Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"RDI"
"БЕСТ-Новострой"
"КОРТРОС"
"МИЦ"
"MR Group"
"ТЕКТА GROUP"
Группа Эталон
"Lexion Development"
"Coalco"
"Метриум Групп"
"Лидер"
"AFI Development"
"Центр-Инвест"
"Интеко"
"ЛСР. Недвижимость-М"
"KASKAD Недвижимость"
"Est-a-Tet"
"ГК Пионер"
"Capital Group"
ГК "Самолёт"
"Tashir Development"
"Флэт и Ко"
"ДОКОН"
"Sminex"
"Атлантик"
"Брусника"
INSIGMA
"МСК"
Wainbridge
3S Property Development
Маяк
Новостройки Новой Москвы и Подмосковья: что выбирают москвичи

Новостройки Новой Москвы и Подмосковья: что выбирают москвичи

Московская область, Новая Москва
Купить современную квартиру в модном жилом комплексе, «городскую дачу», малоэтажку вместо хрущевки - и при этом желательно не влезать в ипотеку… Вот такие цели ставят себе жители Москвы, выбирая недвижимость по соседству – в Подмосковье и в Новой Москве. Достичь их вполне реально – ведь на деньги, вырученные от продажи скромной столичной «типовушки», можно позволить себе много чего.
 
Часть I. Новая Москва: продвинутые ЖК, новые ветки метро
 
По оценке большинства экспертов, опрошенных редакцией портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», доля покупателей-москвичей от общего числа клиентов, заключающих сделки на первичном рынке Новой Москвы, составляет 62-70%, то есть практически две трети.
 
А ведь изначально присоединенные территории чаще рассматривали приезжие из других регионов, где за относительно доступную сумму они покупали жилье с московской регистрацией, - напоминает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. По наблюдениям эксперта, изменения в «портрете» покупателя Новой Москвы произошли буквально за последний год.
 
Кто вы, мистер покупатель?
 
Эксперты выделяют три основные группы покупателей-москвичей. Первая – молодые пары 30-35 лет с детьми или планирующие рождение ребенка с доходом не менее 170 тысяч рублей в месяц на семью. Многие из них берут квартиру в кредит, например, у группы «Самолет» доля покупателей-ипотечников - 60%. Для большинства молодых клиентов квартира в Новой Москве – первое жилье, например, у ГК «Гранель» таких покупателей – 40%.
 
Следующая группа - московские семьи с детьми, которые, наоборот, ипотеку брать не хотят. Они продают старую квартиру в пределах МКАД и вырученных денег им достаточно, чтобы купить квартиру в новостройке ТиНАО.
 
Третья группа покупателей - неожиданная. Это солидные люди, часто занимающие руководящие должности с достатком выше среднего. Качественные характеристики жилья для них важнее стоимости, они не скупятся, в результате во многих проектах увеличивается средний чек сделки. То есть, если для молодых покупателей цена – один из важнейших факторов при выборе жилья, то для «солидных» она уходит на второй план.
 
Но что объединяет всех покупателей-москвичей, так это то, что они осознанно (а не вынужденно – на что хватило денег, то и возьмем) выбирают современное жилье с улучшенными характеристиками именно в Новой Москве.
 
Для счастья нужны московская прописка и метро
 
В пользу такого выбора жилья – ряд убедительных аргументов. Прежде всего, как уже было сказано, Новая Москва дает возможность людям «расшириться» и улучшить качество жилья, - по сравнению со «старомосковскими» владениями. Новомосковские квартиры приобретаются в жилых комплексах нового поколения – с продуманными общественными пространствами, дворами без машин, с хорошими детскими и спортивными площадками. При этом все столичные «цацки» - «прописка», пенсионные льготы, включая доплату «от Собянина», остаются при покупателе.
 
По оценке Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой», на присоединенных территориях бюджет покупки, например, двухкомнатной квартиры, сопоставим со стоимостью скромной московской однушки, и не факт, что эта однушка будет рядом с метро (подробнее о ценах поговорим ниже).
 
Второй момент - Новая Москва привлекает темпами развития инфраструктуры. Почти за 7 лет с момента присоединения ТиНАО на территории новых округов были построены 15 школ, 40 детских садов, 11 медучреждений, в основном поликлиник. Причем часть социальной инфраструктуры, включая детские сады и школы, появляется непосредственно в составе масштабных жилых комплексов, например, в ЖК «Южное Бунино» (от ГК «МИЦ») к моменту окончания строительства на территории комплекса начнут работу три детских сада и две школы, в другом проекте компании ЖК «Кленовые Аллеи» предусмотрены школа, два детских сада, в микрорайоне «Новые Ватутинки» (от «Инвесттраст») - три детских сада (скоро откроется еще один), две школы и поликлиника.
 
В Новую Москву пришло метро – «Румянцево», «Саларьево» Сокольнической ветки и «Говорово», «Боровское шоссе», «Рассказовка» Калининско-Солнцевской летом. Этим летом откроется новый участок Сокольнической линии со станциями «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». Новые станции «охватывают» порядка 3,6 тысячи квартир — более 35% от объема первичного рынка ТиНАО (см. «В Новой Москве откроют 18 станций метро к 2025 году»).
 
Таким образом, в Новой Москве в среднесрочной перспективе значительное количество жилых комплексов окажутся в пешей доступности от станций подземки, комментирует Ирина Доброхотова. Например, ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель» находится у станции метро «Коммунарка», которая должна скоро открыться, а ЖК «Кленовые Аллеи» от ГК «МИЦ» - у проектируемой станции метро «Ватутинки».
 
Экология – тоже не последний фактор, в Новой Москве можно выбрать квартиру рядом с парком. Например, ЖК «Южное Бунино» расположен вдоль береговой линии реки Сосенки и окружен с трех сторон лесопарками; ЖК «Город-парк «Первый Московский» (компания «Абсолют Недвижимость») расположился в окружении сосновых лесов, недалеко от ЖК «Аквилон парк» (компания «Аквилон Инвест») - Конный и Конторский пруды, Липовый парк, ЖК бизнес-класса «Скандинавия» («А101 Девелопмент») обладает «собственным» входом в Бутовский лесопарк.
 
О ценах – подробнее
 
Разница в ценах на квартиры в новостройках Новой и «старой» Москвы, по оценке Сергея Нюхалова, заместителя директора по продажам ГК «Гранель», составляет 15-20% вне зависимости от этапа строительства. Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ», считает, что в среднем это от 20 до 50 тыс. руб. за квадратный метр.
 
Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, приводит средние цены в новостройках комфорткласса. В границах «старой» Москвы это 177,6 тыс. руб./кв. м, в Новой Москве - 115,8 тыс. руб./кв. м. (минус 35%). У Марии Литинецкой («Метриум») цифры схожие: 170 тысяч и 113,1 тысяч соответственно, при этом средний бюджет покупки составляет 9,15 млн рублей («старая» Москва) и 5,67 млн рублей (Новая Москва).
 
В Новой Москве «можно найти однокомнатную квартиру 35 квадратных метров без отделки в строящемся доме за 4-4,5 млн рублей. В Москве такое предложение будет начинаться от 6,-6,5 млн рублей» комментирует Дмитрий Волков, коммерческий директор Группы «Самолет».
 
Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой») сравнивает цены в ЖК «Гринада» (Северное Бутово) и ЖК «Белые Ночи» в Коммунарке. В «Гринаде» средняя цена метра на стадии монтажных и отделочных работ составляет 166,7 тыс. руб., а средний бюджет покупки двухкомнатной квартиры – 10,4 млн. В «Белых ночах», которые уже построены, купить двухкомнатную квартиру можно в среднем на 2 млн дешевле, при этом расположены эти два жилых комплекса не так уж и далеко друг от друга.
 
В более дорогом районе Зюзино во введенном в эксплуатацию ЖК «Родной город. Каховская» средняя стоимость двухкомнатной квартиры - 15,7 млн рублей. Это более чем в два раза выше средней стоимости аналогичной по площади двушки в ЖК «Белая звезда» в Щербинке, тоже готовом. Средняя стоимость такого лота – 6,8 млн руб.
 
