Поиск новостроек
Регион
Лидеры рынка
"БСА"
"КОРТРОС"
"МИЦ"
"MR Group"
"ТЕКТА GROUP"
"Хант-Холдинг"
"ЮИТ ДОМ"
"Lexion Development"
"Coalco"
"Метриум Групп"
"Лидер"
"AFI Development"
"Центр-Инвест"
"Инград"
"СУ 22"
"ЮИТ"
"Пионер"
"Capital Group"
ГК "Самолёт"
"Абсолют Недвижимость"
"Tashir Development"
"Флэт и Ко"
"Баркли"
"ДОКОН"
"Sminex"
"Прогресс"
"Атлантик"
"Брусника"
INSIGMA
"МСК"
ВекторСтройФинанс
Wainbridge
Маяк
Фильтр новостроек
6
Скрыть параметры поиска

ЖК Кузьминский лес

от 2,8 млн. ₽
от 85 тыс. ₽ за м²
Проверено 26.05.2019
2 отзыва
Рейтинг ЖК Кузьминский лес
Ваша оценка
5
Плюсы
Минусы
Комментарии
Отдел продаж
Наши менеджеры будут рады проконсультировать вас пн-пт с 09:00 до 18:00.
Основные характеристики
Застройщик
Адрес
Центральная аллея
Цена
от 2,8 млн. ₽
Цена за м²
от 85 тыс. р/м²
Площадь
19.8 - 94.7 м²
Квартир
Тип дома
Панельный
Этажность
17
Паркинг
подземные и наземные на 2665 м/м
Класс
Комфорт
Сдача
2021
Потолки
2.6

Что Вам нужно знать о ЖК Кузьминский лес

Читайте правильно

 "Кузьминский лес" не подкузьмит?

В подмосковном городе Котельники в микрорайоне Белая Дача, что в ЮВАО столицы, ГК "ПИК" занялась возведением очередного жилого квартала. Данный ЖК реализуется согласно сводам "ПИК-стандарт", принятым в 2015 году.  Поэтому квартал мало чем будет отличаться от других проектов застройщика: однозначно, появится собственная инфраструктура, будет неплохая транспортная доступность и цветные фасады.

На этот раз название было выбрано в честь близости парка Кузьминки, однако, сразу же возникает вопрос о соответствии ЖК заявленному уровню комфорт-класса.

Первым поводом для беспокойства служит тот факт, что территория комплекса не будет иметь ограждения и охраны. А это может повлечь самые непредсказуемые последствия, ведь в непосредственной близости на участке 60 га раскинул свои чертоги крупнейший оптово-розничный московский рынок "Садовод". Отличает его не только многообразие товара, но и яркая многонациональная семья продавцов, которым с 18 вечера до 5 часов утра необходимо где-то пребывать. Желательно, с комфортом.

Радует, конечно, что в соответствии с мастерпланом "ПИК-стандарт", квартальная застройка будет иметь "четкую сетку улиц", свободную от городской суеты. Однако никто не гарантирует, что здесь будет тихо и приватно - территория-то открытая.

Всего в составе ЖК "Кузьминский лес" будет 9 домов-башен и 2 жилых многосекционных корпуса. Десять из них - типовые ПИКовские панельки, последний, возможно, будет монолитом.

Высотность зданий варьируется от 17 до 25 этажей. Для строительства используют блоки, изготовленные на предприятиях, входящих в ГК "ПИК", уже облицованные керамогранитной плиткой. Такая методика, безусловно, дает преимущество в стоимости и сроках возведения строений, однако, не может не отразиться на качестве. Имеющиеся швы и стыки могут послужить причиной проникновения шума и влаги извне, поэтому Вы точно будете знать, что происходит в соседней квартире, а к узорам обоев могут добавиться смачные разводы и плесень.

