Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"КОРТРОС"
ГК "А101"
"МИЦ"
"ТЕКТА GROUP"
Группа Эталон
"Сити-XXI век"
"Lexion Development"
"Метриум Групп"
"Лидер"
"Центр-Инвест"
"Инград"
"СУ 22"
"ЮИТ"
"Sezar Group"
"Capital Group"
ГК "Самолёт"
"Tashir Development"
"Флэт и Ко"
"ТЭН"
"РГ-Девелопмент"
"Мангазея Девелопмент"
"СМУ-6"
"ДОКОН"
"Sminex"
"Прогресс"
"Атлантик"
"ЦЕНТР-СИТИ"
INSIGMA
ВекторСтройФинанс
"Отрада Девелопмент"
Wainbridge
ООО Строительная компания «Перспективные Строительные Технологии»
Ипотечный пузырь - комментарий ГК МИЦ

Ипотечный пузырь - комментарий ГК МИЦ

Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург
Аналитики ЦБ предупредили о риске ипотечного пузыря.

Предлагаем вам комментарий коммерческого директора ГК "МИЦ" Дмитрия Усманова о реальности подобного сценария, о росте ипотечных ставок и цен на жилье:

Никакого ипотечного «пузыря» нет и не будет. Если обратиться к макроэкономическим показателям, то можно увидеть, что закредитованность по ипотеке на текущий момент времени в России 6% от ВВП, в то время как в среднем по Европе – 50-60%,а в Скандинавии – до 100%.

Второй немаловажный фактор – соотношение доходов населения и закредитованности. Сейчас этот показатель довольно хороший, мы также видим стабильно низкий процент просрочек по ипотеке. Банкиры уверены, что можно и дальше выдавать кредиты. Но здесь уже существует зона риска – мы не знаем, будут ли расти доходы населения в следующем году. Все зависит от макроэкономики и монетарной политики властей.

 «Пузырь» образуется тогда, когда кредит выдается заведомо неплатежеспособным заемщикам, как было, например, до 2008 года в США. Сейчас же стоит вопрос только роста просрочек по ипотечным кредитам, а это не одно и то же.

Этот вопрос коснется, в первую очередь, мелких банков, у которых есть проблемы с анализом платежеспособности заемщика. Банки первого эшелона, такие, например, как Сбербанк, ВТБ, обладают очень крупной базой данных, имеют жесткую андеррайтинговую позицию. Их решение по выдаче ипотечного кредита является взвешенным, его получают только те, кто будет платить с высокой долей вероятности. Именно поэтому мы работаем с крупными банками, являемся «стратегическим партнером» ВТБ, подтвердили статус «платинового партнера» Сбербанка.

Что касается ставки ипотечного кредитования, то здесь мы видим разнонаправленные тенденции. Ключевая ставка Центробанка выросла, мы также прогнозируем ее рост до 0,5% в следующем году. Как результат, банки начнут движение в сторону повышения ставки ипотеки. Однако, поскольку это произойдет в рамках 1%, то останется в коридоре чувствительности рынка и не скажется на потребительском спросе.

Второе, что повлияет на ипотечную ставку – переход компаний на эскроу счета.  Здесь есть два варианта: деньги дольщиков, находящиеся на счетах эскроу, будут использованы для снижения ставки по проектному финансированию либо для снижения ставки по ипотечному кредитованию. ГК «МИЦ» выбрала второй вариант. Для наших покупателей ставка по ипотеке будет снижена, о чем мы сейчас ведем переговоры с крупнейшими банками.

Переход на эскроу счета приведет также к росту себестоимости. Мы прогнозируем рост цен до 30% в год, плюс до 15% в зависимости от стадии готовности дома. Таким образом, вне зависимости от роста ипотечной ставки стоимость жилья существенно увеличится, поэтому мы рекомендуем не откладывать покупку и приобретать недвижимость уже сейчас.

 

Обсуждение

0

Другие материалы

ГК «Инград» открыла продажи пентхаусов в ЖК «Новочеремушкинская, 17»

24 декабря 2018
Москва

Группа компаний «Инград» объявляет о старте продаж уникальных пентхаусов в жилом квартале бизнес-класса «Новочеремушкинская, 17», который возводится в Академическом районе столицы.

В ЖК «Сиреневый парк» залили первый «куб» бетона и провели церемонию закладки капсулы времени

24 декабря 2018
Москва

На востоке Москвы состоялась торжественная церемония закладки капсулы с посланием для потомков в основание первого корпуса жилого комплекса комфорт-класса «Сиреневый парк».

ЖК «Новое Пушкино»: военная ипотека от Абсолют Банка для корп. №13 и 16

20 декабря 2018
Московская область

Теперь приобрести квартиру в жилом квартале «Новое Пушкино» от ГК «Инград» можно с использованием ипотечного кредита для военнослужащих от АКБ «Абсолют Банк».

«Сити-XXI век» выбрала Ant Yapi подрядчиком для комплекса Hill8

20 декабря 2018
Москва

Международная турецкая строительная компания Ant Yapi стала подрядчиком в комплексе апартаментов премиум-класса Hill8, расположенном на проспекте Мира. Девелопер проекта – компания «Сити-XXI век».

ГК «Мангазея» создала в своей структуре управляющую компанию

20 декабря 2018
Москва

9 ноября 2018 года ГК «Мангазея» объявила о вводе в эксплуатацию жилого комплекса комфорт-класса «Пикассо», расположенного по адресу: улица Озёрная, дом 35. По завершению строительства, согласно действующему законодательству застройщик должен передать объект управляющей компании.