Какие округа и районы Москвы наиболее плотно застроены жильем
.jpg)
Важную роль для комфортности проживания в мегаполисе играет плотность жилой застройки и перспективы ее изменения. Компания Est-a-Tet составила рейтинг муниципальных округов г. Москвы, за исключением Троицкого и Новомосковского.
"Условный" коэффициент использования территории рассчитывался как площадь всего жилого фонда вторичного (данные Росстат за 2011 год) и первичного рынка, включая апартаменты, деленная на площадь территории муниципального округа.
По данным Аналитического центра компании Est-a-Tet, самым "застроенным" округом Москвы в плане жилья ожидаемо оказался Центральный административный округ. Округ занимает всего около 6,1% всей площади Москвы, меньше только у Зеленограда. Тем не менее, на 1 га земли здесь приходится порядка 4 255 кв. м жилья (включая апартаменты). Причем запланированный выход новых площадок на территории Центрального округа столицы на месте реконструируемых промышленных зон позволит центру столицы оставаться в лидерах. Также, в перспективе, ожидается увеличение концентрации жилья в Южном (реконструкция территории завода ЗИЛ) и Северо-Западном округах (проект на территории Тушинского аэродрома – "Тушино 2018"), отмечают аналитик компании. В настоящий момент на втором и третьем месте в списке расположились Юго-Западный и Северо-Восточный округа столицы – 2 600 кв. м/га и 2 394 кв. м/га. Замыкает рейтинг Зеленоград, где выявленный коэффициент жилой застройки территории почти в 3,5 раза меньше, чем в ЦАО.
Топ-10 округов Москвы по плотности жилой застройки
| Округ | Площадь земель муниципального образования, га | Общая площадь жилья (в т.ч. апартаменты), кв. м | Коэффициент застройки, кв. м/га |
| ЦАО |
6 622
|
28 176 766 | 4 255 |
| ЮЗАО | 11 041 | 28 707 418 | 2 600 |
| СВАО | 10 22 | 24 472 272 | 2 394 |
| ЮАО | 13 148 | 28 765 906 | 2 188 |
| САО | 11 820 | 24 237 058 | 2 051 |
| СЗАО | 9 328 | 17 596 100 | 1 886 |
| ЮВАО | 12 332 | 23 163 684 | 1 878 |
| ЗАО | 15 301 | 28 125 795 | 1 838 |
| ВАО | 15 702 | 25 820 488 | 1 644 |
| ЗелАО | 3 861 | 4 789 008 | 1 240 |
Источник: Est-a-Tet
Аналитки компании отмечают, что в десятку попали только четыре из десяти рассмотренных округов – ЦАО, ЮЗАО, ВАО и САО, причем районы САО заняли сразу 5 пунктов рейтинга. В дифференциации по районам первую строчку по плотности застройки занимает Пресненский район в ЦАО. в Пресненском районе сосредоточена половина всего жилья ЦАО (14 из 28 млн кв. м). Третье место в рейтинге занял сравнительно новый район Новокосино. Удивительно, но он обошел такие крупные районы как Коптево и Ховрино, имеющих куда более длительную историю жилой застройки. "Однако лидерству Пресненского и Ломоносовского районов в ближайшее время ничего не угрожает, так как показатели плотности жилой застройки в них превышают в 2-3 раза коэффициенты в других районах Москвы", – прокомментировал руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.
Топ-10 районов Москвы по плотности жилой застройки
| Район | Площадь земель муниципального образования, га | Общая площадь жилья (в т.ч. апартаменты), кв. м | Коэффициент застройки, кв. м/га |
| Пресненский (ЦАО) | 1 170 | 14 240 205 | 12 171 |
| Ломоносовский (ЮЗАО) | 334 | 2 917 013 | 8 740 |
| Новокосино (ВАО) | 360 | 1 682 400 | 4 679 |
| Савеловский (САО) | 270 | 1 229 500 | 4 555 |
| Коптево (САО) | 538 | 2 449 800 | 4 553 |
| Ховрино (САО) | 573 | 2 540 200 | 4 435 |
| Академический (ЮЗАО) | 583 | 2 548 651 | 4 368 |
| Зябликово (ЮАО) | 438 | 1 879 200 | 4 291 |
| Аэропорт (САО) | 458 | 1 958 767 | 4 278 |
| Восточное Дегунино (САО) | 377 | 1 592 500 | 4 222 |
Источник: Est-a-Tet
"Такое распределение округов в рейтинге вполне логичное и ожидаемое. Например, исторически сложилось, что в ЦАО сосредоточено больше всего жилья, притом дорогого. Потенциал для будущего строительства в пределах старой Москвы имеется у территорий занятых промышленными предприятиями, которые в основном сосредоточены в ВАО, ЮВАО и ЮАО. Но если у Южного административного округа благодаря уже ведущемуся масштабному редевелопменту промзон есть шансы в ближайшие несколько лет войти в тройку лидеров, то у Юго-Восточного и Восточного административных округов пока таких перспектив нет. ЗелАО отличается низкой плотностью застройки, как один из самых молодых округов старой Москвы", - отмечает. Денис Бобков.
Источник: РБК-Недвижимоть