Привлекательными вкраплениями выглядят цветные вставки на фасадах оранжевого и шоколадного цветов. Основная же цветовая гамма представлена светлыми тонами. Высота потолков достигает 2,65 метра.  Вход размещен на одном уровне с землей.  Такое решение было принято для повышения мобильности мам с колясками и инвалидов - респект, "ПИК", вот и пришла к нам Европа.

Для каждой квартиры установлены специальные блоки под кондиционеры, которые значительно продлят срок их эксплуатации, защитив от природных катаклизмов. 

Как недостаток в архитектурной концепции стоит отметить отсутствие лоджий и балконов. Впрочем, застройщик лучше других понимает, что они Вам ни к чему, так как являют собой остекленные кладовки, поэтому просто включил их в общую площадь квартир.

Входные группы будут иметь витражное остекление и приятный дизайн интерьера. Там выделят помещения для детских колясок, велосипедов и консьержей. Войти в корпус можно как со стороны двора, так и с улицы. Практически во всех своих новостройках комфорт-класса ГК "ПИК" устанавливает лифты Щербинского лифтостроительного завода, являющегося лидером среди отечественных производителей лифтового оборудования. Но, несмотря на заявления компании-застройщика об их высоком качестве, новоселы часто жалуются на систематические поломки и неисправности, известны были даже несчастные случаи среди жильцов.

Квартирный вопрос

Планировки помещений, в общем-то особых нареканий не вызывают - стандартные. Плюсом является возможность перепланировки панельной серии "ПИК 2" на свой вкус, так как межкомнатные перегородки не являются несущими, и Вы легко сможете убрать ненужный простенок.

Жилой фонд первой очереди "Кузьминского леса" представлен 144 квартирами. Продажи в 17-этажном корпусе №2 начаты в августе 2018. Потенциальные покупатели могут выбрать среди лотов от квартиры-студии до трешки.

Студии имеют обычные пенальные метражи и планировки:

Некоторые однушки имеют раздельные санузлы, увеличенные площади жилых помещений либо кухонь, гардеробные :

Некоторые двухкомнатные потянут на евротрешки:

Многие трехкомнатные лоты предлагаются покупателям с наличием гостевых санузлов и бойлерно-постирочных помещений:

Площадь квартир варьируется от 19,8 до 94,7 кв. м. Всего на выбор будущих жильцов представлено более 40 вариантов планировочных решений, среди которых Вам предоставляется возможность подобрать жилье с отделкой или без. Просмотреть варианты отделки от застройщика можно в шоу-руме. Как правило, в основе всегда лежит скандинавский стиль, характеризующийся чистотой и четкостью линий, а также яркими, преимущественно теплыми расцветками.

Отдельно стоит отметить, что на качество ремонта от группы компаний "ПИК" неоднократно поступали жалобы от покупателей в реализованных ЖК. Поэтому, если Вы не боитесь доверить внутреннюю отделку ПИКовским специалистам, приобретайте жилье "под ключ".  В противном случае - займитесь этим вопросом самостоятельно, и, как говорится, мастерок Вам в помощь.

Имеются замечания и по поводу многоквартирности на этаже, не соответствующей уровню комфорт-класса - 9 лотов на два лифта многовато будет. "ПИК" об этом скромно помалкивает, не предоставляя поэтажных планов на страницах официального сайта.  

И доехать, и дойти

Микрорайон Белая Дача города Котельники Московской области имеет неплохую транспортную развязку. Расстояние до Московской кольцевой дороги около 2 км. С помощью Покровского проезда Вы доберетесь до Новорязанского или Дзержинского шоссе, до них всего 1,3-1,5 км. Прямо возле домов проходит Новоегорьевское шоссе. Станция метрополитена "Котельники" расположена в 15 минутах ходьбы. Несколько минут неспешным шагом до остановки общественного транспорта, через которую курсирует автобус №26. Ближайшей к комплексу железнодорожной станцией является "Панки". Через нее проходят электропоезда Казанского направления. В общем-то неплохо, если откинуть пробки на центральных магистралях.

