Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
АО Инвесттраст
"КОРТРОС"
ГК "А101"
"МИЦ"
Группа Эталон
"Lexion Development"
"Региондевелопмент"
"Метриум Групп"
"Лидер"
"Центр-Инвест"
"ЛСР. Недвижимость-М"
"СУ 22"
"ЮИТ"
"Пионер"
"Sezar Group"
"АБСОЛЮТ СТРОЙ СЕРВИС"
"Capital Group"
ГК "Самолёт"
"Tashir Development"
"Флэт и Ко"
"ТЭН"
"РГ-Девелопмент"
"СМУ-6"
"ДОКОН"
"Sminex"
"Прогресс"
"ЦЕНТР-СИТИ"
Vesper
INSIGMA
"ОСНОВА"
"МСК"
ВекторСтройФинанс
"Отрада Девелопмент"
Wainbridge
ООО Строительная компания «Перспективные Строительные Технологии»
Эксперт ГК «А101» об упрощенном механизме межевания земельных уч-ков

Эксперт ГК «А101» об упрощенном механизме межевания земельных уч-ков

Новая Москва
На текущий момент крайне необходимо появление упрощенного механизма межевания земельных участков, предназначенных под застройку, – и это вопрос, актуальный для любого региона России, любого застройщика, реализующего проект по строительству нескольких объектов на одном земельном участке в рамках проектного финансирования.
 
Такое экспертное заключение сделала директор по правовым вопросам ГК «А101» Анна Шлесина в ходе конференции РБК «Ключевые изменения законодательства в строительстве: курс на цифровизацию».
 
«В рамках 175-ФЗ от 01.07.2018 установлен специальный режим операций по эскроу-счетам застройщика - денежные средства, поступившие на эскроу-счета, перечисляются застройщику только после предоставления РВЭ и регистрации первого права. С целью ускорения «вознаграждения» застройщика, для последнего более эффективно разделить земельные участки, на которых осуществляется строительство двух и более жилых домов и объектов инфраструктуры, и поэтапно отказываться от прав на земельные участки, регистрируя права дольщиков. Однако, что мы имеем по факту на сегодняшний день? Достаточно длительную процедуру межевания земельного участка, предусматривающую публичные слушания. При этом при разделе земельного участка требуется получение градостроительного плана образованного земельного участка, так как ранее выданный ГПЗУ утрачивает силу», - сказала она.
 
Практическим выходом из сложившейся ситуации могло бы стать внесение изменений в федеральное законодательство - земельный и градостроительный кодексы и закон о государственной регистрации,  допускающих межевание застройщиком земельного участка без проведения процедуры публичных слушаний (после получения разрешения на строительство), а также  «перераспределение» обременения по ДДУ в виде залога прав на земельный участки на образованные участки для  возможного прекращения прав застройщика на такие участки после ввода в эксплуатацию жилого дома или объекта инфраструктуры. 
 
Кроме того, по ее мнению, крайне важна при этом возможность сохранения ГПЗУ на исходный земельный участок (с внесением информации об образованных участках) после получения разрешения на строительство.
 
«Достаточно вопросов возникает также на стыке градостроительного законодательства и закона о долевом строительстве. Без решения данных вопросов практическая реализация механизма проектного финансирования остается чувствительной как для девелопера, так и для государства при решении задачи увеличения объемов строительства жилья», -  отметила Анна Шлесина.
 

Обсуждение

0

Другие материалы

ЖК «Резиденции архитекторов»: АртЛебедева разработала проект благоустройства пешеходного бульвара

22 ноября 2018
Москва

Малые архитектурные формы, качели, навесы и концептуальные скамейки обеспечат комфортный отдых не только будущим жителям клубного квартала «Резиденции архитекторов», но и горожанам.

Lexion Development запускает субсидированную ипотеку

22 ноября 2018
Новая Москва

С 26 ноября 2018 года для покупателей квартир в жилом комплексе «Румянцево-Парк», который строится в Новой Москвы, 3 км от МКАД, метро «Саларьево», доступна программа ипотечного кредитования с субсидированной ипотечной ставкой от ПАО Сбербанк.

В кварталах «Инград» новогодние скидки начинаются уже в ноябре!

21 ноября 2018
Москва

Группа компаний «Инград» объявляет о старте новогодней акции, которая продлится с 20 ноября по 31 декабря 2018 г. Приобрести квартиру от застройщика со скидкой до 10% можно в московских кварталах комфорт- и бизнес-класса.

Компания MR Group – в топ-2 девелоперов Москвы в бизнес-классе

21 ноября 2018
Москва

Компания MR Group вошла в топ-2 девелоперов Москвы по количеству реализованных лотов в проектах бизнес-класса за 3 квартала 2018 года, по данным Росреестра. Доля MR Group от количества проданных лотов в сегменте «бизнес» составила более 10%.

В «Балтийской жемчужине» появились свои «герои»

21 ноября 2018
Санкт-Петербург

Решение о присвоении героических адресов корпусам ЖК «Жемчужный берег» было вынесено Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга.