Москвичи продают "вторичку" ради новостроек
Цены на новостройки в Москве растут быстрее, чем на вторичном рынке жилья. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в аналитическом центре компании Est-a-Tet. Так, средняя цена на вторичном рынке жилья столицы сегодня составляет 237 тыс. рублей за метр квадратный, что практически на 30% больше стоимости квадратного метра в новостройках - 185 тыс. рублей. В то же время, "вторичка" за год выросла на 8%, а средние цены на первичном рынке поднялись на 10%.
По подсчетам специалистов, сегодня более 25 % покупателей прибегают к продаже квартиры на вторичном рынке, чтобы купить жилье в новостройке. Зачастую это происходит из-за желания улучшить жилищные условия или разъехаться. "Половина людей, которые обращаются к нам в компанию, хотят реализовать свои квартиры на вторичном рынке, чтобы вложиться в новостройку в инвестиционных целях. Но основная часть покупателей продает квартиру на вторичном рынке и приобретает новую в новостройке с целью дальнейшего проживания. Таких людей больше, потому что появились выгодные предложения с готовой отделкой и сделки такого формата стали возможны", - прокомментировала руководитель отдела вторичного жилья компании Est-a-Tet Светлана Турбина.
Вторичный жилой фонд в сегменте массового жилья давно устарел и на 60% представлен застройкой советской эпохи. Современные дома строят по новым технологиям с более удобными планировками, новыми системами отопления и прочими удобствами. Кроме того, на первых этапах строительства, жилье, к примеру, в подмосковной новостройке можно купить в 2-3 раза дешевле, чем жилье на вторичном рынке в том же самом районе. "Особенность таких сделок - необходимость бронирования квартиры на тот срок, в течение которого продается квартира на вторичном рынке. Иначе рост цен за этот период может достигнуть 15% и полностью "перекрыть" доход от продажи. Многим клиентам, несмотря на продажу квартиры на вторичном рынке, может потребоваться дополнительная поддержка в виде ипотечного кредита и тогда в сделке уже участвуют три отдела - первичного и вторичного жилья, а также ипотечный центр компании", - отметила Турбина.
Источник: ИА REGNUM
