Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"КОРТРОС"
ГК "А101"
"МИЦ"
"ТЕКТА GROUP"
Группа Эталон
"Сити-XXI век"
"Lexion Development"
"Метриум Групп"
"Лидер"
"Центр-Инвест"
"Инград"
"СУ 22"
"ЮИТ"
"Sezar Group"
"Capital Group"
ГК "Самолёт"
"Tashir Development"
"Флэт и Ко"
"ТЭН"
"РГ-Девелопмент"
"Мангазея Девелопмент"
"СМУ-6"
"ДОКОН"
"Sminex"
"Прогресс"
"Атлантик"
"ЦЕНТР-СИТИ"
INSIGMA
ВекторСтройФинанс
"Отрада Девелопмент"
Wainbridge
ООО Строительная компания «Перспективные Строительные Технологии»
Петербургские депутаты предлагают запретить любые отклонения от высотного регламента

Петербургские депутаты предлагают запретить любые отклонения от высотного регламента

Петербургский парламент внес в Государственную думу РФ законопроект о корректировке положений Градостроительного комплекса, которые касаются отклонений от предельных разрешенных параметров при проектировании и строительстве объектов недвижимости.
 
Речь идет о внесении изменений в пункт 1 статьи 40 Градкодекса, который сегодня разрешает такие отклонения. Чтобы получить соответствующее разрешение, правообладатель земельного участка должен доказать, что размер его надела меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо его конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики неблагоприятны для застройки. Решение о том, удовлетворить ли ходатайство такого застройщика, принимает местная администрация.
 
Депутаты Законодательного собрания объясняют, что застройщики злоупотребляют возможностями, которые дает им это положение. Владельцы участков обращаются за разрешениями на отклонение от предельной высоты зданий (сооружений) даже тогда, когда «никакие характеристики земельного участка физически не препятствуют строительству на данном участке здания с высотой, не превышающей предельную». При этом запрашиваемое отклонение может во много раз превышать сам предельный параметр. То есть речь идет не об отклонении от параметра, а об установлении эксклюзивных правил для конкретного проекта конкретного застройщика. Благо Градкодекс не устанавливает никаких ограничений на величину отклонения.
 
В качестве вопиющих примеров депутаты приводят историю строительства «Охта-центра» и «Лахта-центра».
 
Они также указывают, что застройщики в качестве «неблагоприятных характеристик» земельного участка выдают невозможность построить на нем объект, который задуман самим девелопером. То есть компания не приспосабливает свой проект к существующим правилам, а предпочитает менять эти правила под проект по своему желанию. И часто ей это удается.
 
«Следуя этой логике, любой участок, где потребности застройщика невозможно реализовать при установленных градостроительных ограничениях использования данной территории, должен рассматриваться как неблагоприятный для застройки, и для него может быть запрошено и получено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства», – заключают авторы законопроекта. По их мнению, это положение – прямой источник коррупции.
 
«Земельные участки, "неблагоприятные" для строительства зданий меньшей высоты, и "благоприятные" для строительства зданий большей высоты, не могут существовать в природе исходя даже из простых физических соображений», – замечают парламентарии.
 
Они предлагают запретить любые отклонения от высотных регламентов.
 
Что касается отклонений от других предельных параметров разрешенного строительства (например, уменьшения минимальных отступов от границ земельных участков и увеличения максимального процента застройки в границах земельного участка), то их депутаты считают возможными. Но не более чем в пределах 10% от значения соответствующих предельных параметров.
 
Напомним, свои поправки в Градостроительный кодекс РФ относительно высотности застройки подготовил также Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга.
 
Источник: БН.ру

Обсуждение

0

Другие материалы

В Москве выставлено на продажу около 2 тыс. апартаментов

19 февраля 2013

Совокупный рынок апартаментов Москвы (по состоянию на январь 2013 года) составляет около 2000 объектов – в продаже сегодня находится 29 комплексов в разных районах Москвы.

В Москве появится второе наземное метро к 2018 году

19 февраля 2013

Московскую кольцевую железную дорогу (МКЖД) планируют запустить в столице к 2018 году. Об этом сообщил глава столицы Сергей Собянин на встрече с депутатами Мосгордумы.

Сегодня госдума обсудит продление сроков бесплатной приватизации

19 февраля 2013

Сегодня, 19 февраля, Государственная дума РФ обсудит законопроект о продлении сроков бесплатной приватизации. Законопроект предусматривает продление сроков приватизации до марта 2015 г.

В Московской области нехватка спортивных объектов

18 февраля 2013

Поразительные данные статистики показали, что Московская область обеспечена спортивными объектами всего лишь на 13,5% от нормы.

Самым опасным районом Подмосковья признан Егорьевский

18 февраля 2013

По результатам прошлого года в рейтинг самых опасных районов Подмосковья попали Егорьевский, Каширский, Орехово-Зуевский и Коломенский районы.