Новостройки Петербурга. Цены. Март
За минувший месяц средняя цена предложения на рынке строящегося жилья в рублевом эквиваленте выросла на 0,2%. Показатель средней цены предложения квартир в новостройках в марте 2013 года составил 86,0 тыс. руб. за кв. м.
Доля объектов, цена квадратного метра которых меньше 60 тыс. руб. за кв. м, составляет на март 2013 года 6,6% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 60 до 90 тыс. руб. за кв. м, это 61,2% от объема квартир выставленных в марте на продажу. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 90 тыс. руб. за кв. м, в марте 2013 года составляет 32,2% от всего предложения.
Средняя цена предложения с разделением по классу жилья на март 2013 года составляет: «эконом» – 77,9 тыс. руб. за кв. м, «комфорт» – 108,7 тыс. руб. и «бизнес» – 172,1 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах. Наибольший процент изменения цены предложения за год продемонстрировали квартиры в строящихся домах бизнес-класса.
В структуре текущего предложения на рынке новостроек в марте 213 года, как и в конце февраля, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, что занимает 74,5% рынка, трехкомнатные – в среднем 23%. Многокомнатные (от 4 и более комнат) составляют 2,5% от общего объема квартир в строящихся домах.
В предложении с разбивкой по типу домов по-прежнему преобладают в большей степени кирпично-монолитные дома, это 64,2% от всего рынка. Меньшая доля предложения в панельных домах и малоэтажных объектах – 5,1% и 3,2 % от общего объема новостроек. Доля домов смешанного типа, это, как правило, дома с корпусами различной постройки (кирпично-монолитный и панельный), составляет 9,2%.
В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимают Приморский и Выборгский районы Петербурга – 34,7% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский, Красносельский и Невский районы, предложение распределяется в среднем по 10-11 % на каждый район. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском районе, их доля в предложении составляет 1,8%.
В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц процент изменения цены предложения на однокомнатные квартиры составил минус 0,5%, на двухкомнатные – 0,8%. Трехкомнатные подорожали на 0,5%. Средние цены предложения в марте 2013 года составляют: однокомнатные квартиры – 3,4 млн руб., двухкомнатные – 5,3 млн руб., трехкомнатные – 7,7 млн руб.
Самыми дорогими по стоимости квадратного метра на рынке квартир в строящихся домах по-прежнему остаются однокомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах. Цена предложения в марте 2013 года составила – 89,5 тыс. руб. за кв. м. Самыми дешевыми вариантами по стоимости квадратного метра остаются трехкомнатные квартиры в домах панельной постройки. На конец марта 2013 года средняя цена предложения составила 75,4 тыс. руб. за кв. м жилья.
Самое дорогое жилье на рынке строящегося жилья предлагается в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском. Средняя цена «квадрата» жилья в них от 117,2 до 173,2 тыс. руб. Самые дешевые квартиры в Красносельском и Невском районах Петербурга, «метр» жилья в них стоит в среднем от 68,5 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ООО ГК "БН", 201, тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
Источник: БН.ру