Дмитрий Волков (Группа «Самолет») обращает внимание на то, как цены зависят от близости к станциям метро. Например, в ЖК «Бунинские луга» от ГК «ПИК», недалеко от станции метро «Бунинская аллея», стоимость квартир начинается от 3,2 млн рублей, в ЖК «Саларьево-парк» (тоже от ПИК) у метро «Саларьево» – от 3,6 млн рублей. В проекте «Самолета» - «Остафьево» можно найти квартиры от 2,7 млн рублей в строящемся доме. Но добираться до ближайшей станции метро «Бунинская аллея» нужно на маршрутке или автомобиле за 15-20 минут.
 
Что предлагает рынок
 
Мария Литинецкая («Метриум») приводит пятерку проектов с лучшими продажами в I квартале 2019 года – в этих жилых комплексах продано 40% квартир первичного рынка Новой Москвы. То есть именно эти проекты привлекали наибольшее внимание покупателей.
 
Покупатели также могут обратить внимание и на другие интересные варианты. Например, «Румянцево Парк» (от Lexion Development) - жилой комплекс бизнес-класса с доступными ценами в 3 км от МКАД. Он включает три монолитных корпуса (13-22 этажа) с подземными паркингами, двумя детскими садами и школой и ландшафтным парком. Набор квартир – от студий до четырехкомнатных (23-102 кв. м.) с гардеробными, потолками 2,95 м, двумя-тремя санузлами. Средняя стоимость метра - 135 353 руб.
 
«Испанские кварталы А101» - проект компании «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» у деревни Николино-Хованское, недалеко от метро «Прокшино», станция должна вот-вот открыться. Каждый квартал – это группа 7-8-12-14-15-этажных домов с закрытой территорией без машин. Инфраструктура: детский сад, школа поликлиника, спорткомплекс, наземный паркинг. Квартиры – 1-3 комнатные, 35-104 квадратных метра. Стоимость метра в среднем - 135 301 руб.
 
ЖК «Городские истории», который строит АО «ТПУ Рассказовка», расположен в Новой Москве в поселении Внуковское, у метро «Рассказовка». В составе комплекса - три монолитных дома (19-23 этажа), детский сад, подземный паркинг и гостевые парковки. В продаже студии, 1-2-3-комнатные квартиры с площадями от 28 до 90 квадратных метров. По одну сторону от ЖК - парк Рассказовка, Мичуринский пруд, по другую - Ульяновский лесопарк. Метр здесь в среднем стоит 137 696 руб.
 
Остальные объекты представлены в таблице.
 
 
Источник: https://www.irn.ru

Обсуждение

0

Другие материалы

Какой должна быть современная «трёшка»

7 июня 2019
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург

В эпоху типовых многоэтажек трехкомнатные квартиры мало чем отличались от другого жилья, если не считать дополнительной площади и комнаты. Сегодня такие объекты стали намного более уютными и продуманными.

В тапочках по бутикам – что такое Residential + Retail

6 июня 2019
Москва

Чем уютнее дом, тем реже хочется покидать его пределы. Но походы в кино или рестораны, встречи с друзьями и партнерами, оперативное посещение салона красоты перед внезапной вечеринкой заставляют брать машину и ехать.

В Подмосковье состоялась первая электронная регистрация сделки купли-продажи

5 июня 2019
Московская область

Уже более двух лет лидер ипотечного кредитования Сбербанк оказывает услугу по электронной регистрации договоров долевого участия (ДДУ). При помощи сервиса «ДомКлик» пакет документов передается в Росреестр виртуально, через личный кабинет.

Итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы

5 июня 2019
Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 2,8%. Средняя цена предложения не изменилась и составила 166 060 руб. за кв. м.

Ипотечный пузырь России не грозит «благодаря» снижению доходов населения

4 июня 2019
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы

Но уровень общей закредитованности населения близок к критическим показателям.