Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

Обмен квартиры – один из наиболее распространенных способов улучшить жилищные условия. Однако практика свидетельствует: желание увеличить или уменьшить жилплощадь порой заканчивается ее утратой или потерей денег. В действительности договоры мены имеют ограниченное распространение, поскольку найти заинтересованных лиц с взаимно совпадающими интересами крайне сложно, но именно редкость подобных сделок, исключающая применение сложившегося порядка оформления договоров, способствует большему количеству обманов.

Откровенно жестокие преступления
Шантаж, запугивание, похищение людей – наиболее страшные проявления наживы на обменах квартир. Преступники, выдавая себя за риелторов или представителей агентств недвижимости, в период якобы подыскивания альтернативы для обмена изучают личность клиента, собирают информацию о его возможных родственниках, завладевают оригиналами документов, склоняют к оформлению доверенности для совершения сделки без участия самого собственника. Когда мошенники окончательно подготовятся к завладению квартирой жертвы, начинается шантаж, происходит похищение и даже убийство. В категорию риска прежде всего попадают одинокие люди, легко поддающиеся внушению: старики, а также алкоголики и наркоманы.

До 2005 г. в Москве действовала банда преступников, которой удалось завладеть почти двумя десятками столичных квартир, собственники которых пропали и до настоящего времени их местонахождение не известно. Следствие до сих пор не окончено.

Наглые и творческие преступления
Процветают такие схемы мошенничества, как продажа и обмен жилья по ложным или не существующим адресам. Подобные злодеяния распространены в крупных городах и ориентированы в основном на приезжих. Мошенники доходят до абсурда, порой умудряясь менять на домах таблички с названиями улиц и номеров домов.

Встречаются и более масштабные и наглые схемы обмана, когда в газетах и интернете размещаются широкие полосы рекламы о продаже и обмене несуществующих новостроек. По приведенной схеме в период с 2005 г. по 2007 г. в Москве было обмануто около 2000 покупателей, связавшихся с компаниями «Империя», «ВНЛ», «Правильный выбор». Несколько сотен из них лишились своих квартир путем обмена на несуществующие новостройки. Псевдозастройщики, арендуя целое здание в самом центре столицы, чуть ли не напротив Арбитражного суда Москвы, убеждали жертвы в необходимости покупки и обмена новых квартир в пяти якобы почти построенных домах. По словам менеджеров мошеннических структур, сами они, их семьи, родные и близкие уже давно обеспечили себя жильем в «столь качественных и удобных новостройках». Многие помнят эти злополучные адреса: ул. Каховка, 1, ул. Артамонова, 4, ул. Голубинская, 22, Севастопольский проспект, 35, ул. Полярная, 34, найти которые можно было только в рекламе.

В 2008-2010 гг. нескольких должностных лиц, причастных к продаже несуществующих квартир, осудили за мошенничество.

Банальные, но массовые преступления
Процветающим бизнесом мегаполисов стала платная услуга мошеннических структур, причисляющих себя к агентствам недвижимости, по предоставлению клиентам номеров телефонов лиц, якобы нуждающихся в обмене своего жилья на другое, меньшее по размеру или на более дешевое. И даже несмотря на то, что предлагаемые обманщиками-агентствами варианты обмена более чем сказочные, ежедневно только в Москве на них попадается несколько сотен человек.

Объявления имеют примерно следующее содержание: одинокая бабушка, нуждающаяся в спокойной жизни на свежем воздухе, в связи с непосильным бременем оплаты коммунальных услуг обменяет трехкомнатную квартиру в центре столицы на однокомнатную в ближайшем Подмосковье рядом с уголком природы. Доплата 2 млн руб.

Чтобы псевдоагентство недвижимости предоставило номерок такой благотворительной бабули, придется выложить от 15 000 до 30 000 руб. Однако после оплаты и долгожданного звонка старческий голос поблагодарит вас за заботу и с радостью оповестит, что претендент на обмен уже найден. Лишним будет говорить, что все эти бабушки являются подставными, а квартир никаких и не было в помине, но жертвы мошенников понимают это слишком поздно, когда не вернуть оплаченные уже 30 000 руб.

Страховка от мошенничества
Такой страховой случай, как мошенничество, не удастся найти ни в одном буклете ни одной страховой компании. Однако не лишним будет упомянуть о более надежных рекомендациях, которые однозначно помогут, даже не допустив до страхового происшествия.

Непрофессионал никогда не вычислит мошенников, не определит их схему и методы работы, однако вся подобная преступная деятельность как на ладони раскрывается перед юристом или адвокатом, специализирующемся на подобных преступных «разводках».

Практикующему юристу хорошо известны все имена и названия мошеннических структур, действующих в регионе, их адреса, их уловки, их реклама и методы обмана. Если есть намерение обменять квартиру, даже единичное посещение юриста способно оградить от многих неприятностей.

Источник: Индикаторы рынка недвижимости
Читать полностью:https://www.irn.ru/articles/35064.html