Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"БСА"
"КОРТРОС"
"MR Group"
"ТЕКТА GROUP"
"Lexion Development"
"Coalco"
"Метриум Групп"
"Лидер"
"AFI Development"
"Центр-Инвест"
"Пионер"
"Capital Group"
ГК "Самолёт"
"Tashir Development"
"Флэт и Ко"
"Баркли"
"Мангазея Девелопмент"
"ДОКОН"
"Sminex"
"Атлантик"
"Брусника"
INSIGMA
"МСК"
ВекторСтройФинанс
Wainbridge
3S Property Development
ООО Строительная компания «Перспективные Строительные Технологии»
Маяк
Обзор новинок рынка новостроек Новой Москвы

Обзор новинок рынка новостроек Новой Москвы

Новая Москва
В I квартале 2019 года в продажу в Новой Москве поступили 2 тыс. квартир в различных корпусах и секциях девяти проектов новостроек, а также 12,2 тыс. кв. метров помещений бытовой инфраструктуры на первых этажах жилых домов. Эксперты «Метриум» подготовили обзор самых доступных и «свежих» предложений застройщиков Новой Москвы, а также сроков сдачи недавно появившихся в продаже корпусов.
 
За последний год средняя стоимость квартиры в Новой Москве выросла на 25% и достигла 6,61 млн рублей (средняя площадь увеличилась с 50,7 до 56,4 кв. м). В I квартале средняя студия в ТиНАО обходилась покупателю в 3,79 млн рублей, однокомнатная квартира – в 5,06 млн рублей, двухкомнатная квартира – в 6,90 млн рублей, а трехкомнатная – в 9,14 млн рублей. Однако с начала года застройщики вывели в продажу 12 новых корпусов и один новый проект, в которых можно приобрести квартиры значительно дешевле. Аналитики «Метриум» подготовили обзор актуальных предложений в новых корпусах и проектах, появившихся на рынке в I квартале.
 
Где купить самую дешевую студию
 
Самый доступный вариант студийной квартиры сейчас представлен в жилом комплексе «Кленовые аллеи», где студию можно приобрести за 2,65 млн рублей (21,2 кв.м). Объект, кстати, сдается в эксплуатацию с предчистовой отделкой. Немного более дорогую студию – за 2,80 млн рублей (24,6 кв.м) – можно приобрести в проекте «Цветочные поляны», и эта квартира также передается клиенту в формате white box, то есть ей понадобится только косметический ремонт. На третьем месте по ценовой доступности оказалась студия в новом проекте ЖК «Аквилон-Парк». Студию с предчистовой отделкой здесь можно приобрести за 2,96 млн рублей (27,9 кв.м), но у клиента есть возможность заказать у застройщика за дополнительную плату чистовую отделку.
 
Где купить самую дешевую «однушку»
 
Самые доступные по цене однокомнатные квартиры можно приобрести в тех же жилых комплексах. В ЖК «Кленовые аллеи» такое жилье обойдется в 3,40 млн рублей (29,8 кв.м), причем с чистовой отделкой. В ЖК «Цветочные поляны» однокомнатная квартира немного дороже – 3,48 млн рублей (33,1 кв.м), её можно приобрести в отделке white box. Наконец, третья по доступности однокомнатная квартира сейчас экспонируется в новом жилом комплексе «Аквилон-Парк». Её стоимость составляет 3,59 млн рублей (33,7 кв.м), как и в случае со студией, покупатель может заказать чистовую отделку у застройщика. Все три предложенных варианта квартир примерно на 31% дешевле, чем в среднем по рынку объектов массового сегмента в Новой Москве.
 
Где купить самую дешевую «двушку»
 
Самая дешевая двухкомнатная квартира в Новой Москве сегодня стоит примерно на 700 тыс. дороже, чем самая доступная «однушка». Такой вариант квартиры также представлен в ЖК «Кленовые Аллеи», где за «двушку» понадобится заплатить как минимум 4,09 млн рублей (43,8 кв.м). Правда, в данном случае речь идет об объекте без отделки. Вторая по уровню доступности двухкомнатная квартира представлена в «Цветочных полянах», и ее стоимость составляет 4,82 млн рублей (51,8 кв.м), но речь идет о варианте с предчистовой отделкой. Наконец, третий по доступности объект экспонируется в комплексе «Аквилон-Парк», а его стоимость составляет 5 млн рублей (50,1 кв.м). Он также передается в формате white box с возможностью заказать отделку под ключ.
 
Где купить самую дешевую «трёшку»
 
В Новой Москве можно найти трехкомнатную квартиру практически по цене средней «однушки». В жилом комплексе «Кленовые Аллеи» такой объект обойдется в 5,37 млн рублей (60,3 кв.м). Заметно дороже второй по уровню ценовой доступности вариант трехкомнатной квартиры. Он представлен в ЖК «Цветочные поляны». Такую квартиру здесь можно приобрести за 6,19 млн рублей (69,0 кв.м). Наконец, на третьей позиции оказался объект в ЖК «Остафьево». Его стоимость составляет 6,99 млн рублей (72,9 кв.м), причем речь идёт квартире с отделкой.
 
Какие новостройки придется ждать меньше всего
 
Из новых предложений новомосковского рынка новостроек также можно выбрать объекты, которые будут максимально быстро введены в обозримом будущем. Так, в упомянутом выше ЖК «Остафьево» корпуса 2 и 4 будут сданы уже в I квартале 2020 года. Корпус 3 в проекте «Филатов Луг» застройщик планирует ввести в эксплуатацию в III квартале 2020 года.
 
Объекты с высоким уровнем качества бытовой инфраструктуры
 
В I квартале ГК «А101» вывел в продажу коммерческие помещения на первых этажах жилых домов и во встроено-пристроенных объектах жилого района «Скандинавия» (в доме бизнес-класса №18, в домах комфорт-класса №14 и №15, а также в квартале №4 южной части проекта). Суммарная площадь лотов составила на момент вывода 12,2 тыс. кв. метров.
 
«По нашим оценкам, новый объем помещений будет интересен для операторов «второй волны экспансии» – сферы бытовых и образовательных услуг, медицины и ветеринарии, детских центров и творческих студий, фитнесс-услуг и пр., так как базовый пул операторов уже хорошо представлен в соседнем проекте «Москва А101» и в ранее вышедших в продажу корпусах ЖК «Скандинавия», – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – Шесть домов ЖК «Скандинавия» уже введены в эксплуатацию. Коммерческие площади заполняются магазинами продуктов и промтоваров, аптеками и т.п. 20% от объема предложения – это помещения до 50 кв.м. Это дает возможность значительно разнообразить пул операторов. По опыту наших других проектов частные пекарни, кофейни, винотеки, центры для организации семейных праздников и т.п. не просто дополняют операторов базового пула – они формируют в локации максимально комфортные условия для проживания».
 
Самые необычные новинки I квартала
 
Аналитики «Метриум» отмечают, что в I квартале рынок новомосковских проектов пополнился также интересными вариантами жилья. Так, корпус 2 в ЖК «Цветочные поляны» относится к среднеэтажным и насчитывает 9 этажей, хотя на локальном рынке превалируют многоэтажные ЖК, составляющие 86% всего предложения новостроек. В этом же комплексе есть и редкие для локального рынка двухуровневые квартиры площадью от 80 кв. м и стоимостью от 7,85 млн рублей. А в новых корпусах ЖК «Бунинские луга» финишная отделка включает также установку кондиционера. В жилом комплексе «Скандинавия» в продаже заявлен отдельный район бизнес-класса (в южной части – недалеко от проектируемой станции метро «Новомосковская»).
 
Ранее ГК «А101» выводила на рынок только отдельные дома бизнес-класса. Анонс целого района бизнес-класса – шаг в сторону увеличения девелопером объемов предложения в категории «бизнес-класс». Всего концепция района предполагает возведение 18 жилых домов, формирующих 4 городских квартала общей площадью 256 тыс. кв. метров – на сегодняшний день это самый масштабный район бизнес-класса в ТиНАО.
 
«В 2018 году новостройки Новой Москвы очень быстро дорожали, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Средняя стоимость «квадрата» возросла за год с 99 600 до 115 000 рублей за квадратный метр, а средняя квартира подорожала более чем на 1 млн рублей. Это связано с активным спросом – многие клиенты приобрели самые доступные варианты в текущих проектах. Помимо этого, застройщики проводили более жесткую ценовую политику. Поэтому я бы рекомендовала потенциальным покупателям внимательнее присматриваться к новым корпусам в имеющихся проектах, а также отслеживать другие новинки рынка, если они хотят сэкономить при покупке жилья».
 
Источник: Метриум

Обсуждение

0

Другие материалы

АЦ «Инград» подвел итоги 1-го квартала 2019 года по Москве и Московской области

16 мая 2019
Москва, Московская область, Новая Москва

Аналитический центр ГК «Инград» подвел итоги 1-го квартала 2019 года на рынке первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент в радиусе 20 км от МКАД).

Цены на жилье в узде: как застройщики будут экономить

15 мая 2019
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург

Пострадает ли качество – большой вопрос.

Ипотека для многодетных семей от ВТБ под 5% годовых

15 мая 2019
Москва, Новая Москва

Многодетные покупатели квартир в новостройках смогут получить кредит под 5% годовых, сообщают эксперты «Метриум».

Спрос на апартаменты в Москве в I квартале упал на 12%

14 мая 2019
Москва

В I квартале 2019 года в Москве было заключено на 12% меньше сделок с апартаментами, чем в аналогичный период 2018 года, подсчитали эксперты «Метриум».

Какую квартиру купить пенсионерам

13 мая 2019
Москва, Московская область, Новая Москва

Главное – инфраструктура, парки и близость к детям.