В сегодняшние дни на рынке ипотечного кредитования складываются трудные времена. Банки ужесточают требования к заемщикам, повышают процентные ставки. В последние месяцы все чаще встречаются случаи, когда заемщики уже прошли стадию одобрения, андеррайтинг, но в день сделки банки отказывает им в получении ипотеки.

Несмотря на ряд возникших препятствий, подобные проблемы возникают только у тех потенциальных клиентов, которые только собираются оформлять кредит. У тех граждан, которые взяли ипотечный кредит ранее,  ситуация остается стабильной.

Банки поделили потенциальных ипотечных заемщиков на две группы. К первой группе относятся те, у которых кредиты номинируются в иностранной валюте. Этой категории больше всех не повезло, потому что им теперь приходить платить ипотеку в том же размере долларового платежа, но в рублях это выходит в два раза выше, чем в прошлые годы. При этом важно, что зарплаты, выплачиваемые в рублях, повышать никто не собирается.

Ко второй группе заемщиков относят граждан, в чьих договорах указано, что ставка по кредиту плавающая. Это тот случай, когда банк вправе повысить процентную ставку в случае увеличения макроэкономического показателя.

Третья группа заемщиков самая многочисленная. У плательщиков ипотека номинируется в рублях с фиксированной ставкой.

Уже неоднократно встречались случаи, когда банк в одностороннем порядке изменял ставку в большую сторону. Это касается тех ипотечных кредитов, которые уже точно одобрены, но договора еще не составлены. Конечно, со стороны банка это неэтично, но он имеется право пересмотреть условия предоставления ипотеки до заключения договора.