Риски в долевом строительстве

Участие в долевом строительстве всегда имеет определенный риск, но, при грамотном подходе к заключению договора, его можно свести к минимуму.

Можно застраховать финансовые риски в страховой компании, которая, в случае неполучения квартиры, выплатит Вам всю стоимость договора (правда, важно, чтобы договор страхования был составлен грамотно).

Ниже рассмотрим самые распространенные риски при участии в долевом строительстве.

1. Задержка окончания строительства (срока сдачи дома).

Чтобы минимизировать этот риск рекомендуется при заключении договора четко прописать, что застройщик обязуется завершить строительство дома и подключить его к инженерным сетям не позднее определенной даты.

Если же договор заключается с подрядной организацией, то в договоре также должна стоять дата, не позднее которой Вам должны передать квартиру.

Обязательно следует обратить внимание на ответственность строительной компании при неисполнении этих обязательств.

2. Непредусмотренная договором доплата.

В договоре следует обязательно прописать, что стоимость квадратного метра указана с учетом всех затрат, необходимых для строительства дома и его в эксплуатацию. То есть в стоимость квадратного метра включены все затраты на строительство дома, благоустройство территории, подключение к инженерным сетям и оплату аренды земельного участка.

Также, в договоре должно быть обязательно прописано, что стоимость квартиры, указанная в договоре, является достаточной для передачи квартиры дольщику и регистрации им права собственности.

Если застройщик требует внести дополнительные денежные средства, непредусмотренные договором, дольщику следует потребовать обоснования такой доплаты. В предоставлении этой информации застройщик не имеет права отказать.

3. Проблемы с регистрацией права собственности.

Как правило, проблемы с регистрацией права собственности могут возникнуть в следующих случаях:

  • застройщик не подготовил соответствующие документы , необходимые для регистрации права собственности в Росреестре;
  • невыполнение застройщиком инвестиционных условий, определенных уполномоченным органом власти;

В большинстве случаев признавать за собой право собственности на квартиру дольщику приходится в судебном порядке.  Если же сделка была дольщиком застрахована, то страховая компания будет оказывать содействие в получении собственности, дабы не выплачивать дольщику страховое возмещение.

4. Двойные продажи.

Полностью исключить риск двойной продажи можно только путем обязательной регистрации договора долевого участия в Управлении Росреестра.

Источник: http://www.findpro.ru/riski-v-dolevom-stroiteljstve

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи
Как заставить застройщика изменить договор долевого участия
13 марта 2013
Надзорные органы все чаще стали наказывать застройщиков Петербурга, которые заключают невыгодные для покупателей договоры долевого участия. Правоту ревизоров подтверждают и суды.
Далее
ТСЖ в новостройках
11 марта 2013
Итак, уже скоро, совсем скоро вы станете полноправным владельцем квартиры в новостройке. Позади хлопоты, связанные с покупкой жилья, оформлением собственности... А что дальше? А дальше - вопросы, связанные с организацией управления недвижимостью. Кто будет в ответе за своевременное и качественное предоставление жилищно-коммунальных услуг? Ответ – скорее всего, товарищество собственников жилья, сокращенно - ТСЖ.
Далее
Строительство хозяйственным способом для создания недвижимости в целях последующей продажи
11 марта 2013
Строительство хозяйственным способом предполагает самостоятельное возведение объектов организациями без привлечения посредников, то есть собственными силами. Вследствие этого хозяйственный способ строительства используется, как правило, преимущественно для сооружения небольших объектов, не требующих длительных сроков строительства и больших капитальных затрат. Однако некоторые хозяйствующие субъекты, обладающие достаточными производственными мощностями и финансовыми ресурсами, возводят объекты с целью их последующей продажи. Об особенностях осуществления указанных операций, читайте в настоящей статье.
Далее
Получение прав собственности на самовольное строение
7 марта 2013
В решении проблем граждан, связанных с получением прав собственности на самовольное строение или жилой дом, купленный ненадлежащим образом, огромное значение имеют все сведения, подтвержденные документами. Это могут быть старые справки, договоры или расписки. Подчас они играют решающую роль в этих трудных, но очень важных делах.
Далее
Признание сделки не действительной
6 марта 2013
Каковы основания для признания сделки недействительной? И какие правовые последствия наступают, если сделка признана недействительной? В каких случаях это может сделать суд?
Далее