Концептуальное инвестирование
.jpg)
Принято считать, что в Новой Москве и Подмосковье строится жилье эконом-класса, считающееся одним из самых доступных и привлекательных для инвестирования. По статистике от 20% до 30% приобретаемого жилья на рынке первичной недвижимости присоединенных территорий и области приобретается частными инвесторами с целью долгосрочного вложения средств или просто в попытке их элементарного сохранения. При этом, ежегодный объем вводимых площадей только в сегменте жилья Новой Москвы составляет порядка 1 млн кв. метров, поэтому было бы неплохо более детально изучить рынок, для определения наиболее перспективных и интересных объектов для инвестирования.
Тем более здесь есть очень интересные проекты, концептуальные и соответствующие новым, свежим тенденциям урбанистики. Да, это действительно так, не смотря на то, что В Новой Москве и ближайшем Подмосковье в большей степени строится жилья сегмента масс-маркет, есть проекты, обладающие характеристиками и «фишками» которые свойственны лишь элитке. Считать, что здесь реализуются модные жилые комплексы, соответствующие идее благоустройства территории и отвечающие повышенным требованиям клиентов не принято, но это факт.
Золотая середина покупательской благодарности
На сегодняшний день уже сформировался определенный слой покупателей, которые не готовы платить за безликие типовые бетонные коробки, даже если они стоят очень привлекательных денег. Они хотят больше: удобных и эргономичных планировок, спланированной инфраструктуры, интересных архитектурных решений и прочего, что соответствует понятию современной урбанистики. Поэтому наиболее прозорливые девелоперы нащупав новый путь, стараются следовать ему, удовлетворяя потребности как раз таких клиентов и формируя представления о качественном экономе у тех, кто не так требователен.
Комментирует Сергей Богданчиков, управляющий директор ORIGIN CAPITAL: «Сложные экономико-политические условия в нашей стране разделили вектор движения застройщиков. Таким образом, можно выделить две тенденции. Одни выбирают путь качественного повышения уровня комфорта проживания в самом ликвидном эконом-классе, придавая ему характеристики более высокого класса. Так, они руководствуются фактом о том, что требования покупателей к планировкам и public realm с каждым годом возрастают. Неудобные коморки советского типа уже не могут удовлетворить даже средний класс. В связи с этим ЖК «Солнечная система», реализующаяся в Подмосковье, в Химках предлагает действительно комфортные условия для жизни, при этом оставаясь доступными в сегменте эконом-класса».
Как отмечает эксперт, сейчас отмечается тенденция к усовершенствованию качества архитектурных решений в жилых комплексах. Возрастающая конкуренция на рынке новостроек сподвигла застройщиков к повышению условий жизни и проработке вопросов public realm более ответственно. Если раньше видовые характеристики и уникальные планировки по типу «лофт», high flat встречались только в комфорт и бизнес классах, то теперь мы видим это и в эконом-классе.
Второй тип застройщиков, стремится соблюдать баланс между затратами на строительство и требованиями покупателей, руководствуясь тезисом о том, что в кризисных условиях эконом-класс остается наиболее ликвидным объектом в жилой недвижимости. «ЖК «Новые Ватутинки» - пример малоэтажного домостроения, к которому тяготеет современный покупатель. Основное предложение малоэтажного жилья концентрируется в Новой Москве и ближайшем Подмосковье – из-за более низкой стоимости земли по сравнению с самой Москвой. Этот жилой комплекс сейчас пользуется спросом, и в условиях кризиса он так же останется ликвидным, поскольку был соблюден баланс простых понятных покупателю архитектурных решений и затрат на public realm», - заключает Сергей Богданчиков.
Итак, есть безусловные факторы, за которые покупатели готовы переплачивать, но скажем сразу, как и в любом ценовом сегменте, в экономе их не бесконечное количество. Даже наоборот, именно этот ценовой сегмент жилья наиболее чувствителен к стоимости квадратного метра. Если покупатели утомлены безликой архитектурой, они готовы ждать, искать предложения, но не перескакивать в следующий сегмент жилья. Проще говоря, наценка должна быть умеренной.
Стремление девелоперов сделать собственные проекты более выразительными, узнаваемыми и технически усовершенствованными порой приводит к серьезному удорожанию проектов. Например, следование принципу «двор без машин» может повысить стоимость всего проекта до 20%, как и применение серьезных архитектурных решений. Но есть технологии, позволяющие сделать проект неповторимым без существенных потерь.
«Проект может стать ярче и выразительнее за счет оригинального оформления фасада. Это относительно простой и эффективный способ сделать проект более дружелюбным, запоминающимся и комфортным для жизни, - комментирует Илья Тюркин, директор ГК «Арт-фасад». - С точки зрения потребителя такие жилые комплексы выглядят очень привлекательно, с точки зрения собственника вложения оправданы т.к. ведут к увеличению ликвидности проекта. Сейчас помимо понятной и традиционной архитектурной графики набирает распространение создания оригинальных фасадов жилых домов с помощью навесных фасадных панелей, собственно говоря, здесь все творчество лежит в плоскости выбора материалов, из которых данные панели изготовлены: цвета, фактуры и прочее. Применение техник оформления фасадов удорожает стоимость фасадных работ ориентировочно на 10-15%, это незначительная сумма».
