Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"БСА"
"КОРТРОС"
"МИЦ"
"MR Group"
"ТЕКТА GROUP"
"Хант-Холдинг"
"ЮИТ ДОМ"
"Lexion Development"
"Coalco"
"Метриум Групп"
"Лидер"
"AFI Development"
"Центр-Инвест"
"Инград"
"СУ 22"
"ЮИТ"
"Пионер"
"Capital Group"
ГК "Самолёт"
"Абсолют Недвижимость"
"Tashir Development"
"Флэт и Ко"
"Баркли"
"ДОКОН"
"Sminex"
"Прогресс"
"Атлантик"
"Брусника"
INSIGMA
"МСК"
ВекторСтройФинанс
Wainbridge
Маяк
Обзор подмосковных ЖК с собственными школами

Обзор подмосковных ЖК с собственными школами

По закону в любом жилом комплексе Московской области, рассчитанном более чем на тысячу жителей, девелопер обязан построить школу. Поэтому на подмосковном рынке, где строятся преимущественно масштабные жилые комплексы, сегодня представлено довольно много проектов, в которых анонсированы собственные общеобразовательные учебные заведения. Аналитики компании «Метриум» изучили первичный рынок в Подмосковье и подготовили обзор проектов с собственной учебной инфраструктурой.
 
Для обзора новостроек Московской области с собственными школами эксперты «Метриум» отобрали 10 жилых комплексов, расположенных в разных районах Подмосковья. Чтобы все участники обзора находились в более-менее равных условиях, были исключены проекты с уже сданными в эксплуатацию учебными заведениями. Аналитики постарались отобрать новостройки таким образом, чтобы они равномерно располагались вокруг Москвы, при этом на небольшом удалении от границ столицы (включая Новую Москву и Зеленоградский административный округ). Кроме того, учитывались цены и репутация застройщика: в обзоре представлены жилые комплексы с невысокими начальными ценами (менее 3 млн рублей) от ведущих подмосковных застройщиков, в активе которых есть уже сданные в эксплуатацию объекты.
 
Самый низкий порог входа среди рассматриваемых новостроек зафиксирован в жилом комплексе «Новый Зеленоград» – от 1,72 млн рублей. В рамках строительства первой очереди планируется возведение школы на 1325 мест, а также нескольких детских садов суммарной емкостью 450 мест. О том, что девелопер жилого комплекса не намерен откладывать строительство школы, говорит тот факт, что один из детских садов уже открыт. Таким образом, в «Новом Зеленограде» образовательная инфраструктура возводится параллельно с жильем.
 
Несколько дороже обойдутся квартиры в жилом комплексе «Новое Пушкино» – от 2,02 млн рублей. Это масштабный проект, в котором будут построены три школы. В общей сложности они смогут принять до 2650 учеников. Так же как и в «Новом Зеленограде», в этой новостройке уже построен и сдан в эксплуатацию детский сад.
 
Замыкает тройку лидеров по минимальной стоимости квартир малоэтажный жилой комплекс «Парк Апрель». В этом проекте вместимость школы будет 500 учеников. А квартиры можно приобрести по цене от 2,14 млн рублей.
 
В первую пятерку также вошли жилые комплексы «Одинбург» и «Квартал Новые Котельники». Минимальная стоимость квартир в этих проектах составляет 2,24 млн и 2,36 млн рублей соответственно.
 
Также покупателям, желающим приобрести жилье в Подмосковье в проекте с собственной школой, стоит обратить внимание на такие проекты, как «ДОМодедово Парк», «Люберцы Парк», UP-квартал «Римский», «Квартал Спутник» и «Императорские Мытищи». Минимальный бюджет покупки в них отличается незначительно – показатель варьируется в диапазоне от 2,45 млн до 2,7 млн рублей. Стоит отметить, что каждый из девелоперов этих пяти проектов уже имеет опыт успешного строительства школ в других жилых комплексах.
 
«Собственная школа в составе большинства подмосковных жилых комплексов является обязательным условием, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер проекта «Новый Зеленоград»). ­– В Подмосковье существует серьезный дефицит мест в общеобразовательных учреждениях, поэтому девелоперы обязаны обеспечить места для 135 учеников на каждую тысячу жителей. Другой вопрос, что многие девелоперы сначала строят жилье, а уже потом возводят образовательную инфраструктуру. И новоселы оказываются в непростой ситуации – им приходится отдавать своих детей в и без того переполненные местные школы и сады. Но в «Новом Зеленограде» мы стараемся вести эти процессы параллельно. В частности, у нас уже работает детский сад. А школа будет построена в рамках первой очереди проекта».
 
«Образовательная инфраструктура сегодня уже не является конкурентным преимуществом проекта, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – На первый план выходит скорость строительства школ и детских садов. Именно данный показатель может сыграть существенную роль при выборе покупателем между несколькими новостройками. И в Подмосковье эта проблема стоит особенно остро: во многих районах области садики и школы переполнены, не хватает мест не то что для жителей новостроек, но и для «старожилов». Поэтому одновременное строительство жилых домов и школ с детскими садами – это возможность выделиться на фоне конкурентов и привлечь больше покупателей».
 
[1] В таблице приведена выборка из 10 проектов, она не охватывает весь первичный рынок Московской области. Школы в данных новостройках либо уже строятся, либо находятся на этапе проектирования.
 
[2] Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию приведен для корпусов, в которых реализуются самые доступные по цене квартиры.
 

Источник: Метриум

Обсуждение

0

Другие материалы

Корпорация Barkli: ремонт от застройщика, все «за» и «против»

29 августа 2018
Москва, Московская область, Новая Москва

Отделка квартир, предоставляемая застройщиками, постоянно становится предметом обсуждений и споров потенциальных новоселов.

Восемь причин разочароваться в квартире после покупки

28 августа 2018
Москва, Московская область, Новая Москва

Почему люди отказываются от купленного недавно жилья.

Санкции еще не введены, а ипотека уже дорожает

27 августа 2018
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы

Первым не выдержал Райффайзенбанк.

Доля апартаментов комфорт-класса достигла 31%

27 августа 2018
Москва

По итогам I полугодия 2018 года, апартаменты комфорт-класса составили треть предложения на рынке данного формата жилья.

Новостройки в Москве и Подмосковье в июле-августе 2018 года

24 августа 2018
Москва, Московская область

Растет спрос, но не цены. И скидки меньше не становятся.