Новые законы о недвижимости усложнили жизнь простых людей

Предыдущий год ознаменовался принятием значительного количества новых нормативно-правовых актов, среди которых были и такие, которые однозначно ухудшили права жителей всей России или отдельных ее регионов, а также определенных групп граждан. Адвокат Олег Сухов выделяет четыре нормативных документа, которые отрицательно сказались на населении России.

Закон о банкротстве отразился на дольщиках

Федеральный закон Российской Федерации от 12 июля 2011 года №210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» изменил порядок оформления права собственности на жилые и нежилые помещения в новостройках.

В соответствии с данным законом, обманутые дольщики теперь не могут признавать права на оплаченные квартиры и машиноместа в общем порядке через районные и городские суды, только в рамках процессов о банкротстве в Арбитражных судах, что ведет к значительному затягиванию рассмотрения дел, порой длящихся год и более.

Временная прописка приведет к появлению мертвых душ

В соответствии с постановлением правительства РФ от 26 октября 2011 года №869 «О внесении изменений в правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» порядок регистрации значительно упростился.

Лицу, желающему временно прописаться, достаточно предоставить в паспортный стол документ, удостоверяющий личность, заявление на регистрацию, а также заявление от лица, готового предоставить жилое помещение. Указанная упрощенная процедура, не требующая правоустанавливающих документов и личного присутствия всех проживающих в квартире лиц, может привести к злоупотреблениям, связанным с практически бесконтрольной регистрацией в жилые помещения, порой не только без согласия проживающих в квартире лиц, но и без должного их информирования.

Закон о переселении разрушил надежды нуждающихся в жилье москвичей

26 января 2011 года в соответствии с законом №4 города Москвы (о внесении изменений в статьи 7 и 13 закона города Москвы №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве»), законодательство Москвы полностью перестроилось под федеральное, и непосредственно под статью 89 ЖК РФ, в соответствии с которой, ни в России в целом, ни в Москве в частности, переселенцы, в том числе очередники, при сносе и переселении их домов теперь не вправе претендовать на получение отдельного жилья или на предоставление квартиры по норме: 18 кв. метров на человека. Теперь и наниматели, и собственники, и очередники могут рассчитывать лишь на равнозначные помещения взамен изымаемых.

Договор коммерческого найма стал обманом для нанимателей

Огромное количество москвичей за последние десять лет улучшило свои жилищные условия путем заключения договоров коммерческого найма. При подписании данных договоров всем нанимателям законодательство обещало право выкупа  на льготных условиях занимаемых помещений. 31 марта 2010 года постановлением Московской городской думы №101 «О признании утратившими силу отдельных постановлений Московской городской думы в сфере жилищной политики и внесении изменений в отдельные постановления Московской городской Думы» было отменено ранее действующее постановление от 1 июля 1998 года №71, в соответствии с которым, наниматели обладали правом на выкуп занимаемых помещений по коммерческому найму. Изменения в законодательстве привели к тому, что квартиры по договорам коммерческого найма оформить в собственность стало невозможно, как и невозможно стало распоряжаться ими в полной мере.

Источник http://sob.ru/news/26570

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи
Постановление № 71 О федеральной целевой программе "Государственные жилищные сертификаты"
25 декабря 2012
В целях обеспечения постоянным жильем военнослужащих, увольняемых с военной службы, и некоторых других категорий граждан Правительство Российской Федерации постановляет ниже следующее:
Далее
Постановление №567 Реализация президентской программы "Государственные жилищные сертификаты" Москва
25 декабря 2012
В целях реализации президентской программы "Государственные жилищные сертификаты" на территории Москвы и в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от 20 января 1998 года № 71 "О федеральной целевой программе "Государственные жилищные сертификаты" и от 21 марта 1998 года № 320 "О мерах по обеспечению реализации президентской программы "Государственные жилищные сертификаты" Правительство Москвы постановляет ниже следующее.
Далее
Закон № 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах"
25 декабря 2012
Настоящим Федеральным законом регулируются отношения, возникающие при выпуске, эмиссии, выдаче и обращении ипотечных ценных бумаг, за исключением закладных, а также при исполнении обязательств по указанным ипотечным ценным бумагам.
Далее
Покупатели и продавцы недвижимости имеют право на денежный бонус от государства
24 декабря 2012
И покупатель, и продавец квартиры могут получить от государства некое денежное поощрение, которое называется имущественный налоговый вычет. Этот денежный бонус, по сути, представляет собой возврат налога на доходы физических лиц.
Далее
Закон №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
24 декабря 2012
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Далее