Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
АО Инвесттраст
"КОРТРОС"
"MR Group"
"ТЕКТА GROUP"
Группа Эталон
"Lexion Development"
"Coalco"
"Метриум"
"AFI Development"
"Интеко"
"ЛСР. Недвижимость-М"
"Capital Group"
"Экодолье"
"Флэт и Ко"
"Химкинское СМУ МОИС -1"
"Группа ПСН"
"РГ-Девелопмент"
"Мангазея Девелопмент"
"Атлантик"
"Тушино 2018"
"ОСНОВА"
Wainbridge
3S Property Development
Маяк
ПАТЕК ГРУПП
Sminex определил тренды в благоустройстве высококлассных домов

Sminex определил тренды в благоустройстве высококлассных домов

Москва
По данным Sminex, для 83% покупателей в премиальном сегменте важно иметь хотя бы небольшой, но закрытый двор. Собственная благоустроенная территория есть в 95% элитных домов и в 76% жилых комплексов бизнес-класса, проанализировано 20 и 127 проектов соответственно.
 
Объем инвестиций в создание дворов варьируется в зависимости от концепции проекта и площади, которую девелоперы под него выделяют. Затраты строительных компаний на благоустройство придомовой территории в Москве доходят до 450 млн руб., рассказывают в бюро Megabudka. Объем инвестиций в ландшафтный двор квартала JAZZ, где по их проекту будет построена самая дорогая детская площадка в премиальном сегменте недвижимости Москвы, составит 420 млн руб. (52 тыс. руб. на 1 кв. м). Стоимость двора-сада с игровой площадкой элитного дома Малая Ордынка 19 — почти 100 млн руб. (67,8 тыс. руб. на 1 кв. м), Реномэ — более 150 млн руб. (67,4 тыс. руб. на 1 кв. м).
 
Двор — центр притяжения для жителей любого возраста
 
Партнер архитектурного бюро Megabudka Дарья Листопад рассказывает, что расчерчивать территорию двора по принципу красивой композиции считается недопустимым. Всё исходит из задач различных функциональных зон и характера среды, в которой планируется благоустройство. В привычные объекты закладываются дополнительные характеристики. Например, на детских площадках подключается образовательное наполнение. В зонах отдыха для взрослых добавочной выступает возможность провести время с ноутбуком при любых погодных условиях.
 
Тенденцию создания функционального зонирования во дворе отмечает Александр Лагутов, директор департамента разработки продукта Sminex:
 
«Во-первых, покупатели обращают внимание, разделены ли во дворе зоны для спокойного и активного отдыха, их пользователи не должны мешать друг другу. Во-вторых, важно предусмотреть функции для всех возрастных групп: детям  игровые площадки, подросткам места для встреч и выплеска энергии, взрослым  пространства для тихого отдыха, занятий спортом, прогулок. Кроме того, обязательны зоны, где все эти группы могут общаться друг с другом в любом удобном для них формате». 
 
Конкурентным преимуществом проектов становится создание опций для добрососедских отношений. Поэтому девелоперы предусматривают функциональные общественные пространства. Например, в Доме «Достижение» будет создана гостиная с террасой под открытым небом и амфитеатром для совместного досуга жителей. 
 
Ирина Егорова, директор по продажам департамента элитной недвижимости Whitewill, обращает внимание на создание пространств во дворе, которые предполагают всесезонное использование. Например, девелоперы делают беседки для детей с подогревом и пергольными крышами, автоматически закрывающимися в непогоду.  
 
Концептуальное озеленение 
 
Повышение требовательности покупателей к продукту и рост конкуренции между застройщиками привели к тому, что девелоперы пересмотрели подход к благоустройству дворовой территории. Эксперты отмечают, что если раньше озеленение даже в элитном сегменте ограничивалось высаживанием туй вдоль забора, то сейчас концепции дворовых пространств разрабатывают профессионалы высокого уровня. При этом создавать комплексные пространственные решения и детально продумывать их наполнение могут в Москве всего несколько архитектурных бюро.
 
Ирина Егорова рассказывает, что застройщики создают ландшафтный дизайн с учетом сезонности цветения. Чтобы двор радовал глаз круглый год, высаживают крупномеры, кустарники, плодовые деревья, луговые травы и цветы. В течение всего года жители могут наслаждаться природной красотой: весной — цветением яблонь в саду, а летом — ароматом полевых цветов. Акценты расставляются благодаря ландшафтному решению, рельефной подсветке и фактуре самих растений.
 
Экоэстетика дворов
 
Архитекторы вместе с девелоперами сформировали устойчивую тенденцию применения в проектах благоустройства природных материалов, таких как дерево, камень, металл. Застройщики уходят от пластиковых элементов в детском оборудовании и МАФ. Всё чаще используются водные декоративные сооружения, оригинальные фонтаны и ручейки на территории. Так, в проекте «Достижение» рядом с парком Останкино предусмотрены небольшие уютные водоемы во дворе и фонтан перед домом. 
 

Обсуждение

0

Другие материалы

Предложение массовых новостроек в Москве достигло минимума с начала года

17 декабря 2019
Москва

В ноябре число квартир на рынке новостроек массового сегмента сократилось до минимума с начала 2019 года, подсчитали эксперты компании «Метриум».

Нескучные новостройки. Жилые и апартаментные комплексы рядом с Нескучным садом

16 декабря 2019
Москва

Нескучный сад является крупнейшим пейзажным парком в центре Москвы и одним из самых любимых москвичами мест для прогулок. Востребована эта локация и у застройщиков: как показало исследование, проведенное аналитиками, в шаговой доступности от Нескучного ведутся первичные продажи в 14 жилых и апартаментных комплексах.

Жизнь у воды – почему стоит выбрать ЖК на берегу реки

13 декабря 2019
Москва

«Место для прогулок поблизости» – третий по значимости критерий выбора жилого комплекса среди покупателей столичных новостроек. К такому выводу пришли аналитики Level Group в ходе соцопроса более 900 потенциальных клиентов.

Не одобрили ипотеку – что делать?

13 декабря 2019
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы

Накопили на первоначальный взнос, уже присмотрели симпатичную «двушку» в новостройке, начали обсуждать дизайн интерьера… И вдруг банк отказывает в жилищном кредите.

Эволюция «однушек»: 1997 vs 2019

12 декабря 2019
Москва

Однокомнатное жилье – самый востребованный формат на первичном рынке Москвы. В 2019 году 38% всех сделок были заключены на покупку именно таких объектов. Однако «однушки» сегодня и 20 лет назад – это фактически два разных объекта.