Зюзино и Сев. Измайлово могут стать пилотными проектами по развитию застроенных территорий Москвы
Два проекта развития застроенных территорий подготовлены в Москве в качестве пилотных, они могут быть выставлены на аукцион в 2016 году. Об этом сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев в рамках форума EXPO REAL в г. Мюнхене (Германия).
По его словам, речь идет о районах Зюзино на юго-западе столицы и Северное Измайлово на востоке Москвы.
«Тема комплексного освоения застроенных территорий актуальна для столицы, особенно в ее старых границах, где практически нет свободных участков под застройку. Решение о развитии застроенных территорий принимается только при условии, что на выбранной площадке расположены жилые дома, признанные аварийными и подлежащими сносу. Инвестор должен переселить жителей из ветхого жилья в новые квартиры, снести дом и на свободной площадке вести новое строительство», - пояснил К. Тимофеев.
Он уточнил, что пилотные проекты будут рентабельны даже при условии, что строительство всех объектов, включая дороги и инженерные коммуникации, профинансирует инвестор.
Глава Москомстройинвеста напомнил, что с 2009 года в Москве прекращена практика заключения инвестконтрактов, и рассказал о существующих механизмах реализации проектов комплексного освоения территории.
Реализовать такой проект возможно на основе проекта планировки территории, утвержденного московским правительством.
«В нем прописаны графики, кто и что, в какие сроки должен построить. Город берет на себя финансовые обязательства по строительству дорог, линейных объектов, объектов инженерии. Таким образом, инвестор рассчитывает не только на свои силы. Это очень важно, потому что многие крупные проекты без участия города не организуешь», - отметил К. Тимофеев.
При возведении сложных и инфраструктурных проектов городские власти практикуют заключение концессионных соглашений (форма государственно-частного партнерства) с инвесторам. В качестве примеров К. Тимофеев назвал строительство северного дублера Кутузовского проспекта, больниц и поликлиник.
Председатель Москомстройинвеста также предложил инвесторам участвовать в строительстве транспортно-пересадочных узлов, в составе которых будут строиться как транспортные терминалы, так и другие объекты недвижимости. По 175 проектам ТПУ уже разработаны предварительные объемы застройки.
Источник: https://stroi.mos.ru