Поблизости находится сразу несколько крупных зеленых зон. Среди них - парк "Кузьминки", который славится развитой развлекательной и спортивной инфраструктурой. Именно здесь смогут отдохнуть и провести досуг люди совершенно разных возрастных категорий и интересов, ведь в парке функционируют аттракционы, игровые городки, языковая школа, спортивные площадки и многое другое.

Неподалеку находится Томилинский лес с Лыткаринскими карьерами. Он отличается урожайностью грибов и ягод, а его тропы отлично подойдут для бега или выгула собак. Важной культурной достопримечательностью в окрестностях комплекса является усадьба "Белая Дача". Портит эту идиллию близость к дороге и завод железобетонных изделий, расположенный на расстоянии 4 км.

Собственная территория превратится в закрытый от машин зеленый оазис. Там облагородят клумбы, установят скамейки, выложат тротуары.  Также появятся площадки для занятий спортом и детских игр. Остается надеяться, что доступное пространство не привлечет к себе окрестных люмпенов.

Застройщик запланировал собственные объекты инфраструктуры, соответственно заявленному комфорт-классу. Среди них:

  • детский сад, рассчитанный на 350 мест;
  • школа на 1100 учеников;
  • подземные и надземные паркинги вместительностью более 2600 автомобилей.

Правда, строительство социалки начнется не ранее 2020 года, а паркинга - 2024. Будем подождать.

Дальше - классика. На первых этажах зданий разместят коммерческие помещения различного назначения: продуктовые супермаркеты, магазины, аптеки, банки, салоны связи, студии красоты и фитнес-клуб. Не обойдется и без предприятий бытового сервиса.

Внешняя инфраструктура развита очень хорошо. В шаговой доступности есть все необходимое для жизни современного человека. Это стадион, частные и государственные медицинские учреждения, АЗС и СТО, школы и детские сады, почта.  В нескольких кварталах громадные ТЦ "МЕГА Белая дача" и "OBI" с кинотеатром в составе.  Практически любые товары Вы найдете в гипермаркетах "Real" и "Castorama".

Но все же, несмотря на такое большое количество объектов, Вам может не хватить мест в школах, больницах и детских садах, ибо существующая социальная инфраструктура слабо справляется с массовым потоком новоселов района.

Первую очередь из двух корпусов планируют сдать 21 февраля 2021 г. Поэтому продажи там ведут по ДДУ согласно ФЗ-214. При оплате всей суммы сразу Вы получаете скидку 2%. Возможна покупка по льготным государственным программам, военной ипотеке и материнскому капиталу.  Кредит предоставляют ведущие банки РФ. Процентная ставка варьируется от 6% до 12,99 % годовых сроком до 30 лет. Цена на квартиры составит от 3,8 до 8,3 млн. руб.

ПЛЮСЫ

  • выгодные условия покупки;
  • район с развитой инфраструктурой;
  • близость к зеленым зонам;
  • двор без машин;
  • хорошая транспортная развязка;
  • застройщик не подведет со сроками

МИНУСЫ

  • слишком много квартир на одном этаже;
  • инфраструктура строится в последнюю очередь;
  • отсутствие балконов/лоджий;
  • территория открыта

Заключение редакции

ЖК "Кузьминский лес" практически ничем не отличается от других проектов ГК "ПИК".  Главным его преимуществом является демократичная цена. Особого внимания заслуживает постоянная борьба между промышленными и экологическими зонами ЮВАО. Район Кузьминки славится своими панельными постройками еще со времен Хрущева, поэтому, если Вас не смущает технология панельного домостроения, - смело выбирайте квартиру в ЖК "Кузьминский лес".  

