Что должен содержать договор до­левого участия?

Действующим законодательством (закон № 214-фз от 30.12.2004 "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ") предусмотрен только один вид сделки в отношении жилья в строящемся доме - договор долевого участия. Указанный закон содержит исчерпывающую информацию о процедуре заключения договора, требованиях к сделке и последствиях нарушения застройщиком условий договора.

По  договору долевого участия в строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок самостоятельно  и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленные договором цены и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной ре­гистрации в Управлении Росреестра и считается заключенным с момента такой реги­страции.

Договор должен содержать:

  • Полные реквизиты строительной организации (организационно – правовая форма, название, ИНН и т.д.), полномочия лица, подписывающего договор от имени застройщика;
  • Точный строительный адрес строящегося объекта, ссылки на правовые документы, регламентирующие строительство дома
  • четкое описание объекта доле­вого строительства (площадь, количество комнат, адрес);
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строитель­ства участнику долевого строительства;
  • цену договора, сроки и порядок ее уплаты. Цена может быть определена в договоре как сумма средств на возмеще­ние затрат на строительство объекта и денежных средств на оплату услуг компании-застройщика. Цена договора по­сле его заключения может быть изменена по соглашению сторон, если такая возможность им предусмотрена;
  • условия расторжения договора
  • гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее пяти лет).

При отсутствии в договоре вышеуказанных условий такой договор является незаключенным. Кроме того, изменение цены и сроков передачи объекта участнику долевого строительства, а также любые другие изменения в договоре долевого участия должны оформляться дополнительным соглашением по согласию обеих сторон — гражданина и продавца.

Любое дополнительное соглашение подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра.

Оплата приобретаемой квартиры по договору долевого уча­стия производится только после его регистрации в Управлении Росреестра. Государственная регистрация является единственным доказательством наличия зарегистрированного права.

Источник: http://www.findpro.ru/chto-doldjen-soderdjatj-dogovor-dolevogo-uchastiya

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи
Топ-4 самых опасных схем покупки квартир в новостройках
19 марта 2013
Еще с 2005 г. введен в силу 214-ФЗ Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Многие покупатели новостроек ошибочно полагают, что закон, имеющий обязательную силу, защитит их, что они не могут быть обмануты.
Далее
Риски в долевом строительстве
15 марта 2013
Участие в долевом строительстве всегда имеет определенный риск, но, при грамотном подходе к заключению договора, его можно свести к минимуму.
Далее
Уступка права требования (цессия)
14 марта 2013
Уступка права требования (цессия) – форма сделки, в результате которой происходит замена кредитора в обязательстве.
Далее
Что делать, если вы купили долгострой
14 марта 2013
В Москве по итогам 2012 года было зарегистрировано 11 долгостроев, в Подмосковье - 121. Как показывает практика, от долгостроя, как "от сумы и от тюрьмы" в нашей стране никто не застрахован. Что делать, если вы вложились в проект, который из перспективного стал безнадежным?
Далее
Как продать строящуюся квартиру
14 марта 2013
Как правило, петербуржцы приобретают квартиры в строящихся домах для собственного проживания. Но жизненные обстоятельства иногда меняются, и может возникнуть необходимость продать «новострой».
Далее