Как мы уже говорили ранее, создать качественный, привлекательный и доступный проект в низком ценовом сегменте возможно, и сейчас мы познакомим Вас с несколькими из них: ЖК «Солнечная Система», ЖК «Спортивный Квартал», ЖК «Татьянин Парк» и ЖК «Новые Ватутинки».
Столпы современной урбанистики Подмосковья и Новой Москвы
«Солнечная система» - проект о котором мы уже говорили ранее, точнее о его качественных и необычных планировочных решения, предусмотренных на любой вкус и покупательский тип. Их, кстати сказать, несколько десятков. Не каждый девелопер может похвастаться таким широким разнообразием. Но на этом преимущества жилого комплекса не заканчиваются.
.jpg)
В данном проекте реализован модный сейчас принцип «двор без машин», а точнее полностью разделено автомобильное и пешеходное пространство. Благодаря организации проезжих территорий и парковочных зон на нижних уровнях всего жилого комплекса, удалось сохранить много места для детских площадок и комфортных придомовых территорий. Кроме того, в жилом комплексе «Солнечная система» предусмотрены так называемые общие кладовые помещения, которые могут быть приобретены по отдельности в зависимости от желания собственников квартиры и необходимости их использования.
Кроме того, комплекс имеет интересное архитектурное оформление, разноцветные фасады с воздушными балконами, колонны, арки и другие архитектурные детали, делающие массивный жилой комплекс более приветливым и комфортным как с психологической, так и с эстетической точки зрения.
«Спортивный квартал» - отличный пример жилого комплекса, в котором реализована концепция спортивной инфраструктуры. Ранее наличие спортивных объектов в проекте было возможно лишь в высоком ценовом сегменте, даже если речь идет всего лишь о спортивном зале с тренажерами. Сейчас комплекса эконом класса могут включать в себя полноценные элементы спортивной инфраструктуры, при этом не изменяя себе в ценовой взвешенности. Если мы говорим о «Спортивном квартале», то здесь будет построена ни много, ни мало, школа олимпийского резерва. Так что, любителям держать себя в форме и желающих развивать детей на спортивном поприще обязательно должен привлечь этот проект.
На этом инфраструктурные преимущества комплекса не заканчиваются, здесь предполагается строительство современной школы, детского сада, спортивных и детских площадок, пешеходных и велосипедных дорожек, паркинга. В высотных домах на первых этажах разместятся магазины, аптека, банк, пункты охраны, социальные и сервисные службы, а также общественные учреждения.
«Татьянин Парк», мы обратили на него внимание в силу нескольких ярких отличительных особенностей. Во-первых, данный жилой комплекс что называется в тренде – он также предусматривает наличие модного сейчас «двора без машин», такого удобного, безопасного и актуального. Для эконом-класса следовать таким тенденция затратно и прогрессивно, так что таких проектов сейчас единицы и на них высокий спрос. Что может порадовать будущих собственников квартир – наличие кладовок, при этом речь идет о дополнительных помещениях внутри самой квартиры, что очень удобно и сподручно. Площадь таких помещений варьируется от 2 до 5 кв.м., одним словом на любой вкус и кошелек.
Мы уже ранее писали про этот жилой комплекс, отмечали его как одного из лидеров по опросу общественного мнения. Отмечали наличие малоэтажных домов, что весьма характерно для архитектуры Подмосковья, и привычных московских высоток. Квартирография включает в себя одно- двух- и трехкомнатные квартиры. Очень качественные планировочные решения: комнаты правильной формы, есть просторные входные зоны и хорошего размера санузлы. Кстати, что особенно отмечалось народным мнением, так это наличие кладовок, или мест под встроенные шкафы и объединенные кухонные зоны с гостиной.
«Новые Ватутинки» - последний в нашем списке жилой комплекс, который также соответствует современным требованиям и веяниям урбанистики. Итак, здесь также не предусмотрен проезд машин по внутренней территории, все транспортные потоки проходят по внешнему периметру, где, собственно говоря, организованы плоскостные стоянки. Кроме того, данный ЖК будет малоэтажным, что поддержит ощущение жизни загородом с полным комплексом городской инфраструктуры, обеспечивающей комфортную жизнь.
.jpg)
Это несколько наиболее ярких и доступных жилых комплексов которые могут стать подходящим вариантом вложения средств. Помимо доступной стоимости все они обладают несомненными качественными характеристиками и созданы с учетом требований современных урбанистических течений. Потому являются пока штучным товаром на рынке первичной недвижимости.
.jpg)
.jpg)
