Новая Москва растет, а старая – снижается

В столице за первые шесть месяцев этого года введено в эксплуатацию 1187000 квадратных метров жилой недвижимости. Такие данные дает комплекс градостроительной политики и строительства Москвы. Из них на территорию Новой Москвы приходится 606500 квадратных метров жилья, а на старую Москву – только 580500 квадратных метров. Если рассматривать аналогичный период прошлого года, то на территории столицы было введено 625800 квадратных метров жилья. Понятия Новая Москва тогда еще не было. По данным Росстата ввод жилья в первом полугодии 2012 года оказался рекордно низким за последние пять лет.

Сегодняшний объем ввода отражает результаты 2010-2011 гг., когда была проведена ревизия инвестиционных контрактов, часть строек заморозили.

Вводимые ранее большие объемы жилой недвижимости столица получала от крупных застроек, это Куркино, Кожухово и т.п. Сегодня такие площадки уже исчерпаны. Для дальнейшей масштабной застройки необходимо задействовать промышленные зоны, но эти проекты тянут большой объем капиталовложений. Инвесторы перейдут к ним только тогда, когда остальные площади будут заняты.

Часть инвесторов не торопятся заканчивать начатые проекты. Константин Тимофеев, глава Москомстройинвеста, ранее сообщал, что ведомство выдало разрешения на строительство 46 миллионов квадратных метров. Однако около 70% инвесторов стараются перепродать свои проекты. Застройщики исчерпали себя, финансирование стало дорогое, его катастрофически не хватает, а цены на жилье стоят на месте.

Руководитель градостроительного департамента Москвы Сергей Левкин считает данные первых шести месяцев 2013 года не показательными. По его словам, за текущий год должно быть введено порядка 3,1 миллиона квадратных метров, что на 21% больше предыдущего года. При этом на территорию Новой Москвы приходится 1,1 миллиона запланированных квадратных метров, на старую Москву – 2 миллиона квадратных метров.

Можно сделать вывод, что на территории старой Москвы объем ввода все-таки сокращается. Если за 2008-2009 гг. было введено около 3 миллионов квадратных метров ежегодно, то в 2010-2011 гг. – по 1,8 миллионов квадратных метров, а в 2012 году – 2,15 миллионов квадратных метров.  Самойлов отмечает четкое территориальное распределение жилья элитного и бизнес-класса в пределах старой Москвы, эконом-класс строится на территориях Новой Москвы.

Не смотря на наблюдающиеся тенденции снижения объемов ввода нового жилья, эксперты не прогнозируют роста цен благодаря хорошо развитому инструменту ипотеки. При ухудшении макроэкономической ситуации возможно только снижение цен на 20%.

По словам экспертов, сегодня на рынок выходят замороженные в 2010-2011 годах новостройки, благодаря которым ввод новых площадей в старой Москве будет расти. Что сегодня, что три года тому назад на рынке предложено около 200 новостроек. В 2012 году предлагались всего лишь 150 объектов.

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи