Жилой комплекс «Кварталы 21/19»
Рязанский проспект, вл. 6А / 2-й Грайвороновский пр-д, вл. 38, стр. 1-10
- Застройщик: ВекторСтройФинанс
- Срок сдачи: 2023
- Класс жилья: Комфорт
Характеристики
Застройщик
Регион
Метро
Адрес
Рязанский проспект, вл. 6А / 2-й Грайвороновский пр-д, вл. 38, стр. 1-10
Площадь
29 - 90.8 м²
Квартир
Тип дома
Монолит
Этажность
9, 17, 24
Паркинг
наземный и подземный паркинг на 2232 м/м
Класс
Комфорт
Сдача
2023
Отделка
с отделкой
Потолки
3.00
Описание
Преображение промышленных территорий
ЖК «Кварталы 21/19» на Рязанском проспекте — один из немногих (пока) современных проектов комплексного освоения территорий, расположенных в границах старой Москвы.
.jpg)
Если сравнивать этот комплекс с другими новостройками города, то ближе всех по духу ему окажутся ЖК «ЗилАРТ» в ЮАО г. Москвы и ЖК «SREDA» в ЮВАО. Все три проекта — ни что иное, как попытка вдохнуть новую (во всех смыслах этого слова) жизнь в бывшие на их месте промзоны: промзону ЗИЛ в случае с ЖК «ЗилАРТ», промзону Гайвороново в случае с ЖК SREDA и ЖК «Кварталы 21/19».
Повторимся, строительство ведется в ЮВАО столицы, по адресу: Рязанский проспект, вл. 6А.
.jpg)
В районе курсируют автобусы и маршрутные такси, а на 2018 год запланировано открытие новой станции метро в пешей доступности. Так что локацию можно назвать перспективной в транспортном аспекте. Главная автомобильная магистраль — Рязанский проспект.
Что касается экологической составляющей, у нас есть для вас хорошая новость. Если абстрагироваться от того, что застройка ведется на месте бывшей промзоны (мы можем, ведь застройщик проводит рекультивацию, озеленяет двор, строит бульвар), то все весьма неплохо. Комплекс соседствует с лесопарковой зоной.
Район застройки обеспечит жильцов комплекса необходимой инфраструктурой. Это магазины, химчистки, кафе, образовательные учреждения, фитнес-центры. Еще больше нужной инфраструктуры создается в самом ЖК.
Простая арифметика
Название жилого комплекса символично. В нем четко прослеживается масштабность проекта. Итак, на участке в 19 га возводится 21 дом. Здесь же появятся школа, три дошкольных образовательных учреждения, магазины, офисные помещения, фитнес-центр, аптеки и многое другое.
.jpg)
Согласно архитектурной концепции, разработанной в бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры», дома комплекса объединяются в пять кварталов с обособленными, закрытыми для автомобилей дворами.
.jpg)
Каждый квартал — это одна очередь строительства. Первый этап строительных работ уже завершен, и дома введены в эксплуатацию. Это корпуса 2, 3 и 5. Корпуса второй очереди (№ 6, 8, 9) находятся на высокой стадии строительной готовности. Радует то, что, возводя жилые корпуса, застройщик не забывает об инфраструктуре. Вместе с домами первых двух очередей создаются наземные паркинги, открываются продовольственные магазины.
В рамках двух первых очередей возводятся панельные корпуса усовершенствованной серии П-44Т. Для облицовки фасадов используется плитка.
.jpg)
Остальные три квартала будут монолитными. Чтобы подчеркнуть индивидуальность каждого из них, застройщик использует разные оттенки облицовочных материалов: терракотовый, белый и графитовый.
.jpg)
Квартирный вопрос
Выбор жилья нам понравился. Проект масштабный, и квартирный фонд тоже. Есть жилье в готовых и строящихся домах, без отделки, с отделкой и даже меблировкой.
.png)
Планировки кажутся нам удачными и достаточно простыми.
.png)
В трехкомнатных квартирах появляется гостевой санузел
.png)
Квартиры в комплексе, как нам показалось, неуверенно балансируют между эконом- и комфорт-классом,
.jpg)
хотя в некоторых корпусах есть достаточно интересные конфигурации помещений, появляются эркеры, увеличиваются кухни.
.jpg)
Половина предложения в 1-й и 2-й очередях приходится на двухкомнатные квартиры, среди которых есть как распашонки, так и линейные варианты планировок. Однокомнатные квартиры представлены в двух планировочных решениях. Планировки трехкомнатных квартир в первых корпусах ЖК «Кварталы 21/19» распашные, а главное отличие между ними (как и в случае с однокомнатными) заключается в размере кухонь — они могут быть как 10-ти, так и 14-ти метровыми.
Понравилось нам и то, что вопрос отделки полностью вверяется покупателям. Можно выбрать жилье как с ней, так и без. Если вы хотите оградить себя от пыльно-шумных работ и отметить новоселье сразу после получения ключей, выбирайте между «Провансом» и «Скандинавией». Первый вариант отделки более мягкий и спокойный, с преобладанием светлых оттенков и полутонов.
.jpg)
Второй — лаконичный, с нестандартными узорами и яркими акцентами. Он холодный и одновременно уютный.
.jpg)
860/30
860/30…Что это? Нет, не ребус и не математический «сосед» ЖК «Кварталы 21/19». Это характеристики прогулочного бульвара, который протянется вдоль всего участка застройки. Его длина — 860 м, а ширина — 30. Здесь и велодорожки, и фитнес-зоны, и детские площадки. А еще — много кустарников и деревьев, которые станут достойной компенсацией за строительство в промзоне.
.jpg)
Еще один «плюс» в копилке преимуществ новостройки — просторный паркинг. Правильнее сказать — паркинги. В двух первых корпусах они наземные, в остальных — подземные.
Для сезонных вещей, колясок и спортивного инвентаря предусмотрены кладовые.
.jpg)
Плюсы:
- квартиры с отделкой и без;
- масштабная внутренняя инфраструктура;
- соседство с лесопарковой зоной;
- много парковочных мест;
- пешеходный бульвар.
Минусы:
- строительство на месте промзоны.
Новостроек в ЮВАО столицы, в районе станций метро Текстильщики и Рязанский проспект, не так уж и много, но самые «молодые» из них – уже знакомый нам ЖК «SREDA» и МФК «Город на Рязанке», находятся совсем рядом с жилым комплексом «Кварталы 21/19». Для проведения небольшого сравнительного анализа «Город на Рязанке» отпадает сам собой, так как предлагают в нем апартаменты. А вот «SREDA» подходит на все сто, как говорится. И расположение, и сроки сдачи, и суть, и масштаб проекта очень близки к ЖК «Кварталы 21/19». Да и квартиры в обоих проектах продаются по схожим ценам, при этом новостройки от ДСК-1 оцениваются несколько дороже, что довольно необычно, так как ЖК «Среда» проект монолитный, а ЖК «Кварталы 21/19», несмотря на все свои достоинства, все же панельный (первые очереди).
В целом комплекс нас не разочаровал — ни качеством строительства, ни планировками, ни внутренним благоустройством.
Расположение и инфраструктура Рязанский проспект, вл. 6А / 2-й Грайвороновский пр-д, вл. 38, стр. 1-10
Срок сдачи
Стоимость
Застройщик
2023
Спецпредложения от Застройщиков
В Москве и Московской области
Дом комфорт-класса в Сертолово. От 3,6 млн ₽! Предчистовая отделка.Субсидированная ипотека до конца строительства. Ипотечный платёж ниже арендной платы!
+7 (812) 223-XX-XX veren-nort.ru
Премиум-класс от 17 млн ₽ в 15 мин от Кремля. Дизайнерская отделка MR Ready от звездного бюро. Квартиры с кухней и техникой. Успейте до повышения цен.
+7 (495) 085-XX-XX symphony34.com
Выгода до 17% на квартиры до 30.11. Жизнь наедине с природой. Панорамы на парк Покровское-Стрешнево
+7 (495) 021-XX-XX moments.forma.ru
Старт продаж новой очереди. Квартиры от 15,7 млн ₽. 20 видов спорта на территории, 435 га парков вокруг. 6 минут пешком до метро Ботанический сад.
+7 (495) 032-XX-XX союз.москва
Владлена
05.03.2019Если бы еще инфраструктуру также благополучно построили, но что-то с ней не торопятся, про школу вообще похоже забыли.
Дарья
27.02.2019Мы тоже сначала на Среду засматривались, но почему то решили брать в Кварталах, хотя на тот момент ее не знали, что в итоге все так получится красиво и в нашу пользу.
Svet
18.02.2019Вот кстати с Дарьей полностью согласна. Покупали квартиру во второй очереди когда уже первая полностью заселилась. Воочию видели благоустройство и знали что ждать и у нас. Детская площадка очень хорошая, благоустройство также на уровне. Плюс реально большие планы по благоустройству дальнейшей территории. Сейчас уже живем и очень рады, что тогда выбрали именно кварталы, а не соседнюю среду. А то намучилась бы...С ключами в срок не вышло бы, генплан строительства уже полностью у них поменяли и красивые места для прогулок заменили новыми корпусами..
Дарья
06.02.2019Да, благоустройство, как и сами квартиры, на высшем уровне, детям площадки очень нравятся, озеленение выполнено не просто лишь бы отделаться, а именно с душой.
Светлана
28.01.2019Кстати по поводу бульвара – застройщик уже закончил первый этап благоустройства бульвара на участке вдоль домов первой и второй очереди. На бульваре есть прогулочная зона, уличные тренажеры, детские площадки, зона отдыха и ландшафтный парк. Что понравилось – растения подобрали так, чтобы весь год у нас было красиво. В городе не так много комплексов, у которых есть такое шикарное озеленение
Вадим
21.01.2019Дмитрий, это у вас такая отделка от застройщика? Звучит странно, так как мы перед покупкой специально узнавали по поводу отделки, взяли квартиру в 3ей очереди уже с отделкой и интересовались этим вопросом. И по отзывам людей, кто приобрел квартиры с отделкой, никакого негатива не было. А если что-то не нравится, так всегда можно заставить переделать, не подписывая акт приемки. В шоу-руме отделка тоже превосходная, я понимаю, что она там показательная и рекламная, но сомневаюсь, что застройщик будет экономить на отделке, особенно в корпусах бизнес класса, все-таки это очень бьет по репутации, а они ведь не последнюю очередь строят.
Лев
28.12.2018Дмитрий, смешно читать проплаченные комментарии конкурентов)) Я живу с первой очереди, кстати только в первой очереди были задержки и то по вине МОЭК. Садик достроят весной, потому что администрация города внесла коррективы в проект, паркинг тоже закончат весной, а пока застройщик предусмотрел несколько плоскостных парковок, места всем хватает. По поводу отделки ничего не могу сказать, мы сами делали ремонт, но соседи не жаловались на качество. Странно, что хороших вещей никто не замечает - такого бульвара как в наших Кварталах нет ни в одном жилом комплексе массового сегмента.
Дмитрий
20.12.2018Да вы что? Люди судится собираются с вашей платформой. ламинат домиком
Дмитрий
20.12.2018Смешно читать, как сами себе пишут комментарии. Из шести сданных домов только два смогли сдать во время. Садик и паркинг так и не достроили, второй сад строить передумали. Отделка от застройщика отдельный трындец, обои прям на стены без штатлевки и ламинат на пол без стяжки. Найдите чат жителей и узнаете всю правду.
Иван
14.12.2018Я бы посоветовал сейчас лучше брать в 4й очереди, там сейчас старт продаж и можно взять квартиру по хорошей цене, пока есть такая возможность. Если получится, возьму для перепродажи. Кстати подрядчиком опять будет Svargo, как и в 3ей очереди.