Завещание или дарственная?

Столкнувшись с вопросом переоформления права собственности на жилье на одного из своих родственников мы встаем перед выбором, какой документ оформить – дарственную или завещание.

Для того, чтобы выбрать наиболее удачный для себя вариант, необходимо изучить достоинства и недостатки каждого из них.

Первым принципиальным отличием является то, что завещание может быть составлено только в присутствии лица, которое хочет его оформить. Дарственную же может составить и доверенное лицо при наличии у него нотариально заверенной доверенности.

Лицо, желающее составить завещание, должно предоставить документы, подтверждающие его личность.  Для людей пенсионного возраста также необходимо медицинское заключение, что завещатель находится в здравом уме и ясной памяти. Для составления договора дарения необходимо дополнительно предоставить документы на недвижимость – правоустанавливающие документы, техпаспорт и так далее.

Обязательное заверение в нотариальной конторе необходимо только для завещания, относительно дарственной нет таких строгих требований, здесь обязательной является только госрегистрация.

Завещание оставляет за завещателем право дальнейшего распоряжения своим жильем при его жизни – недвижимость может быть продана, сдана в аренду и т.д. При подписании договора дарения право на недвижимость сразу переходит одариваемому. Завещатель при жизни может неограниченное количество раз вносить изменения в завещание, вплоть до его отмены. Дарственная заполняется один раз и не подлежит изменениям.

И договор дарения, и завещание можно оспорить в суде. Документ может быть признан недействительным, если суд признает, что он был подписан при угрозах или в полной недееспособности завещателя или дарителя.

При наличии договора дарения законные наследники лишаются права на подаренное имущество.  Они могут оспорить свои права в суде, но, как правило, такие дела безрезультатны.  В случаях с лишением наследства законных наследников на основании завещания, их права также могут быть оспорены в суде.  При наличии неопровержимых доказательств такие дела имеют шансы на успех.

Также не стоит забывать, что при оформлении дарственной не на ближайших родственников  (дети, родители, супруг, брат, сестра), взымается налог в размере 13%.

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи
Приказ Минстроя РФ от 30 октября 2014 г. N 672/пр г. Москва (о бланке жилищного сертификата)
21 января 2015
Об утверждении формы бланка государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, предоставляемого молодому ученому в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы, а также порядка его заполнения
Далее
Дарственная на квартиру: какие документы потребуются для ее оформления
24 ноября 2014
Любые сделки с недвижимым имуществом требуют взвешенного и рационального подхода. Не являются исключением и безвозмездные сделки, в частности, договоры дарения.
Далее
ВС запретил снижать размеры жилплощади военным в оставке
20 октября 2014
Верховный суд России запретил местным властям урезать своими постановлениями размеры жилья для бывших военных. Выделяя отставникам квартиры, региональные администрации должны ориентироваться исключительно на федеральные нормы. Такое разъяснение сделано в свежем обзоре судебной практики.
Далее
Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков
24 сентября 2014
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 1 сентября 2014 г. N 540 г. Москва.
Далее
Недвижимость по наследству может оказаться предметом спора
18 сентября 2014
Закрытое завещание является новеллой российского законодательства. Появилось оно в нашем праве относительно недавно: 1 марта 2002 года вступила в силу часть 3 ГК РФ, которая как раз содержит основные положения о такого рода завещании. Честно говоря, нельзя сказать, что наша судебная система или нотариат накопили богатый опыт в работе с подобной формой выражения последней воли наследодателя. Слишком уж мало времени прошло с момента вступления в силу третьей части Гражданского Кодекса. Тем не менее кое-какие выводы уже можно сделать.
Далее