Введение налога на недвижимость станет не столько увеличением налогового бремени для налогоплательщиков, сколько справедливым уравнением этой тяготы между ними, заявил заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков в интервью программе «Новости Содружества. Экономика» телеканала «МИР». Многие считают, что введение такого налога ухудшит положение малоимущих налогоплательщиков. Но так ли это?

Не совсем. Действительно, в отдельных случаях налог на недвижимость может вырасти в 10 и более раз, указывает эксперт. Но давайте посмотрим в реальных цифрах: так ли уж сложно заплатить раз в год не 100 руб., а 1000 руб.? – задается он вопросом.

Разберемся. Если сейчас семья из трех человек, живущая в двухкомнатной «хрущевке» площадью 60 кв. м., платит ежегодный (подчеркиваем) налог в 120 руб., то величина налога, который она заплатит после вступления соответствующего закона в силу, составит… 0 руб. 00 коп.

Почему? Все просто: на каждого собственника положен налоговый вычет на 20 кв. м на человека. А если на той же площади проживает одинокая пенсионерка, то налог ей придется платить с 40 кв. м.

Но стоит посмотреть на проблему и с другой стороны. Для простоты в каждом гипотетическом случае фигурирует квартира площадью 60 кв. м. Представим ситуацию: одинокий человек проживает в новостройке такой площади стоимостью 12 млн руб., другой – в «хрущевке» стоимостью 8 млн руб., третий в элитной студии стоимостью 30 млн руб. Первый и третий платят не то, чтобы слишком много, но эти суммы вполне коррелируют со стоимостью купленного жилья. А вот обитателю «хрущевки» приходится нести «непосильное» бремя всего в 50-100 руб. в год. Почему? Остаточную стоимость его квартиры БТИ оценивает в несколько десятков тысяч рублей. Из нее исчисляется налогооблагаемая база. Хотя рыночная стоимость объекта – 8 млн.

А обладатель «элитки» платит примерно 6000 руб. А будет платить? Считаем: по 500 000 руб. за кв. м – цена квартиры. Налоговый вычет за 20 кв. м. Остается налог с 40 кв. м. Ставка налога 0,1% стоимости жилого объекта. Пришлите, так сказать, извещение об уплате 20 000 руб.

В будущем каждый налогоплательщик будет платить налог, исходя из близкой к рыночной стоимости квадратного метра. Но только тех метров, которые превышают норму в 20 кв. м на человека.

Так что не налоги будут душить население, а просто нужно будет платить справедливый налог на «лишние» метры. В конце концов, даже в Советском Союзе давали 10-комнатные квартиры матерям-героиням, и никто не удивлялся, почему они живут в таких хоромах. Сейчас, если есть возможность приобрести жилье в 200 кв. м, но у тебя восемь детей (или пятеро, но еще трое родителей на иждивении), то никакого налога платить не придется.

А вот если инвестор скупил в 1990-х гг. 3-4 квартиры общей площадью 250 кв. м, которые продолжают пустовать, то налог ему придется платить со всей площади без всяких вычетов. Не получится формально зарегистрировать там разных племянников и других родственников: тогда лишний налог придется платить там, откуда они выпишутся. Так что придется пускать эти квартиры в рыночный оборот: продавать (что придаст потенциала возможному снижению цен на рынке); ремонтировать и сдавать в аренду (это будет дополнением к объему предложения квартир в аренду). Подробнее см. в статье «Руководитель IRN.RU: рыночный налог на недвижимость полезен с социальной точки зрения».

Источник: Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU