Доля премиальных проектов с отделкой достигла максимума
Всплеск интереса к отделке в высококлассных домах Москвы наблюдался в 2017 г., когда, по данным Sminex, количество премиальных жилых комплексов с готовыми к заселению квартирами увеличилось за год больше чем на четверть. На протяжении последних трех лет доля проектов с отделкой остается практически неизменной. Отдают ли покупатели премиального жилья предпочтение квартирам без отделки и есть ли минусы приобретения недвижимости с отделкой по дизайн-проекту от застройщика?
С 2014 по 2019 г. на первичный рынок бизнес-, премиальной и элитной недвижимости Москвы вышло 228 жилых комплексов, из них с отделкой — 45%. По данным Sminex, темп продаж жилья с отделкой менее чем на 1% превышает темп продаж квартир без нее.
«Доля проектов с отделкой заняла заслуженную нишу и достигла своего актуального максимума. Покупатели высокобюджетной недвижимости имеют средства и время на реализацию авторских решений. Если предложение квартир с отделкой и будет расти далее, то очень медленно», — отмечает директор департамента разработки продукта Sminex Александр Лагутов.
Мнение Александра основано на аналитических данных: в 2019 г. по сравнению с 2016 г. количество проектов, вышедших на рынок с отделкой, увеличилось на 25%, при этом по сравнению с 2018 г. их доля выросла лишь на 3%.
В проектах, вышедших в 2019 г., средняя стоимость чистовой отделки варьируется в зависимости от класса жилья: в бизнесе — 34 000 руб. за кв. м, в премиуме — 88 000 руб. за кв. м, в элитном сегменте — от 150 до 200 тыс. руб. за кв. м (данные Sminex).
Приобретение жилья с отделкой — оптимальный вариант для тех, кто покупает недвижимость с инвестиционной целью или хочет сразу после получения ключей въехать и жить. При этом у квартир по готовому дизайн-проекту есть ряд минусов: количество вариантов отделки ограничено, возможности выбирать материалы самостоятельно и контролировать ход работ нет.
При покупке квартиры с отделкой стоимость работ и материалов уже «зашита» в цену жилья. При этом клиенты, которые отдают предпочтение варианту без отделки, могут перераспределить эту сумму и приобрести квартиру большей площади или с лучшими видовыми характеристиками, а после получения ключей сделать дизайнерский ремонт на свой вкус.
