Обзор городов Подмосковья: новостройки Подольска

изображение: http://zhk-plescheevo.gk-monolit.ru
 
Сегодня в нашей рубрике мы хотели бы обратить внимание на еще один город Подмосковья, который стоит на берегу реки Пахра – Подольск. Город областного значения расположен к югу от Москвы в 15 км от кольцевой дороги. В 2015 году, после объединения с Климовском и близлежащими населенными пунктами, Подольск стал третьим городом в Московской области по численности населения – более 320 тыс. человек согласно официальной статистике. 
 

Транспортная доступность

В связи с тем, что многие жители города работают в Москве, важным фактором является хорошее транспортное сообщение со столицей. Среди главных транспортных артерий Подольска можно выделить две: ж/д линия Москва-Симферополь и автомагистраль M-2 «Крым». Таким образом, до города и обратно можно добраться посредством личного или общественного автотранспорта, а также на пригородных электричках. 
 
Электропоезда отходят от станций «Курский вокзал», «Текстильщики» и «Царицыно». Время в пути в зависимости от выбранной станции составит от 30 минут до часа. К сожалению, необходимо учитывать, что в часы пик электрички переполнены. На автобусе или маршрутном такси из столицы можно доехать до Подольска от станции метро «Южная» и «Бульвар Дмитрия Донского». 
 
Чтобы выехать утром в Москву или добраться обратно вечером на личной машине, еще недавно необходимо было провести несколько часов в пробках. Однако, дорога «Южный обход Подольска», открытая в сентябре 2016 года стала настоящим спасением для жителей города, которые устали от ежедневных многочасовых поездок. Объездная дорога вывела транзитный транспорт за черту города, тем самым разгрузив его центр, что позволило местным быстрее добираться до пункта назначения.
 
Также хорошей новостью для жителей Подольска является появление в городе нового легкорельсового транспорта к 2020 году. Первая ветка легкого метро соединит Подольск, Домодедово и Жуковский. В Подольске линия пройдет через микрорайон Кузнечики, далее в аэропорт «Домодедово» и аэропорт «Жуковский». Это позволит облегчить нагрузку на электрички и предоставит возможность добираться до Москвы с большим комфортом.
 

Инфраструктура

Еще 15 лет назад Подольск был небольшим провинциальным городком, который не имел ни одного большого торгового центра. С тех пор все изменилось, и сегодня в городе есть вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура:
 
государственные и частные детские сады;
общеобразовательные и специальные школы;
высшие учебные заведения и их филиалы;
больницы и поликлиники;
магазины и крупные торгово-развлекательные центры;
бассейны, спорткомплексы, ледовый дворец и горнолыжные трассы,
рестораны и кафе.
 
Город хорошо обеспечен ДОУ, школами и объектами здравоохранения, очередей практически нет, ежегодно достраиваются и вводятся в эксплуатацию все новые и новые поликлиники, детсады. 
 
Также не стоит забывать про близость к Москве, где точно найдется все на любой, даже самый взыскательный вкус. 
 

Экология

Главная опасность для чистоты городского воздуха скрывается в промышленном производстве и выхлопных газах автотранспорта. В настоящее время на территории Московской области, пожалуй, трудно найти территории, не претерпевающие экологические трудности. К сожалению, исключением не стал и Подольск. Помимо большого количества старых промышленных предприятий, сосредоточенных в самом городе, населенный пункт подвержен загрязнению выхлопными газами, и одна из  причин тому – близкорасположенный МКАД. Автомобильная магистраль и промышленные предприятия находятся в большей степени в северо-восточной и восточной частях города. Имейте это ввиду, выбирая себе квартиру в Подольске. 
Самым неблагоприятным в городе считается Залинейный район. Именно там располагается большее количество фабрик и заводов: машиностроительный, аккумуляторный, кабельный, мукомольный, трикотажная фабрика, мясокомбинат, хлебокомбинат и многие другие.  Из-за сточных вод аккумуляторного и кабельного заводов речка Пахра, которая протекает через весь город, относится к чрезвычайно загрязненным.
 
Среди положительных моментов необходимо отметить большое количество зеленых насаждений, аллей, скверов, парков и водоемов. Есть лесопарки с романтическими названиями «Дубки», «Березки», «Елочки», которые были посажены жителями уже более полувека назад, и где так любят сегодня отдыхать и дети, и взрослые.
Подольск, как видим, является городом промышленным, но уровень загрязнения по официальным данным не превышает допустимые нормы. 
 

