Жизнь рядом с парком – это утренние и вечерние пробежки, прогулки с детьми по свежему воздуху, занятия на открытых спортплощадках, модельный спорт на прудах, романтические пикники и семейные праздники. Именно поэтому ЖК по соседству с «зелеными островами» в среднем на 15-20% дороже обычного и, как правило, относятся к бизнес-классу. Эксперты «Метриум» нашли 10 новостроек этого сегмента рядом с парками с наиболее доступными расценками.

 

Парк в шаговой доступности от жилого комплекса бизнес-класса – не редкость для столичного рынка новостроек. Однако найти такой объект по доступной цене непросто, потому что застройщики используют удачное расположение своего объекта относительно «зеленых островков» как конкурентное преимущество и учитывают его при ценообразовании. Тем не менее в продаже можно найти объекты, соседствующие с парками, но при этом по более низкой стоимости, чем в среднем по сегменту.

 

Эксперты «Метриум» представляют десять жилых комплексов бизнес-класса, которые находятся менее чем в 1 км от городских (а иногда – сразу нескольких) парков Москвы. Пешком до них можно добраться не более чем за 10 минут. Стоимость квадратного метра в этих новостройках варьируется от 169 тыс. до 219 тыс. рублей за кв.м., тогда как средняя цена «квадрата» в бизнес-классе в Москве составляет 230 тыс. рублей.

 

ЖК Shirokaya / Парк по Олонецкому проезду

 

Минимальная стоимость: 6,9 млн руб. (39 кв.м)

 

Самый доступный вариант жилья бизнес-класса рядом с парком в Москве – это жилой комплекс Shirokaya в районе Северное Медведково. Комплекс находится всего в 150 м от Яузы имеет отличные виды на пойму и парковую зону вдоль реки. Особенно хорошо это видно из квартир комплекса благодаря широкоформатному остеклению здания, состоящего из разноэтажных секций. Эксперты «Метриум» отмечают, что дом построен и введен в эксплуатацию.

 

В 5 минутах ходьбы от комплекса Shirokaya находится Парк по Олонецкому проезду. Несмотря на то, что его иногда называют сквером, речь идет о полноценном парке площадью 47 га. Он разбит вдоль обоих берегов Яузы. В парке есть современные детские и спортивные площадки, скейтпарк, площадка для выгула собак. Также здесь сохранились исторические беседки, ротонды и мосты. В Яузе в изобилии гнездятся утки, которых можно покормить с детьми.

 

ЖК «Счастье в Кусково» / Парк «Радуга»

 

Минимальная стоимость: 6,9 млн руб. (38 кв.м)

 

Еще один жилой комплекс бизнес-класса по доступным ценам рядом с парком – ЖК «Счастье в Кусково». Монолитный 11-этажный дом с подземным паркингом находится в районе Вешняки, недалеко от Кусковского лесопарка и усадьбы Кусково. Здесь также можно купить квартиру за 6,9 млн рублей, правда, средняя стоимость квадратного метра в этом комплексе все же выше, чем в Shirokaya. Всего в пяти минутах ходьбы от проекта расположен парк «Радуга».

 

Этот парк получил название из-за формы имеющихся здесь прудов. Большой и Малый Графские пруды площадью 5,4 и 1,1 гектара изгибаются дугой. Они разделены плотиной-мостом. На территории проложены дорожки для пешеходов и велосипедистов, обустроены детские площадки. В парке также есть футбольное поле с искусственным покрытием, теннисные корты, беседки, зоны тихого отдыха и эстрадная площадка.

 

ЖК «Лефорт» / Лефортовский парк

 

Минимальная стоимость: 7,6 млн руб. (39 кв.м)

 

Жилой комплекс «Лефорт» находится в одноименном районе на востоке Москвы и состоит из трех монолитных многоэтажек, объединенных общей архитектурной концепцией. Два из трех корпусов уже сданы и заселены, и сейчас ведется строительство третьего.

 

В 10 минутах ходьбы расположен Лефортовский парк, который был основан еще в XVIII веке. Сейчас здесь от первоначальной голландской планировки сохранилась липовая аллея, беседка-ротонда, пять прудов и грот Растрелли. Парк примечателен своими водоемами. Здесь протекает канал прямоугольного острова, а также расположены семь прудов с причудливыми названиями: Сапожок, Банный, Головинский, Восьмигранный, Крестовый, Большой и Овальный.

 

ЖК «Триколор» / Ростокинский парк «Акведук»

 

Минимальная стоимость: 11,6 млн руб. (65 кв.м)

 

Три высотных корпуса ЖК «Триколор», обрамленных разноцветными горизонтальными полосами на фоне строгих белых и серых цветов, уже давно стали ландшафтной доминантой северо-востока Москвы. Из двух башен по 58 этажей и одного 38-этажного корпуса открываются отличные виды на окрестности, в том числе и на Ростокинский парк, находящийся всего в 8 минутах ходьбы от комплекса.

 

Парк получил свое название от старинного моста-акведука, построенного здесь по распоряжению Екатерины II. Он существует здесь и по сей день. «Акведук» разделен этим водопроводным мостом на две части. Первая представляет собой регулярный парк с цветниками, газонами, маленькими мостиками, детскими площадками и лавочками. Вторая часть больше похожа на лесопарковую зону с несколькими аллеями.

 

ЖК «Лениградка 58» / Парк Дружбы, Парк Северного речного вокзала

 

Минимальная стоимость: 6,8 млн руб. (35 кв.м)

 

ЖК «Ленинградка 58» находится в Головинском районе Москвы и состоит из двух монолитных корпусов с подземным паркингом. В комплексе есть квартиры с террасами, откуда открываются виды на Химскинское водохранилище.

 

В десяти минутах ходьбы к северу от «Лениградски» 58 расположены сразу два граничащих друг с другом парковых пространства. Первое – это Парк Северного речного вокзала – памятник 1930-х гг. В центре находится здание вокзала, выполненное в стиле сталинский ампир. От него во все стороны расходятся лучами аллеи, которые в зимний период превращаются в каток. Второй «зеленый остров» – Парк Дружбы, относящийся к более поздней эпохе. Он был основан участниками Всемирного фестиваля молодежи и студентов в 1957 году. Достопримечательность парка – рябиновая аллея, названная в честь героини фантастических повестей Кира Булычева.

 

ЖК «Измайлово» / Измайловский парк

 

Минимальная стоимость: 7,2 млн руб. (40 кв.м)

 

Жилой комплекс «Измайлово» на Востоке Москвы представляет собой два монолитных здания переменной этажности в стиле ампир. Дома облицованы декоративной штукатуркой, а цокольная часть покрыта гранитной плиткой.

 

К югу от комплекса в 5-10 минутах ходьбы находится огромный Измайловский парк площадью 310 га. Это зеленое пространство также имеет давнюю историю, уходящую корнями в XVIII век. На территории парка сохранились пруды, сосновый бор, березовые рощи и архитектурные памятники. Для любителей активного отдыха здесь работают аттракционы, веревочный городок, тир, а зимой открывает двери каток «Серебряный лед».

 

ЖК D1/ Тимирязевский парк, «Дубки», Гончаровский

 

Минимальная стоимость: 7,2 млн руб. (40 кв.м)

 

Высотный жилой комплекс D1 в Тимирязевском районе Москвы объединяет в своем составе сразу три жилых дома высотой от 23 до 59 этажей. На первых этажах появятся детский развивающий центр, торговая галерея, магазины и рестораны. А с верхних откроется вид сразу на три близлежащих парка.

 

В радиусе 5-15 минут ходьбы от жилого комплекса D1 есть сразу три парка. Гончаровский с детскими площадками, велодорожками, танцевальными и спортивными площадками. Более просторный парк – «Дубки», занимающий территорию в 18 га. Главная особенность – дубовая аллея, в которой некоторым деревьям уже больше века. Севернее от комплекса раскинулся огромный Тимирязевский лесопарк – бывшая лесная опытная дача сельхозакадемии. Сейчас здесь есть Оленье озеро, Тропа юного лесовода, Березовая аллея и другие интересные места.

 

ЖК Silver / Капустинский парк

 

Минимальная стоимость: 10,6 млн руб. (55 кв.м)

 

Многофункциональный комплекс, состоящий из четырёх корпусов переменной этажности Silver, находится в районе Свиблово. Самый высокий из них – башня, которая достигнет в высоту 100 метров.

 

Рядом с комплексом находится совсем молодой парк Капустинский, разбитый на берегах одноименного пруда, к которому некогда вела аллея из лип, высаженных влюбленными парами по старинной традиции. Сейчас здесь благоустроены пешеходные и велосипедные дорожки, хотя еще недавно планировалось строительство физкультурного комплекса.

 

ЖК «Рихард» / «Березовая роща», «Ходынское поле»

 

Минимальная стоимость: 5,9 млн руб. (27 кв.м)

 

Жилой комплекс состоит из двух монолитных корпусов по 27 этажей с подземным паркингом в Хорошевском районе. В комплексе представлено более 50 уникальных планировок, включая двухуровневые квартиры с зимним садом. Также здесь можно будет воспользоваться индивидуальной системой «умный дом».

 

В шаговой доступности у будущих жителей комплекса в распоряжении сразу два парка. Ближе находится «Березовая роща», достигающая в площади 42 га. В парке предусмотрена разнообразная инфраструктура: детские площадки, зоны занятия спортом, места для прогулки с собаками, столы для настольного тенниса и шахмат. Совсем недалеко открылся новый парк «Ходынское поле», разделенный на различные тематические зоны.

 

ЖК «Маяковский» / Парк у Головинских прудов

 

Минимальная стоимость: 8,9 млн руб. (41 кв.м)

 

Жилой комплекс «Маяковский» находится в Головинском районе и состоит и трех 36-этажных башен, размещенных на едином стилобате. Особенность комплекса – авангардные цветовые решения, подсказанные архитекторам эстетикой эпохи Владимира Маяковского, чьим именем и назван жилой комплекс. Также здесь есть собственный фитнес-центр с 25 метровым бассейном. Причем речь идет о готовом комплексе, который был введен в эксплуатацию весной 2019 года.

 

Рядом с комплексом расположен парк у Головинских прудов, которые появились еще в XVIII в. Совсем недавно закончилась масштабная реконструкция, в ходе которой была воссоздана дубовая роща и деревянный причал. Здесь можно гулять по дорожкам, присесть на скамейку под навесом, пробежаться по трекам для бега и катания на велосипедах, есть и пункт проката этого транспорта. В парке работают детские и спортивные площадки. Продумана специальная зона отдыха для пенсионеров. Круглый год среди любителей рыбной ловли популярна рыбалка на Головинских прудах.

 

«Как показывает анализ, найти квартиру в жилом комплексе бизнес-класса у парка по цене дешевле 10 млн рублей в Москве сравнительно нетрудно, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Однако в целом таких объектов немного и их собственники должны понимать, что при перепродаже соседство с парком станет мощным конкурентным преимуществом жилья, ведь парк существенно повышает ликвидность близлежащих новостроек».

 

Источник: Метриум