магазинчиков и несколько сетевых супермаркетов, но вот чего-то более масштабного (гипермаркетов, развлекательных центров) пока недостает.
Третий минус: в новых дворах (а новостроек в окрестностях немало) все места, что не заняты детскими площадками, заставлены машинами. Но все мы знаем, что эта ситуация типична для любого микрорайона, застроенного высотными домами. Так что, учитывая вполне умеренные цены на квартиры (к тому же в монолитно-кирпичном доме), я бы назвала ЖК «Октябрьский-2016» довольно привлекательным вариантом.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
