Проект застройки завода "ЗиЛ" власти планируют утвердить летом
В начале лета 2013 года может быть утвержден проект планировки территории завода «АМО ЗиЛ», согласно которому промзону планируется реорганизовать, построив порядка 4,5 млн кв. метров недвижимости.
Об этом сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов в рамках экспертной дискуссии «Будущее промышленных зон Москвы. Регенерация территории завода «АМО ЗиЛ», которая состоялась в понедельник, 25 марта 2013 года, в Культурном центре ЗиЛ.
«ЗиЛ - показательный проект с точки зрения той идеологии, которая будет продвигаться в городе в ближайшие годы: уважение к конкурсным процедурам, особое отношение к работе с городской тканью. ЗиЛ должен стать полноценным куском городской ткани. Наша задача - на основе существующего ценного каркаса создать полноценную функциональную среду», - сказал С. Кузнецов.
Он отметил, что проект регенерации территории завода «АМО ЗиЛ» является примером создания сбалансированной городской ткани. Территорию предстоит осваивать постепенно, поэтому проект реорганизации промзоны не требует только одного крупного инвестора.
По словам главного архитектора, проект планировки может быть утвержден столичным правительством в июне 2013 года.
В свою очередь автор проекта, руководитель бюро «Проект Меганом» Юрий Григорян подчеркнул, что на сегодняшний день территория завода «АМО ЗиЛ» исключена из города с точки зрения обеспечения транспортной инфраструктурой. Чтобы изменить ситуацию, необходимо появление нескольких мостов, продление набережной и создание большой улично-дорожной сети.
«То, что мы пытались сделать при разработке проекта планировки, - это сохранить максимум того наследия, которое присутствует на этой территории. Показательно, что удалось сохранить бульвары, все памятники и даже больше», - добавил Ю. Григорян.
Как отметил руководитель зональной мастерской № 15 ГУП «НИиПИ Генплана» Виталий Лутц, территория завода «АМО ЗиЛ» позволяет сформировать комплексное единое градостроительное решение. Кроме того, в данном месте планируется создать около 80 гектаров озелененных территорий при общей площади проектируемого объекта 297 гектаров.
Напомним, проект застройки Нагатинской поймы - первый крупный проект комплексного развития территории, подразумевающий создание рабочих мест, жилых, социальных, культурных, научных и производственных объектов.
В планах - создание многофункционального парка, участка общественной застройки, бульвара вдоль проспекта Андропова и участков природно-рекреационного назначения.
Проектом предусмотрено строительство более 2 млн кв. м объектов общественного назначения, включая офисные, торговые, спортивные, образовательные, медицинские объекты и гостиницы; 1,5 млн кв. м жилья; около 850 тыс. кв. м производственных объектов. Кроме того, в рамках второй очереди планируется реорганизация сборочного производства автомобилей «Мосавтозил» с развитием инновационных проектов.
На рассматриваемом участке также предполагается организовать 30 630 машиномест, из них более 16 тыс. машиномест будут размещаться на территории реорганизуемого АМО «ЗиЛ».
Кроме того, более 85 га будет занято природными и озелененными территориями.
Для развития транспортной инфраструктуры предусмотрено несколько мероприятий. На проспекте Андропова планируется построить станцию метро «Технопарк», а на Малом кольце Московской железной дороги (МК МЖД) - пассажирскую остановочную платформу ЗиЛ. Также предусмотрено развитие Симоновской набережной, строительство двух мостов, которые в перспективе свяжут Волгоградский проспект с улицей Дмитрия Ульянова. Для обеспечения транспортных связей между общественными комплексами застройки будут построены дороги и магистрали районного значения, а также тоннель под МК МЖД.
Проектная численность проживающего населения составит более 38 тыс. человек (сейчас жилых объектов на территории «полуострова ЗиЛ» нет), а рабочих мест будет создано порядка 43 тыс. (существующее положение - 16 тыс.). Таким образом, население будет полностью обеспечено рабочими местами, что снизит нагрузку на транспортную инфраструктуру.
В настоящее время на территории расположены объекты недвижимости общей площадью более 2 млн кв. м, из них сносу подлежат 1,45 млн кв. м. После нового строительства общий планируемый фонд объектов недвижимости на рассматриваемом участке составит 4,5 млн кв. м.
Реализация проекта будет осуществляться двумя очередями (2012 - 2024 гг., 2024 - 2030 гг.). Так, на первую очередь запланирована реорганизация территории общей площадью почти 344 га, на вторую очередь - более 100 га. Порядка 33 га подлежат преимущественному сохранению.
Источник: Строительный мир
