Риски в долевом строительстве

Участие в долевом строительстве всегда имеет определенный риск, но, при грамотном подходе к заключению договора, его можно свести к минимуму.

Можно застраховать финансовые риски в страховой компании, которая, в случае неполучения квартиры, выплатит Вам всю стоимость договора (правда, важно, чтобы договор страхования был составлен грамотно).

Ниже рассмотрим самые распространенные риски при участии в долевом строительстве.

1. Задержка окончания строительства (срока сдачи дома).

Чтобы минимизировать этот риск рекомендуется при заключении договора четко прописать, что застройщик обязуется завершить строительство дома и подключить его к инженерным сетям не позднее определенной даты.

Если же договор заключается с подрядной организацией, то в договоре также должна стоять дата, не позднее которой Вам должны передать квартиру.

Обязательно следует обратить внимание на ответственность строительной компании при неисполнении этих обязательств.

2. Непредусмотренная договором доплата.

В договоре следует обязательно прописать, что стоимость квадратного метра указана с учетом всех затрат, необходимых для строительства дома и его в эксплуатацию. То есть в стоимость квадратного метра включены все затраты на строительство дома, благоустройство территории, подключение к инженерным сетям и оплату аренды земельного участка.

Также, в договоре должно быть обязательно прописано, что стоимость квартиры, указанная в договоре, является достаточной для передачи квартиры дольщику и регистрации им права собственности.

Если застройщик требует внести дополнительные денежные средства, непредусмотренные договором, дольщику следует потребовать обоснования такой доплаты. В предоставлении этой информации застройщик не имеет права отказать.

3. Проблемы с регистрацией права собственности.

Как правило, проблемы с регистрацией права собственности могут возникнуть в следующих случаях:

  • застройщик не подготовил соответствующие документы , необходимые для регистрации права собственности в Росреестре;
  • невыполнение застройщиком инвестиционных условий, определенных уполномоченным органом власти;

В большинстве случаев признавать за собой право собственности на квартиру дольщику приходится в судебном порядке.  Если же сделка была дольщиком застрахована, то страховая компания будет оказывать содействие в получении собственности, дабы не выплачивать дольщику страховое возмещение.

4. Двойные продажи.

Полностью исключить риск двойной продажи можно только путем обязательной регистрации договора долевого участия в Управлении Росреестра.

Источник http://www.findpro.ru/riski-v-dolevom-stroiteljstve

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи
Уступка права требования (цессия)
14 марта 2013
Уступка права требования (цессия) – форма сделки, в результате которой происходит замена кредитора в обязательстве.
Далее
Что делать, если вы купили долгострой
14 марта 2013
В Москве по итогам 2012 года было зарегистрировано 11 долгостроев, в Подмосковье - 121. Как показывает практика, от долгостроя, как "от сумы и от тюрьмы" в нашей стране никто не застрахован. Что делать, если вы вложились в проект, который из перспективного стал безнадежным?
Далее
Как продать строящуюся квартиру
14 марта 2013
Как правило, петербуржцы приобретают квартиры в строящихся домах для собственного проживания. Но жизненные обстоятельства иногда меняются, и может возникнуть необходимость продать «новострой».
Далее
Как стать собственником
13 марта 2013
Стать первоначальным собственником жилья в многоквартирном доме можно только в четырех случаях, и прежде, чем их назвать, хочется подчеркнуть, что этот перечень - исчерпывающий. Каковы будут последствия того, что застройщик установил с вами иные отношения, за рамками законных четырех?
Далее
Как заставить застройщика изменить договор долевого участия
13 марта 2013
Надзорные органы все чаще стали наказывать застройщиков Петербурга, которые заключают невыгодные для покупателей договоры долевого участия. Правоту ревизоров подтверждают и суды.
Далее