Кого чаще всего обманывают на рынке недвижимости

Мошенники и сомнительные застройщики ловят в капканы на рынке недвижимости сотни людей. Но есть у них и любимчики, говорит адвокат Олег Сухов. Особенно доверчивыми оказываются четыре категории.

Во-первых, приезжие из провинции. Почти 35% мошеннических схем направлено именно на данную группу покупателей. Столь высокий процент объясняется в первую очередь тем, что перебирающиеся в большие города из скромных провинций жители не готовы к тому, что их обманут. Во-вторых, богема, то есть представители науки и искусства. Это 30%.» Эта группа людей весьма доверчива, в большей степени романтична, далека от приземленности, быта и суровой действительности», отмечает адвокат. В-третьих, состоятельные бизнесмены, привыкшие выстраивать отношения на доверии и честном слове. Еще 25%. И последние 10% приходятся на глубоко верующих, которые больше надеются на бога.

Ошибки людей

Сухов выделяет три основные ошибки клиентов – если их убрать, то 90% обманов на рынке просто не пройдут.

1) Не проверяются история квартиры, ее правоустанавливающие документы, личность продавца. При приобретении жилого помещения в обязательном порядке следует проверить так называемую «историю квартиры»: документы из паспортного стола для получения информации о всех ранее осуществляемых прописок и выписок; выписки регистрирующего органа для изучения данных об арестах и сделках с недвижимостью; документы из местной администрации по необходимости и так далее. По новостройкам нужно проверять разрешение властей на строительство, договоры аренды и прочее.

2) Заключение договора, не отвечающего букве закона. В договоре на приобретение первички должны быть прописаны следующие обязательные условия: полные и точные данные покупателя и продавца, ссылки на правоустанавливающую документацию, в том числе обязательны ссылки на договоры на земельный участок и разрешение на строительство, характеристики жилого помещения с указанием на номер, этаж, секцию с приложением плана квартиры на этаже, окончательная стоимость жилого помещения и другие нюансы.

3) Неправильный расчет между сторонами. Отсутствие надлежащих платежных документов (закон предусматривает только два вида подобных документов для расчетов с организациями: чек контрольно-кассовой машины к квитанции к приходному-кассовому ордеру или платежное поручение; и два вида документов при расчетах между физическими лицами: расписка и платежное поручение); несвоевременная передача денежных средств, например, до регистрации договора в Росреестре; указание меньшей стоимости объекта продажи, чем ее фактическая цена, оплата по договору иным, третьим лицам, которые не имеют отношение к предмету сделки, эти и другие ошибки приводят участников договора к утрате права и на претендуемую недвижимость, и на переданные денежные средства.

Как распознать мошенничество

1) Стоимость жилья сильно занижена по сравнению со средней по рынку. Не менее 9 из 10 выставляемых на реализацию квартир со скидкой – это «опасные» квартиры, историю которых необходимо «изучать» очень и очень тщательно.

2) Предоставление сфальсифицированных, поддельных документов, или не предоставление нужных документов, но демонстрация большого количества документов, не имеющих отношение к делу. Это переклейка фотографий в документах, подтверждающих личность, использование листов различных паспортов в паспорте одного гражданина, поддельные штампы прописки, использование смонтированных ксерокопий документов, удостоверяющих личность, использование заграничных паспортов, в которых не указан адрес прописки, фальшивые платежные документы и прочее.

3) Психологические уловки: хорошая реклама, презентабельные офисы, дорогая обстановка, расположение к себе клиентов. Если говорить о первичном рынке жилья, то какой бы не был крупный и/или известный Застройщик, предлагающий квартиры в новостройке, необходимо очень тщательно и внимательно знакомиться и с правоустанавливающей документацией на строительство, и с предлагаемым к заключению договором.

Источник http://advokatsuhovoleg.ru

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи
Инвестирование для создания собственной недвижимости материалов подрядчику
29 января 2013
Строительство новых объектов недвижимости может осуществляться с привлечением различных субъектов инвестиционной деятельности. Когда инвестор не желает привлекать заказчика, он вступает напрямую во взаимоотношения с подрядчиком. Это означает, что в данной ситуации между инвестором и подрядной организацией заключается договор строительного подряда.
Далее
Как из квартиры сделать мини-гостиницу
28 января 2013
В последние годы крупные города России захлестнула волна гостиничного бизнеса. В данной статье мы рассмотрим вопрос организации «легальной» мини-гостиницы из своей собственной квартиры.
Далее
Инвестирование для создания собственной недвижимости материалов через застройщика
28 января 2013
В соответствии с положениями Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ инвестиции могут осуществляться практически любым имуществом, в том числе и строительными материалами. О том, как это сделать, Вы узнаете из этой статьи, также мы рассмотрим вопрос о том, могут ли быть материалы вкладом участника по договору участия в долевом строительстве.
Далее
Инвестирование для создания собственной недвижимости риэлторских или проектных услуг
25 января 2013
Правовые основы инвестирования в капитальное строительство закреплены Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Согласно названному закону практически любое имущество может являться инвестицией в строительство нового объекта. О том, когда в качестве инвестиционного взноса выступают риэлтерские или проектные услуги, читайте в настоящей статье.
Далее
Инвестирование для создания собственной недвижимости имущественных прав (прав аренды)
25 января 2013
В соответствии с положениями Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Далее