 

 

 

Надеемся вам понравилось!
А еще вы можете почитать отзывы о жилом комплексе и оставить свой отзыв.
Было ли полезно описание?
Вернуться выше, чтобы продолжить чтение
Читать полное описание

Квартиры и цены

1-комнатные
1
от 39,3 до 42,2 м²
от 4,4 до 4,7 млн. ₽
2-комнатные
1
от 47,6 до 59,1 м²
от 4,4 до 5,5 млн. ₽
3-комнатные
1
от 72,4 до 94,7 м²
от 6,4 до 8,3 млн. ₽
Студия
1
от 19,8 м²
от 2,8 млн. ₽

Объект на карте

Форум и отзывы о ЖК Кузьминский лес 2 отзыва

  • 06.12.2018 12:45
    Объективно хороший комплекс с адекватными ценами на квартиры, а то вокруг все по 9-10 млн и еще лет 30 ипотеку платить вообще не привлекает. Оно мне надо? Двушка за 5 млн с отделкой вполне себе норм цена, тем более если метро близко и автобусы ходят постоянно
  • 19.12.2018 18:47
    Своя детская площадка под окнами - это именно то, чего нам с семьей не хватает сейчас. И наконец-то нормальный вход на уровне земли! С коляской обычно домой не попадешь, приходится либо мужа ждать, либо незнакомых и соседей просить, неловко как-то, по себе знаю. Будущим мама точно стоит рассмотреть этот вариант.

Похожие объекты рядом
9

ЖК Белая Дача
Белая Дача, корпуса 6А, 7А, 1, 4А, 17А, 17, 16, 15
от 3,9 млн. ₽
ЖК Котельнические высотки
ул. Кузьминская, д. 3, 5
от 4,2 млн. ₽
Оранж парк
мкр. Опытное поле, вл. 10/2
от 3,6 млн. ₽
Белая Дача парк
между Яничкиным проездом и ул. Железнодорожная
от 2,4 млн. ₽
ЖК "Дом с подземным паркингом", Люберцы, ул. Юбилейная, 26
115 микрорайон, ул. Юбилейная, 26
ЖК "Фламинго", г. Котельники.
г. Котельники, ул. Железнодорожная, д. 40.
ЖК "Дом с фонтаном" (ЖК "Квартал 115"), г. Люберцы
ул. Авиаторов, д. 15, д. 11, ул. Юбилейная, д. 26.
ЖК Девять
Яничкин проезд
от 10,3 млн. ₽
Новостройка г.Люберцы, ул. Авиаторов, 10, корп. 2.
г. Люберцы ул. Авиаторов, д. 10, корп. 2

Похожие предложения по цене
9

ЖК "Дом на Рощинской", г. Ивантеевка.
г. Ивантеевка, Рощинская ул.,д. 9
ЖК "Лермонтовский", Люберцы, Лермонтовский пр-т
Лермонтовский пр-т, корп. 36, 38
ЖК Салтыковка-Престиж
Салтыковка мкр., ул. Черняховского
ЖК "Красногорье Де Люкс", (ЖК "Мыс Первый"), мкр.Павшинская Пойма
г. Красногорск, мкр. Павшинская пойма, Павшинский бульвар д. 24, 26, 28.
ЖК "Комсомольская 18/2", г. Реутов, ул.Комсомольская 18/2
г. Реутов, ул.Комсомольская 18/2
ЖК "Красково-Парковый", п. Красково
пос. Красково, ул. Карла Маркса, между домами № 49-№69
ЖК Красногорские Ключи
мкр. 4, ул. Вокзальная, д. 17А
от 3,7 млн. ₽
ЖК "Отрадный"
мкр. 36, Химгородок
от 2,6 млн. ₽
ЖК Битцевские холмы
ул. Школьная 79А
от 3,9 млн. ₽

Популярные новостройки

Мероприятия рынка

Мероприятия рынка
27-31 мая 2019, Москва
70-й Конгресс FIABCI
Мероприятия рынка
28 мая 2019
Smart City 2019: госпроекты и их реализация
Мероприятия рынка
4 июня 2019, Москва
ЭЛИТНЫЙ ПРОЕКТ: "девять жизней" топ-сегмента
Все новости