Какие округа и районы Москвы наиболее плотно застроены жильем

Важную роль для комфортности проживания в мегаполисе играет плотность жилой застройки и перспективы ее изменения. Компания Est-a-Tet  составила рейтинг муниципальных округов г. Москвы, за исключением Троицкого и Новомосковского.
 
"Условный" коэффициент использования территории рассчитывался как площадь всего жилого фонда вторичного (данные Росстат за 2011 год) и первичного рынка, включая апартаменты, деленная на площадь территории муниципального округа.
 
По данным Аналитического центра компании Est-a-Tet, самым "застроенным" округом Москвы в плане жилья ожидаемо оказался Центральный административный округ. Округ занимает всего около 6,1% всей площади Москвы, меньше только у Зеленограда. Тем не менее, на 1 га земли здесь приходится порядка 4 255 кв. м жилья (включая апартаменты). Причем запланированный выход новых площадок на территории Центрального округа столицы на месте реконструируемых промышленных зон позволит центру столицы оставаться в лидерах. Также, в перспективе, ожидается увеличение концентрации жилья в Южном (реконструкция территории завода ЗИЛ) и Северо-Западном округах (проект на территории Тушинского аэродрома – "Тушино 2018"), отмечают аналитик компании. В настоящий момент на втором и третьем месте в списке расположились Юго-Западный и Северо-Восточный округа столицы – 2 600 кв. м/га и 2 394 кв. м/га. Замыкает рейтинг Зеленоград, где выявленный коэффициент жилой застройки территории почти в 3,5 раза меньше, чем в ЦАО.
 
Топ-10 округов Москвы по плотности жилой застройки
 
Округ Площадь земель муниципального образования, га Общая площадь жилья (в т.ч. апартаменты), кв. м Коэффициент застройки, кв. м/га
ЦАО
6 622
28 176 766 4 255
ЮЗАО 11 041  28 707 418 2 600
СВАО 10 22 24 472 272 2 394
ЮАО 13 148 28 765 906 2 188
САО 11 820 24 237 058 2 051
СЗАО 9 328 17 596 100 1 886
ЮВАО 12 332 23 163 684 1 878
ЗАО 15 301 28 125 795 1 838
ВАО 15 702 25 820 488 1 644
ЗелАО 3 861 4 789 008 1 240
 
Источник: Est-a-Tet
 
Аналитки компании отмечают, что в десятку попали только четыре из десяти рассмотренных округов – ЦАО, ЮЗАО, ВАО и САО, причем районы САО заняли сразу 5 пунктов рейтинга. В дифференциации по районам первую строчку по плотности застройки занимает Пресненский район в ЦАО. в Пресненском районе сосредоточена половина всего жилья ЦАО (14 из 28 млн кв. м). Третье место в рейтинге занял сравнительно новый район Новокосино. Удивительно, но он обошел такие крупные районы как Коптево и Ховрино, имеющих куда более длительную историю жилой застройки. "Однако лидерству Пресненского и Ломоносовского районов в ближайшее время ничего не угрожает, так как показатели плотности жилой застройки в них превышают в 2-3 раза коэффициенты в других районах Москвы", – прокомментировал руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.
 
Топ-10 районов Москвы по плотности жилой застройки
 
Район Площадь земель муниципального образования, га Общая площадь жилья (в т.ч. апартаменты), кв. м Коэффициент застройки, кв. м/га
Пресненский (ЦАО) 1 170 14 240 205 12 171
Ломоносовский (ЮЗАО) 334 2 917 013 8 740
Новокосино (ВАО) 360 1 682 400 4 679
Савеловский (САО) 270 1 229 500 4 555
Коптево (САО) 538 2 449 800 4 553
Ховрино (САО) 573 2 540 200 4 435
Академический (ЮЗАО) 583 2 548 651 4 368
Зябликово (ЮАО) 438 1 879 200 4 291
Аэропорт (САО) 458 1 958 767 4 278
Восточное Дегунино (САО) 377 1 592 500 4 222
 
Источник: Est-a-Tet
 
"Такое распределение округов в рейтинге вполне логичное и ожидаемое. Например, исторически сложилось, что в ЦАО сосредоточено больше всего жилья, притом дорогого. Потенциал для будущего строительства в пределах старой Москвы имеется у территорий занятых промышленными предприятиями, которые в основном сосредоточены в ВАО, ЮВАО и ЮАО. Но если у Южного административного округа благодаря уже ведущемуся масштабному редевелопменту промзон есть шансы в ближайшие несколько лет войти в тройку лидеров, то у Юго-Восточного и Восточного административных округов пока таких перспектив нет. ЗелАО отличается низкой плотностью застройки, как один из самых молодых округов старой Москвы", - отмечает. Денис Бобков.
 

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи