Проблемный жилой дом в Фили-Давыдково будет достроен
.jpg)
Жилой дом в районе Фили-Давыдково, кв. 69, корп. 2 на западе столицы, строительство которого финансировали горожане через жилищно-строительный кооператив, почти готов. Однако ввести его в эксплуатацию пока нельзя: он возводился без разрешительной документации.
Как сообщили в Москомстройинвесте, для завершения работ необходимо оформить договор аренды земли и Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Летом 2015 года на заседании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) города столичные власти предоставили АО «СУ-155» землю на время проектирования и строительства дома. Сейчас участок ставят на кадастровый учет и оформляют земельно-правовые отношения.
Площадь многоэтажного дома составит 41,7 тыс. кв. м, из них квартиры займут почти 30 тысяч «квадратов».
Напомним, приобретать жилье в домах, строительство которых еще не завершено, необходимо только на основании договоров долевого участия, которые заключаются с компанией-застройщиком. Это предусмотрено федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (214-ФЗ).
В этом случае деятельность застройщика можно проконтролировать. Важно и то, что соинвесторы оплачивают такие договоры только после государственной регистрации документа.
Кроме того, дольщики должны удостовериться, что застройщик имеет зарегистрированное право на земельный участок и разрешение на строительство объекта.
В случае долевого строительства жилищно-строительных (ЖСК) и жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК) надзорные органы не могут проверить целевое использование средств. А значит, у граждан нет гарантированной защиты прав и законных интересов как участников долевого строительства, так как деятельность кооперативов регулируется положениями Жилищного кодекса и федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» (215-ФЗ).
Эти документы позволяют ЖСК и ЖНК собирать со своих членов деньги под строительство или приобретение прав на строящиеся объекты, не имея ни прав на земельный участок, ни разрешения на строительство.
Источник: https://stroi.mos.ru
