Класс новостроек в Москве все больше влияет на уровень средних цен

 
Средняя цена за квадратный метр на новостройки в октябре составила 276 568 руб. в Москве, в Подмосковье – 81 705 руб. и 101 924 руб. в Новой Москве. Такие данные приводят аналитики девелоперской группы ОПИН. По итогам месяца цена в Подмосковье и Новой Москве практически не изменилась, в Москве было отмечено снижение в пределах 3%, но это объясняется изменениями качественной структуры предложения в столице в 2015 году.
 
Выход большого объёма квадратных метров в классах эконом и комфорт с начала года продолжает оказывать влияние на показатель уровня средних цен в Москве, считают аналитики в ОПИН. Сегодня на проекты классов эконом и комфорт в Москве приходится по 12% и 50% соответственно. Для сравнения в 2014 году эти показатели были на уровне 4% и 37% соответственно. В Подмосковье и Новой Москве таких тенденций нет – здесь традиционно более 90% от экспонируемых объектов на первичном рынке относится к классам эконом и комфорт.
 
Как отмечают эксперты, по факту квадратный метр в Москве и Подмосковье не становится дешевле. Более того, застройщики уже с ноября будут уменьшать скидки.
 
«Себестоимость строительства и соответственно экономика проекта не позволяют уходить ниже значений в 10%-15% в зависимости от проекта», – говорит Руководитель Аналитического центра ОПИН Денис Бобков.
 
Более того, эксперты отмечают, что строящиеся проекты продолжают расти в цене, а вложение в надежные проекты по-прежнему актуально.
 
«Мы не можем говорить о том, что желающих купить стало меньше, скорее экономические факторы влияют на скорость принятия решения, – дополняет Директор Департамента продаж ОПИН Наталия Немчанинова. – У покупателей есть ожидание, что дисконты могут стать выше, но в активно строящихся проектах предпосылок для снижения цен у девелоперов нет. Скорее застройщик может расширить ассортимент спецпредложений именно по типам квартир, рассчитанных на разные категории покупателей, очереди в проекте и соответственно бюджеты покупки».
 
О компании:
ПАО «ОПИН» – крупнейшая девелоперская группа в Московском регионе, основанная в 2002 году, основной компетенцией которой является строительство жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье. Мажоритарным акционером компании является группа ОНЭКСИМ. За 13 лет ОПИН реализовала порядка 500 000 кв. м коммерческих площадей и освоила порядка 500 гектаров земли под многоэтажную и малоэтажную недвижимость, а также таунхаусы и коттеджи. ОПИН стала первой публичной российской компанией на рынке недвижимости, акции которой котируются на Московской бирже.
 
 
 

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи