Сделки с недвижимостью
Сделка — это основание для возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей. Сделка может быть односторонней, двусторонней и многосторонней. При односторонней сделке достаточно выражение воли одной из сторон в соответствии с пунктом 2 статьи 154 ГК РФ. Для совершения двусторонней сделки требуется волеизъявление двух сторон, при этом, каждая сторона может быть представлена одним или несколькими участниками, претендующими на долевое или совместное участие в сделке. Чтобы совершилась многосторонняя сделка, необходимо участие более двух сторон. Самой распространенной сделкой является
договор — соглашение между двумя и более лицами.
Если взять вид сделок с недвижимостью, то, как правило, они осуществляются в виде договоров дарения, купли-продажи, мены, ренты, залога. Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в форме договора купли-продажи, дарения, залога, обмена и ренты. При этом договор залога недвижимости и рента требуют обязательного нотариального удостоверения. Остальные договора могут составляться в простой письменной форме. Все сделки, совершаемые с недвижимым имуществом, должны пройти государственную регистрацию в государственном органе, где проверяются документы и договора на соответствие действующему законодательству.
Теперь стоит затронуть перечисленные виды сделок. По договору купли-продажи недвижимости продавец передает покупателю объект или объекты недвижимого имущества за цену и на условиях, предусмотренных подписываемым договором.
По договору дарения даритель передает одаряемому недвижимое имущество безвозмездно. В договоре дарения не может содержаться никаких условий, за исключение того, что даритель может отменить договор дарения до регистрации перехода права одаряемому гражданину.
По договору мены недвижимого имущества, сторонами производится обмен, при этом, может обмениваться доля в объекте недвижимости, если получены согласия на этот обмен других собственников объекта недвижимости.
Во всех вышеперечисленных случаях, продавец, приобретавший объекты недвижимого имущества в браке, обязан предоставить согласие супруга (супруги) на продажу недвижимого имущества. В том случае, если в квартире на момент отчуждения будут прописаны несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, потребуется разрешение на отчуждение органов опеки и попечительства.
