Город идет на север. Петербург будет развиваться по новым правилам
.jpg)
В Северной столице обсуждается концепция нового генплана. Документом планируется ограничить высотность и плотность застройки.
Также актуальным становится урбанистический подход: в непосредственной близости от жилых кварталов должны появляться деловые центры, культурные и образовательные объекты. Судя по девелоперским проектам, центр активной застройки в ближайшие годы переместится на север Приморского района.
Интерес застройщиков к северной части города очевиден: эти территории находятся не так далеко от исторического центра Петербурга, здесь есть свободные участки большой площади, на севере Приморского района никогда не было промышленных производств. Участки в районе Ольгино еще с XIX века отводились под дачи, а в Юнтолово находится заказник, где водятся редкие виды животных и птиц.
Пока интенсивное освоение этих территорий тормозится исключительно транспортной доступностью. Однако уже в ближайшее время начнется строительство трассы М32, которая соединит Приморское шоссе с дорогой М49 возле Ольгино. А после 2025 года планируется строительство станции подземки "Шуваловский проспект" рядом с Юнтолово. Так, на общественном транспорте отсюда до Дворцовой площади можно будет доехать за 25 минут. После сдачи новых трасс путь на автомобиле до центра города также займет не больше получаса.
Через 5-10 лет Юнтолово и Ольгино из отдаленных территорий превратятся в полноценные городские кварталы. Компания "Главстрой-СПб", занимающаяся строительством жилого комплекса в Юнтолово, сделала ставку на его доступность. Если изначально девелопер планировал построить здесь дома бизнес-класса, то теперь ориентируется на массового покупателя.
Пример для Петербурга в некотором роде уникальный, ведь переделав концепцию под эконом- и комфорт-сегменты, застройщик не пошел на увеличение этажности или плотности застройки, не только не отказался от общественных пространств, но и увеличил их количество.
Директор по маркетингу "Главстрой-СПб" Любовь Вовченко отмечает, что такой подход - требование времени. Застройщику нужно создать такие условия, чтобы новоселам не нужно было выезжать из района за каждой мелочью. Помимо школ, садиков и поликлиник в Юнтолово появятся три парка, будет благоустроен берег Лахтинского разлива и реки Юнтоловки, откроются торговый центр с кинотеатром, гипермаркет, спортивные клубы. Для любителей здорового образа жизни застройщик проложит также велосипедные дорожки. Анья София Айнфрид из архитектурного бюро Eddea, входящего в консорциум Atlantica, полагает, что жилой комплекс очень органично впишется в городскую застройку. Что любопытно: при создании проекта застройщик оставил на плане "зоны возможностей" - участки, свободные от застройки. В перспективе там могут появиться образовательные и научные учреждения или культурные объекты. Такой подход позволит адаптировать план под требования времени.
Еще одна особенность новой концепции - это дома с внутренними двориками - патио. Современные застройщики не часто обращаются к такой идее, но, по мнению Аньи Софии Айнфрид, это весьма перспективный вариант планировки, поскольку он позволяет сохранить приватность даже при очень высоком темпе жизни.
Как утверждает директор аналитического центра "Главстрой-СПб" Петр Буслов, одна из особенностей жилого комплекса "Юнтолово" состоит в том, что кварталы не окажутся перенаселенными. Многие дома здесь будут пятиэтажными, в качестве доминат выступят несколько высотных зданий в западной части района. Такая архитектура района, вместе с широкими улицами и множеством общественных пространств, позволит избежать скученности и дефицита парковочных мест.
Первая очередь "Юнтолово" уже сдана и заселена, идут продажи квартир в домах второго этапа. Полностью комплекс будет построен к 2023 году. Планируется, что в новом районе смогут жить не менее 70 тысяч человек.
Источник: Российская газета
.gif)
