Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"БСА"
"КОРТРОС"
"МИЦ"
"MR Group"
"ТЕКТА GROUP"
"Lexion Development"
"Coalco"
"Метриум"
"AFI Development"
"Интеко"
"ЛСР. Недвижимость-М"
"ГК Пионер"
"Capital Group"
"Экодолье"
"Tashir"
"Флэт и Ко"
"Баркли"
"РГ-Девелопмент"
"ДОКОН"
"Sminex"
"Атлантик"
"МСК"
Wainbridge
3S Property Development
ПАТЕК ГРУПП
Есть два миллиона? Покупаем трешку в Подмосковье!

Есть два миллиона? Покупаем трешку в Подмосковье!

Московская область
5 миллионов рублей - это хорошая сумма для Подмосковья и Новой Москвы. В Москве вы на эту сумму еле-еле вытяните однушку, а в Московской области и в новых столичных округах можете рассчитывать на полноценную двухкомнатную и вполне приличную трехкомнатную квартиру. Если у вас на руках нет полной суммы, - это не препятствие. Ипотека, рассрочка, «трейд ин» помогут справиться с этой проблемой.
 
Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
 
Но цены в Подмосковье и в Новой Москве, разумеется, очень разные, одно дело – под боком у столицы, другое - километрах в пятнадцати от МКАД. «Интернет-портал по недвижимости MetrInfo.Ru» обратился к экспертам с просьбой сориентировать наших читателей в массе предложений, представленных сегодня на рынке.
 
 
Сначала посмотрим, какие варианты за 5 миллионов рублей нам предлагает ближайшее Подмосковье и ближние новомосковские земли. Аналитики отдела аналитики и консалтинга компании «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ» считают, что в пределах суммы 5 млн. рублей доступно жилье на всех направлениях до 5 км от МКАД. Популярные локации: Химки, Путилково, Красногорск, Мытищи, Коммунарка, Люберцы, Видное, Реутов, Балашиха, а также Саларьево, Коммунарка, Сосенское в Новой Москве.
 
Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» напоминает, что уровень цен зависит от класса новостройки и от стадии готовности проекта. Имеет значение расположение по отношению к МКАД, станциям метро, станциям будущих МЦД.
 
«В районах, где станция метро находится в шаговой доступности, за 5 млн рублей можно, пожалуй, купить только однокомнатную квартиру», - говорит Антон Ширяев, заместитель генерального директора по продажам, компания «Сибпромстрой».
 
Ну а в целом, как разъясняют эксперты «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ» покупатель, располагающий суммой 5 миллионов рублей, может рассчитывать на 1-2-комнатную квартиру площадью 40-50 кв. м. в крупном жилом комплексе эконом- или комфорт-класса.
 
Так, в Красногорском районе, в 500 м. от МКАД Группа компаний «Самолет» строит ЖК «Большое Путилково», где можно приобрести однокомнатную квартиру с популярной планировкой распашного типа площадью 38,7 кв. м на 13 этаже 25-этажного дома.
 
В Одинцовском районе, на берегу Живописной бухты реки Москвы в строящемся проекте «Спутник» от ГК «Самолет» продаются однокомнатные апартаменты на последнем этаже корпуса с лучшими видовыми характеристиками.
 
В том же Одинцовском районе среди доступных проектов вблизи МКАД, - ЖК «Инновация» от ГК «Гранель» с ценой лота от 2,3 млн рублей. Площади однушек начинаются от 22 кв. м.
 
В городе Видное, в ЖК «Эко Видное 2.0» от компании MR Group в 4 км от МКАД, стоит присмотреться к «евродвушке» площадью от 31,55 кв. м и стоимостью 2,9 млн рублей. За 4,8 млн рублей здесь же можно купить трёхкомнатную квартиру площадью 61,72 кв. м. Квартира евроформата с большой кухней-гостиной предлагается в строящемся корпусе на 4-м этаже, с предчистовой отделкой. Жилая площадь - 45,53 кв. м.
 
В ЖК «Южное Видное» компания RDI предлагает большой выбор 1- и 2-комнатных квартир от 38 до 64 кв. м в строящемся 17-этажном корпусе. Цена - от 3,594 млн рублей. За эти деньги можно, например, приобрести однокомнатную квартиру площадью 38,9 кв. м на 12-м этаже. За 4,999 млн рублей предлагается 2-комнатная квартира площадью 67 кв. м на 9-м этаже. Окна выходят на север и юг, просторная кухня – 13 кв. м. Сдача дома – в марте 2020 года.
 
Недалеко от Видного, в Ленинском районе Подмосковья находится ЖК «Восточное Бутово» от ГК ПИК. Цены начинаются от 2,6 млн рублей, а площади квартир – от 18 кв. м.
 
«Клиенты могут приобрести квартиры стоимостью менее 5 млн рублей в 23 проектах ПИК не далее 5 км от МКАД. В основном, это студии (19,8 - 28,8 м2) или однокомнатные квартиры (33-42 м2) с отделкой», - комментируют в ГК ПИК.
 
Например, девелопер активно работает в городе Котельники, где, кстати, имеется станция метро. Покупатель может выбрать студию в микрорайоне «Оранж парк» площадью 21-25 кв. м по цене от 3, 449 млн рублей. Или двухкомнатную квартиру с отделкой (56 кв. м) в жилом комплексе «Белая Дача парк» - от 4, 462 млн рублей.
 
В Балашихе доступны двушки в строящихся корпусах жилого комплекса «Измайловский лес», стоимость двухкомнатной квартиры с отделкой (51,6 кв. м)  - от 4, 943 млн рублей.
 
В Люберцах, в 4 км от МКАД и в 200 метрах от станции метро Лухмановская ГК «Основа» строит ЖК «Гоголь парк». Подобрать квартиру с бюджетом в 5 млн руб. можно, например, в первой очереди комплекса - монолитный каркас дома возведен, завершается монтаж окон, ведутся фасадные работы. Минимальная стоимость жилья в жилом комплексе - 2,95 млн руб. Стоимость однокомнатной квартиры площадью 31,29 кв. м - 4,098 млн руб., а «однушка» на 24 этаже в 32,37 кв. м и с панорамным остеклением балкона обойдется в 4,38 млн руб.
 
Квартиры по цене до 5 млн рублей предлагаются и в комплексе бизнес-класса в комплексе «Загородный квартал»от RDI в Химках (микрорайон Клязьма-Старбеево). Дома находятся в окружении леса. Две квартиры площадью 47 кв. м по цене 4,749 млн рублей, каждая расположены на втором и третьем этажах. На 5-м этаже продается однокомнатная квартира площадью 47 кв. м за 4,426 млн рублей. Сдача - до конца года.
 
В Мытищинском районе, в ЖК «Датский квартал» от ГК ФСК двухкомнатные квартиры от 42 кв. метров стоят от 4,1 млн рублей.
 
В Новой Москве, в частности в Коммунарке (где недавно открылись станции метро Коммунарка и Ольховая) обладатель 5-миллионного бюджета, по оценке аналитиков «НДВ» может купить студию или однокомнатную квартиру площадью 26-40 кв.м. в крупном жилом комплексе эконом и комфорт класса в пешей доступности от станции метро. И, да, конечно, у него будет московская прописка.
 
Так, в ЖК «Новая Звезда» от концерна КРОСТ однокомнатная квартира (34,8 кв.м) продается за 4, 989 млн рублей. В ЖК «Аквилон Парк» от застройщика Аквилон Инвест, 40-метровая однушка обойдется в 5, 012 млн рублей. А в ЖК «Скандинавия» (девелопер ГК «А101») такая же по площади однокомнатная (40,4 кв.м.), - в 4,994 млн рублей.
 
Продвигаемся дальше от МКАД, в зону от 5 до 15 км, где расположились Сходня, Нахабино, Королёв, Железнодорожный, Щербинка, Одинцово, Балашиха, Люберцы. Некоторые города и районы уже упомянутые выше, мы рассмотрим снова, так как они, простираясь от МКАД вглубь Подмосковья захватывают сразу две намеченные нами зоны - до 5 км. и от 5 до 15 км от МКАД. В этих локациях, как подсказывают аналитики «НДВ», за 5 миллионов рублей доступны 2-3 комнатные квартиры, 60-80 кв. м.
 
«При этом покупатель может рассчитывать на современный жилой комплекс комфорт-класса, концепцией которого предусмотрены рекреационные зоны, средняя этажность, социальная инфраструктура в составе ЖК», - дополняет Сергей Царьков, руководитель направления продаж ЖК «Пироговская Ривьера».
 
В Ленинском районе, в деревне Мисайлово за 5 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 45,8 кв. м в ЖК «Пригород Лесное» от ГК «Самолет».
 
В ЖК «Бутово парк 2» от ГК ПИК стоимость студии с отделкой (20 кв. м.) начинается от 2, 773 млн рублей, однокомнатной квартиры с отделкой (33-45 кв. м.) - от 3,867 млн рублей.
 
В Ленинском районе в Архитектурном пригороде «Южная Долина» (компания RDI) представлены одно- и двухкомнатные квартиры от 30 до 60 кв. м в четырехэтажных домах. Наиболее доступные варианты - в строящемся 15-м корпусе, который сдается в конце года. Однокомнатная квартира (30,4 кв. м) на 3-м этаже предлагается за 2,483 млн рублей. В построенном 8-м корпусе однокомнатная квартира (29,34 кв. м) на 3-м этаже продается за 3,098 млн рублей. Ключи в октябре. За 3 млн рублей можно приобрести «однушку» 30 кв. м на 2-м этаже в готовом 3-м корпусе - и сразу с ключами. В комплексе за 4,982 млн рублей предлагается и трехкомнатная «евроквартира» (72 кв. м) без отделки на первом этаже. Квартира сдается в конце года.
 
В Люберцах в проекте ГК «Самолет» ЖК «Люберцы» за 5 млн рублей можно рассчитывать на двухкомнатную квартиру с лоджией площадью 57,35 кв. м, а в Люберецком районе (пос. Томилино) - на двухкомнатную квартиру в ЖК «Томилино» еще большей площади – 62,3 кв. м. «Жилые комплексы имеют удобные выезды на основные магистрали и развитую инфраструктуру вокруг: до ближайших станций метро пущен регулярный городской транспорт», - комментирует коммерческий директор ГК «Самолет» Дмитрий Волков.
 
В Красногорском районе стоит обратить внимание на ЖК «Малина» от компании ГК «Гранель» и «Красногорский» от компании «Град». Цены в них стартуют от 1,6 млн рублей за студию. От 4,8 млн рублей потребуется сумма для покупки двухкомнатной квартиры (от 50 кв. м.) в ЖК «Изумрудные холмы», которую строит Группа «Эталон».
 
В ЖК «Нахабино Ясное» от «Группы ЛСР» в пределах 5 млн руб. можно приобрести двухкомнатную квартиру от 60,9 кв. м. на 1-м этаже за 4,616 млн руб. В квартире выполнена финальная стяжка полов, установлены стены, разведена электрика, застеклены лоджии, установлены окна и радиаторы. Еще вариант - квартира с евроотделкой (под ключ) 61,2 кв. м на 1-м этаже стоимостью 5,129 млн руб.
 
В Мытищинском районе в 12 км от МКАД (по Ярославскому или Осташковскому шоссе) недалеко от водохранилища расположился ЖК «Пироговская Ривьера». Здесь в рамках бюджета 5 млн. рублей имеется выбор двухкомнатных квартир. Например, квартиру площадью 61 кв. м. в доме на стадии строительства со сроком сдачи в 4 кв. 2020 года можно приобрести по цене 3,9 млн. руб. Это квартира с 12-метровой кухней, 5-метровым санузлом, комнатами 18 и 14 метров, панорамной лоджией-кабинетом.
 
В ЖК «Парад планет» от ГК «Основа» в подмосковном Королеве минимальная стоимость предложения составляет 2,3 млн руб. По стоимости в 5 млн руб. в комплексе можно приобрести просторные двухкомнатные квартиры. Например, двухкомнатную квартиру в 59,3 кв. м стоимостью 4,95 млн руб. в 11 секции. Также доступен вариант с видом на Самаровское озеро и лесопарк – двухкомнатная квартира на 10 этаже первой секции площадью в 55,7 кв. м и стоимостью 4,75 млн руб.
 
Квартиры за 5 млн руб. можно найти в ЖК «Золотые ворота 2019», который ГК «Основа» возводит в том же Королеве, но уже в 7 км от МКАД. Здесь представлены функциональные студии и 1-2-3-комнатные квартиры площадью от 27,4 до 84,4 кв. метров и текущей ценой от 2,58 млн руб. Покупателям с бюджетом около 5 млн руб. подойдут двухкомнатные квартиры метражом от 57,2 до 73,2 кв. м и стоимостью от 4,1 млн руб., а также трехкомнатные квартиры в 83-84,4 кв. м и ценой от 5,6 млн руб.
 
В Балашихе, в ЖК «Новоград Павлино» (ГК МИЦ) стоимость двухкомнатных квартир (от 45 кв. м.) стартует от суммы 4,5 млн руб.
 
Антон Ширяев («Сибпромстрой») рекомендует обратить внимание на ЖК «Первый Зеленоградский» в 2-х км от Зеленограда. В проекте продаются уже готовые квартиры в веденных домах. Например, в новых корпусах третьей очереди ЖК, введенных этим летом, можно приобрести однокомнатные квартиры площадью 43,5 кв. м. по цене от 2,9 млн рублей; двухкомнатные 42-60 кв м., - от 2,9 до 4,1 млн. и трехкомнатные от 60 до 92 кв метров, - стоимость трешки не превышает 5,4 млн.
 
Отъехав на территорию Новой Москвы в Крекшино, стоит присмотреться к малоэтажному комплексу «Баркли Медовая долина» от компании «Баркли». Минимальный бюджет, необходимый для покупки, на сегодня составляет 2,6 млн рублей – это стоимость студии 26 кв. м без финишной отделки. В бюджет до 5 млн рублей также попадают классические однокомнатные квартиры без отделки 37,5 – 40 кв. м (стоимость от 3,9 до 4,2 млн рублей) и «евродвушки». от 40 до 49 кв. м при стоимости от 4 до 5 млн руб. «Варианты с готовой финишной отделкой в любом из трех дизайнерских стилях для данных квартир также подпадают под требуемые условия. Для приобретения классической однокомнатной квартиры с отделкой достаточно 4,6 – 4,8 млн рублей, стоимость «евродвушки» с отделкой — от 4,8 до 5 млн руб», - комментируют в компании.
 
В поселении Филимонковское в ЖК «Цветочные поляны» (ГК МИЦ) стоимость двухкомнатных квартир от 38 кв. м. начинается от 4,9 млн рублей.
 
Что делать, если на руках не вся сумма, а всего 1-2 млн. рублей? Разумеется, брать ипотеку. Сегодня практически каждый застройщик работает одновременно с группой банков, предлагающих различные программы, в том числе с пониженной ставкой «от застройщика», с поддержкой государства для определенных групп заёмщиков.
 
Например, как замечает Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group, в жилом комплексе «Эко Видное 2.0» действует около 30 программ от 19 ключевых банков. С первоначальным взносом в размере 20% покупатель может рассчитывать на ипотеку от 9% (банк «Возрождение») на срок до 30 лет.
 
У «Группы ЛСР» в проекте «Нахабино Ясное» - более 18 банков-партнеров. Диапазон ставок от 8,79% (Райфайзен Банк от 20% - первоначальный взнос) до 9,2% годовых (УралСиб от 10% ПВ. Ипотечный кредит на покупку квартиры в ЖК «Баркли Медовая долина» можно взять более, чем в десяти банках.
 
Программа военной ипотеки работает для покупателей квартир В ЖК «Парад планет» и «Гоголь парк».
 
Генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова приводит ориентировочный расчет платежей по ипотеке. При ставке по кредиту 8,89%, если заемщик оформляет кредит в размере 3 млн рублей на 15 лет, то ежемесячный платеж в этом случае составит порядка 30,2 тыс. рублей.
 
Квартира в ЖК «Баркли Медовая долина» при первоначальном взносе в 2 млн рублей обойдется в 36 тыс. рублей ежемесячных платежей на протяжении 10 лет.
 
Для покупки двухкомнатной квартиры в 67 «квадратов» за 5 млн рублей в проекте «Южное Видное» покупатели могут взять кредит в Связь-банке на 10 лет по ставке 9,7%. При первоначальном взносе 2 млн рублей ежемесячный платеж составит около 40 тысяч рублей.
 
В ГК ПИК разработали специальный конфигуратор, облегчающий процесс получения ипотеки. Клиенту достаточно указать информацию о планируемой стоимости жилья и размере первоначального взноса, возрасте заёмщика и сроке кредитования, и конфигуратор автоматически подбирает наиболее выгодные программы у банков-партнёров.
 
Покупатели квартир в ЖК «Первый Зеленоградский» (и в любом проекте компании Сибпромтрой») смогут оформить ипотеку без первоначального взноса. Ставка по ипотеке от АО Банк «СНГБ» составит 12,9% годовых. Если покупать однокомнатную квартиру за 2,9 млн в ипотеку на 20 лет, то ежемесячный платеж составит 43 тыс. рублей.
 
Тем клиентам, кому не нужен долгосрочный кредит, и кто в состоянии расплатиться за квартиру за несколько месяцев или в течение года-двух, подойдут программы рассрочек, которые предлагают сами застройщики.
 
В ЖК «Баркли Медовая квартира» действует беспроцентная рассрочка сроком либо на 3 месяца, либо на полгода. В первом случае первоначальный взнос - 50% от стоимости квартиры, во втором – 70%. Оставшаяся сумма вносится ежемесячно равными платежами.
 
В ЖК «Гоголь парк» тоже предлагается сразу несколько программ – на 6 месяцев, на год и на полтора года. Чем выше первоначальный взнос – тем ниже процентная ставка. Приобретая жилье за 5 млн руб., покупатель должен внести как минимум 30%, что в денежном выражении составит 1,5 млн руб. Так, при покупке двухкомнатной евроквартиры за 5, 023 млн. рублей при рассрочке на 6 месяцев ежемесячная выплата составит 592 тысячи., на год – 297 тысяч., а на 18 месяцев – 199 тысяч рублей.
 
Купить квартиру в рассрочку смогут покупатели квартир в жилых комплексах «Нахабино Ясное», «Южное Видное», «Пригород Лесное» «Большое Путилково», «Эко Видное 2.0».
 
«Трейд ин»: меняем старое на новое с доплатой
 
Программа trade-in предназначена для покупателей, желающих продать старую квартиру, а вырученные деньги - вложить в покупку новой. Компания, у которой клиент приобретает жилье, берет хлопоты на себя и помогает решить квартирный вопрос. Программой могут воспользоваться клиенты ГК «Основа», «Группы ЛСР», RDI.
 
Как рассказывает Игорь Сибренков (ГК «Основа»), trade-in предусматривает сразу две параллельные сделки. Это заключение отдельного договора оказания услуг на продажу прежней квартиры, и договор бронирования нового жилья. Первый документ подписывается с риелторской организацией, договор бронирования заключается уже с девелоперской компанией и закрепляет квартиру за клиентом на определенный срок и по фиксированной стоимости. Кстати, фиксация цены практикуется далеко не всеми застройщиками – они могут просто забронировать квартиру, то есть предоставить гарантии, что она не будет продана другим покупателям, пока клиент реализует старое жилье.
 
Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI знакомит с некоторыми существенными деталями сделки. Стоимость услуг риелторов по продаже жилья – от 50 тысяч рублей, 30 тысяч рублей стоит бронирование квартиры, от 1,5 до 2 тысяч рублей - услуги регистрации сделки по договору купли-продажи (после ввода дома в эксплуатацию). Договор бронирования заключается на три месяца, его можно продлить до 4 месяцев.
 
«Мы советуем клиенту адекватно подходить к оценке своей квартиры на «вторичке». Если он не продаст свое жилье за 4 месяца, то деньги, уплаченные риелторской компании, ему уже не вернут. В случае сохранения интереса к сделке, человеку придется вновь обращаться к агентству и повторно заключать с ним договор на оказание услуг», - предупреждает эксперт.
 
Резюме
 
Итак, за 5 миллионов рублей в Подмосковье можно купить современную новую квартиру на разных стадиях строительства, от однокомнатной до трехкомнатной, а различные программы «поддержки» - ипотека, рассрочка и трейд-ин помогут, если на руках у вас неполная сумма.
 
Источник: https://www.metrinfo.ru

Обсуждение

0

Другие материалы

Самые продаваемые ЖК Новой Москвы в III квартале 2019 года

11 октября 2019
Новая Москва

К концу III квартала 2019 года в лидирующих по продажам жилых комплексах Новой Москвы было реализовано более 90% всех проданных квартир, подсчитали аналитики «Метриум».

Итоги III квартала на рынке новостроек Новой Москвы

10 октября 2019
Новая Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения вырос за квартал на 15,6%. Средняя цена квадратного метра – на 2,9% и составила 123 575 руб.

Новостройки Новой Москвы и Подмосковья: скидки в октябре 2019 года

9 октября 2019
Московская область, Новая Москва

Скидки до 20%, ипотека от 7,9% для всех на весь срок кредитования.

Где и зачем покупать квартиру в точечных новостройках

8 октября 2019
Москва

И почему такое жилье обычно дороже.

ГК «КОРТРОС»: в девелопменте пришло время для крупных игроков

8 октября 2019
Москва, Московская область, Новая Москва

Последним днем, в который застройщики могли подать заявку на получения ЗОСК (Заключение о соответствии многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости критериям, утвержденным постановлением Правительства РФ), чтобы закончить возведение жилья по старым правилам, без привлечения механизмов проектного финансирования, стало 30 сентября 2019 года.