Характеристика рынка недвижимости

Наиболее популярным местом, где сегодня предпочитают покупать квартиры в новостройках, является р-н Кузнечики, достаточно новый, с развивающейся инфраструктурой. Здесь расположено наибольшее количество комплексов, продажи жилья в которых идут по приемлемым ценам. Например, 1-комнатную квартиру здесь можно приобрести за 3 млн. рублей, 2-комнатную за 4 миллиона, 3-комнатная обойдется не менее чем в 5 миллионов рублей. Основными покупателями являются москвичи, которые по тем или иным причинам решили перебраться в ближайшее Подмосковье. Им данный микрорайон довольно близок, потому что так похож на уже привычные спальные районы Москвы.
 
Самые дорогие новостройки расположены в Парковом районе.
 
Как уже было сказано выше, в 2015 году к Подольску был присоединен Климовск и окружающие территории. В совокупности это составило городской округ Подольск. В таблице приведены данные по Подольску именно в «старых» границах, где сегодня на первичном рынке реализуется 11 проектов. 
 
Таблица 1. Новостройки Подольска
 
Источник: компания «МИЭЛЬ-Новостройки»
 
Среди новостроек города преобладают дома комфорт-класса – в данном сегменте представлены сразу 9 проектов. В сегменте эконом возводится только один проект – мкр. Северный, в сегменте бизнес также один – ЖК «Авеню».  В некоторых проектах есть корпуса, которые уже сданы в эксплуатацию, но предложение на первичном рынке все еще доступно. Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» поясняет, что застройщики не успевают распродать все квартиры в проектах на стадии строительства, именно поэтому некоторые корпуса уже сданы в эксплуатацию, но еще представлены на первичном рынке. 
 

Ценовые показатели

Средневзвешенную цену в Подольске можно проанализировать по двум параметрам – в зависимости от количества комнат и класса. 
 
По данным экспертов средневзвешенная стоимость квадратного метра в квартире эконом-класса в новостройке составляет 70,1 тыс. руб./кв. м. Цена «квадрата» в комфорт-классе - 68 тыс. руб./кв. м, что ниже стоимости эконома ввиду малого предложения на высокой стадии строительной готовности. В квартире бизнес-класса квадратный метр обойдется покупателям в 85,8  тыс. руб./кв. м.
 
Таблица 2. Средневзвешенная цена кв. м по классам комфортности
 
Источник: компания «МИЭЛЬ-Новостройки»
 
Рассматривая среднюю цену новостроек по количеству комнат, можно отметить, что цена квадратного метра в 1-комнатной квартире выше 2-комнатной на 15% - 75,8 тыс. руб./кв. м против 65,7 тыс. руб./кв. м. Стоимость «квадрата» в 3-комнатной квартире, несложно дргадвться, самая низкая – 61,5 тыс. руб./кв. м.
 
Таблица 3. Средневзвешенная цена кв. м по количеству комнат
 
Источник: компания «МИЭЛЬ-Новостройки»
 

Инвестиционная привлекательность города

Подводя итоги, нельзя не отметить высокую привлекательность Подольска в качестве постоянного места жительства (здесь мы отмечаем как раз высокую привлекательность для жизни, все-таки не каждый город может этим похвастаться). С одной стороны город находится достаточно близко к Москве, с другой – не настолько, поэтому можно пользоваться преимуществами жизни в Подмосковье. Большое количество предложений на строительном рынке и развитая инфраструктура позволяет подобрать жилье в любом приглянувшемся районе. Застройщики готовы удовлетворить запросы разных покупателей – квартиры предлагают и эконом, и комфорт, и бизнес-класса. Можно также поселиться на окраине города в малоэтажном доме и быть ближе к природе.
 
Перспективы развития города весьма позитивные. Со временем новые микрорайоны пополнятся инфраструктурными объектами, технопарками и бизнес-центрами, что позволит жителям работать непосредственно в своем городе, а не ездить за заработками в Москву. Конечно, на это уйдет не один год, но темпы роста населенного пункта позволяют говорить об этом в среднесрочной перспективе.
 
На текущий момент достаточно активно развивается и застраивается южное направление Подольска. Оно выгодно с точки зрения экологии и транспортной доступности. Также не нужно забывать о недавно построенной новой дороге и планах по проведению легкого метро, которое существенно разгрузит пассажиропоток и улучшит инвестиционную привлекательность города.
 
Специально для портала "Все Новостройки.ру"
 
9 ноября 2016

Обсуждение (0)

  • С экологией там обстановочка так себе, не лучших подмосковный город.
  • Транспортная доступность, как и в практически любом подмосковном городе, оставляет желать лучшего.

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи